Costurile Șantierului: Ce Sunt Și Cât Sunt?

după luni, ani sau chiar decenii de muncă grea și planificare, sunteți în sfârșit gata să vă construiți noua casă. Ar putea fi acea casă de vis de pe deal pe care ți-ai imaginat-o întotdeauna să te retragi. Poate e genul de casă în care ți-ai dorit dintotdeauna să-ți întemeiezi o familie. Oricare ar fi cazul, este o mișcare interesantă.

cu toate acestea, construcția nu este Toate pietrele stivuite și tăierea panglicii. Trebuie să vă pregătiți dacă doriți să aveți un proiect de construcție de locuințe de succes. Unul dintre cele mai importante lucruri de înțeles este costurile site-ului. Aceasta este ceea ce va trebui să plătiți pentru a vă pregăti blocul pentru construcția reală. Acest post acoperă tot ce trebuie să știți despre ce sunt aceste costuri și ce le determină.

factori care determină cât de mult vă va costa proiectul

înainte de a intra în numere, este important să știți că nu toate proiectele costă la fel. În cea mai mare parte, activitatea de construcții își stabilește propriul preț pe baza calității muncii oferite și a nivelului profesional al echipelor lor. Cu toate acestea, există numeroase alte variabile care contribuie la cifra finală atunci când vine vorba de costurile șantierului.

locație

în general, casele construite în mai multe părți rurale ale țării suportă costuri mai mari ale site-ului. Acest lucru se datorează, de obicei, inconvenientelor suferite atunci când vine vorba de transportul materialelor, precum și efortului suplimentar necesar adesea pentru conectarea facilităților.

panta/terenul

acesta este unul dintre cei mai importanți factori care influențează costurile site-ului. Când vine vorba de pantă, cu cât terenul este mai plat, cu atât trebuie să plătiți mai puțin. Cu pante și teren neuniform, pe de altă parte, trebuie făcute multe pentru a asigura stabilitatea, indiferent dacă este vorba de nivelare sau de utilizarea oțelului pentru fundație și structură.

terenul acoperă, de asemenea, lucruri precum vegetația care ar putea fi eliminată. Din nou, este de la sine înțeles că un bloc curat vă va costa mai puțin să vă dezvoltați decât unul depășit de copaci și vegetație la sol.

clasa Fundației

natura blocului construit este clasificată în funcție de tipul de sol. Cel mai preferat tip este solul nisipos, care este considerat cel mai puțin reactiv și cel mai puțin probabil să se miște. Argila, pe de altă parte, este nedorită, deoarece este considerată un sol foarte reactiv și instabil pentru fundații. Când vine vorba de costurile amplasamentului, dezvoltarea pe sol argilos vă va costa mai mult, deoarece trebuie puse în aplicare măsuri pentru a asigura siguranța structurii.

dimensiunea clădirii

toate variabilele deoparte, majoritatea companiilor de construcții determină costurile site-ului în funcție de dimensiunea casei. Cu toate acestea de stabilire a prețurilor poate varia în funcție de toți ceilalți factori care pot fi implicate.

Home Design și aspect

ce tip de acasă sunt de planificare pentru a construi? Câte etaje va fi? Care este aspectul general pe care intenționați să îl aveți? Răspunsul la aceste întrebări vă va ajuta să determinați tipul de fundație și placa de sol pe care o necesită clădirea dvs. La rândul său, acest lucru determină lucruri precum materialele și adâncimea de excavare necesare pentru stabilitate.

casele cu două etaje costă cu 30% mai mult pentru a construi decât casele cu un singur etaj de aceeași dimensiune. – realestate.com.au

materiale

costurile Site-ului sunt, de asemenea, foarte mult influențate de materialele pe care le veți folosi pentru a construi casa. În general, dacă intenționați să utilizați materiale ușoare precum lemnul, atunci veți plăti mai puțin decât dacă intenționați să construiți o structură de beton.

tip de lespede

există, în general, 3 tipuri de dale înființat pe șantierele de construcții. Acestea sunt placa de vafe, placa de plută și placa suspendată. Tipul utilizat depinde foarte mult de tipul de structură construită, precum și de clasa de fundație și de pantă. Prețurile diferă, de asemenea, între companii, dar, în general, placa de vafe este opțiunea mai accesibilă.

ce includ costurile site-ului?

costul pregătirii și lucrului pe un șantier nu este doar o cifră aleatorie. Acesta poate fi defalcate într-un număr de taxe mai mici. Unele dintre acestea sunt fixe, ceea ce înseamnă că plătiți mai mult sau mai puțin aceeași rată, în ciuda tuturor variabilelor evidențiate mai sus. Celălalt grup de costuri este variabil și se modifică în funcție de factorii discutați în secțiunea anterioară, inclusiv politicile afacerii, adică calitatea (ceea ce constructorul consideră că este mai bun). Mai jos sunt mai multe despre cheltuielile specifice pe care le veți întâlni pe proiect:

costuri fixe

testarea solului și topografie

aceste teste sunt efectuate pentru a determina tipul de sol și panta blocului dvs. de teren. După cum sa discutat mai devreme, acest lucru are o influență uriașă asupra determinării costurilor totale ale site-ului. Testarea și topografie se face de către profesioniști angajați de constructor. În orice caz, este necesar un raport înainte de acordarea aprobării pentru construcție.

