Lo sapevate che se qualcuno vive nella vostra casa per un periodo abbastanza lungo di tempo, si potrebbe effettivamente guadagnare titolo legale per la vostra proprietà senza pagare un solo dollaro?
Per quanto difficile possa essere credere, il fatto è che la maggior parte degli stati ha i diritti degli abusivi. Continua a leggere per imparare come proteggere la vostra proprietà e cosa fare se si scopre qualcuno che occupa la vostra proprietà.
Come avviene l’accovacciamento?
Accovacciata si verifica quando qualcuno occupa la vostra proprietà senza il vostro permesso e senza pagare alcun affitto.
Sotto la dottrina legale del possesso avverso, una persona che entra illegalmente nella proprietà può alla fine diventare il proprietario legale senza pagarlo. Dopo che la persona occupa la tua proprietà per un certo periodo di tempo stabilito dalla legge statale, il titolo legale può essere trasferito.
È importante rimuovere uno squatter dalla tua proprietà non appena vengono scoperti, ma il processo non è sempre facile. Poiché non esiste un contratto di affitto, le leggi tradizionali del proprietario-inquilino non si applicano sempre.
Si potrebbe pensare che, poiché non esiste un contratto di affitto, gli occupanti illegali siano facili da rimuovere. Ma questo non è sempre vero.
La Differenza Tra Accovacciata e Sconfinamento
Per rendere le cose più confuse, prima di iniziare le procedure di rimozione, è necessario capire se qualcuno è sconfinamento o accovacciata sulla vostra proprietà, perché le regole per la rimozione di loro sono diversi.
Sia gli abusivi che i trasgressori occupano la tua proprietà senza il tuo permesso. Se un individuo è accovacciato o sconfinamento dipende dal loro intento di occupare la vostra proprietà e la lunghezza del tempo che sono lì.
Ad esempio, un trasgressore può entrare in una casa vuota per rubare o vandalizzare la proprietà, ma senza l’intenzione di prendere residenza. Se si apprende di un trasgressore, di solito ci vuole solo una telefonata al dipartimento di polizia locale per avere il trasgressore rimosso dalla vostra proprietà.
D’altra parte, gli abusivi generalmente intendono risiedere sulla proprietà. A volte, essi tela il quartiere alla ricerca di una casa vuota per muoversi in. A volte, abusivi possono anche redigere un contratto di locazione fasullo per accendere utenze o per convincere le autorità che hanno il diritto di occupare la casa.
Dopo che lo squatter ha vissuto nella tua proprietà apertamente e per un lungo periodo di tempo, possono provare a rivendicare la proprietà della tua casa. Per rimuovere uno squatter, devi prima presentare un rapporto di polizia e poi procedere attraverso il processo di sfratto. Se la proprietà non è sicura, inabitabile o non è all’altezza del codice, potresti essere in grado di accelerare il processo.
Come Occupanti di Ottenere i Diritti di
Secondo il legale sito web di risorse Nolo.com ci sono generalmente quattro requisiti di legge per uno squatter per fare un usucapione reclamo per la vostra proprietà:
- Ostile
Il possesso o l’occupazione dell’immobile devono essere considerati “ostili” o di un’invasione o contrario ai diritti del titolare. Se il proprietario acconsente, l’occupazione non è considerata ostile.
- Effettivo
Possesso effettivo significa che la persona sta occupando fisicamente la vostra proprietà. Nella maggior parte dei casi, una persona che lascia semplicemente i propri averi o possedimenti sulla proprietà non può stabilire il possesso effettivo.
- Aperto e Famigerato
Aperto e famigerato significa che la persona non nasconde la propria occupazione della proprietà. Essi possono presentarsi ai vicini e non sono reticenti di essere sul sito.
- Esclusivo e continuo
Esclusivo e continuo significa che la persona occupa la vostra casa per un lungo periodo di tempo senza interruzioni. Non possono andarsene per mesi e poi tornare, e non possono fingere di essere il padrone di casa e affittare la tua casa a qualcun altro. La quantità di tempo necessario per essere considerato “continuo” varia da stato a stato, e generalmente va da un minimo di sette anni tutta la strada fino a 20 anni di possesso continuo.
Comprendere i diritti degli abusivi
Potrebbe sembrare ingiusto dare a qualcuno i diritti che si trovano illegalmente sulla tua proprietà. Tuttavia, le leggi che proteggono gli abusivi hanno lo scopo di bilanciare gli interessi della proprietà privata con gli interessi del pubblico di avere un occupante fisicamente presente e prendersi cura della proprietà.
