de câte Închirieri trebuie să mă retrag?

economia actuală în schimbare a mutat vârsta de pensionare înapoi cu câțiva ani. Vârsta medie de pensionare este de 63 de ani, bărbații se pensionează la 64 de ani, iar femeile la 62 de ani. Pe măsură ce economia devine din ce în ce mai imprevizibilă și securitatea socială din ce în ce mai mică, va fi și mai dificil să se pensioneze.

dacă doriți să vă retrageți mai devreme decât aceasta, poate fi necesar să căutați diferite modalități de a vă asigura banii pentru perioada de pensionare. Cu toate acestea, mijloacele tradiționale de flux de numerar nu sunt de obicei foarte profitabile.

răspunsul? Imobiliare.

venitul din chirii pentru pensionare este o plată consistentă care vine în buzunar în fiecare lună. Dar, întrebarea reală este cât de multe proprietăți de închiriere este nevoie să se pensioneze?

pentru a afla răspunsul la acest lucru și mai mult, continuați să citiți.

câți bani am nevoie pentru a mă pensiona?

înainte de a analiza modul în care proprietățile de închiriere vă pot menține finanțate, este important să știți de câte fonduri veți avea nevoie. De obicei, bugetele medii pensionar pentru aproximativ 70% la 90% din venitul lor de pre-pensionare.

cu toate acestea, toate acestea depind într-adevăr de cât de mult intenționați să cheltuiți.

unii pensionari își petrec zilele relaxându-se acasă, în timp ce alții își petrec zilele călătorind este important să știți care sunt așteptările dvs. pentru pensionare și cât poate costa pe an.

dacă sunteți în căutarea pentru o estimare mai bună, puteți utiliza un calculator de pensionare.

rețineți că numărul dvs. va fi probabil diferit de altcineva. Această diferență se datorează diferitelor obiceiuri de cheltuieli, nevoi, dorințe etc.

ce formulă pot folosi pentru închirieri?

înainte de a începe să căutați casele de închiriere pe care doriți să le cumpărați, este important să înțelegeți cât de mult va trebui să investiți în proprietăți de închiriere. Investiția în imobiliare ia o mulțime de fonduri, dar se plătește înapoi aceste fonduri și mai mult.

pentru a afla cât de mult ar trebui să investiți în Închirieri, trebuie să știți două dintre următoarele trei lucruri:

1. suma pe care o vei cheltui la pensie pe an (M)
2. suma pe care ai investit-o în imobiliare (I)
3. randamentul cash-on-cash pe care îl faci pentru investiția ta (C)

dacă aveți doar două dintre variabile, puteți rezolva pentru a treia folosind următoarea formulă:

I X C = M

în mare parte, veți folosi această formulă pentru a determina i, suma pe care trebuie să o investiți în imobiliare.

să ne uităm la câteva exemple

să presupunem că ați găsit proprietăți pe care le puteți face un 10% cash-on-cash reveni cu. Cu aceste informații, știm că C=10%.

să spunem, de asemenea, că ați mers la un calculator de pensionare și ați descoperit că veți avea nevoie de aproximativ 70.000 de dolari pe an în timpul pensionării. Aceasta înseamnă că M=70.000 USD.

cu aceste două variabile, ne putem da seama cât de mult aveți nevoie pentru a investi în pensionare, I.

I X C = M

I x 10% = $70,000

eu = $70,000/10%

I = $700,000

cu acest exemplu, pensionarul ar trebui să investească $700,000 în imobiliare.

să ne uităm la un exemplu mai conservator folosind același venit.

poate că vrei să planifici ce e mai rău. Să facem C = 6% pentru a ține cont de anotimpurile proaste sau de costurile de întreținere suprapuse pe care le puteți avea.

să vedem cum aceasta schimbă suma pe care trebuie să o investiți, păstrând totul la fel.

I X C = M

I x 6% = $70,000

eu = $70,000/6%

I = $1,166,667

acest calcul vă arată cât de importantă este fiecare variabilă în această ecuație.

de asemenea, trebuie să țineți cont de faptul că ecuația vă spune suma minimă pe care ar trebui să o investiți în aceste proprietăți. În scopul de a conta pentru sezoane săraci, ar trebui să fie mai mici de returnare de numerar-pe-numerar așa cum am făcut aici sau să presupunem că veți petrece mai mult de un calculator de pensionare poate fi prezis.

