este împotriva legii ca proprietarul dvs. să vă evacueze sau să vă blocheze fără a primi mai întâi o comandă de la Consiliul de proprietar și chiriaș.
dacă proprietarul dvs. v-a blocat sau amenință să faceți acest lucru, sunați imediat la poliție sau solicitați asistență juridică.
pentru a evacua un chiriaș, un proprietar trebuie să urmeze pașii stabiliți în Legea privind chiriile rezidențiale (RTA).
de obicei, primul pas în procesul de evacuare este că proprietarul dvs. vă oferă o notificare scrisă care explică motivul pentru care proprietarul dvs. dorește să plecați.
excepție: în unele situații, proprietarul dvs. nu trebuie să vă dea o notificare, iar Consiliul vă poate ordona evacuarea fără a ține o audiere. Pentru mai multe informații, vedeți dacă Consiliul nu a ținut o audiere.
există mai multe tipuri diferite de preaviz cu nume ușor diferite, dar, de obicei, numele formularului începe cu preaviz pentru a vă încheia chiria. Formularul poate avea unul dintre aceste numere: N4, N5, N6, N7, N8, N12 sau N13.
motive pentru evacuare
iată Exemple de motive pe care proprietarul dvs. le-ar putea pune în notificare:
- datorezi chirie.
- de multe ori îți plătești chiria cu întârziere.
- dvs. sau oaspeții dvs. ați făcut ceva ilegal pe proprietate.
- dvs. sau oaspeții dvs. ați cauzat daune sau probleme grave proprietarului dvs. sau altor chiriași.
- proprietarul tău vrea să dărâme clădirea sau să o folosească pentru altceva.
- proprietarul dvs., familia proprietarului dvs., cineva care vă cumpără locul sau familia cumpărătorului vrea să se mute. Familia include numai soțul, copilul, părintele, copilul soțului și părintele soțului. De asemenea, include un îngrijitor pentru oricare dintre ele.
acestea sunt doar câteva dintre motivele pentru care un proprietar poate încerca să te evacueze. Există mai multe motive enumerate în RTA. Dar nu poți fi evacuat din niciun motiv care nu se află în RTA. De exemplu, nu puteți fi evacuat doar pentru că aveți un animal de companie decât dacă deranjează sau cauzează probleme altor persoane din clădire — chiar dacă contractul dvs. de închiriere spune că nu există animale de companie.
Important: dacă nu doriți să plecați sau dacă nu sunteți de acord cu motivele din anunț, nu trebuie să vă mutați. Dar obțineți imediat sfaturi juridice.
suma de preaviz proprietarul dvs. trebuie să vă dea
preavizul pentru a vă încheia chiria trebuie să vă spună data la care proprietarul dvs. dorește să vă mutați. Proprietarul dvs. trebuie să vă dea Notificarea cu un anumit număr de zile înainte de această dată. Câte zile înainte depinde de motivul evacuării pe care îl folosește proprietarul. Există câteva exemple în graficul care urmează.
| dacă motivul evacuării este: | proprietarul dvs. trebuie să vă dea această muchnotice: |
| datorită chiriei | 14 zile (dar numai 7 zile dacă plătiți chiria pe săptămână sau pe zi) |
| provocând daune prin neglijență sau deranjând proprietarul sau alți chiriași | 20 de zile prima dată (a se vedea mai sus pentru excepția de la aceasta) 14 zile dacă este a doua notificare în termen de 6 luni |
| producerea sau vânzarea unui drog ilegal | 10 zile |
| proprietarul dvs., membrul familiei proprietarului dvs. sau un îngrijitor dorește să se mute în | 60 de zile |
| proprietarul tău vrea să dărâme clădirea sau să o folosească pentru altceva |
120 de zile |
unele tipuri de notificări trebuie să vă spună că puteți anula notificarea dacă opriți sau corectați orice spune proprietarul dvs. că faceți greșit. De exemplu, acest lucru se aplică de obicei dacă notificarea este pentru chirie datorată, provocând daune sau deranjând proprietarul sau alți chiriași.
excepție: unele dintre regulile de evacuare sunt diferite dacă clădirea dvs. are 3 unități sau mai puțin și proprietarul dvs. locuiește într-una dintre ele. De exemplu, perioada de preaviz este de numai 10 zile pentru deranjarea proprietarului dvs. și nu puteți anula notificarea corectând problema.
dacă nu vă mutați
s-ar putea decide să se mute după proprietarul dumneavoastră vă oferă o notificare. Dacă nu, următorul pas este ca proprietarul dvs. să solicite proprietarului și Consiliului chiriașului un ordin de evacuare. Când proprietarul dvs. se aplică la bord, Consiliul vă va trimite:
- o notificare de audiere care vă spune ora și locul audierii Consiliului și
- o cerere care explică ceea ce proprietarul dvs. solicită Consiliului.
excepție: în unele situații, Consiliul nu vă oferă o notificare sau o cerere și vă poate ordona evacuarea fără a ține o audiere. Pentru mai multe informații, vedeți dacă Consiliul nu a ținut o audiere.
există mai multe tipuri diferite de aplicații despre evacuare, dar de obicei numele formularului începe cu cererea de evacuare a unui chiriaș sau cererea de încheiere a unei închirieri. Formularul poate avea unul dintre aceste numere: L1, L2, L3, L4, L7, A1 sau A2.
