știați că dacă cineva locuiește în casa ta pentru o perioadă suficient de lungă de timp, acestea ar putea obține de fapt titlul legal la proprietatea dumneavoastră fără a vă plăti un singur dolar?
oricât de greu ar fi de crezut, adevărul este că majoritatea statelor au drepturi de intruși. Continuați să citiți pentru a afla cum să vă protejați proprietatea și ce să faceți dacă descoperiți pe cineva care vă ocupă proprietatea.
Cum Se Întâmplă Ghemuirea?
ghemuirea are loc atunci când cineva vă ocupă proprietatea fără permisiunea dvs. și fără a plăti nicio chirie.
conform doctrinei juridice a posesiei adverse, o persoană care intră ilegal în proprietate poate deveni în cele din urmă proprietarul legal fără să plătească pentru aceasta. După ce persoana ocupă proprietatea dvs. pentru o anumită perioadă de timp stabilită de legea statului, titlul legal poate fi transferat.
este important să eliminați un squatter din proprietatea dvs. de îndată ce acestea sunt descoperite, dar procesul nu este întotdeauna ușor. Deoarece nu există un contract de închiriere în vigoare, legile tradiționale proprietar-chiriaș nu se aplică întotdeauna.
s-ar putea crede că, deoarece nu există niciun contract de Închiriat, ocupanții ilegali sunt ușor de îndepărtat. Dar acest lucru nu este întotdeauna adevărat.
diferența dintre ghemuit și încălcarea proprietății
pentru a face lucrurile mai confuze, înainte de a începe procedurile de îndepărtare, trebuie să vă dați seama dacă cineva încalcă proprietatea sau se ghemuiește pe proprietatea dvs., deoarece regulile pentru eliminarea acestora sunt diferite.
atât intrușii, cât și infractorii îți ocupă proprietatea fără permisiunea ta. Dacă un individ este ghemuit sau violare de domiciliu depinde de intenția lor în care ocupă proprietatea dumneavoastră și durata de timp sunt acolo.
de exemplu, un infractor poate intra într-o casă vacantă pentru a fura sau a vandaliza proprietatea, dar fără intenția de a-și stabili reședința. Dacă aflați de un intrus, de obicei, este nevoie doar de un apel telefonic la Departamentul de poliție locală pentru a avea intrus scos din proprietatea dumneavoastră.
pe de altă parte, intrușii intenționează, în general, să locuiască pe proprietate. Uneori, ei panza cartier în căutarea pentru o casă goală să se mute în. Ocazional, intrușii pot chiar să întocmească un contract de închiriere Fals pentru a activa utilitățile sau pentru a convinge autoritățile că au dreptul să ocupe locuința.
după ce intrusul a locuit în proprietatea dvs. în mod deschis și pentru o perioadă lungă de timp, ei pot încerca să revendice dreptul de proprietate asupra casei dvs. Pentru a elimina un ghemuit, va trebui mai întâi să depuneți un raport al Poliției și apoi să continuați procesul de evacuare. Dacă proprietatea este nesigură, nelocuibilă sau nu corespunde codului, este posibil să puteți accelera procesul.
cum intruși obține drepturi
în conformitate cu site-ul de Resurse Juridice Nolo.com, există, în general, patru cerințe legale pentru ca un ghemuit să facă o cerere de posesie adversă asupra proprietății dvs:
- ostil
posesia sau ocuparea proprietății trebuie considerată „ostilă” sau o invazie sau contrară drepturilor proprietarului. Dacă proprietarul consimte, ocupația nu este considerată ostilă.
posesia reală înseamnă că persoana vă ocupă fizic proprietatea. În cele mai multe cazuri, o persoană care își lasă doar bunurile sau bunurile pe proprietate nu poate stabili posesia reală.
- deschis și notoriu
deschis și notoriu înseamnă că persoana nu își ascunde ocupația proprietății. Ei se pot prezenta vecinilor și nu sunt secretoși despre a fi pe site.
- exclusiv și continuu
exclusiv și continuu înseamnă că persoana vă ocupă casa pentru o perioadă lungă de timp fără întrerupere. Nu pot pleca luni de zile și apoi să se întoarcă, și nu pot pretinde că sunt proprietarul și să-ți închirieze casa altcuiva. Cantitatea de timp necesară pentru a fi considerată „continuă” variază de la stat la stat și, în general, durează de la minimum șapte ani până la 20 de ani de posesie continuă.
