din păcate, o moarte sau sinucidere are de obicei un efect negativ asupra prețului unei proprietăți. Să examinăm cât de mult de un impact negativ un deces la sediul poate avea. O mare parte din impactul negativ al prețului depinde de tipul de deces în proprietate și de tipul de cartier în care se află.
cumpărarea unei proprietăți cu prudență
cumpărarea unei proprietăți este o experiență foarte emoțională. În acest mediu concurențial actual în care inventarul este scăzut și cererea este puternică, este adesea o idee bună să scrieți o scrisoare pentru a vă ajuta să vă mulțumiți vânzătorului.
unii oameni recurg la cumpărarea de fețe de fixare pentru a obține o afacere. În timp ce alții pot căuta să cumpere proprietăți în locații suboptimale pentru a se potrivi bugetului lor. Îi încurajez pe toți să urmeze regula mea 30/30/3 pentru cumpărarea casei. Acesta vă va salva o mulțime de stres pe drum.
fie că sunteți un cumpărător sau un vânzător, știu că un deces sau sinucidere în proprietate sau pe motiv poate reduce valoarea sa justă de piață.
în unele culturi asiatice, cumpărarea unei proprietăți care a avut un deces sau sinucidere este un non-starter complet. Unii oameni nici măcar nu ar prelua proprietatea, chiar dacă ar fi oferită gratuit.
în ceea ce mă privește, chiar și cu o reducere de 20% + la valoarea justă de piață, nu aș cumpăra niciodată o casă care a cunoscut o moarte tragică. Numiți-o superstiție, dar m-aș întreba mereu dacă fantomele lor ne vor bântui pentru că le-am preluat casa. Poate casa este blestemată și ne-ar consuma pe toți în viitor, precum și cu un nou foc.
excepții de la un deces pe proprietate
singurul mod în care m-aș gândi vreodată să cumpăr o proprietate cu o astfel de tragedie, chiar și la o reducere abruptă este dacă ar fi vorba de o închiriere, o investiție REIT sau o investiție imobiliară în care nu trebuia să locuiesc.
în San Francisco, trebuie să dezvăluiți dacă a existat un deces pe proprietate în ultimii trei ani. Alte orașe și județe au legi diferite de divulgare. Aflați ce sunt și puneți întrebări dacă sunteți cumpărătorul. Pentru că atunci când vă întoarceți pentru a vinde proprietatea într-o zi, vă veți confrunta cu obstacole similare.
în cele din urmă, am decis personal că, chiar dacă proprietatea ar fi liberă, nu aș fi dispus să dețin o casă care a avut un deces. Ar fi ca și cum ai deține un câine care a ucis trei copii. Asocierea constantă cu o astfel de tragedie ar fi prea greu de suportat.
cum afectează moartea prețul proprietății
pe baza cercetărilor mele, se pare că reducerea medie pe piață pentru o moarte tragică pe proprietate este undeva între 15% – 25% în America. Decesele tragice includ: omucidere, sinucidere, moarte prin foc, moarte prin electrocutare, moarte prin cădere.
pentru decesele netragice, reducerea este oriunde de la 0 – – 10%. Moartea nontragică este considerată moarte dintr-o cauză naturală, de exemplu, bătrânețe, insuficiență de organ, boală.
dacă sunteți un cumpărător acasă, permiteți-mi să ofere un ghid pentru cât de mult de o reducere ar trebui să argumenteze pentru în timpul negocierilor dacă sunteți OK cu cumpararea o proprietate care a experimentat un deces. Este întotdeauna bine să ancorați scăzut la început și să vă deplasați spre mijloc.
