Cum să ieșiți dintr-un Timeshare fără a fi înșelați: 5 moduri DIY

în fiecare ianuarie, proprietarii de timeshare caută să-și încheie contractul de timeshare, deoarece facturile anuale de întreținere sunt scadente. În 2021, efectele economice ale pandemiei au determinat și mai mulți oameni să ia în considerare vânzarea proprietății lor de vacanță.

în timp ce 7 din 8 proprietari de timeshares din SUA sunt mulțumiți, unul din patru americani au probleme cu plata facturilor. O factură pe durată limitată este probabil plasată în partea de jos a unui teanc de facturi într-o lume a alegerilor dificile.

ca un proprietar de timeshare colegi, știu cât de complicat poate fi pentru a găsi informații fiabile cu privire la modul de a ieși dintr-un timeshare legal cu scorul de credit în Tac. Bănuiesc că feed-ul dvs. de social media este, de asemenea, plin de reclame de la diverse echipe de terminare pe durată limitată și avocați pe durată limitată. În timpul ultimei recesiuni, am cercetat cum să ne vindem contractul pe durată limitată. În cele din urmă am decis să ne păstrăm proprietatea de vacanță și ne bucurăm că am făcut-o.

aveți un timeshare nedorit? Taxa de întreținere este o povară financiară? Similar cu alte angajamente, nu puteți pleca pur și simplu de la o companie pe durată limitată. Iată cinci moduri în care puteți” divorța ” din punct de vedere legal, care nu include plata a mii de dolari a taxelor în avans către companiile de ieșire din timeshare sau către un avocat pe durată limitată. Știați că încheierea contractului dvs. de folosință pe durată limitată este ceva ce puteți face pe cont propriu? Aceasta este calea.

fii atent la escrocherii

aproximativ 850.000 de proprietari caută să scape de proprietatea lor pe durată limitată și, din păcate, există companii care profită de cei care doresc să vândă—în special seniori. Potrivit Tracker înșelătorie Better Business Bureau Institute, călătorie / vacanta / timeshare escrocherii sunt cele mai riscante situația pentru oameni 65+.

în această vară, statul Washington a dat în judecată acum defunctul Dave Ramsey touted Timeshare Exit Team după ce au perceput mii de proprietari de timeshare o taxă în avans între 3.000 și 9.000 de dolari, iar anii au trecut fără nicio rezoluție.

nu este nevoie să dai unei companii mii de dolari pentru ceva ce poți face singur.

Cu Cât Îmi Pot Vinde Dreptul De Folosință Pe Durată Limitată?

înainte de a săpa în modul de a ieși dintr-un contract de folosință pe durată limitată, este important să se adreseze elefant în cameră. Cât de mult sunt timeshares valoare? Ei bine, lucrurile sunt doar în valoare de ceea ce oamenii sunt dispuși să plătească pentru ele. Din păcate, tactica de vânzări de înaltă presiune a unor stațiuni denaturează valoarea de piață de revânzare a contractului dvs. pe durată limitată.

avertisment: răspunsul poate fi tulburător și greu de auzit.

spre deosebire de casele de vacanță, timeshares sunt un activ care se depreciază și sunt vândute pe piața secundară cu 75 până la 99% mai puțin decât prețul de vânzare al stațiunii. Drept urmare, foarte puțini au valoare de revânzare, iar o mare majoritate a contractelor pe durată limitată se vor vinde cu bani pe dolar unui nou proprietar printr-o companie de revânzare. Cu excepția cazului în care dețineți cu una dintre companiile premium pe durată limitată, o săptămână deeded pe durată limitată în timpul sărbătorilor sau în locațiile cu cea mai mare cerere (de exemplu, Key West, Hawaii, Yellowstone), veți descoperi că prețul competitiv de revânzare pentru majoritatea timeshares va fi în jur de 1.000 USD.

cum să ieșiți dintr-un Contract pe durată limitată: Realitatea financiară

dacă brokerii de revânzare pe durată limitată, agenții imobiliari sau o companie de ieșire pe durată limitată vă spun că veți câștiga bani pe contractul dvs. pe durată limitată, este un steag roșu imens. Dinamica ofertei și a cererii de astăzi înseamnă că este în prezent o piață a cumpărătorului în lumea proprietății pe durată limitată. Orice agent imobiliar autorizat de revânzare pe durată limitată în valoare de sarea lor vă va spune același lucru.

s-ar putea să pierdeți mii de dolari, dar dacă doriți să fiți eliberat de angajamentul financiar anual, pierderea ar putea fi cea mai bună opțiune pentru a opri plata taxelor de întreținere pe durată limitată în fiecare an. Dacă v-ați gândit cum să ieșiți legal dintr-un contract pe durată limitată, iată cinci modalități dovedite de a face acest lucru singur.

