procesul de evacuare din Connecticut

Ultima actualizare: 14 octombrie 2021 de Elizabeth Souza

cronologie. Evacuarea unui chiriaș din Connecticut poate dura aproximativ patru până la șapte săptămâni, în funcție de motivul evacuării. Dacă chiriașul solicită o amânare sau o suspendare a executării, procesul poate dura mai mult (citiți mai multe).

Introducere. Proprietarii care doresc să evacueze un chiriaș din Connecticut trebuie să aibă dovezi legale pentru evacuare (sau altfel cunoscut sub numele de „proces rezumat”). Proprietarii trebuie să respecte regulile și procedurile legilor din Connecticut pentru a avansa procesul de sinteză. Mai jos sunt etapele individuale ale procesului de evacuare din Connecticut.

Pasul 1: Anunțul este postat

proprietarii din Connecticut pot începe procesul de evacuare sau rezumat din mai multe motive, inclusiv:

1. neplata chiriei – odată ce chiria este scadentă, Notificarea trebuie să fie comunicată chiriașului înainte de a continua procesul de evacuare.
2. încălcarea termenilor de închiriere/Contractului de închiriere – dacă un chiriaș încalcă o prevedere a unui contract de închiriere / închiriere scris, în funcție de tipul încălcării, proprietarul poate sau nu poate fi obligat să ofere chiriașului opțiunea de a corecta încălcarea.
3. no Lease / End of lease Term (chiriaș la voință) – în cazul în care nu există nici un contract de leasing sau termenul contractului de leasing sa încheiat, proprietarul nu are nevoie de nici un motiv suplimentar pentru a pune capăt chiriei, atâta timp cât o notificare corespunzătoare este dat chiriașului.
4. utilizarea personală a unității de închiriere a proprietarului – dacă proprietarul / proprietarul dorește să utilizeze unitatea de închiriere pentru uz personal, trebuie să furnizeze o notificare scrisă chiriașului înainte de a continua procesul de evacuare.
5. întreruperea utilizării unității de închiriere – dacă proprietarul / proprietarul nu mai intenționează să închirieze unitatea de închiriere, chiriașii trebuie să primească o notificare scrisă prealabilă.
6. refuzul de a accepta creșterea chiriei – dacă un chiriaș refuză să accepte o creștere rezonabilă și corectă a chiriei, proprietarul îi poate evacua cu o notificare scrisă adecvată.
7. activitate ilegală-dacă un chiriaș sau orice alt ocupant al unității de închiriere este angajat în activitate ilegală, Notificarea poate fi sau nu necesară, în funcție de existența unei condamnări.

fiecare motiv posibil pentru evacuare are propriile reguli pentru modul în care începe procesul.

procesul de evacuare pentru neplata chiriei

unui proprietar i se permite să evacueze un chiriaș pentru că nu a plătit chiria la timp. Conform Legii Connecticut, chiria este considerată întârziată dacă este plătită la patru zile de la data scadenței pentru o închiriere de o săptămână sau la nouă zile de la data scadenței pentru toate celelalte închirieri.

odată ce chiria a expirat, proprietarul trebuie să ofere chiriașilor o notificare de 3 zile pentru a renunța dacă proprietarul dorește să continue să depună o acțiune de evacuare la instanță. Această notificare oferă chiriașului trei zile să se mute pentru a evita evacuarea.

dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare.

procesul de evacuare pentru încălcarea termenilor de închiriere / Contractului de închiriere

un chiriaș poate fi evacuat în Connecticut dacă nu își respectă responsabilitățile în condițiile unui contract de închiriere/închiriere scris.

proprietarii din Connecticut trebuie să permită chiriașilor să corecteze o nerespectare materială a contractului de închiriere/închiriere, oferindu-le o notificare de 15 zile pentru a se conforma, oferind chiriașilor 15 zile pentru a corecta problema pentru a evita evacuarea.

încălcările tipice de închiriere din această categorie ar putea include deteriorarea neglijentă sau deliberată a proprietății de închiriere, având prea mulți oameni care locuiesc în unitatea de închiriere, având un animal de companie atunci când există o politică fără animale de companie și orice încălcare materială a sănătății sau siguranței.

Exemple de încălcări ale sănătății sau siguranței materiale ar putea include lăsarea gunoiului să se adune în interiorul unității de închiriere, furnizarea unui port pentru rozătoare sau bug-uri sau chiar lucruri precum deteriorarea cablajului electric din unitatea de închiriere.

rețineți că activitatea ilegală nu este inclusă în această categorie.

dacă chiriașul nu reușește să corecteze încălcarea / rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare. Sau în cazul în care chiriașul comite aceeași încălcare care a fost dată o notificare și reapare într-un interval de timp de șase luni, proprietarul poate încheia contractul de închiriere fără notificare.

procesul de evacuare pentru nici un contract de leasing / sfârșitul contractului de leasing

