bostadslån för ensamstående föräldrar

kan en ensamstående förälder få ett bostadslån?

Ja, det kan du. Dina val av långivare kan vara begränsad, men det finns incitament som erbjuds av den australiensiska regeringen för ensamstående föräldrar som söker bostadslån.

vanligtvis, före den nya FHG, har ensamstående föräldrar haft problem med att få lån om de inte har en deposition på 20%.

bostadslån behörighet för ensamstående föräldrar

för att vara berättigad till en ensamstående förälder bostadslån måste du uppfylla följande krav i allmänhet.

• vara över 18 år gammal.
• måste ha australiskt medborgarskap.
• tjäna en regelbunden inkomst, helst från anställning i permanent kapacitet.
• långivare skulle föredra om du har ett stabilt jobb. (Att få ett bostadslån i tillfällig anställning är inte en omöjlighet.)
• din disponibla inkomst är ett viktigt kriterium när du ansöker om bostadslån som ensamstående förälder. Detta betyder helt enkelt hur mycket du har kvar varje månad från dina inkomster efter att du har betalat ditt boende och andra utgifter och betalat av skulder som förfaller varje månad. Långivare kommer att se för att verifiera denna siffra för att säkerställa att du kan klara av att göra dina återbetalningar av bostadslån. Läs vår guide till HEM levnadskostnader för mer information.
• en bra kredit värdering med god kredit historia och inga uppgifter om förseningar eller betalningsförsummelser.

de exakta kriterierna kan variera beroende på varje långivare.

vad räknas långivare som min inkomst?

• långivare föredrar att se en stabil inkomst från ett fast jobb. Det är lätt bevisat med lönebesked och kontoutdrag.
• intäkter från rutinmässiga tillfälliga eller deltidsjobb kan räknas, särskilt om du har varit i den rollen i över sex månader.
• Föräldrarelaterade kvitton. Vissa långivare accepterar kassaflöden från underhåll, barnbidrag och andra föräldrarelaterade betalningar vid bedömning av ensamstående föräldrars inkomst. Du kan dock behöva visa bevis på att du får dessa regelbundet och att de kommer att fortsätta på lång sikt.
• Centrelink betalningar. Ensamstående föräldrar får olika typer av stöd från Centrelink, men långivare överväger bara några av dessa när de bedömer om du är berättigad till ett bostadslån.

mer om Centrelink betalningar

vissa långivare kan acceptera dessa Centrelink fördelar som en del av din inkomst:

• Familjeskatteförmåner Delar A och B
• stort Familjetillskott är också en förlängning av Familjeskatteförmånen

var redo att möta några strikta kriterier om du räknar med Centrelink-betalningar för att kvalificera dig för ett bostadslån. Långivare skulle titta på:

• ditt barns/barns ålder. Du är bättre om de är yngre, mindre än 11 år gamla.
• hela ditt Centrelink-uttalande.

vissa fördelar med Centrelink accepteras inte på grund av deras tillfälliga eller mycket specifika karaktär, såsom:

• hyra hjälp
• Läkemedelsbidrag
• föräldraskap betalningar

du har en bättre chans att få ett bostadslån godkänt om du har en primär inkomstkälla som kompletteras med Centrelink betalningar.

var redo att betala extra avgifter till långivaren för att betrakta Centrelink-betalningarna som din sekundära inkomstkälla.

får ensamstående föräldrar lmi-undantag?

allt beror på din ekonomiska situation, hur mycket du har sparat för en insättning och om du kvalificerar dig för FHG.

i allmänhet, när du köper fastighet måste du betala LMI om insättningen är mindre än 20% LVR. LMI är tänkt att skydda långivaren mot möjligheten att du försummar lånet och kan öka kostnaden för ett lån med tusentals dollar.

du kan fortfarande få en lmi undantag från långivare i dessa fall:

• om du har sparat för ett bostadslån insättning.
• om du har en garant för att backa din bostadslånsansökan.
• om du kvalificerar dig för Familjehemsgarantin (FHG).

men förutom det är chansen liten att långivare skulle avstå från LMI eftersom du kan vara i en högre riskkategori som ensamstående förälder.

Välj långivare kan erbjuda lmi undantag på bostadslån för ensamstående föräldrar i följande fall:

• om du köper ditt första hem, ansöker med en garant och därför kvalificerar dig att låna upp till 105% utan att betala LMI.
• när du gör en DHA fastighetsinvestering. Den försäkrade hyresintäkter du får från det minskar din långivarens risk. Men detta gäller inte ditt bostadslån.
• vissa försäkringsbolag erbjuder 25% till 33% rabatt på lmi premier för första bostadsköpare genom särskild överenskommelse.

överväganden

gör din bostadslånsansökan stark

har all dokumentation, inklusive identitetsbevis, dina lönebesked och kontoutdrag, för att påskynda godkännandeprocessen. Detta bidrar till att öka dina chanser att acceptans och visar långivare du är en metodisk person.

avslag från flera långivare kommer att dyka upp på din kredithistoria och negativt påverka din kreditpoäng. Gör därför din forskning och få alla råd du kan innan du ansöker.

förändringar i Fair Work Act arbetsplatsrättigheter

detta är viktigt om du är i tillfällig anställning och kan ha problem med att få en bostadslånsansökan godkänd. Fair Work Act 2009 (FW Act) Ändringar av arbetsplatsrättigheter och skyldigheter för tillfälliga anställda träder i kraft den 27 mars 2021. Om du arbetar för ett företag med mer än 15 anställda finns det nu en väg till permanent anställning (antingen heltid eller deltid). Din arbetsgivare måste ge dig Casual Employment information Statement (CEIS) som kan vara bevis för att visa långivare om din sysselsättningsstabilitet och framtidsutsikter. Kolla in vad som ändrats och vad du har rätt till.

ansök med hjälp av en mäklare

du kan ansöka direkt med banken eller ansöka med hjälp av en mäklare (mer om detta här). En erfaren inteckning mäklare som förstår dina unika omständigheter kan hjälpa dig genom processen och förbättra dina chanser att bli godkänd. Inteckning mäklare har tillgång till erbjudanden från många långivare, inte kosta dig något, och bara få betalt när ditt bostadslån är godkänd.