Alberta fastigheter kommissionen kalkylator 2021

WOWA pålitlig och Transparent

• Vad är Real Estate provisioner?
• Alberta fastigheter kommissionen
• Vanliga frågor
• finns det en standard fastighetsprovision?
• Vad är den genomsnittliga fastighetsprovisionen?
• $750,000 exempel på försäljningspris för fastigheter
• köparens agent provision:
• säljarens agent provision:
• vem betalar fastighetskommissionen?
• Varför är provisionerna så höga?
• vem sätter provisionssatsen?
• som säljare kan jag förhandla om fastighetsmäklaravgifterna?
• kan jag spara med en fast avgift provision?
• finns det fall där säljaren inte behöver betala en fastighetskommission?
• vad betyder det att dubbla en fastighetskommission?
• andra fastighetsavgifter
• är Alberta fastighetskommissioner höga jämfört med andra provinser i Kanada?
• jämförelse av fastigheter kommissionen över provinser

Vad är Real Estate provisioner?

Alberta flagga

i Alberta är den typiska kombinerade fastighetskommissionen eller avgifterna för både köpare och säljare agenter 7% för den första $100k av hemets pris och 3% av resterande saldo över $100k. Det delas vanligtvis 50/50 mellan köparens och säljarens agenter.

Alberta fastigheter kommissionen

hitta erfarna fastighetsmäklare i Alberta

SÖK

det finns ingen ”standard” provision eftersom Canadian Real Estate Association (CREA) Pledge of Competition säger att varje fastighetsmäklare har flexibilitet att ställa in sina provisioner baserat på de tjänster de tillhandahåller sina kunder.

ovanstående diagram visar följande: 7% för den första $100k av hemets pris en 3% av det återstående saldot över $100k. en 5% skatt tillämpas på den totala provisionen.

köpare betalar vanligtvis inte någon provision direkt till sina agenter. Istället kommer köparens agents provision från den totala provisionen som debiteras säljaren. För det mesta är detta 50% av den totala provisionen. Vissa köparens agenter är villiga att ge en del av sin provision tillbaka till sina kunder som en återbetalning rabatt. På WOWA.ca, du kan hitta agenter som är villiga att betala cashback. En köpare kan behöva betala en provision till sin köpare agent om de kommit överens om en provision i förväg och ingen tillhandahålls av säljaren, men detta är sällsynt och osannolikt att hända.

den typiska provisionen för säljarens agent, eller noteringsagent, är 50% av den totala provisionen. Denna kurs är förhandlingsbar, och vissa agenter erbjuder alternativa fast ränta eller lägre provisioner. Fastighetsmäklarkommissionerna återspeglar vanligtvis utbudet och servicenivån som din agent kommer att ge dig. Innan du börjar arbeta med en agent, kolla med din agent för att säkerställa att de erbjuder den servicenivå du behöver. Om du vill spara pengar under försäljningsprocessen kan du söka efter agenter med lägre fastighetskommission.

säljaren av hemmet betalar vanligtvis fastighetsmäklarkommissionen. När ett hem är noterat, säljaren kommer att besluta om brutto provision de är villiga att betala och hur det kommer att delas mellan köpare och säljare agenter. Denna provision kommer sedan att betalas ut av advokater efter att transaktionen har slutförts.

vanligtvis kommer säljaren att täcka både provisionen för båda agenterna. I sällsynta fall, om säljaren listar egendomen själv eller väljer att inte ge en köpare agent provision, köparen kan behöva betala sin agent skillnaden. Sådana fall är dock sällsynta och fastighetsmäklare kommer i allmänhet att meddela dig i förväg om det är fallet.

fastighetsmäklarprovisioner är höga eftersom provisionen är uppdelad mellan många olika parter och fastighetsmäklaren måste täcka eventuella marknadsföringskostnader även om hemmet inte säljer. Agenten kan behöva betala i förskott för professionell fotografering, postmarknadsföringsmaterial, leveranser och mycket mer. Din agent arbetar mycket hårt bakom kulisserna för att säkerställa att du får det bästa priset för din egendom och i vissa fall kan en högre provision innebära bättre marknadsföring för ditt hem.