în statul Connecticut, în cazul în care chiriașii „holdover”, sau de ședere în unitatea de închiriere după termenul de închiriere a expirat, atunci proprietarul trebuie să dea chiriașilor notificare înainte de a le evacua. Aceasta poate include chiriașii fără un contract de închiriere scris și chiriașii de la săptămână la săptămână și de la lună la lună.

adesea, acest tip de evacuare se aplică chiriașilor care se află la sfârșitul contractului de închiriere și proprietarul nu dorește să reînnoiască.

indiferent de lungimea sau tipul de închiriere, proprietarii sunt obligați să dea tuturor chiriașilor o notificare scrisă de trei zile pentru a elibera unitatea de închiriere.

dacă chiriașul rămâne în incintă după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare.

procesul de evacuare pentru uzul personal al proprietarului unității de închiriere

dacă proprietarul/proprietarul decide că nu mai dorește să închirieze unitatea și, în schimb, dorește să locuiască ei înșiși în unitatea de închiriere/proprietate, atunci proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare scrisă de trei zile pentru a elibera unitatea de închiriere.

chiriașii nu au opțiunea de a rămâne în unitatea de închiriere și trebuie să se mute.

dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare.

procesul de evacuare pentru întreruperea utilizării unității de închiriere

dacă proprietarul/proprietarul decide că nu mai dorește să închirieze proprietatea de închiriere, iar proprietatea va sta neutilizată, atunci proprietarul trebuie să dea chiriașilor o notificare scrisă de trei zile înainte de a continua procesul de evacuare.

chiriașii nu au opțiunea de a rămâne în unitatea de închiriere și trebuie să se mute.

dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare.

procesul de evacuare pentru refuzul de a accepta creșterea chiriei

dacă chiriașii din Connecticut refuză să accepte o creștere a chiriei care este corectă și echitabilă, proprietarii pot da chiriașilor lor o notificare scrisă de trei zile pentru a elibera unitatea de închiriere.

chiriașii nu au opțiunea de a rămâne în unitatea de închiriere și trebuie să se mute.

dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare.

procesul de evacuare pentru activități ilegale

chiriașii unei unități de închiriere care sunt implicați în activități ilegale trebuie să primească o notificare scrisă de 15 zile înainte ca proprietarul să poată continua o acțiune de evacuare.

în Connecticut, activitatea ilegală include:

• prostituția la fața locului.
• vânzarea ilegală de droguri la fața locului.
• crearea/provocarea unei neplăceri.
• provocând pagube materiale substanțiale, intenționate.
• pune în pericol sănătatea sau siguranța altora.
• provocând/amenințând vătămări corporale unui alt chiriaș/proprietar.

cu toate acestea, nu este necesară nicio notificare scrisă dacă un chiriaș este condamnat pentru utilizarea unității de închiriere pentru prostituție sau jocuri ilegale. În aceste situații, proprietarul poate trece direct la Pasul 2 de mai jos, fără a da chiriașilor o notificare prealabilă scrisă.

pentru toate celelalte tipuri de activități ilegale, dacă chiriașul rămâne în incintă după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare.

Pasul 2: plângerea este depusă și servită

ca următorul pas în procesul de evacuare, proprietarii din Connecticut trebuie să depună o plângere în instanța corespunzătoare. În statul Connecticut, taxa de depunere este de 175 USD, plățile trebuie efectuate în momentul depunerii prin numerar sau cec plătibil „grefierului, Curții Superioare.”

citația și plângerea trebuie comunicate chiriașului de către mareșalul de stat, polițist sau alt ofițer „adecvat” cu cel puțin 12 zile înainte de audierea de evacuare prin una dintre următoarele metode:

1. oferind o copie chiriașului în persoană; sau
2. lăsând o copie la reședința obișnuită a chiriașului.

este important să rețineți că Legea Connecticut nu necesită o copie a citației și plângerea să fie trimis prin poștă la chiriaș în cazul în care copiile sunt lăsate la reședința chiriașului. Cu toate acestea, necesită o semnătură pe citație pentru ca grefierul județului să înregistreze.

Pasul 3: aspectul / răspunsul este depus

chiriașii din Connecticut trebuie să depună o înfățișare sau instanța va emite o hotărâre implicită în favoarea proprietarului. Un aspect este un document scris care recunoaște că chiriașul a primit plângerea și este conștient de cauza instanței împotriva lor.

dacă chiriașul nu a depus o înfățișare la două zile de la data menționată în citație, proprietarul poate solicita o hotărâre implicită împotriva chiriașului, ceea ce înseamnă că nu va avea loc nicio audiere, iar instanța va ordona chiriașului să se mute din unitatea de închiriere.

chiriașii trebuie, de asemenea, să depună un răspuns scris împreună cu aspectul dacă chiriașul dorește șansa de a obiecta (sau de a „contesta”) evacuarea. Nu este suficient ca chiriașii să depună o înfățișare la instanță dacă doresc să participe la audierea de evacuare; trebuie să depună și un răspuns scris.

chiriașii au la dispoziție două zile de la data menționată în citație pentru a depune un răspuns. Dacă nu există niciun răspuns care să fie primit până la acea dată, dar aspectul a fost primit, proprietarii trebuie să depună o moțiune de judecată implicită, care este, de asemenea, comunicată chiriașului.