Câtă Datorie Ar Trebui Să Folosesc?

unii Guru imobiliari se întreabă dacă ar trebui sau nu să folosească datoria pentru a-și atinge obiectivele imobiliare. Ca spirit cele mai multe lucruri, există argumente pro și contra pentru ambele părți.

să ne uităm la avantajele și dezavantajele oricărei situații.

utilizarea datoriei

avantajele utilizării datoriei pentru a vă susține portofoliul imobiliar sunt următoarele:

• veți putea cumpăra case mai repede, deoarece veți fi asigurat fondurile printr-un împrumut.
• puteți cumpăra case de calitate superioară (case mai scumpe) cu disponibilitatea unui împrumut.
• ați putea vedea aprecierea chiriei dacă ați asigurat proprietăți imobiliare în locații excelente.

dezavantajele utilizării datoriei pentru a vă susține portofoliul imobiliar sunt următoarele:

• va trebui să investiți în mai multe proprietăți pentru a vedea o creștere a veniturilor.
• finanțarea tuturor acestor proprietăți va fi mai dificilă.
• este posibil să aveți un risc mai mare dacă se va întâmpla o recesiune în viitor.

neutilizarea datoriei

avantajele evitării datoriei la cumpărarea de bunuri imobiliare sunt următoarele:

• veți avea mai puține proprietăți de gestionat pentru aceeași sumă de venit.
• este mai puțin probabil să fii puternic afectat de orice recesiune.
• de asemenea, puteți beneficia de aprecierea chiriei dacă proprietățile dvs. sunt amplasate strategic.

dezavantajele evitării datoriilor la cumpărarea de bunuri imobiliare sunt următoarele:

• va trebui să cheltuiți mai mulți bani din buzunar.
• ai putea lua mai mult pentru a atinge obiectivele de pensionare.

imaginind cât de mult datoria ar trebui să utilizați

de obicei, investitorii imobiliari se încadrează undeva între folosind și nu folosind datoria, ceea ce înseamnă că vor lua împrumuturi pentru unele proprietăți în timp ce plata out-dreapta pentru alții.

găsirea unui mijloc sănătos vă poate proteja portofoliul de dezavantajele oricărui scenariu. De asemenea, vă va permite să luați din avantajele ambelor scenarii.

de asemenea, vă încurajăm să luați în considerare vârsta ideală de pensionare atunci când vă pregătiți portofoliul. Dacă aveți 20 de ani, este posibil să aveți timp să investiți în toate proprietățile dvs. și să economisiți mai mulți bani pe termen lung, făcând acest lucru.

cu toate acestea, dacă aveți 50 de ani și doriți să vă retrageți în 5 ani, va trebui să luați în considerare utilizarea unor datorii pentru a vă duce mai repede la obiectivele de pensionare.

pașii pentru dezvoltarea portofoliului dvs. de închiriere

acum, că v-ați dat seama de toate costurile subiacente și nevoile de investiții, este timpul să începeți să vă construiți portofoliul.

aceasta este partea în care poate doriți să aveți informațiile financiare disponibile la referință. De asemenea, ar trebui să fiți pregătit să faceți o foaie de calcul sau să cartografiați câteva calcule.

să luăm acest pas cu pas.

aflați cât cheltuiți în prezent

a afla ce cheltuiți în prezent este diferit de a determina cât ar trebui să economisiți pentru pensionare. Acest pas implică examinarea extraselor bancare și a obiceiurilor de cheltuieli, mai degrabă decât utilizarea unui calculator de pensionare.

de asemenea, poate fi util să luați în considerare și obiceiurile dvs. ideale de cheltuieli. După cum am menționat mai devreme, unele cupluri călătoresc în anii de pensionare. Prin urmare, aceste cupluri ar trebui să aibă un venit mai mare pentru a-și suplimenta cheltuielile de călătorie.

pentru acest pas, este important să consultați extrasele bancare, bugetele și alte înregistrări ale obiceiurilor dvs. de cheltuieli. Fii complet sincer cu tine însuți în legătură cu ceea ce cheltuiești în prezent și cu ceea ce vrei să cheltuiești.

este în regulă să filmezi cu 100.000 de dolari pe an sau chiar mai mult. Trebuie doar să știți cum vor arăta cheltuielile dvs., astfel încât să puteți planifica.

ajustați pentru pensionare

faceți o listă de găleată sau un alt tip de plan pe care doriți să îl finalizați în timpul anilor de pensionare.

ce vrei să faci? Unde vrei să mergem? Cât va costa toate acestea?

faceți o foaie de calcul cu detalii despre ce activitate este cât de mult ar trebui să economisiți pentru aceasta. Acest lucru vă poate ajuta să determinați costurile anuale atunci când plasați aceste cheltuieli pe partea de sus a cheltuielilor normale.

ca întotdeauna, cont pentru mai mulți bani decât crezi că ai nevoie. Acest lucru vă va proteja în acele luni în care cheltuiți mai mult decât ați anticipat.