det finns ingen formell regel eller förordning som fastställer provisionssatsen. Enligt CREA Pledge of Competition kan varje agent ställa in sin provision / avgift. Även om kommissionen kommer att variera från agent till agent, det kommer att vara nära den genomsnittliga kommissionen för området. Fastighetsprovisioner är förhandlingsbara. Detaljer om din agents provision kommer att beskrivas i kontraktet du undertecknar när du anställer en agent.

Ja! Liksom de flesta andra serviceavgifter kan du förhandla om kommissionen med din agent. Provisionen utgör den största delen av dina försäljningskostnader, så det är alltid vettigt att kontrollera och förhandla om olika fastighetsmäklare när du säljer en fastighet. På WOWA.ca, kan du kontrollera Fastighetsmäklare provisioner.

fasta provisioner kan verka som ett bra sätt att spara pengar, särskilt eftersom de vanligtvis är billigare än motsvarande procentbaserade provisioner. Kvaliteten och kvantiteten av tjänster som erbjuds med fast avgift paket är dock ofta mycket lägre. Du kan behöva scenen och marknadsföra hemmet själv, och du kommer fortfarande att behöva betala en köparens agent provision.

Ja. Fastighetsmäklare provision betalas endast när fastigheten säljs, även om fastigheten har noterats under en lång tid. Vissa säljare kan också välja att självlista sina egenskaper och inte erbjuda en provision till köparagenter. Vi rekommenderar inte detta eftersom det kan minska sannolikheten för att din fastighet säljs.

en dubbelslutad affär är när en agent representerar både säljaren och köparen. I det här fallet kommer agenten att få hela provisionsbeloppet. Detta kan hända om köparen direkt kontaktar och arbetar med säljarens agent efter att ha hittat noteringen utan att konsultera en egen agent. Detta rekommenderas dock inte på grund av potentiella intressekonflikter. Agenter är skyldiga att berätta i förväg om de är dubbla slutar en provision.

det finns många ytterligare stängningskostnader för att sälja ett hem, inklusive advokatavgifter, påföljder från att stänga en inteckning för tidigt, samt juridiska avgifter.

Nej. Albertas fastighetskommissioner är genomsnittliga jämfört med andra provinser i Kanada.

fastighetskommissioner följer olika strukturer i varje provins. I Ontario och Manitoba, fastighetskommissionen debiteras vanligtvis som en procentandel av bostadspriset. Till exempel är Ontario real estate commission vanligtvis 5% med en 2.5% fast provision för köparagenten.

i jämförelse beräknas fastighetskommissionerna i Alberta, British Columbia och Saskatchewan baserat på en graderad skala. Detta innebär att en viss procentsats debiteras för den första $100k och en annan procentsats används för att beräkna provisionen för resten av transaktionsvärdet. Till exempel är Saskatchewan real estate commission vanligtvis 6% för den första $100k, 4% för den andra $100k och 2% på det återstående försäljningspriset för hemmet.

den genomsnittliga totala fastighetskommissionen för olika provinser jämförs i tabellen nedan. De genomsnittliga försäljningspriserna för bostäder varierar från Provins till Provins och är en viktig faktor som bestämmer den totala provisionen du betalar i ett dollarbelopp. Den totala provisionen är provisionssatsen multiplicerad med bostadspriset.

Bostadsmarknadsdata hämtades från Canadian Real Estate Association.

Ontario och British Columbia har några av de högsta bostadspriserna, vilket resulterar i högre genomsnittliga totala fastighetsprovisioner. Även om British Columbia fastigheter provision är en av de lägsta i landet, villaägare slutligen sluta betala en jämförelsevis högre fastigheter provision på grund av den högre genomsnittliga försäljningspriset på bostäder.