Consiliul va programa o audiere pentru a decide dacă există suficiente motive pentru a vă evacua. Un membru al Consiliului este responsabil de audiere. În cadrul ședinței, puteți aduce dovezi și explica motivele pentru care Bordulnu ar trebui să te evacueze.
Notă: este foarte important să mergeți la audiere. Dacă nu mergeți și nu opriți cererea proprietarului dvs. în alt mod, Consiliul poate organiza audierea fără dvs. Dacă se întâmplă acest lucru, membrul Consiliului va decide probabil să vă evacueze, deoarece nu va auzi partea dvs. a cazului.
aveți dreptul ca un avocat sau o altă persoană să vă reprezinte la audiere și la orice pas pe parcurs. Vedeți de unde puteți obține mai multe informații și ajutor.
pot fi multe lucruri de făcut pentru a vă pregăti pentru o audiere. Deci, căutați ajutor legal și începeți să vă pregătiți pentru audiere cât mai curând posibil. Ar trebui să faceți note despre ceea ce sa întâmplat și să vă gândiți la ce dovezi va trebui să aduceți la audiere. Consultați nota din secțiunea despre ce este vorba despre audiere pentru mai multe informații.
notă: uneori puteți opri cererea de evacuare a proprietarului înainte de audiere, de exemplu:
- prin încheierea unui acord scris cu proprietarul dvs. sau
- prin plata a tot ceea ce datorați plus orice taxe pe care proprietarul dvs. le-a plătit Consiliului, dacă cererea se bazează pe chiria datorată.
dar ați putea fi evacuați dacă nu urmați exact pașii potriviți. Așadar, asigurați-vă că obțineți mai multe informații și sfaturi juridice înainte de a încerca să faceți acest lucru.
programul chiriaș Duty Counsel are foi de sfat pentru chiriașii care sunt evacuați din diferite motive, inclusiv chiria datorată. Pentru a găsi aceste foi de sfaturi online, accesați www.acto.ca și faceți clic pe pentru chiriași, apoi pe foi de vârf. Există informații despre Programul chiriaș Duty Counsel în cazul în care pentru a obține mai multe informații și ajutor.
despre ce este audierea
depinde de proprietarul dvs. să dovedească Consiliului că există un motiv legal pentru a vă evacua. Aveți dreptul să interogați sau să contestați orice martori sau dovezi pe care proprietarul dvs. le prezintă în cadrul ședinței.
și aveți dreptul să vorbiți și să prezentați propriile dovezi și martori. Consiliul trebuie să țină cont întotdeauna de circumstanțele dvs. și dacă proprietarul dvs. a respectat legea și contractul de închiriere.
chiar dacă Consiliul este de acord că există un motiv legal pentru a vă evacua, Consiliul nu trebuie să vă evacueze.
în unele cazuri, Consiliul trebuie să vă lase să rămâneți. Acest lucru se aplică în cazul în care Membrul Consiliului este de acord că proprietarul:
- nu a respectat în mod serios legea sau contractul de închiriere sau
- încearcă să vă evacueze pentru că ați făcut ceva pentru a vă proteja drepturile legale sau pentru că aveți copii.
deci, la audierea dvs., asigurați-vă că spuneți membrului Consiliului tot ceea ce doriți ca membrul să ia în considerare atunci când decide dacă să vă evacueze. S-ar putea să doriți să scrieți ceea ce doriți să spuneți înainteaudierea, astfel încât să vă puteți aminti totul.
notă: Este foarte important să aduceți dovezi la audierea dvs., de exemplu, martori, fotografii, înregistrări audio sau video, rapoarte ale inspectorilor, ordine de lucru, scrisori sau orice altceva care vă poate ajuta să vă dovediți cazul membrului Consiliului. Aduceți 3 copii ale oricăror documente sau fotografii.
dacă cererea proprietarului dvs. se referă la chiria datorată și dacă Consiliul decide că proprietarul dvs. nu a respectat legea sau contractul de închiriere, Consiliul poate face, de asemenea, comenzi pentru a face față acestor probleme. De exemplu, dacă Consiliul decide că există probleme de reparații, Consiliul ar putea ordona proprietarului dvs. să remedieze problemele sau să anuleze o parte din chiria pe care o datorați.
dar Consiliul s-ar putea să nu se ocupe de aceste probleme dacă nu i-ați spus proprietarului din timp că le veți aduce la audiere.
