cum să cumpărați o casă cu numerar

în timp ce majoritatea cumpărătorilor își vor achiziționa proprietățile cu ajutorul unui credit ipotecar, unii sunt capabili să facă acest lucru fără – făcându-i cumpărători de numerar.

Ei bine, nu chiar…

sensul oficial al ‘cumpărător de numerar’ este cineva care are bani în loc gata să plătească pentru o proprietate în momentul în care fac o ofertă.

deci, dacă sunt de vânzare casa ta și de cumpărare următoarea cu veniturile, punct de vedere tehnic nu sunt un cumpărător de numerar până proprietatea dumneavoastră a vândut – în ciuda nu au nevoie de un credit ipotecar pentru următoarea.

există avantaje pentru a fi un cumpărător de numerar, nu în ultimul rând că ai vărsat povara plăților ipotecare lunare.

dar, în unele cazuri, se poate plăti de fapt, pentru a avea un credit ipotecar, mai degrabă decât să cumpere cu bani reali.

aici, vom explica procesul de a cumpara o casa cu numerar si uita-te la argumente pro și contra de a face face…

poti cumpara o casa cu numerar?

puteți cumpăra o casă cu numerar – și acest lucru înseamnă că nu aveți povara financiară a plăților ipotecare lunare și veți deține casa ta direct de la început.

cumpărarea unei case cu numerar: procesul din Marea Britanie

deși cumpărarea unei case cu numerar poate fi un proces mult mai rapid decât dacă vă finanțați achiziția cu o ipotecă, nu schimbă de fapt procesul prea mult.

în esență, segmentul mare pe care îl eliminați din proces atunci când cumpărați cu numerar este implicarea unui creditor ipotecar.

deci, procesul de cumpărare a unei case cu numerar ar fi:

•găsiți o proprietate și faceți o ofertă

•oferta acceptată

•instruiți un avocat

•instruiți un inspector pentru sondaj / evaluare

•căutări, interogări și verificări ale avocatului

•contracte de schimb și să plătească depozit

•finalizarea și sumele finale

am nevoie de căutări atunci când cumpără o casă pentru bani?

căutările sunt obligatorii atunci când cumpărați o casă cu ipotecă, deoarece creditorul dvs. trebuie să fie sigur că fondurile lor nu vor fi expuse riscului.

dacă cumpărați o casă cu numerar, căutările nu sunt obligatorii – dar banii dvs. sunt în pericol, deci este foarte recomandat să le faceți.

Căutările vor costa câteva sute de lire sterline plătibile prin avocatul dvs., dar vă vor oferi liniște sufletească că investiția dvs. în numerar în casa dvs. este în siguranță.

am nevoie de un avocat atunci când cumpără o casă pentru bani?

chiar dacă cumpărați o proprietate cu numerar, veți avea nevoie de un avocat pentru a:

•legătura cu transportatorul vânzătorului

•Obțineți formularele și documentația de care aveți nevoie, inclusiv formularul de informații despre proprietate, formularul de accesorii și conținut, formularul de informații privind închirierea (dacă este necesar), aprobări de planificare, certificate electrice și de gaz și copii ale titlurilor

•ridicați întrebări cu avocatul vânzătorului

•efectuați căutări (dacă alegeți să le aveți)

•transferați toți banii în legătură cu achiziția dvs.

cât durează să cumpărați o casă dacă plătiți în numerar?

cu cererea ipotecare și procesul de aprobare eliminat, o vânzare de numerar poate trece prin în cât mai puțin de câteva săptămâni.

cu toate acestea, exact cât durează procesul va depinde de mai mulți factori, inclusiv cât timp este lanțul și cât durează pentru a efectua căutări ale autorităților locale.

cum afectează cumpărarea unei case cu numerar impozitele?

cumpărarea unei case cu numerar nu ar trebui să vă afecteze în niciun fel obligația fiscală.

singura taxă pe care o plătiți atunci când cumpărați o proprietate este taxa de timbru – și ați plăti acest lucru oricum (dacă sunteți răspunzător) indiferent dacă cumpărați cu numerar sau printr-o ipotecă.

pot să cumpăr o casă cu numerar și apoi să obțin un credit ipotecar?

nu există nici un motiv pentru care nu puteți cumpăra o proprietate cu numerar și apoi remortgage la o dată ulterioară.

creditorul dvs. poate insista că ați deținut proprietatea timp de cel puțin șase luni înainte de a lua în considerare oferirea unei remortgage pe ea.

motivele pentru care doresc să remortgage o casa le-ați deținut anterior pur și simplu va fi de interes pentru creditor dumneavoastră și vor întreprinde, de asemenea, accesibilitatea controale pentru a fi sigur că sunteți în măsură să ramburseze banii sunt de creditare.

beneficiile cumpărării unei proprietăți cu numerar

precum și deținerea proprietății dvs. în mod direct și fără sarcină ipotecară, cumpărarea unei proprietăți cu numerar vine și cu alte beneficii…

achiziția dvs. este mai puțin probabil să scadă prin

aproximativ 300.000 de vânzări de proprietăți au scăzut în 2020, potrivit agenției de date TwentyCi.