Opțiunea #1: Grăbește-Te! Utilizați perioada de recesiune

dacă tocmai ați cumpărat și doriți să știți cum să ieșiți dintr-un contract pe durată limitată, sperăm că citiți acest lucru în timp ce sunteți încă în vacanță. Există o perioadă de anulare răcire interval de timp pentru a anula achizițiile pe durată limitată și de a lua banii înapoi ca un contract de ipotecă pentru casa ta. Durata perioadei de anulare depinde de legea privind dreptul de folosință pe durată limitată în statul în care se află dreptul dvs. de folosință pe durată limitată. Aveți 3-15 zile pentru a contacta stațiunea și a depune o scrisoare de anulare pentru o anulare pe durată limitată.

cum să ieșiți dintr-un Timeshare cu o scrisoare de anulare

pentru a începe o anulare timeshare, trebuie să le notificați în scris în perioada de anulare. Conținutul unei scrisori de recesiune variază în funcție de stațiune, iar detaliile pot fi găsite în contractul dvs. pe durată limitată. Asigurați-vă că citiți cu atenție acest lucru și includeți fiecare articol necesar pentru a vă anula achiziția pe durată limitată. Dacă lăsați ceva din scrisoare, aceasta este din punct de vedere tehnic o lacună a contractului pe durată limitată pe care o pot folosi pentru a vă refuza cererea.

grupul de utilizatori pe durată limitată (TUG), cel mai vechi și mai mare grup de proprietari pe durată limitată și organizație de advocacy, a dezvoltat o scrisoare de pornire pentru ca oamenii să anuleze o durată de viață nedorită. TUG raportează că persoana medie economisește 18.000 USD completând o reziliere pe durată limitată în acest fel.

în cele din urmă, dublu și triplu-verificați dacă aveți documente de confirmare a livrării care dovedesc că ați trimis scrisoarea de anulare a achiziției până la data cerută. În cele din urmă, dacă contactați compania pe durată limitată, asigurați-vă că vorbiți cu un membru al serviciilor financiare sau al echipei juridice și nu cu un agent de vânzări pe durată limitată. Acesta din urmă va încerca să vă convingă să nu vă anulați contractul pe durată limitată, deoarece afectează linia lor de jos.

Opțiunea #2: Cum să ieșiți dintr-un Timeshare printr-un Program Deedback

dacă vă aflați în afara perioadei de reziliere de 1-2 săptămâni și doriți să vă anulați contractul de timeshare, primul dvs. apel ar trebui să fie către compania dvs. de timeshare. Majoritatea stațiunilor și lanțurilor mari au programe de ieșire pe durată limitată pentru proprietarii care nu au un împrumut restant pe durată limitată. Dacă ați terminat cu plățile ipotecare, cea mai rapidă strategie de ieșire pe durată limitată este prin stațiunea dvs. de acasă. Acesta poate fi la fel de simplu ca un singur apel telefonic, și vă pot da dreptul de folosință pe durată limitată nedorite înapoi. Nu este nevoie de o echipă de terminare scumpă sau de o companie de ieșire!

cel mai bun mod de a găsi compania dvs. este prin intermediul site-ului Safe Exit al Asociației Americane de dezvoltare a stațiunii, care ghidează proprietarii pe durată limitată prin procesul de ieșire pe durată limitată. Mulți oameni au raportat oferindu-lor pe durată limitată înapoi, rapid, pentru absolut gratuit! Dacă stațiunea dvs. nu este listată pe site-ul Safe Exit al Asociației Americane de dezvoltare a stațiunii, contactați reprezentantul de servicii al proprietarului din stațiunea dvs. pentru a vedea cum să ieșiți dintr-o durată limitată cu compania lor.

nu uitați, nicio terță parte nu vă poate încheia obligația financiară față de compania dvs. ipotecară ca parte a unei rezilieri pe durată limitată. Dacă nu ați vorbit cu creditorul dvs. despre dificultățile dvs. sau că preferați libertatea pe durată limitată, acum este momentul să comunicați direct despre situația dvs.

Opțiunea # 3: oferiți-vă dreptul de folosință pe durată limitată familiei sau prietenilor

ați întrebat pe cineva drag dacă ar dori să vă preia contractul de folosință pe durată limitată? Are un membru al familiei sau un grup de prieteni timeshare călătorit cu tine și sa bucurat de ea? Poate că ar dori un cadou de vacante viitoare. Aveți la îndemână toate informațiile financiare relevante, cum ar fi taxele anuale de întreținere, costurile legale de închidere și taxele de transfer de stațiune pentru conversație.

dacă te gândești cum să ieși dintr-un timeshare oferindu-l departe, un pic de marketing merge un drum lung! Ilustrați pentru ei că taxele anuale pe durată limitată sunt mai ieftine decât rezervarea aceleiași vacanțe direct de pe site-urile de reduceri ale stațiunii sau hotelului. Faceți capturi de ecran ale săptămânii de proprietate pe pagina de rezervare a hotelului și pe site-urile de rezervare a hotelului. O imagine valorează o mie de cuvinte atunci când explică modul în care acest lucru le economisește bani în călătoriile viitoare.

pentru a îndulci oferta de donare pe durată limitată, trece de-a lungul sfaturi cu privire la modul de lucru timeshares și modul în care acestea pot hack proprietate pe durată limitată prin schimbul de această durată limitată pentru vacante din întreaga lume, la o fractiune din pretul!