iată alți factori cheie după moarte sau sinucidere pe o proprietate care pot afecta prețul unei proprietăți:
- ora la care a avut loc moartea sau sinuciderea (cu cât mai mult timp în urmă, cu atât mai bine)
- dacă proprietatea va fi achiziționată ca reședință primară sau închiriere (cumpărătorii unei închirieri nu sunt la fel de preocupați),
- modul în care proprietatea este cumpărată, de exemplu, 1031 schimb
ca vânzător, aceste reduceri sunt, de asemenea, bine de știut pentru a vă gestiona așteptările. Nu doriți să Preț casa ta la valoarea justă de piață și rănit-te pentru că stă pe piață de luni de zile. T
el mai proprietatea dumneavoastră stă pe piață, cu atât mai mare reducere în timp, deoarece cumpărătorii vor începe întrebam ce e în neregulă cu proprietatea dincolo de scenariul de deces. Tot felul de lucruri rele încep să apară în capul cumpărătorului.
pozitiv ia pe un deces sau sinucidere pe proprietate
există un scenariu de deces pozitiv să ia în considerare că poate crește valoarea casei. Dacă un proprietar moare de o moarte naturală și pașnică la o vârstă foarte târzie, un cumpărător poate vedea casa ca având un spirit minunat. Ca urmare, casa poate fi percepută ca un dătător de viață.
de exemplu, să presupunem că proprietarul a murit în casă la vârsta de 100 de ani. Având în vedere că speranța medie de viață este de aproximativ 80-82 în America, o casă care a permis cuiva să trăiască cu 25% mai mult decât speranța medie de viață ar putea fi văzută ca având minunate feng shui sau puteri dătătoare de viață. Multe culturi cred în a da puteri de o casa fantastic, și ar fi dispuși să plătească o primă.
din moment ce suntem pe subiect de deces, vă rugăm să ia în considerare obținerea de asigurare de viață, dacă aveți persoane aflate în întreținere și o mulțime de datorii. PolicyGenius este cel mai bun mod de a obține la prețuri accesibile citate de asigurare de viață pe termen lung. Pur și simplu se aplică pe PolicyGenius și să calificat, companii de asigurări de viață pre-ecranate concura pentru afacerea ta.
pandemia ne-a învățat mai mult ca niciodată că viața este prețioasă. Dacă aveți un credit ipotecar și / sau copii, obtinerea de asigurare de viață este o necesitate. Mai mult, ar trebui să magazin în jurul pentru asigurare de viață pentru a obține cele mai bune tarife.
o moarte sau sinucidere într-o casă este un lucru teribil. Înainte de a cumpăra o casă, este mai bine să întrebați ce sa întâmplat cu proprietarul anterior. În multe state, prin lege, un deces trebuie dezvăluit dacă a avut loc în termen de trei ani de la vânzare.
recomandare pentru investitorii imobiliari
pentru aceia dintre voi care sunt investitori imobiliari, vă încurajez cu tărie să simplificați viața și să investiți în investiții imobiliare crowdsourced în schimb. Platforme precum Fundrise as au facilitat investițiile în evaluări mai mici, proprietăți cu randament mai mare în toată țara. Ei vet cu atenție toate ofertele lor și să mai puțin de 5% dintre ei face în eREITs lor.
nu ești Real estate foarte mult timp până când dețineți mai mult de o proprietate. Obțineți proprietăți imobiliare neutre deținând reședința principală. Apoi investiți în imobiliare printr-un eREIT diversificat și un ETF imobiliar.
dacă sunteți urcarea pe trecerea demografică spre zonele mai mici-cost și mai puțin dens populate ale țării, a verifica afară CrowdStreet. CrowdStreet se concentrează pe oportunitățile imobiliare comerciale individuale în orașele de 18 ore.
am investit personal 810.000 de dolari în crowdfunding imobiliar pentru a cumpăra imobiliare heartland. Mi-am vândut proprietatea de închiriere din San Francisco în 2017 și am vrut să câștig pasiv venituri. Până acum e bine.
ambele platforme sunt libere să se înscrie și să exploreze. Piața imobiliară ar trebui să rămână puternică pentru anii următori datorită ratelor scăzute, creșterii puternice a veniturilor și unui guvern foarte susținător.