listări imobiliare sunt necesare pentru agenți, brokeri, și cumpărători. Dar cum sunt listele compilate, partajate și vizualizate? Aflați despre MLS și IDX aici.
listări sunt rege în țara de imobiliare. Agenții le încarcă și le gestionează în timp ce cumpărătorii le citesc cu atenție. Dar de unde provin listele, unde locuiesc și cum sunt încărcate? Publicul le poate vedea pe toate sau există unele listări pe care doar agenții le pot vedea? Aici intră în joc Un MLS și IDX.
ce este un MLS?
un MLS sau un serviciu de listare multiplă este o modalitate prin care agenții imobiliari și brokerii pot încărca, gestiona și partaja listări locale. Fiecare MLS conține listări dintr-o anumită zonă, fie că este un oraș sau o regiune. Agenții și brokerii trag din piscină și împărtășesc listări relevante cu clienții lor. Fiecare listă include tot ceea ce agentul (și clientul) trebuie să știe despre o proprietate, inclusiv imagini, descrieri și orice caracteristici speciale.
cine poate accesa un MLS?
în timp ce membrii pot accesa fiecare MLS, unele MLS au, de asemenea, un portal orientat spre public, unde cumpărătorii pot căuta listări disponibile. Aceste portaluri sunt similare cu Zillow, Redfin sau Realtor.com dar au o diferență semnificativă: MLS au cele mai exacte și actualizate date. Acest lucru se datorează faptului că agenții și brokerii sunt obligați să păstreze informațiile de listare ale proprietăților lor actuale.
o scurtă istorie a MLS
inventat pentru prima dată în secolul al 19-lea, MLS servește încă o funcție similară astăzi, așa cum a făcut-o la originea sa.
la sfârșitul anilor 1800, brokerii imobiliari locali aveau practica de a se aduna în mod regulat pentru a împărtăși proprietățile pe care încercau să le vândă. Brokerii au încheiat o înțelegere între ei: dacă un broker ar ajuta pe altul să vândă una dintre proprietățile sale, brokerul inițial l-ar compensa. Acest Acord s-a transformat în serviciul de listare multiplă.
astăzi, un MLS permite agenților să partajeze listări și să se ajute reciproc să vândă proprietăți. Cu toate acestea, în loc să acceseze proprietățile prin hârtie sau cuvânt din gură, agenții și brokerii de astăzi trebuie să se conecteze la o bază de date. Aceste baze de date sunt găzduite pe software, cum ar fi IDX.
ce este un IDX?
un IDX, sau Internet Data Exchange, este un software care permite cumpărătorilor să caute proprietățile MLS ale zonei lor. IDX este un concept revoluționar, deoarece a deschis o lume cu totul nouă pentru cumpărători. Înainte de IDX, cumpărătorii trebuiau să se bazeze pe agentul sau brokerul lor imobiliar pentru a vizualiza listele din zona lor. Cu IDX, publicul larg își poate efectua căutările de proprietăți pe un site web cu informații încărcate într-un MLS.
IDX nu este un site web în sine. În schimb, este un software care permite oricui să partajeze datele MLS pe un site web 3rd party. În acest fel, agenții și cumpărătorii deopotrivă pot vizualiza cele mai actualizate listări locale în orice moment.
provocările IDX
în timp ce IDX este util și revoluționar pentru cumpărători, nu toți agenții/brokerii imobiliari se simt la fel. Unii agenți și brokeri ar prefera să fie singura sursă de listări pentru clienții lor. Acest lucru ar permite agenților și brokerilor să elimine proprietățile mai puțin potrivite și să prezinte doar cele mai bune opțiuni. Provocarea cu această perspectivă este că un client pierde pe o șansă de a alege dintr-un bazin mai mare de proprietăți.
pe de altă parte, unii agenți și brokeri se bazează pe IDX pentru a conduce traficul către listări pe site-urile lor web. Ei cred că IDX, atunci când este încorporat pe site-urile lor web, își va ajuta afacerea ajutând la generarea și păstrarea clienților potențiali. Provocarea cu această perspectivă este că IDX singur nu va stimula traficul, clienții potențiali sau vânzările. În plus față de un site web cu capabilități IDX, profesioniștii imobiliari au nevoie de:
• un site web de calitate cu o experiență pozitivă a utilizatorului
• un plan de marketing digital bine rotunjit, care include una sau mai multe dintre următoarele strategii: SEO, PPC și Social Media marketing
beneficiile IDX
dacă sunteți un agent sau broker cu un site web de calitate, faptul că puteți afișa listări din bazele de date MLS locale este unul interesant. La urma urmei, IDX:
• un mod rapid și practic fără efort pentru a popula listări
• permite agenților să afișeze mai multe listări pe site-urile lor
• ajuta listări unui agent pentru a obține mai multă expunere
• prezintă o oportunitate valoroasă de a posta mai mult conținut de calitate
• atrage mai mult trafic pe site-ul
• crește autoritativeness site-ului
• ajută cumpărătorii găsi proprietatea lor de vis
• ajută un agent Base și boost vânzări
dacă sunteți un membru al publicului larg și se îmbarcă pe o aventură de cumpărare de proprietate, beneficiile sistemului IDX foarte mult.
deoarece MLS este un sistem închis, numai pentru membri, care se referă numai la agenți și brokeri, nu puteți răsfoi niciuna dintre aceste listări locale. La rândul său, opțiunile disponibile par a fi mult mai puțin și sunt limitate la alegerea agentului dvs. Dar, datorită schimbului de date pe Internet, puteți vedea aceleași listări pe care le face agentul sau brokerul dvs.
reguli IDX pentru ca profesioniștii să ia în considerare
sistemul IDX prezintă o varietate de politici pe care profesioniștii imobiliari trebuie să le ia în considerare. Aceste reguli coincid cu încărcarea listărilor și partajarea proprietăților de pe IDX pe site-ul lor personal/de afaceri.
una dintre aceste reguli este că un agent imobiliar sau un broker nu poate încărca o listă în IDX fără permisiunea proprietarului proprietății.
diferența dintre MLS și IDX
pe scurt, diferența dintre un MLS și IDX este aceasta:
• MLS este de obicei rezervat membrilor săi: Agenți imobiliari și brokeri. Agenți și brokeri încărcați și cota de listări și să păstreze aceste listări up-to-data. Profesioniști imobiliare apoi descărca sau imprima aceste listări și să le împărtășiți cu clienții lor.
• IDX este un software găzduit pe un site web care permite agenților să populeze listări dintr-un MLS local sau mai multe MLS în cel mai scurt timp. La rândul său, IDX permite oricui să vizualizeze aceste înregistrări și să efectueze o căutare de proprietăți fără ajutorul unui agent sau broker.
înțelegerea diferitelor abordări ale informațiilor despre proprietățile online este esențială pentru stabilirea echipei dvs. pentru succes. Ajutarea clienților dvs. să găsească casa visurilor lor este cel mai important obiectiv—fluxurile MLS și IDX vă pot ajuta să realizați acest lucru. Conectați-vă astăzi cu echipa de prezență de lux pentru a afla mai multe.