Foreclosures încep să crească, deoarece programele guvernamentale și din sectorul privat concepute pentru a ajuta proprietarii de case să se ocupe de impactul economic al pandemiei Covid-19 au început să expire.
creditorii ipotecari au început procesul de blocare a pieței pe 25.209 proprietăți în trimestrul al treilea, o creștere de 32% față de trimestrul al doilea. Pe o bază de la an la an, este o creștere de 67% față de al treilea trimestru al anului 2020, potrivit ATTOM, o firmă de date ipotecare.
în timp ce creșterile în foreclosures sunt dramatice, ele vin off minime extreme care au fost create de programele de toleranță. Foreclosures noi, de asemenea, cunoscut sub numele de începe, de obicei, numărul de aproximativ 40.000 pe lună. Au scăzut până la 3.000 până la 4.000 în primul an al pandemiei, când programele de toleranță erau în vigoare.
programele guvernamentale și de ajutor din sectorul privat au permis debitorilor cu dificultăți financiare să-și amâne plățile lunare cu până la 18 luni. Plățile pierdute ar putea fi apoi însăilat pe la sfârșitul perioadei de împrumut sau rambursate atunci când casa a fost vândut sau ipotecare refinanțate.
statele cu cel mai mare număr de noi foreclosures au fost:
- California: 3,434
- Texas: 2,827
- Florida: 2,546
- New York: 1,363
- Illinois: 1,362
„în ciuda nivelului crescut al activității de blocare a pieței în septembrie, suntem încă mult sub cifrele normale din punct de vedere istoric”, a declarat Rick Sharga, vicepreședinte executiv la RealtyTrac, o companie ATTOM.
acțiunile de blocare a pieței din septembrie au fost cu aproape 70% mai mici decât au fost pre-pandemice. Activitatea totală de blocare a pieței este, de asemenea, încă 60% mai mic decât a fost un an în urmă.
„dacă creșterea este un preludiu la o problemă mai gravă sau doar o revenire la niveluri normale de blocare a pieței este una dintre dezbaterile mai mari care se desfășoară în interiorul industriei chiar acum”, a spus Sharga.
un număr mare de debitori ies acum din programele de toleranță. Cel mai mare declin săptămânal de până acum a venit săptămâna trecută. Numărul debitorilor din programele de salvare a scăzut cu 11% săptămânal, potrivit Black Knight, o firmă de date și analize ipotecare.
numărul planurilor de toleranță activă a scăzut cu 177.000, condus de o scădere de 84.000 de planuri în rândul împrumuturilor FHA/VA. Începând cu Oct. 5, aproape 1,4 milioane de debitori au rămas în planuri de toleranță legate de pandemie, reprezentând 2,6% din totalul creditelor ipotecare active.