È contro la legge per il tuo padrone di casa sfrattarti o bloccarti senza prima ottenere un ordine dal proprietario e dal consiglio dell’inquilino.
Se il tuo padrone di casa ti ha bloccato o sta minacciando di farlo, chiama la polizia o ottieni subito aiuto legale.
Per sfrattare un inquilino, un proprietario deve seguire i passaggi stabiliti nella legge sulle locazioni residenziali (RTA).
Di solito, il primo passo nel processo di sfratto è che il tuo padrone di casa ti dà un avviso scritto che spiega il motivo per cui il tuo padrone di casa vuole che te ne vada.
Eccezione: In alcune situazioni, il tuo padrone di casa non deve darti un avviso e il Consiglio può ordinare il tuo sfratto senza tenere un’udienza. Per ulteriori informazioni, vedere Se il Consiglio non ha tenuto un’udienza.
Esistono diversi tipi di avviso con nomi leggermente diversi, ma di solito il nome del modulo inizia con un avviso per terminare la locazione. Il modulo può avere uno di questi numeri: N4, N5, N6, N7, N8, N12 o N13.
Motivi per lo sfratto
Ecco alcuni esempi di motivi che il proprietario potrebbe inserire nell’avviso:
- Devi pagare l’affitto.
- Spesso paghi l’affitto in ritardo.
- Tu oi tuoi ospiti avete fatto qualcosa di illegale sulla proprietà.
- Tu o i tuoi ospiti avete causato danni o gravi problemi al proprietario o ad altri inquilini.
- Il tuo padrone di casa vuole abbattere l’edificio o usarlo per qualcos’altro.
- Il tuo padrone di casa, la famiglia del tuo padrone di casa, qualcuno che acquista il tuo posto o la famiglia dell’acquirente vuole trasferirsi. La famiglia include solo coniuge, figlio, genitore, figlio del coniuge e genitore del coniuge. Esso comprende anche un caregiver per nessuno di loro.
Questi sono solo alcuni dei motivi per cui un padrone di casa può usare per cercare di sfrattarti. Ci sono più motivi elencati nella RTA. Ma non puoi essere sfrattato per qualsiasi motivo che non sia nell’RTA. Ad esempio, non puoi essere sfrattato solo per avere un animale domestico a meno che non dia fastidio o causi problemi ad altre persone nell’edificio, anche se il tuo contratto di locazione dice che non ci sono animali domestici.
Importante: se non vuoi andartene o se non sei d’accordo con i motivi indicati nell’avviso, non devi uscire. Ma ottenere consulenza legale subito.
Importo del preavviso che il tuo padrone di casa deve darti
L’avviso per terminare la tua locazione deve dirti la data in cui il tuo padrone di casa vuole che tu ti trasferisca. Il padrone di casa deve dare l’avviso un certo numero di giorni prima di tale data. Quanti giorni prima dipende da quale motivo per lo sfratto il tuo padrone di casa sta usando. Ci sono alcuni esempi nel grafico che segue.
| Se il motivo dello sfratto è: | Il tuo padrone di casa deve darti questo moltonotizia: |
| a causa di noleggiare | 14 giorni (ma solo 7 giorni se si paga l’affitto per la settimana o il giorno) |
| causare danni da essere trascurato, o disturbare il padrone di casa o di altri inquilini | 20 giorni la prima volta (vedere sopra per i eccezione) 14 giorni in caso di seconda convocazione entro 6 mesi |
| la fabbricazione o la vendita di una droga illegale | 10 giorni |
| il padrone di casa, il proprietario è un membro della famiglia, o un caregiver vuole spostare in | 60 giorni |
| il tuo padrone di casa vuole abbattere l’edificio o usarlo per qualcos’altro |
120 giorni |
Alcuni tipi di avviso devono dirvi che è possibile annullare l’avviso se ci si ferma o correggere qualunque cosa il vostro padrone di casa dice che si sta facendo male. Ad esempio, questo di solito si applica se l’avviso è dovuto affitto, causando danni, o disturbare il vostro padrone di casa o altri inquilini.
Eccezione: Alcune delle regole di sfratto sono diverse se il tuo edificio ha 3 unità o meno e il tuo padrone di casa vive in una di esse. Ad esempio, il periodo di preavviso è di soli 10 giorni per disturbare il proprietario e non è possibile annullare l’avviso correggendo il problema.