3. Cont pentru alte surse de venit

nu uitați să includeți alte surse de venit în foaia de calcul. Este posibil să aveți alte investiții, un 401K sau un alt mijloc de a obține mai multe venituri.

este important să vă diversificați portofoliul de pensionare și să vă asigurați că vă Sortați ouăle între mai multe coșuri. Nu încercați să vă păstrați toate veniturile izolate într-un singur coș.

este de fapt mai inteligent să vă diversificați portofoliul și să țineți cont de mai multe moduri diferite de venit. Acest lucru poate suna mai complicat, dar este mai bine în general.

creați un profil de proprietate de închiriere de pensionare

acum, este timpul să vă creați profilul de proprietate de închiriere de pensionare. Uită-te în ce fel(e) de case pe care doriți să investească în și ceea ce casa ta de investiții ideal arata ca.

gândiți-vă câte paturi și băi doriți, cât de scump doriți să fie și ce alte detalii doriți să țineți cont.

acest profil va servi ca modalitate de a determina dacă o casă este sau nu potrivită în funcție de finanțele dvs. Asigurați-vă că vă păstrați finanțele în minte atunci când alegeți tipurile de case în care veți investi.

utilizați acest profil de proprietate atunci când căutați case în care să investiți. De asemenea, poate doriți să începeți să decideți asupra unor case care sunt disponibile în prezent pentru investiții.

pe măsură ce faceți acest profil, ar trebui să anticipați orice costuri care pot veni cu casa(casele) la care vă uitați. Dacă vă uitați la casele mai vechi, ar trebui să luați în considerare costurile de întreținere și costurile de reparații.

faceți calculul Final

odată ce ați determinat toate aceste variabile, puteți reveni la ecuația noastră inițială:

I X C = M

uitați-vă la proprietățile dvs. de investiții ideale și determinați câte proprietăți de investiții de acest tip și preț veți avea nevoie pentru a vă îndeplini obiectivele de investiții.

în timp ce îți calculezi numărul final, fă-ți loc să respiri. Nu doriți să subestimați suma de bani pe care intenționați să o cheltuiți. Dacă este ceva, depășiți și aveți prea mulți bani în fiecare lună.

cât timp va dura să se pensioneze cu imobiliare?

răspunsul este pur și simplu că depinde de ceea ce faci acum. Cât cheltuiți și cât doriți să investiți într-o perioadă scurtă de timp afectează și acest răspuns.

după cum am menționat mai devreme, potențialul dvs. de investiții depinde de vârsta dvs. Un tânăr de 20 de ani și unul de 50 de ani nu vor avea aceleași obiective sau planuri atunci când vine vorba de planificarea veniturilor din chirii pentru pensionare.

vă sugerăm să vă uitați când doriți să vă retrageți și să vă Planificați investițiile de acolo. Dacă aveți 20 de ani înainte de a dori să se pensioneze, puteți spațiu afară investițiile pe perioade mai lungi de timp.

pentru a fi în siguranță, vă sugerăm să vă acordați cel puțin cinci ani pentru a vă planifica investițiile imobiliare pentru pensionare. Nu doriți să luați un împrumut imens dintr-o dată sau să vă cheltuiți întregul cont de economii.

acordați-vă timp pentru a crea un sistem stabil care vă va menține finanțat de-a lungul anilor pensionari. Nu încercați să grăbiți procesul din emoție.

dacă sunteți pe partea mai tânără, aveți două opțiuni. Puteți merge mai departe și set-up casele de închiriere acum și de a face bani de pe ei mai devreme pentru a potențial se pensioneze mai devreme sau puteți lua timp înființarea proprietățile dumneavoastră dacă vă simțiți s-ar putea deveni prea copleșit cu cumpararea mai multe proprietăți la o dată.

dacă sunteți pe partea mai în vârstă, este mai bine să luați decizii sigure, înțelegând că veți fi mai imediat afectați de aceste decizii. Acest lucru înseamnă că ar trebui să fie atent despre ce fel de bani ai de gând să scadă pe case.

este posibil să nu doriți să luați împrumuturi, dar aceasta ar putea fi o decizie mai bună dacă doriți să profitați la maximum de veniturile din Proprietăți de închiriere mai devreme decât mai târziu.

Unde Pot Afla Mai Multe Despre Imobiliare?

după ce am citit despre veniturile din chirii pentru pensionare, știm că ești plin de emoție. Cumpărarea de proprietăți de închiriere și de a vedea că veniturile se încadrează în contul dvs. bancar este nituire.

ne imaginăm că sunteți gata să începeți colectarea proprietăților. Aflați mai multe despre piața iBuyer.

de asemenea, vă invităm să utilizați Estimatorul nostru gratuit pentru valoarea casei pentru a analiza prețurile pentru aceste case pe măsură ce cumpărați.