Se una persona può dimostrare un’occupazione ostile, avversa, aperta e famigerata, esclusiva e continua, la maggior parte degli stati e delle giurisdizioni locali richiede di procedere con uno sfratto.
Come sfrattare uno squatter
L’accovacciamento si verifica spesso in proprietà lasciate vacanti per la maggior parte dell’anno, come seconde case, proprietà acquistate da un investitore fuori dallo stato che non ha visto la casa da anni o proprietà ereditate da qualcuno che non ha alcun interesse a possedere beni immobili.
Una volta stabilito di avere una persona che occupa la tua proprietà senza il tuo permesso, puoi iniziare il processo di sfratto. Anche se le leggi di sfratto variano in base alle leggi padrone di casa-inquilino, questi sono i passi generali da seguire quando si fa uno sfratto residenziale:
- Leggi le leggi applicabili del locatore-inquilino
Leggi le leggi del locatore-inquilino per il tuo stato e la tua giurisdizione. Poiché le leggi che regolano gli sfratti possono essere complicate, molti proprietari assumono un avvocato immobiliare specializzato in sfratti residenziali. Un avvocato può guidarti sul corso più efficiente per rimuovere l’occupante non autorizzato.
- Offri un incentivo a lasciare
Gli sfratti residenziali possono facilmente costare migliaia di dollari e richiedere mesi per completare dall’inizio alla fine, a seconda dello stato in cui si trova la tua proprietà. Offrire un incentivo in denaro per incoraggiare un occupante illegale a lasciare può risparmiare denaro nel lungo periodo rispetto alle costose spese legali e spese processuali.
Se la persona accetta di accettare il vostro incentivo a lasciare, considerare avere il vostro avvocato redigere un documento legale che può essere utilizzato in tribunale nel caso in cui la persona rinnega l’affare.
- Notifica di sfratto
Una terza parte, ad esempio un server di processo, può essere utilizzata per la notifica scritta di sfratto necessaria. Leggi locatore-inquilino spesso forniscono il servizio persona con un paio di giorni per lasciare volentieri. Se non se ne vanno, il passo successivo è presentare lo sfratto al tribunale.
Dovrai preparare e archiviare le memorie necessarie, pagare una tassa di deposito e fornire al tribunale la prova che tutti i documenti necessari sono stati correttamente serviti. Dopo di che, una data di udienza per lo sfratto può essere programmato.
- Citare in giudizio il Squatter in Tribunale
il giorno dell’udienza, il giudice probabilmente chiedere prove che indicano quando l’occupante illegale è stato scoperto sulla vostra proprietà, la durata approssimativa di tempo la squatter ha occupato la vostra proprietà, e la prova che la squatter è stato regolarmente notificato un avviso di sfratto e di altri documenti del tribunale.
- Rimuovi lo Squatter
A condizione che la persona non abbia occupato la tua proprietà abbastanza a lungo da ottenere il titolo legale , il tribunale dovrebbe pronunciarsi a tuo favore. Quando vinci una causa di sfratto, riceverai un ordine del tribunale, spesso chiamato un atto di restituzione, che ti dà il diritto legale di rimuovere l’occupante illegale. L’atto viene inviato al conestabile locale o sceriffo, che assegnerà una persona autorizzata ad accompagnarvi alla proprietà, e fisicamente effettuare lo sfratto dai locali, se necessario.
- Riprendi la tua proprietà
Se lo squatter ha lasciato qualche possedimento alle spalle, alcuni stati richiedono di servire un altro avviso che hanno bisogno di raccogliere i loro effetti personali. Nella maggior parte dei casi, l’avvocato che ti rappresenta nel procedimento di sfratto includerà questa richiesta come parte del processo di sfratto. Dopo aver preso la vostra proprietà indietro, sarete in grado di fare tutte le riparazioni necessarie per rendere la casa in affitto-pronto per un nuovo inquilino, o per metterlo sul mercato per la vendita.
Considerazioni finali
Come dice il proverbio, un’oncia di prevenzione vale un chilo di cura. Per evitare di avere accovacciata si verificano in primo luogo, i proprietari possono condurre ispezioni di proprietà di routine, assicurarsi che la proprietà vacante è sicuro, e hanno una casa fisicamente ispezionato come parte della normale due diligence al momento dell’acquisto di una proprietà. Dopo che un occupante illegale prende possesso, un proprietario deve passare attraverso processi di sfratto perché agli occhi della legge, gli abusivi hanno diritti.