Se non ti sposti
Potresti decidere di trasferirti dopo che il tuo padrone di casa ti ha dato un avviso. Se non lo fai, il passo successivo è per il vostro padrone di casa di applicare al consiglio proprietario e inquilino per un ordine di sfratto. Quando il tuo padrone di casa si applica a theBoard, il Consiglio ti invierà:
- un avviso di udienza che ti dice l’ora e il luogo dell’udienza del consiglio e
- un’applicazione che spiega cosa il tuo padrone di casa sta chiedendo al Consiglio.
Eccezione: In alcune situazioni, il Consiglio non ti dà un avviso o una domanda e può ordinare il tuo sfratto senza tenere un’udienza. Per ulteriori informazioni, vedere Se il Consiglio non ha tenuto un’udienza.
Esistono diversi tipi di applicazioni sullo sfratto, ma di solito il nome del modulo inizia con l’applicazione per sfrattare un tenant o l’applicazione per terminare una locazione. Il modulo può avere uno di questi numeri: L1, L2, L3, L4, L7, A1 o A2.
Il Consiglio programmerà un’udienza per decidere se ci sono motivi sufficienti per sfrattarti. Un membro del Consiglio è responsabile dell’audizione. All’udienza, puoi portare prove e spiegare i motivi per cui il Tavolonon dovresti sfrattarti.
Nota: È molto importante andare al tuo udito. Se non vai e non fermi l’applicazione del tuo padrone di casa in qualche altro modo, il Consiglio può tenere l’udienza senza di te. Se ciò accade, il membro del consiglio probabilmente deciderà di sfrattarti perché non ascolterà la tua versione del caso.
Hai il diritto di avere un avvocato o qualcun altro che ti rappresenti in udienza e in qualsiasi momento lungo il percorso. Vedere Dove ottenere ulteriori informazioni e aiuto.
Ci possono essere molte cose da fare per prepararsi a un’udienza. Quindi, cercare aiuto legale e iniziare a prepararsi per l’udienza il più presto possibile. Dovresti prendere appunti su ciò che è successo e pensare a quali prove dovrai portare all’udienza. Vedere la nota nella sezione Che cosa l’udienza è circa per ulteriori informazioni.
Nota: a volte è possibile interrompere la richiesta di sfratto del proprietario prima dell’udienza, ad esempio:
- facendo un accordo scritto con il padrone di casa, o
- pagando tutto quello che devi più eventuali tasse il padrone di casa ha pagato al Consiglio, se l’applicazione si basa su di voi a causa di affitto.
Ma potresti ancora essere sfrattato se non segui esattamente i passi giusti. Quindi assicuratevi di ottenere ulteriori informazioni e consulenza legale prima di provare a fare questo.
Il programma Tenant Duty Counsel ha fogli di punta per gli inquilini che vengono sfrattati per motivi diversi, incluso l’affitto dovuto. Per trovare questi fogli di punta online, vai a www.acto.ca e fare clic su Per gli inquilini, poi su fogli di punta. Ci sono informazioni sul programma di consulenza dovere inquilino in cui ottenere maggiori informazioni e aiuto.
Di cosa tratta l’udienza
Spetta al proprietario dimostrare al Consiglio che esiste una ragione legale per sfrattarti. Hai il diritto di interrogare o contestare qualsiasi testimone o prova che il tuo padrone di casa presenta all’udienza.
E hai il diritto di parlare e presentare le tue prove e testimoni. Il Consiglio deve sempre tenere conto delle tue circostanze e se il tuo proprietario ha seguito la legge e l’accordo di locazione.
Anche se il Consiglio accetta che esiste un motivo legale per sfrattarti, il Consiglio non deve sfrattarti.
In alcuni casi, il Consiglio deve farvi rimanere. Questo vale se il membro del consiglio accetta che il proprietario:
- ha seriamente mancato di seguire la legge o il contratto di locazione, o
- sta cercando di sfrattarti perché hai fatto qualcosa per proteggere i tuoi diritti legali o perché hai figli.
Quindi, all’udienza, assicurati di dire al membro del consiglio tutto ciò che vuoi che il membro consideri quando decidi se sfrattarti. Si potrebbe desiderare di scrivere quello che vuoi dire beforethe udienza in modo da poter ricordare tutto.
Nota: È molto importante portare prove all’udienza, ad esempio testimoni, foto, registrazioni audio o video, rapporti degli ispettori, ordini di lavoro, lettere o qualsiasi altra cosa che possa aiutarti a dimostrare il tuo caso al membro del consiglio. Porta 3 copie di documenti o foto.
Se la domanda del proprietario riguarda l’affitto dovuto e se il Consiglio decide che il proprietario non ha seguito la legge o il contratto di locazione, il Consiglio può anche effettuare ordini per affrontare tali problemi. Ad esempio, se il Consiglio decide che ci sono problemi di riparazione, il Consiglio potrebbe ordinare al proprietario di risolvere i problemi o annullare parte dell’affitto che devi.
