cum FHA condo aprobările de lucru: Explorarea procesului, împrumuturi, și de eligibilitate

dacă tunderea gazonului, curățarea jgheaburilor sau spălarea ferestrelor nu este ideea dvs. de activitate distractivă de weekend, un apartament poate fi casa potrivită pentru dvs. Apartamentele costă de obicei mai puțin decât casele unifamiliale, sunteți responsabil doar pentru menținerea interiorului și sunt adesea situate aproape de facilități. De fapt, cartierele mai mari de condominiu pot avea chiar și facilități comune, cum ar fi piscine, parcuri pentru animale de companie și chiar terenuri de golf. Dacă sunteți un cumpărător de locuințe cu o plată mai mică, un scor de credit mai mic sau un DTI mai mare, un împrumut FHA ar putea fi modalitatea de a face ca proprietatea să se întâmple.

înainte de a lăsa un anumit apartament fura inima ta, este important să știți că nu toate apartamentele sunt disponibile pentru cumparatori cu un împrumut FHA. Acest lucru se datorează faptului că împrumuturile FHA sunt asigurate de Administrația Federală pentru locuințe (FHA) și există cerințe stricte pentru tipurile de apartamente pe care FHA le va aproba. Dacă un apartament nu face lista FHA, nu veți putea să-l cumpărați cu un împrumut FHA. Deci, să săpăm în care apartamentele sunt aprobate de FHA, cum să obțineți un împrumut FHA și ce să faceți dacă apartamentul pe care îl doriți nu este pe lista FHA.

ce este un apartament aprobat de FHA?

pentru ca un apartament să fie aprobat pentru un împrumut FHA, acesta trebuie să fie pe lista FHA a proiectelor de condominiu aprobate. Pentru a face lista de apartamente aprobată de FHA, un apartament trebuie să îndeplinească 3 cerințe de bază:

• trebuie să fie în primul rând rezidențial.

• trebuie să conțină cel puțin 2 unități de locuit.

• trebuie să fie detașată, semi-detașată, o casă de rând, o plimbare, o înălțime medie, o înălțime înaltă, inclusiv cele cu sau fără lift sau o carcasă fabricată.

în 2019, au existat 150.000 de proiecte de condominiu în toată țara, dar doar 6,5% dintre aceștia s-au calificat pentru finanțarea FHA. De atunci, au fost introduse noi linii directoare pentru a permite unităților individuale de apartamente să fie eligibile pentru împrumuturi FHA, chiar dacă dezvoltarea completă a apartamentului nu este aprobată. Aceasta este pentru a crește numărul de unități aprobate de FHA cu până la 70.000 de unități noi pe an.

în ciuda noilor orientări, „Hoteluri Condo,” timeshares, proiecte houseboat, sau apartamente care dispun de mai mult de o locuință într-o singură unitate condominiu sunt neeligibile pentru cumparatori care au nevoie de finanțare FHA.

Cum de a afla dacă un apartament este aprobat FHA

SUA. Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) menține această listă de condominii care sunt aprobate pentru un împrumut de apartament FHA.

pentru a căuta FHA aprobat condos veți avea nevoie de stat, județ, și poate Codul poștal (dacă doriți pentru a restrânge căutarea la o zonă mai specifice). Lista include proiecte de condominiu care sunt aprobate, expirate, respinse sau retrase, deci selectați statutul ‘Aprobat’ pentru a vă asigura că apartamentul care vă interesează poate fi finanțat cu un împrumut FHA.

dacă un apartament a prins deja ochi, tot ce ai nevoie este numele condo și de stat pentru a vedea dacă este pe lista. Alternativ, ai putea lucra cu un agent imobiliar cu experiență, care este familiarizat cu ambele apartamente aprobate FHA și cartierul în care sunteți în speranța de a cumpăra.

cum o proprietate devine aprobat pentru un împrumut de apartament FHA

ca un cumparator, acest lucru este mai mult de un frumos de știut pentru că nu contează cât de mult doriți să cumpere un apartament care nu este pe lista de apartament aprobat FHA, nu este responsabilitatea dumneavoastră pentru a obține apartament FHA aprobat. Dezvoltator apartament sau agentul lor este de obicei responsabil pentru obtinerea lor condominiu proiect FHA aprobat. În cazul în care condo a fost în jurul pentru un timp, Asociația condo sau societatea lor de administrare prezintă pachetul de aprobare condo.

dacă doriți să aflați despre ceea ce se întâmplă într-un pachet de aprobare apartament, sau pur și simplu s-ar bucura de unele „lectură înainte de culcare lumina,” acest 95 de pagini condominiu aprobarea proiectului și Ghid de prelucrare acoperă toate documentația și cerințele FHA trebuie să aprobe un proiect condominiu.

aici sunt cele mai importante:

• proiectul de condominiu trebuie să aibă o acoperire de asigurare adecvată

• spațiul comercial nu trebuie să fie mai mare de 25% din suprafața totală a proiectului

• nu mai mult de 10% din totalul unităților pot fi deținute de un investitor

• structurile de zonă ale proiectului, precum și unitățile locative în sine, trebuie să fie complete

• statutul și legămintele condominiului nu trebuie să încalce legea privind locuințele corecte

