de flesta privata hyresgäster har en assured shorthold tenancy. Ta reda på huvuddragen i denna typ av hyresrätt.
Hur ta reda på om du har en AST
du har vanligtvis en assured shorthold tenancy (AST) om:
-
din ursprungliga hyresrätt började på eller efter 28 februari 1997
-
du bor inte med din hyresvärd
du kommer inte att ha en AST om din hyra är:
-
mer än 100 000 per år
-
mindre än 1000 om året i London eller 250 om året utanför London
Vad är en assured shorthold tenancy?
en säker shorthold hyresrätt är den vanligaste typen av hyresrätt om du hyr från en privat hyresvärd eller uthyrningsagent.
huvudfunktionen som gör en AST annorlunda än andra typer av hyresgäster är att din hyresvärd kan vräka dig utan anledning. De måste följa rätt procedur för att göra detta.
det finns vissa saker som din hyresvärd måste göra om du har en AST.
kontraktet
AST kan vara:
-
fast löptid-ofta 6 eller 12 månader
-
periodisk-rullande veckovis eller månadsvis
vissa kontrakt innehåller en brytklausul som gör att du kan avsluta kontraktet tidigt genom att meddela.
skriftlig villkorsförklaring
om din hyresvärd inte ger dig ett kontrakt kan du begära en skriftlig redogörelse för de grundläggande villkoren i ditt avtal.
din hyresvärd måste lämna följande information skriftligen om du begär det:
-
startdatum för hyresavtalet
-
hyra betalas och hyra förfallodag
-
någon hyresöversynsklausul
-
längden på ett fast avtal
du har också rätt till namn och adress på din hyresvärd.
vad din hyresvärd måste göra
innan du flyttar in måste din hyresvärd ge dig den senaste kopian av:
-
Gas säkerhetsintyg
-
energicertifikat för byggnaden
om din hyresrätt startade eller förnyades den 1 oktober 2015 eller senare, måste din hyresvärd också ge dig en aktuell kopia av hur man hyr guide.
om du betalar hyran varje vecka har du rätt till en hyresbok.
din hyresvärd måste också:
-
följ utvisningsförfaranden om de vill att du ska lämna
-
skydda din insättning i ett statligt godkänt system
-
ordna en årlig gassäkerhetskontroll om det finns gasapparater
de måste också utföra reparationer som de ansvarar för.
hyreshöjningar
din hyresvärd kan inte öka din hyra under en viss tid om inte heller:
-
du godkänner det
-
ditt kontrakt innehåller en hyresöversynsklausul
en hyresöversynsklausul anger vanligtvis:
-
när en ökning kan hända
-
hur mycket meddelande får du
-
en metod för hyreshöjningar-till exempel en formel för beräkning av det nya beloppet
din hyresvärd kan ge dig 1 månads uppsägningstid om hyreshöjningen är slut.
i slutet av en viss löptid
när ditt kontrakt slutar har du olika alternativ.
om du vill stanna kan du antingen:
-
godkänn ett nytt tidsbegränsat kontrakt – din hyra kan öka
-
bo i ditt hem utan att underteckna ett nytt kontrakt – ditt avtal blir periodisk och rullar på månadsvis på samma hyra
om du vill lämna kan du vanligtvis avsluta din hyresrätt genom att flytta ut och returnera nycklarna i slutet av den fasta löptiden. Kontrollera ditt kontrakt för att se om du måste meddela att du lämnar.
om du är en gemensam hyresgäst måste du diskutera vad du vill göra med de andra hyresgästerna.
vräkning
du behöver inte lämna bara för att hyresvärden berättar för dig eller för att ditt tidsbegränsade kontrakt har upphört.
hyresvärden måste följa utvisningsförfaranden om du inte går med på att gå. De måste meddela dig och sedan få ett domstolsbeslut att vräka dig.