Ma il Consiglio potrebbe non affrontare questi problemi a meno che tu non abbia detto al padrone di casa in anticipo che li avresti portati all’udienza.
E, anche se il Consiglio accetta che il tuo padrone di casa non abbia seguito la legge o il contratto di locazione, il Consiglio non annullerà quasi mai tutto l’affitto che devi. Quindi, se si deve affitto, si dovrebbe ancora cercare di suggerire un piano di pagamento che si pensa che sarà in grado di seguire.
Se c’è un ordine di sfratto contro di te
Se il Consiglio ha fatto un ordine di sfratto contro di te e non vuoi andartene, devi fare qualcosa al riguardo subito. Quello che devi fare dipende dal fatto che il Consiglio abbia tenuto o meno un’udienza.
Se il Consiglio ha tenuto un’udienza
Il Consiglio potrebbe aver effettuato l’ordine perché il membro del consiglio all’udienza ha concordato con il proprietario o perché hai perso l’udienza. Se una di queste cose accadesse, potresti essere in grado di fermare theeviction chiedendo al Consiglio di rivedere la decisione o presentando un ricorso in tribunale. Per questa situazione, il programma di consulenza dovere inquilino ha un foglio di punta chiamato penso che il mio ordine dal padrone di casa e TenantBoard è sbagliato. Cosa dovrei fare?
Se lo sfratto si basa su di te a causa dell’affitto, potresti anche essere in grado di fermarlo pagando tutto ciò che devi più le spese legali del tuo padrone di casa. Per questa situazione, il programma di consulenza dovere inquilino ha un foglio di punta chiamato ho ottenuto un ordine di sfratto perché devo affitto. Se pago, posso impedire allo sceriffo di venire?
Per trovare questi fogli di punta online, vai a www.acto.ca e fare clic su Per gli inquilini, poi su fogli di punta.
Importante: In una di queste situazioni, è necessario seguire esattamente i passi giusti entro limiti di tempo molto brevi. Quindi è meglio ottenere informazioni più dettagliate o assistenza legale subito. Vedere Dove ottenere ulteriori informazioni e aiuto.
Se il Consiglio non ha tenuto un’udienza
In alcune situazioni, il Consiglio può emettere un ordine di sfratto senza tenere un’udienza. Questo è chiamato un ordine “ex parte”. Il padrone di casa è autorizzato a richiedere un ordine ex parte se il proprietario sostiene che:
- tu e il tuo padrone di casa avete stipulato un accordo per porre fine alla tua locazione,
- hai dato al tuo padrone di casa un avviso per porre fine alla tua locazione, o
- un precedente caso di sfratto si è concluso con un ordine del consiglio o un accordo tra te e il tuo padrone di casa, e
Se il tuo padrone di casa lo fa, potresti scoprirlo o la prima volta quando ricevi un ordine di sfratto dal Consiglio o anche un avviso dello sceriffo. È necessario agire molto rapidamente per fermare lo sfratto.
Dovrai presentare un modulo S2-Motion per mettere da parte un ordine ex Parte. Devi farlo entro 10 giorni dalla data dell’ordine. Il Consiglio potrebbe darvi più tempo se si perde questa scadenza, ma non vi è alcuna garanzia.
È possibile ottenere i moduli per la presentazione di questa mozione dal Consiglio, e si può essere in grado di ottenere aiuto dalla vostra clinica legale comunità. Il programma di consulenza dovere inquilino ha un foglio di punta chiamato sono stato sfrattato perché non ho fatto quello che ho accettato di fare. Cosa dovrei fare adesso? Per trovare il foglio di punta on-line, andare a www.acto.ca e fare clic su Per gli inquilini, poi su fogli di punta. Vedere Dove ottenere maggiori informazioni e aiuto per informazioni sul programma Inquilino Duty Counsel, comunità cliniche legali, e il consiglio.
Far rispettare l’ordine di sfratto
Se l’ordine di sfratto non viene fermato, lo sceriffo è il funzionario incaricato di far rispettare o eseguire l’ordine di sfratto. Se non si è spostato fuori entro la data in ordine di sfratto, lo sceriffo può farvi lasciare e può lasciare il vostro padrone di casa cambiare le serrature.
Di solito si otterrà un avviso scritto che ti dice quando lo sceriffo è in arrivo.
Solo lo Sceriffo può sfrattarti fisicamente dal tuo posto. La legge non consente al tuo padrone di casa, a un ufficiale giudiziario privato o a una guardia di sicurezza di sfrattarti fisicamente.