• Condos, aka ‘condotels’, că dublu ca o proprietate de tip stațiune sunt interzis

• proiectul trebuie să fie situat la o distanță rezonabilă de infrastructura de transport

• cel puțin 50% din unități trebuie să fie ocupate de proprietar

• nu mai mult de 15% din unitățile din proprietate pot fi în urmă cu cotizațiile Asociației proprietarilor de case

• proiectul trebuie să aibă rezerve de capital adecvate

după cum vă puteți imagina, poate fi consumatoare de timp și adesea costisitoare pentru a obține un proiect de apartament FHA aprobat și de aceea majoritatea proiectelor de condominiu renunță la aprobarea FHA. În schimb, sunt construite în speranța că cumpărătorii folosesc un împrumut convențional pentru a-și finanța achiziția de apartamente.

FHA condo împrumut eligibilitate cerințe

nu există un anumit FHA condo împrumut în sine. Va trebui să fie aprobat pentru un împrumut FHA și de a găsi un apartament pentru a cumpăra pe lista de apartamente FHA aprobat. Împrumuturile FHA au cerințe specifice pentru tipurile de reședințe pe care le puteți cumpăra, așa că veți fi încântați să știți că, dacă doriți ca un apartament aprobat de FHA să fie reședința dvs. principală, proprietatea va îndeplini automat cerințele de împrumut FHA.

pentru a fi eligibil pentru un împrumut de origine FHA veți avea nevoie de obicei (rețineți că unele cerințe pot varia în funcție de creditor):

A. un scor de credit în intervalul de eligibilitate bazat pe suma de plată în jos sau chiar cerințele specifice ale creditorului:

1. în cazul în care plata în jos este de 3,5% -9.9% ,veți avea nevoie de un scor de credit de mai sus 580

2. în cazul în care plata în jos este de 10%, un scor de credit între 500-579 va fi suficient

3. dacă se aplică printr-o ipotecă mai bună, scorul de credit de cel puțin 620 este necesar pentru a se califica

B. Un raport datorie-venit (DTI) de 43% sau mai puțin

C. dovada venitului constant și dovada ocupării forței de muncă

D. Pentru a efectua plăți pentru prima de asigurare ipotecară (MIP), în majoritatea cazurilor pe durata de viață a împrumutului în majoritatea cazurilor, plus o plată MIP în avans unică egală cu 1.75% din suma împrumutului

MIP este similară cu asigurarea ipotecară privată (PMI), pe care debitorii cu ipoteci convenționale trebuie să o plătească dacă avansul lor a fost mai mic de 20%. Debitorii ipotecari convenționali vor înceta automat să plătească PMI odată ce au ajuns la 22% capital în casa lor (atunci când au 20% capital în casa lor, pot solicita încetarea PMI). MIP, pe de altă parte, trebuie plătit pentru viața majorității împrumuturilor. Cu toate acestea, dacă plata dvs. în avans este mai mare de 10%, puteți solicita ca MIP să se încheie după 11 ani de plăți.

cerințele de împrumut pentru locuințe FHA permit, de asemenea, debitorilor să efectueze plăți în avans folosind bani supradotați de la familie sau de la un prieten. În acest caz, o scrisoare de cadou va trebui să însoțească cererea ipotecară pentru a dovedi că darul nu trebuie plătit înapoi.

o serie de creditori ipotecari oferă împrumuturi FHA acasă și cerințele lor de eligibilitate pot diferi. La o ipotecă mai bună, de exemplu, veți avea nevoie de un raport DTI de 50% și un scor minim de credit de 620, indiferent de suma dvs. de plată în avans.*

dacă apartamentul pe care îl doriți nu este aprobat de FHA, aveți opțiuni

în timp ce nu există nici un rău în a întreba dacă dezvoltatorul de apartamente sau Asociația de apartamente își pot depune apartamentul pentru aprobarea FHA, având în vedere că poate dura de la două săptămâni la peste trei luni pentru a obține o aprobare de apartamente FHA, este puțin probabil să obțineți un rezultat satisfăcător care funcționează cu cronologia dvs. de cumpărare a locuinței.

dacă știți că veți avea nevoie pentru a obține un împrumut de origine FHA pentru a cumpăra o casă, va trebui să păstreze în căutarea până când veți găsi un apartament pe lista de apartamente aprobate FHA sau ia în considerare cumpărarea unei case unifamiliale în schimb.

dacă un împrumut FHA nu sună potrivit pentru dvs., aveți noroc! Puteți fi eligibil pentru un împrumut convențional cu o ipotecă mai bună. De fapt, cumparatorii prima dată de calificare pot obține un credit ipotecar convențional cu o plată în jos la nivelul de 3%. Ca bonus suplimentar, nu veți mai fi limitat la cumpărarea unui apartament aprobat de FHA.

în cât mai puțin de 3 minute, mai bine ipotecare vă pot arăta ce tipuri de credite te califici pentru, bugetul homebuying va trebui să lucreze cu, și ei vă va potrivi cu un consultant de împrumut să te plimbi prin opțiunile pentru a vă ajuta să facă cea mai bună decizie financiară pentru tine si familia ta.

*acest lucru este mai bine ipotecare criterii și este supusă de a schimba.