Opțiunea # 4: Transferați Contractul dvs. pe durată limitată unui alt proprietar din stațiunea dvs.

oamenii scapă legal de proprietatea pe durată limitată transferându-și contractul pe durată limitată unui proprietar existent din stațiunea lor de origine. Unii oameni doresc să cumpere săptămâni pe durată limitată pentru vacanțe suplimentare sau să aducă familia și prietenii în călătoria lor anuală. Nu există niciun motiv pentru a angaja o echipă de ieșire pe durată limitată atunci când puteți vinde un timeshare pe care nu îl mai doriți direct altui proprietar! Cum să ieșiți dintr-un timeshare în acest fel dacă nu cunoașteți alți proprietari?

nu vă faceți griji. Găsirea lor este ușoară! Localizați grupul proprietarului Facebook al stațiunii dvs. folosind „numele proprietarilor stațiunii” ca termen de căutare. După ce ați găsit și v-ați alăturat grupului vacation club, creați o postare pe Facebook pentru a face publicitate proprietății pe durată limitată pe care nu o mai doriți. Includeți săptămâna specifică, dimensiunea unității/numărul de puncte, taxele anuale de întreținere și costurile totale de închidere. Am văzut prima mana multe dintre aceste postări și răspunsul rapid le-am obținut de la proprietarii de interese. Dacă nu mai doriți proprietatea dvs., aceasta este o modalitate rapidă și super ieftină de a vă vinde dreptul de folosință pe durată limitată fără un agent imobiliar.

Opțiunea #5: lista contractul pe durată limitată pe piața de revânzare competitiv

știați că există o piață de revânzare înfloritoare pentru timeshares? Dacă sunteți motivat să vă transferați contractul pe durată limitată, asigurați-vă că îl listați pe al dvs. la un preț competitiv. Cercetați mai multe site-uri de revânzare pe durată limitată pentru a localiza unități comparabile și prețul lor final de vânzare. Nu aveți nevoie de o firmă de avocatură la prețuri ridicate. Ai nevoie de un cumpărător interesat și o companie de închidere pe durată limitată, și le-ați luat libertatea pe durată limitată.

cum să ieși dintr-un Timeshare legal prin vânzarea acestuia

există site-uri web de încredere pline de oameni care doresc să cumpere o revânzare a contractului de timeshare. La fel ca serviciile de listare cu taxe fixe pentru imobiliare, aceste site-uri web vă vor oferi o durată limitată în fața a tone de oameni. Opțiunile dvs. și costurile corespunzătoare variază de la forumuri DIY până la gestionarea serviciilor complete. Dacă vă simțiți nesigur cu privire la vânzarea online pe durată limitată, puteți cerceta întotdeauna compania cu Better Business Bureau.

când alegeți un site de revânzare pentru înregistrarea dvs., concentrați-vă pe cele de renume cu cele mai multe globuri oculare. Niciuna dintre opțiunile de mai jos pentru a vă vinde dreptul de folosință pe durată limitată nedorit nu vine în mod legal cu o taxă în avans ridicată. De fapt, opțiunile DIY încep de la 15 USD, iar opțiunile cu servicii complete sunt în jur de 500 USD.

• grupul de utilizatori pe durată limitată (TUG) este cel mai vechi și mai mare grup de proprietari pe durată limitată și organizație de advocacy. Au ajutat oamenii să profite la maximum de proprietatea lor de peste 25 de ani. Acestea sunt, de asemenea, unul dintre cele mai mari și mai vizitate site-uri de anunțuri clasificate pe internet, cu 30 de milioane de dolari în revânzări finalizate pe durată limitată. În plus, forumurile lor online sunt resurse excelente dacă doriți să citiți mai multe despre ieșirea dintr-o durată limitată.
• Redweek este cea mai mare piață online pentru vânzări și închirieri pe durată limitată, cu o audiență de peste 2 milioane. Acestea oferă trei opțiuni de listare și de gestionare a vânzărilor, de la DIY până la servicii complete. Contactați-i prin e-mail pentru o consultare gratuită cu privire la serviciile lor.

cum să ieșiți dintr-un Timeshare fără a fi înșelat

în cele din urmă, fiți pregătiți odată ce înregistrarea dvs. este live pentru tot felul de propuneri de anulare a timeshare. A existat o creștere raportată a înșelătoriilor de revânzare pe durată limitată în timpul pandemiei, profitând de persoanele care nu știu cum să iasă dintr-o durată limitată. Cel mai probabil veți primi apeluri reci de la avocații de anulare pe durată limitată cu oferte prea bune pentru a fi adevărate sau echipele de ieșire pe durată limitată care oferă ajutor pentru o taxă mare în avans.

Deci, ține-ți portofelul închis, ai încredere în intestin și cere totul în scris.

mai multe articole de Wealth of Geeks

ce este un Timeshare și ce nu este: discuție reală de la un fericit proprietar de 15 ani

o investigație concluzionează Dave Ramsey pe durată limitată sfaturi ar trebui să fie ignorate

acest articol a fost produs și sindicalizat de Wealth of Geeks.

Credit Imagine Recomandate: Pexels.