și motivul numărul unu pentru aceste prăbușiri a fost finanțarea și problemele ipotecare.

cumpărătorii de numerar nu au nevoie de o ipotecă, astfel încât acest lucru reduce drastic șansele ca afacerea dvs. să cadă și vă pune într-o poziție incredibil de puternică ca cumpărător.

nu există un lanț complex

un cumpărător de numerar nu are o proprietate de vândut, așa că se află imediat într – o poziție excelentă de a se mișca rapid-ceva ce toți cumpărătorii și vânzătorii doresc, dar atât de rar obțin.

lanțurile extrem de complicate contribuie, de asemenea, la căderea multor tranzacții, de obicei din cauza unei verigi din lanț care se scoate, adesea din motive financiare.

având un cumpărător de numerar în acest lanț, care nu are cerințe ipotecare, poate face procesul mult mai puțin complicat.

cumpărătorii de numerar accelerează procesul

nu numai că cumpărătorii de numerar oferă un nivel de protecție împotriva vânzărilor de proprietăți care se încadrează, dar pot însemna, de asemenea, că procesul este finalizat foarte repede.

cumpărătorii care au nevoie de o ipotecă trebuie adesea să aștepte cel puțin patru săptămâni înainte ca cererea lor să fie aprobată, în timp ce cumpărătorii de numerar se pot muta imediat.

asta înseamnă că, atâta timp cât lucruri precum întrebările legale și căutările sunt finalizate în timp util, cumpărătorii de numerar pot avea cheile noii lor proprietăți adesea în câteva săptămâni.

o mai mare securitate pentru cumpărător

având un credit ipotecar poate fi o povară uriașă pentru unii cumpărători.

și îngrijorarea care poate veni uneori cu rambursarea întâlnirilor dacă circumstanțele se schimbă poate fi extrem de stresantă.

cumpărătorii de numerar au siguranța de a ști că dețin casa lor direct, așa că, dacă circumstanțele lor se schimbă, Au opțiuni.

lucruri de luat în considerare atunci când cumpărați o casă cu numerar

există ocazii când cumpărați o casă cu numerar ar putea să nu fie cea mai bună opțiune.

iată câteva lucruri cheie de luat în considerare…

cumpărarea unei proprietăți de investiții în numerar vă limitează opțiunile

dacă doriți să cumpărați o proprietate ca investiție de Închiriat, ați putea fi iertat pentru că ați crezut că a fi un cumpărător de numerar ar fi un avantaj major.

și este, desigur, atunci când luați în considerare tot ceea ce am subliniat mai sus.

cu toate acestea, în timp ce cumpărarea unei case pentru a trăi cu numerar are sens perfect, cheltuirea acelorași bani pe o proprietate de Închiriat nu este la fel de clară.

una dintre cele mai bune modalități de a maximiza profitul din închiriere și creșterea capitalului ca proprietar este să vă răspândiți investiția pe mai multe proprietăți.

deci, dacă aveți 500.000 de euro în numerar pentru a cheltui, ar putea fi mai bine de divizare că banii peste patru proprietăți și completarea fiecare achiziție cu un credit ipotecar.

în acest fel, beneficiați și de orice creștere a capitalului pe banii creditorului ipotecar, precum și pe ai dvs.

de exemplu, în cazul în care o proprietate de 500.000 de persoane cumpărate în numerar a crescut cu 10% într-un an, aceasta ar însemna 50.000 de acțiuni.

dar o creștere de 10% pe patru proprietăți cumpărate cu aceeași 500.000 de dolari, dar împărțită în 125.000 de depozite (25%) la fiecare combinat cu ipoteci, ar vedea că capitalul combinat crește la 200.000 de dolari.

banii dvs. sunt legați în proprietate

chiar și cumpărătorii care cumpără o proprietate cu numerar în care intenționează să trăiască ar trebui să cântărească avantajele și dezavantajele de a face acest lucru.

ca și în cazul proprietăților de investiții, ar trebui să vă întrebați dacă proprietatea este cel mai bun loc pentru ca banii dvs. să fie legați.

dacă prețurile sunt în creștere rapidă, rentabilitatea investiției dvs. va fi solidă.

dar într-o piață în care creșterea este lentă, acești bani ar putea lucra mai mult pentru dvs. dacă sunt investiți în alte domenii.

cu rate ale dobânzii scăzute, împrumut este încă în mare măsură accesibile, astfel încât ai putea fi mai bine cu un credit ipotecar pe proprietatea dumneavoastră și de a investi o parte din banii în altă parte.

căutați întotdeauna sfaturi financiare independente și luați în considerare propriile circumstanțe personale, înainte de a lua orice decizie cu privire la locul în care să vă investiți banii.

Lectură suplimentară…

cumpărătorii pentru prima dată au fost stimulați de schema de garantare ipotecară de 95% a Guvernului, dar care este schema și care sunt argumentele pro și contra? Avem toate răspunsurile în acest ghid.

bungalourile, între timp, rămân extrem de populare printre cumpărători și puteți afla tot ce trebuie să știți despre aceste case cu un singur etaj aici.