vânzarea unei case cu ipotecă: răspunsul la întrebări

este corect să spunem că majoritatea proprietarilor de case au o ipotecă.
într-adevăr, la ultimul număr, au existat 10,94 milioane de credite ipotecare în Marea Britanie.
dar mulți, când vin să – și vândă casa, nu sunt siguri ce se întâmplă cu ipoteca lor-sau chiar dacă pot vinde deloc.
în timp ce un credit ipotecar încă înseamnă dețineți proprietatea dumneavoastră, ceea ce se întâmplă cu ipoteca și cât de ușor puteți vinde depinde de mai mulți factori.
aici, vom răspunde la câteva întrebări frecvente despre vânzarea unei case cu ipotecă…

puteți vinde proprietatea dumneavoastră în timp ce încă în ipotecare?

pe scurt, ‘da’.
dar nu este întotdeauna la fel de simplu ca asta.
în primul rând, să aruncăm o privire la cele două opțiuni aveți atunci când vinde proprietatea dumneavoastră cu un credit ipotecar.
puteți:
* vinde proprietatea dumneavoastră și de a folosi veniturile de vânzare pentru a achita ipoteca
* ‘Port’ ipoteca la o altă proprietate, dacă sunteți de cumpărare din nou

când îmi vând casa, ce se întâmplă cu ipoteca?

cel mai frecvent scenariu cu vânzătorii este că ipoteca lor este rambursată integral din vânzarea proprietății lor.
atâta timp cât prețul de vânzare acoperă suma rămasă pe ipotecă, acest lucru este posibil (și vom analiza mai mult ceea ce se întâmplă atunci când nu este mai târziu în piesă).

pot transfera ipoteca mea la o altă proprietate?

de obicei, acest lucru este posibil.
acest lucru este cunoscut sub numele de ‘portare’ și în timp ce nu este de fapt transferul de bani în sine pe noua proprietate, are beneficii mari.
în esență, atunci când vă ‘port’ sunt încă răscumpărarea Ipoteca existente și luând unul nou – dar unul nou, până la aceeași sumă ca dumneavoastră ipotecare vechi, rămâne în aceleași condiții și rata dobânzii ca portat ipotecare.
dacă este sau nu puteți port este de până la creditor dumneavoastră și circumstanțele și este important să ne amintim decât dacă sunt împrumut mai mulți bani pentru noua achiziție, suma de mai sus portat ipotecare ar fi supuse la o rată a dobânzii potențial diferite și termeni diferiți.
portarea, deși, este popular cu proprietarii de case pe ratele dobânzilor atractive ca luând un nou credit ipotecar poate vedea teren pe o rată mai mare – și, astfel, să plătească mai mult interes.
amintiți-vă, totuși, că ratele pot varia între creditori deci face unele de cercetare în ceea ce este disponibil în piața curentă înainte de a decide să port ca poate exista o rată a dobânzii mai atractive disponibile cu un creditor diferite.

cum se plătește ipoteca mea când vând?

lucrul amuzant despre ipoteci este că nu vezi niciodată banii.
dar cu siguranță există!
când vă vindeți casa, fondurile de la cumpărător (și creditorul ipotecar) sunt transferate avocatului dvs. și apoi aranjează o parte din banii de achiziție pentru a vă achita ipoteca.

ce este echitatea negativă?

când proprietatea dvs. valorează mai puțin decât ipoteca, sunteți în capitaluri proprii negative.
și acest lucru poate face extrem de dificil de a vinde ca prețul de vânzare nu acoperă Ipoteca.
capitalurile proprii Negative sunt mai puțin frecvente în zilele noastre, deoarece prețurile proprietăților au crescut în general în ultimii 10 ani, dar în perioadele de criză economică sau politică, cum ar fi prăbușirea financiară din 2008, prețurile locuințelor pot scădea și acest lucru este atunci când unii proprietari se pot găsi în capitaluri proprii negative.

ce fac dacă ipoteca mea are penalități de rambursare anticipată?

dacă acesta este cazul și cumpărați o altă proprietate, ați putea lua în considerare portarea ipotecii la noua dvs. casă.
acest lucru va evita orice penalități de răscumpărare anticipată.
penalități, cum ar fi acestea pot fi un cost semnificativ pentru vanzatori astfel încât întotdeauna verificați cu creditor dumneavoastră înainte de a comite pentru a vinde proprietatea dumneavoastră ca, uneori, se poate plăti să dețină în afara până când sunt de cealaltă parte a termenului convenit.

dacă port, pot evita procesul de aplicare ipotecare?

într-o anumită măsură, da.
dar pe măsură ce vă mutați Ipoteca pe o altă proprietate, creditorul dvs. va trebui în continuare să valorifice acea proprietate pentru a vă asigura că merită mai mult decât creditează.
asta înseamnă că aproape sigur va trebui să plătească o taxă de evaluare, dar portarea poate însemna adesea evita taxele de produs și aranjament asociate cu ipoteci noi.
creditorul dvs. vă va reevalua, de asemenea, potențialul de împrumut și sumele datoriilor / veniturilor, deoarece circumstanțele dvs. personale s-au schimbat de când ați scos ipoteca inițială.
dacă creditorul dvs. are îngrijorări, vă pot opri să vă portați Ipoteca.

portarea sau achitarea ipotecii mele este cea mai bună?

acest lucru depinde într-adevăr de tine și de circumstanțele tale.
dacă sunteți pe o rată atractivă care bate toate celelalte rate disponibile pe piață, atunci portarea poate fi o opțiune mai bună.
dacă aveți penalități mari de rambursare anticipată, portarea ar putea, de asemenea, să vă avantajeze și să vă economisească niște bani.

cântărește totul.

în esență, dacă economisiți mai mulți bani prin portare, atunci ar trebui să portați. Și invers dacă economisiți mai mult solicitând o nouă ipotecă.