diferite tipuri de titluri de proprietate în Kenya și cum să faceți o căutare de terenuri

un titlu de proprietate asupra terenului este un document care dovedește dreptul de proprietate și dreptul legal asupra unei bucăți de teren. Este cel mai fundamental document necesar în timpul unei tranzacții funciare, iar detaliile sale sunt de obicei schimbate de la vânzător la cumpărător după ce a avut loc o tranzacție funciară pentru a arăta transferul de proprietate.

să explorăm diferitele tipuri de fapte de titlu și ce trebuie să luați în timpul procesului de transfer al titlului, cât durează și toate costurile asociate procesului de transfer al titlului.

când căutați să investiți într-o bucată de pământ, primul lucru pe care va trebui să îl faceți ca cumpărător este să efectuați o căutare oficială a titlului la registrul funciar local. Acest lucru se face adesea în biroul județean în care se află terenul.

tipul de titluri de proprietate

în Kenya au existat diferite tipuri de titluri de proprietate conform diferitelor tipuri de acte funciare care au existat din timpurile coloniale până în epoca post-independență. Includeți următoarele

1. liniuță: un titlu în temeiul Legii privind terenurile guvernamentale Cap 280 (abrogat)
2. subvenție: subvenție guvernamentală în temeiul Legii privind înregistrarea titlurilor Cap 281 (abrogat) și o subvenție a Consiliului Județean în temeiul Trust Land Act Cap 288.
3. certificat de titlu: grant emis ca urmare a unei subdiviziuni fără schimbarea utilizatorului.
4. certificat de închiriere: titlu în temeiul Legii privind terenurile înregistrate Cap 300 (abrogat) pentru terenurile închiriate.
5. Titlu absolut deed: titlu în temeiul Legii privind terenurile înregistrate Cap 300 (abrogat) pentru terenurile cu proprietate liberă.
6. Titlu secțional: titlu pentru o unitate dintr-o clădire, de exemplu, un apartament sau un apartament.
7. Legea privind înregistrarea terenurilor, 2012 consolidează mai multe titluri de mai sus în „certificatul de titlu” sau certificatul de închiriere. Un certificat de titlu este eliberat pentru terenuri libere, în timp ce un certificat de închiriere este pentru terenuri închiriate.
8. închiriere: este o formă de proprietate funciară în care un locatar deține drepturi de teren pentru o anumită perioadă și sub rezerva condițiilor impuse drepturilor funciare de către locator. Exemplele din Kenya includ 33, 50, 66, 99 de ani de leasing Guvernamental pentru parcele urbane. Contractele de leasing pe 999 de ani au fost transformate în contracte de leasing pe 99 de ani cu efect, de la 1 septembrie 2009, când a fost promulgată actuala Constituție.
9. proprietate funciară liberă: este o formă de proprietate funciară în care proprietarul are drepturile maxime de a ateriza fără restricții în ceea ce privește o perioadă de proprietate și drepturi exercitate asupra terenului.

vezi și: JUJA FARM GARDENS

documentele necesare pentru efectuarea unei căutări funciare includ;

1. o copie a documentului dvs. de identificare, o copie a certificatului Kra pin și o copie de patru pagini a actului de proprietate asupra terenului. Apoi, va trebui să completați un formular de solicitare de căutare, în majoritatea cazurilor, acest lucru nu va dura mai mult de trei zile lucrătoare.

importanța unei căutări este de a ajuta la stabilirea:

1. proprietarul legal al terenului;
2. dacă există precauții privind titlurile de proprietate din cauza litigiilor asupra terenului sau a cauzelor în curs de judecată cu privire la teren;
3. dacă există o taxă pe teren, în cazurile în care actul de proprietate a fost folosit ca garanție pentru asigurarea unei facilități de credit/ împrumut cu o instituție financiară precum o bancă etc.

în funcție de mărimea și utilizarea prevăzută a terenului, vi se poate solicita, de asemenea, o hartă a indicelui de RIM) din sondajul birourilor din Kenya și pentru ca un Inspector să verifice fizic că măsurarea pe teren se potrivește cu cele de pe hartă.

cerințele de căutare teren în Kenya

odată mulțumit cu constatarea unui act de titlu oficial/căutare teren, va trebui apoi să obțină consimțământul de a transfera. În cazurile în care cumpărați de la o persoană fizică, este important să aveți un avocat implicat, acesta vă va ajuta să obțineți și să notați documentul. Acest lucru este rareori necesar atunci când cumpărați de la o companie imobiliară.

procesul de transfer al unui act de proprietate funciară de la o persoană la alta nu durează adesea mai mult de 90 de zile. Pentru a face asta. Următoarele sunt documentul necesar pentru a transfera fapta de titlu în Kenya:

1. o copie a raportului de evaluare
2. obține consimțământul de a transfera de la comisarul de teren
3. formular de evaluare a taxei Stump și dovada de plată
4. certificat de clearance-ul chirie
5. copii ale ID-ul și KRA certificate PIN
6. 2 copii de fotografii colorate dimensiune pașaport pentru fiecare parte
7. consimțământul de transfer de la comisarul de terenuri sau consiliul de control al terenurilor
8. titlul de proprietate
9. certificatul de autorizare a chiriei terenurilor

procedura de transferare a unui titlu de proprietate în Kenya

procesul de transferul unui act de titlu este după cum urmează:

1. cumpărătorul obține un certificat de autorizare a chiriei terenurilor. Acest lucru este de multe ori la nici un cost, face la biroul comisarului de teren și ia nu mai mult de 20 de zile
2. vânzătorul apoi trebuie să se aplice, să plătească și să obțină un certificat de clearance-ul ratele de la biroul județean în care se află terenul. Certificatul a costat în jur de 10.000 Kshs.
3. solicitați o căutare a titlului de proprietate care nu durează mai mult de 3 zile lucrătoare la un cost de 500 Kshs.
4. vânzătorul trebuie apoi să solicite și să obțină consimțământul de a transfera de la Comisia Națională a terenurilor. Documentul costă aproximativ 1.000 Kshs și nu durează mai mult de 2 săptămâni.
5. evaluarea terenului de către evaluatorul Guvernamental pentru a stabili suma care trebuie plătită ca taxă de timbru.
6. plata taxei de timbru, suma indicată în raportul de evaluare urmează să fie plătită comisarului pentru impozite interne (arc) și chitanța de plată prezentată ca dovadă.
7. ultima etapă a transferului este depunerea documentelor de transfer ștampilate pentru înregistrare la Oficiul local pentru terenuri. Acest proces nu durează mai mult de 2 săptămâni.