är titelförsäkring nödvändig under en refinansiering?
villaägare ser att refinansiera sina bostadslån för ett antal skäl; att dra nytta av en lägre ränta, eliminera privata inteckning försäkring (PMI) eller att ta ut en del av deras hem kapital. Oavsett vad anledningen till att du funderar på att refinansiera är det viktigt att veta att din långivare fortfarande sannolikt kommer att kräva att du köper en långivarens policy för titel försäkring och det är fortfarande viktigt att skydda dina egna intressen genom att få en ägarens policy för titel försäkring.
Vad är titelförsäkring, igen?
precis vad är titel försäkring? Du kan besöka våra olika andra blogginlägg för att lära dig om hur viktig titelförsäkring är för husköpare. En anledning till att människor inte alltid förstår denna bransch är att titelförsäkring skiljer sig från många andra typer av försäkringar.
när du köper bilförsäkring eller sjukförsäkring, skyddar du dig mot en eventuell framtida negativ händelse, som en olycka ellerhälsoproblem. Bilförsäkring kräver kontinuerlig betalning av en premie tillupprätthålla täckning på bilen, precis som sjukförsäkring kräver fortlöpande betalning av en premie för att skydda mot hälsoproblem.
titelförsäkring är annorlunda. När du köper titleinsurance betalar du en engångsavgift vid avveckling för din title insurancepolicy. Jämfört med de flesta andra typer av försäkringar är en titelförsäkringspolicybetydligt billigare. En titelförsäkring skyddar dininvestering, från oupptäckta händelser i det förflutna som kan uppstå i framtidenoch som kan ha en negativ inverkan på ditt fastighetsägande.
titeln på din egendom är ditt bevis på korrekt, legalownership. Ditt hem kommer sannolikt att vara en av de största och mest betydelsefulla inköp du någonsin kommer att göra. Titelförsäkring säkerställer att du har tydlig ochrätt äganderätt till din egendom.
det finns två typer av policyer, långivarens policy och ägarens policy. En långivare policy krävs av din långivare och bara skyddar långivarens intressen i din egendom och endast för lånebeloppet. En ägarpolicy skyddar ditt intresse för fastigheten mot eventuella problem som påverkar ägandet av din egendom.
Varför är det nödvändigt under en refinansiering?
titelförsäkring skyddar en fastighetsinvestering oavsett om det är nybyggnation, återförsäljning av fastigheter eller under en refinansieringstransaktion. Varje gång en fastighet byter ägare kan en ny ägares policy köpas för att skydda den nya ägarens investering, men för transaktioner där en långivare är inblandad krävs nästan alltid försäkringslångivarens policy.
om du inte förutse att köpa en ny titel insurancepolicy under refinansiering, du är inte ensam. Många husägare är överraskade avDetta krav. Det kan ha att göra med vanliga missförstånd om whata hem refinansiera är och är inte. en refinansiera lån är inte bara en översyn av yourinitial låneavtal av antingen för en lägre ränta eller olika mortgagepayment.
när du refinansierar ditt hem betalas det ursprungliga lånet och ett nytt refinansieringslån har sitt ursprung. När det ursprungliga lånet betalas ut, går den ursprungliga titeln försäkring långivarens politik med det. Utan en ny policy kan långivaren som behandlar en refinansiering utsättas för betydande risker.
vad sägs om min ägares Policy?
här är de goda nyheterna: Om du köpte en titel försäkring ägarens policy när du köpte ditt hem, denna politik kommer att förbli i kraft före, under och efter din refinansiera. Dessa typer av titelförsäkringar gäller så länge du eller dina arvingar äger fastigheten. Till skillnad från en långivares policy täcker din egen titel ägarens policy inte bara värdet på ditt lån, det täcker hela din investering i fastigheten. Så om en titelsökning inte dyker upp gärningsfel eller utelämnanden, undersöker registerfel, förfalskningar, förekomsten av obevisade arvingar eller andra problem, kommer din ägares policy fortfarande att skydda din fastighetsinvestering mot dessa och andra frågor så länge du äger den.
lär dig om skillnaden mellan en förbättrad Vs. Standard Titel försäkring
slutsats
även om du kanske inte har förutsett den extra kostnaden för en titleinsurance långivarens policy när du bestämde dig för att refinansiera, är köpet ett nödvändigt krav för att slutföra din refinansiering. Refinansiera lån ärnya lån som kräver en ny titel försäkring för att skydda långivaren.Med tanke på den betydande mängd risk som skulle antas utan entitel försäkring, är den faktiska kostnaden betydligt lägre än du mighte expect.