și, chiar dacă Consiliul este de acord că proprietarul dvs. nu a respectat legea sau contractul de închiriere, Consiliul nu va anula aproape niciodată toată chiria pe care o datorați. Deci, dacă datorați chiria, ar trebui să încercați în continuare să sugerați un plan de plată pe care credeți că îl veți putea urma.
dacă există un ordin de evacuare împotriva ta
dacă Consiliul a făcut un ordin de evacuare împotriva ta și nu vrei să pleci, trebuie să faci ceva în acest sens imediat. Ceea ce trebuie să faceți depinde de faptul dacă Consiliul a ținut sau nu o audiere.
dacă Consiliul a ținut o audiere
este posibil ca Consiliul să fi făcut comanda deoarece membrul consiliului de la audiere a fost de acord cu proprietarul dvs. sau pentru că ați ratat audierea. Dacă oricare dintre aceste lucruri s-a întâmplat, s-ar putea să puteți oprievictiune solicitând Consiliului să revizuiască decizia sau depunând un recurs în instanță. Pentru această situație, programul chiriaș Duty Counsel are o foaie sfat numit cred că comanda mea de la proprietar și TenantBoard este greșit. Ce ar trebui să fac?
în cazul în care evacuarea se bazează pe tine datorate chirie, de asemenea, ar putea fi capabil să-l oprească prin plata tot ce datorezi plus cheltuielile legale proprietarului. Pentru această situație, programul chiriaș Duty Counsel are o foaie de sfat numit Am primit un ordin de evacuare pentru că datorez chirie. Dacă plătesc, îl pot opri pe șerif să vină?
pentru a găsi aceste foi de sfat online, accesați www.acto.ca și faceți clic pe pentru chiriași, apoi pe foi de vârf.
Important: în oricare dintre aceste situații, trebuie să urmați exact pașii potriviți în limite de timp foarte scurte. Deci, cel mai bine este să obțineți imediat informații mai detaliate sau ajutor juridic. Vedeți de unde puteți obține mai multe informații și ajutor.
dacă Consiliul nu a organizat o audiere
în anumite situații, Consiliul poate emite un ordin de evacuare fără a organiza o audiere. Aceasta se numește un ordin „ex parte”. Proprietarul dvs. are voie să solicite o comandă ex parte dacă proprietarul dvs. susține că:
- dvs. și proprietarul dvs. ați încheiat un acord pentru a vă încheia chiria,
- ați dat proprietarului dvs. o notificare pentru a vă încheia chiria sau
- un caz de evacuare anterior s-a încheiat cu un ordin de Consiliu sau un acord între dvs. și proprietarul dvs. și nu ați respectat ordinul sau acordul.
dacă proprietarul dvs. face acest lucru, s-ar putea să aflați despre el sau prima dată când primiți un ordin de evacuare de la consiliu sau chiar o notificare a șerifului. Trebuie să acționați foarte repede pentru a opri evacuarea.
va trebui să depuneți un formular S2 – Motion pentru a anula o comandă Ex Parte. Trebuie să faceți acest lucru în termen de 10 zile de la data comenzii. Consiliul de administrație vă poate oferi mai mult timp dacă pierdeți acest termen, dar nu există nicio garanție.
puteți obține formulare pentru depunerea acestei moțiuni de la Consiliu și este posibil să puteți obține ajutor de la clinica dvs. juridică comunitară. Programul chiriaș Duty Counsel are o foaie de sfat numit sunt evacuat pentru că nu am făcut ceea ce am fost de acord să fac. Ce ar trebui să fac acum? Pentru a găsi foaia de sfaturi online, accesați www.acto.ca și faceți clic pe pentru chiriași, apoi pe foi de vârf. Vedeți de unde puteți obține mai multe informații și ajutor pentru informații despre Programul de consiliere pentru chiriași, clinicile juridice comunitare și Consiliul de administrație.
executarea ordinului de evacuare
dacă ordinul de evacuare nu este oprit, șeriful este funcționarul care se ocupă de executarea sau executarea ordinului de evacuare. Dacă nu v-ați mutat până la data din ordinul de evacuare, șeriful vă poate face să plecați și vă poate lăsa proprietarul să schimbe încuietorile.
de obicei, veți primi o notificare scrisă care vă va spune când vine șeriful.
numai șeriful te poate evacua fizic din locul tău. Legea nu permite proprietarului dvs., unui executor judecătoresc privat sau unui agent de pază să vă evacueze fizic.