înțelegerea drepturilor intrușilor
ar putea părea nedrept să dai cuiva drepturi care se află ilegal pe proprietatea ta. Cu toate acestea, legile care protejează intrușii sunt destinate să echilibreze interesele proprietății private cu interesele publicului de a avea un ocupant prezent fizic și de a avea grijă de proprietate.
dacă o persoană poate demonstra o ocupație ostilă, adversă, deschisă și notorie și exclusivă și continuă, majoritatea statelor și jurisdicțiilor locale vă solicită să continuați cu o evacuare.
cum să evacueze un ghemuit
ghemuirea apare adesea în proprietăți care sunt lăsate vacante pentru cea mai mare parte a anului, cum ar fi case secundare, proprietăți cumpărate de un investitor din afara statului care nu a văzut casa de ani de zile sau proprietăți moștenite de cineva care nu are niciun interes să dețină proprietăți imobiliare.
odată ce stabiliți că aveți o persoană care vă ocupă proprietatea fără permisiunea dvs., puteți începe procesul de evacuare. Deși legile de evacuare variază în funcție de legile proprietar-chiriaș, acestea sunt pașii generali de urmat atunci când faceți o evacuare rezidențială:
- examinați legile aplicabile Proprietar-Chiriaș
citiți Legile proprietar-chiriaș pentru statul și jurisdicția dvs. Deoarece legile care guvernează evacuările pot fi complicate, mulți proprietari angajează un avocat imobiliar specializat în evacuări rezidențiale. Un avocat vă poate ghida pe cel mai eficient curs pentru îndepărtarea ocupantului neautorizat.
- oferiți un stimulent pentru a părăsi
evacuările rezidențiale pot costa cu ușurință mii de dolari și pot dura luni pentru a finaliza de la început până la sfârșit, în funcție de starea în care se află proprietatea dvs. Oferirea unui stimulent în numerar pentru a încuraja un ocupant ilegal să plece vă poate economisi bani pe termen lung în comparație cu taxele legale scumpe și costurile judiciare.
dacă persoana este de acord să accepte stimulentul dvs. de a pleca, luați în considerare ca avocatul dvs. să întocmească un document legal care poate fi utilizat în instanță în cazul în care persoana renunță la afacere.
- trimiteți o notificare de evacuare
o terță parte, cum ar fi un server de proces, poate fi utilizată pentru a transmite notificarea scrisă necesară de evacuare. Legile proprietarului-chiriaș oferă adesea serviciului persoanei câteva zile pentru a pleca de bună voie. Dacă nu pleacă, următorul pas este să depuneți evacuarea la instanță.
va trebui să pregătiți și să depuneți memoriile necesare, să plătiți o taxă de depunere și să furnizați instanței dovada că toate documentele necesare au fost comunicate în mod corespunzător. După aceea, poate fi programată o dată de audiere pentru evacuarea dvs.
- dați în judecată intrusul în instanță
în ziua ședinței, instanța va cere probabil dovezi care să indice când ocupantul ilegal a fost descoperit pentru prima dată pe proprietatea dvs., durata aproximativă de timp în care intrusul a ocupat proprietatea dvs. și dovada că intrusul a fost notificat în mod corespunzător cu un aviz de evacuare și alte documente judiciare.
- îndepărtați ghemuitul
cu condiția ca persoana respectivă să nu fi ocupat proprietatea dvs. suficient de mult timp pentru a obține titlul legal , instanța ar trebui să se pronunțe în favoarea dvs. Când câștigați un proces de evacuare, veți primi un ordin judecătoresc, numit adesea un act de restituire, care vă oferă dreptul legal de a elimina ocupantul ilegal. Actul este trimis polițistului local sau șerifului, care va atribui o persoană autorizată să vă însoțească la proprietate și să efectueze fizic evacuarea din incintă, dacă este necesar.
- ia înapoi proprietatea dumneavoastră
în cazul în care intrusul a lăsat orice bunuri în urmă, unele state vă cere să servească un alt anunț că au nevoie pentru a colecta bunurile lor. În majoritatea cazurilor, avocatul care vă reprezintă în procedura de evacuare va include această cerere ca parte a procesului de evacuare. După ce vă luați proprietatea înapoi, veți putea face orice reparații necesare pentru a face chiria casei-gata pentru un nou chiriaș sau pentru a o pune pe piață pentru vânzare.
Gânduri finale
după cum se spune, o uncie de prevenire valorează un kilogram de vindecare. Pentru a evita ghemuit apar în primul rând, proprietarii pot efectua inspecții de proprietate de rutină, asigurați-vă că proprietatea vacant este sigur, și au o casă inspectate fizic ca parte a normale due diligence atunci când cumpără o proprietate. După ce un ocupant ilegal intră în posesia, un proprietar trebuie să treacă prin procese de evacuare, deoarece în ochii legii, intrușii au drepturi.