în cazul în care chiriașul nu a depus încă un răspuns la plângere la trei zile de la depunerea cererii de hotărâre în lipsă la instanță, ofițerul judiciar se va pronunța împotriva chiriașului, ceea ce înseamnă că nu va avea loc nicio audiere, iar instanța va dispune mutarea chiriașului din unitatea de închiriere.

dacă un chiriaș depune doar o înfățișare sau depune doar un răspuns și nu o înfățișare, instanța se va pronunța în favoarea proprietarului și procesul de evacuare va continua.

Pasul 4: Ședința de judecată și Hotărârea

o audiere va avea loc numai dacă chiriașii își depun atât înfățișarea, cât și răspunsul până la termenele stabilite de instanță. Audierea va avea loc la 7-10 zile de la primirea răspunsului de către instanță.

dacă chiriașul nu se prezintă la audiere, acesta nu va fi continuat, iar judecătorul va lua o hotărâre cu privire la evacuarea din acea zi.

dacă judecătorul decide în favoarea proprietarului, va fi emisă o executare sumară a posesiei și procesul de evacuare va continua.

chiriașii vor avea cinci zile pentru a contesta decizia ofițerului judiciar. Dacă se introduce o cale de atac, evacuarea va fi oprită până la pronunțarea unei hotărâri definitive cu privire la recurs. În caz contrar, procesul de evacuare va continua.

Pasul 5: actul de executare este emis

actul de executare este Notificarea finală a chiriașului de a părăsi unitatea de închiriere și le permite posibilitatea de a-și îndepărta bunurile înainte ca șeriful să se întoarcă la proprietate pentru a le îndepărta cu forța.

actul va fi emis cel puțin cinci zile după pronunțarea hotărârii în favoarea proprietarului.

aceasta înseamnă că chiriașul va avea cinci zile să se mute înainte ca forțele de ordine să livreze/posteze actul în incintă.

dacă chiriașul rămâne în unitatea de închiriere după emiterea actului, posesia unității de închiriere va fi returnată forțat proprietarului.

Pasul 6: Deținerea proprietății este returnată

chiriașii vor avea la dispoziție 24 de ore după ce Actul de executare este postat/livrat pentru a se muta din unitatea de închiriere înainte ca șeriful să se întoarcă pentru a le îndepărta cu forța.

cu toate acestea, chiriașii pot solicita o suspendare a executării să nu depășească șase luni pentru toate evacuările, cu excepția:

• neplata chiriei
• intruși
• neplăceri
• neplăceri grave

pentru neplata chiriei, chiriașii pot solicita o suspendare a executării să nu depășească trei luni.

Connecticut Eviction proces cronologie

mai jos este un rezumat al aspectelor în afara controlului proprietarului, care dictează cantitatea de timp este nevoie pentru a evacua un chiriaș în Connecticut. Acestea fiind spuse, aceste estimări pot varia foarte mult, iar unele perioade de timp pot să nu includă weekendurile sau sărbătorile legale.

1. perioada de preaviz inițială – între 3 și 15 zile, în funcție de tipul de preaviz și motivul evacuării.
2. emiterea/Notificarea citației și plângerii – cu 12 zile înainte de audiere.
3. aspect/răspuns depus – cu 2-5 zile înainte de audiere.
4. ședința de judecată și hotărârea privind evacuarea – 7-10 zile de la primirea răspunsului chiriașului de către instanță.
5. eliberarea actului de executare – la cinci zile după ce ofițerul judiciar se pronunță în favoarea proprietarului.
6. returnarea posesiei – 24 de ore; mai mult dacă se acordă o ședere.

informații suplimentare

apărarea chiriașului. Dacă proprietarul nu a urmat procedurile adecvate de evacuare (de exemplu, a oprit utilitățile, a schimbat încuietorile, nu a reușit să întrețină proprietatea de închiriere etc.) chiriașul poate întârzia sau respinge evacuarea.

Case Mobile. Cei care dețin case mobile și au casa mobilă pe terenul parcului ar putea fi evacuați în următoarele situații:

• neplata chiriei, utilităților sau a taxelor suplimentare pentru servicii.
• în nerespectarea reglementărilor de sănătate sau siguranță ale proprietății sau comunității.
• cu încălcarea contractului de închiriere sau a regulilor comunitare.

diagrama procesului de evacuare din Connecticut

pentru întrebări suplimentare cu privire la procesul de evacuare în Connecticut, vă rugăm să consultați legislația oficială, Connecticut statutele generale de la 47a-1 la 47a-42a și de la 52-45a la 52-72, pentru mai multe informații.