ce este o ipotecă a doua proprietate?
o a doua ipotecă de proprietate nu este un produs specific. În schimb, pentru a cumpăra o a doua casă, va trebui să luați o a doua ipotecă rezidențială pe acea proprietate. Este puțin diferit dacă doriți să cumpărați oa doua proprietate ca investiție buy-to-let.
să ne uităm la câteva scenarii comune.
Ipoteci pentru case secundare sau case de vacanță
dacă doriți să cumpărați o casă de vacanță pentru a vă bucura împreună cu familia și nu aveți planuri să o Închiriați În mod regulat, ar trebui să puteți lua o ipotecă rezidențială simplă pe a doua proprietate. Noul creditor va dori să vă asigurați că vă puteți permite atât rambursările ipotecare curente, precum și cele pe un nou credit ipotecar. Prin urmare, probabil că veți avea nevoie de un depozit mai mare – adesea un minim de 15% din valoarea proprietății – și s-ar putea să întâlniți rate și taxe ușor mai mari ale dobânzii decât la ipoteca rezidențială actuală, dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. De asemenea, trebuie să plătiți taxa de timbru suplimentară la casele secundare.
alternativ, cei care intenționează să lase în mod regulat o casă de vacanță atunci când altfel ar fi neocupată trebuie să solicite o ipotecă specifică pentru o casă de vacanță. Anumite societăți de construcții și creditorii vor subscrie aceste ipoteci de la caz la caz. Dacă doriți să lăsați proprietatea dvs. ca Airbnb, aveți nevoie de permisiunea explicită a creditorului dvs.
Ipoteci pentru Buy-To-Let proprietăți
dacă aveți de gând de la început pentru a utiliza a doua proprietate ca o investiție buy-to-let, atunci ar trebui să se aplice pentru un buy-to-let ipotecare, nu un al doilea rezidențiale. Ratele sunt de obicei mai mari și va trebui să pună în jos cel puțin un depozit de 20%, dar ele pot fi doar interes, mai degrabă decât de Rambursare și special concepute pentru acest scop.
este puțin mai complicat dacă cumpărați oa doua proprietate pe care intenționați să o utilizați ca reședință și, prin urmare, luați o ipotecă rezidențială, dar ajungeți să o lăsați afară. Va trebui să obțină permisiunea de la creditor dumneavoastră și, eventual, să plătească o taxă de administrare. Fiecare creditor se ocupă cu acest lucru într-un mod diferit și nu toate dintre ele vă va da permisiunea. Dacă credeți că sunteți probabil să lăsați proprietatea în viitor, ar trebui să verificați dacă creditorul va permite acest lucru și care ar putea fi termenii și condițiile.
alternativ, dacă cumpărați o a doua casă pentru a vă muta și a vă lupta să vă vindeți proprietatea anterioară, ați putea dori să luați în considerare conversia ipotecii rezidențiale existente pe proprietatea anterioară într-o ipotecă de cumpărare a consumatorului-uneori denumită ipotecă de cumpărare. Acestea sunt reglementate ca ipoteci rezidențiale standard de FCA și oferă protecție consumatorilor „proprietarilor accidentali” care își lasă casele din necesitate și nu ca o afacere.
este o idee bună să aibă în vedere că Ipoteci de acest fel, cum ar fi buy-to-let ipoteci, nu sunt la fel ca cele rezidentiale standard. Acestea necesită adesea depozite inițiale mai mari și percep rate ale dobânzii mai mari, deci va trebui să luați în considerare acest lucru atunci când decideți dacă este o opțiune viabilă din punct de vedere financiar pentru dvs.