după ce obține o ipotecă inversă, trebuie să continue să plătească impozitele pe proprietate și proprietarii de case de asigurare și să mențină acasă în conformitate cu orientările FHA. În mod obișnuit, împrumutul nu devine datorat și plătibil integral atâta timp cât locuiți în casa dvs. ca reședință principală și continuați să îndepliniți toate obligațiile de împrumut FHA.
Florida Reverse credite ipotecare sunt frecvent utilizate pentru a plăti pentru renovari acasă, cheltuielile medicale și de zi cu zi de viață. Proprietarii de case care au o ipotecă existentă folosesc adesea creditul ipotecar invers pentru a-și achita ipoteca existentă și pentru a elimina plățile lunare ipotecare.
un credit ipotecar reversibil din Florida folosește capitalul propriu al unei case ca garanție, iar suma de bani pe care împrumutatul o poate primi este determinată de vârsta celui mai tânăr împrumutat, rata dobânzii și cea mai mică valoare evaluată a casei, prețul de vânzare și limita maximă a împrumutului. Fondurile disponibile pentru dvs. pot fi restricționate în primele 12 luni de la închiderea împrumutului, din cauza cerințelor HECM (FHA). În plus, poate fi necesar să alocați fonduri suplimentare din încasările împrumutului pentru a vă plăti impozitele pe proprietate și primele de asigurare ale proprietarilor de case.
acest împrumut nu trebuie, în general, să fie rambursat până la 6 luni după ce ultimul proprietar supraviețuitor se mută din proprietate sau trece. În acel moment, proprietatea vinde de obicei casa pentru a rambursa soldul ipotecii inverse, iar moștenitorii primesc orice capital rămas. Estate nu este personal răspunzător pentru orice datorii ipotecare suplimentare în cazul în care casa vinde pentru mai puțin decât suma payoff de credit ipotecar inversă.
eligibilitate ipotecară inversă
pentru a fi eligibil pentru un credit ipotecar invers, FHA cere celui mai tânăr împrumutat de pe titlu să aibă 62 de ani sau mai mult. Debitorii trebuie să îndeplinească, de asemenea, criteriile de eligibilitate financiară stabilite de HUD (FHA). Dacă există o ipotecă existentă pe locuință, aceasta trebuie plătită cu veniturile din refinanțare din împrumutul ipotecar invers.
tipuri de case eligibile pentru ipoteci reversibile
- case unifamiliale.
- două până la patru locuințe ocupate de proprietari.
- Case.
- condominii.
sunt toate eligibile pentru un credit ipotecar invers, însă locuința trebuie să îndeplinească standardele minime de proprietate FHA.
moștenire
când împrumutul ipotecar invers devine scadent, moștenitorii/moșia Împrumutatului pot alege să ramburseze împrumutul ipotecar invers și să păstreze locuința sau să pună casa în vânzare pentru a rambursa împrumutul. În cazul în care casa vinde pentru mai mult decât soldul creditului ipotecar inversă, suma rămasă de capital de origine trece la moștenitori.
dacă locuința se vinde cu mai puțin decât soldul datorat, proprietatea nu este obligată să plătească mai mult decât valoarea locuinței în momentul rambursării împrumutului.
un credit ipotecar invers este „non-recurs”, ceea ce înseamnă că, dacă vindeți locuința pentru a rambursa împrumutul, dvs. sau moștenitorii dvs. nu veți datora niciodată mai mult decât soldul împrumutului sau valoarea proprietății, oricare dintre acestea este mai mică; și nu trebuie utilizate alte active decât locuința pentru a rambursa datoria.
distribuirea fondurilor
credit ipotecar Reverse continua pot fi primite în orice combinație a următoarelor opțiuni:
• o linie de credit – trageți după cum este necesar până la suma maximă eligibilă
• sumă forfetară – o sumă forfetară de numerar la închidere (disponibilă numai la împrumuturile cu rată fixă)
• Titularizare-plăți lunare pe durata de viață a împrumutului
• termen – plăți lunare pentru un anumit număr de ani
debitorii pot accesa cea mai mare de 60% din suma limită principală sau toate obligațiile obligatorii, astfel cum sunt definite de cerințele HECM (FHA), plus un procent suplimentar de 10% în primele 12 luni de la încheierea împrumutului. Totalul combinat al obligațiilor obligatorii plus 10% nu poate depăși valoarea limită a principalului stabilită la închiderea împrumutului.