un test amănunțit al solului include colectarea de probe și teste de laborator pentru a stabili estimări ale mișcării solului pentru toate siturile. Această investigație și testare suplimentară ne permit să includem recomandări pentru probleme comune de proiectare a bazelor, cum ar fi îndepărtarea copacilor, creșterea copacilor, săpăturile sitului sau îndepărtarea clădirilor existente înainte de construcție. Acest lucru oferă certitudine pentru proiectarea sistemelor de picior, în special pe site – urile cu probleme de clasă P – Nathan McLaren – PJ Yttrup și Asociații.

conexiune utilitate

acestea includ lucruri cum ar fi gaz, apă, canalizare și mai mult. Ele sunt adesea stabilite în timpul construcției site-ului. În cea mai mare parte, conectarea la rețelele principale de rețea este același preț, indiferent de dimensiunea și designul structurii atunci când vine vorba de faza de pregătire a amplasamentului.

cu toate acestea, atunci când vine vorba de clădirea reală, atunci numărul de camere pe care doriți să le conectați va influența și mai mult costul final. Acest lucru este separat de costul site-ului.

protecție Termită

aceasta este adesea o cerință pentru autorizațiile de construcție, în special în cazul în care trebuie implicate structuri din lemn. Prețul este de obicei mai mult sau mai puțin același cu majoritatea companiilor.

costuri variabile

autorizații de construcție și alte cerințe

aveți nevoie de aprobare oficială înainte de orice lucrare se poate face pe site-ul dvs. Aceasta include totul, de la licențe de zgomot la autorizații de construcție și acoperă de obicei întregul proiect și nu doar munca pe șantier. Pentru a obține această aprobare, va trebui să plătiți câteva taxe. Suma este de obicei o fracțiune din costurile site-ului, în funcție de legămintele specifice, precum și de tipul de construcție.

resurse utile: Checkout Consumer Affairs planurile Victoria și permise Lista de verificare.

pregătirea amplasamentului

pregătirea amplasamentului se referă la toate activitățile efectuate pentru a se asigura că terenul este pregătit pentru construire. Aceasta include curățarea vegetației, mișcarea rocilor, nivelarea solului și multe altele. Acest cost variază în funcție de tipul de sol și de teren.

când vine vorba de excavare nu știi niciodată ce este subteran. Majoritatea constructorilor vor trimite o anchetă cu cadran înainte de a săpa în timpul planificării și înainte de excavare. Acest lucru va ajuta la determinarea dacă există active sub pământ, cum ar fi o servitute, apă sau gaz principal care se află în apropierea zonei de construcție sau de excavare.

Dial înainte de a săpa este un serviciu gratuit pentru constructori, meserii și consumatori. Puteți depune o anchetă gratuit sine în orice moment.

securitate

acesta este unul dintre acele costuri ale site-ului care sunt adesea trecute cu vederea de către clienți atunci când bugetează pentru munca pe șantier. Securitatea este unul dintre acele lucruri pe care pur și simplu nu vă puteți permite să le compromiteți. De cele mai multe ori, un simplu gard perimetral temporar este tot ceea ce aveți nevoie pentru a vă asigura că proprietatea dvs. este în siguranță.

cu toate acestea, în unele locații și în unele situații rare, poate fi necesar să angajați paznici reali și să configurați supravegherea pentru un strat suplimentar de protecție. Oricum, este un cost important pe care cu siguranță trebuie să-l luați în considerare în planificarea dvs.

Materiale de constructii

un alt loc unde investiția va merge este spre achiziționarea de materiale necesare. Aceasta este una dintre cheltuielile care ocupă cea mai mare parte a bugetului cu această parte a proiectului. Suma este determinată de dimensiunea clădirii și de proiectare.

în cazul clădirilor situate pe pante sau pe terenuri denivelate, acest buget va include, de asemenea, măsuri de asigurare a stabilității structurale. Aceasta include oțel, sol suplimentar, pereți de reținere și așa mai departe.

deci, cât costă munca site-ului atunci când construiești o casă?

acum, că știți toate costurile specifice implicate, următoarea întrebare de răspuns este cât de mult aceste cheltuieli se ridică de obicei în total. Ei bine, nu există un răspuns solid pentru asta. După cum este evident în secțiunile de mai sus, majoritatea costurilor sunt variabile și depind de un număr semnificativ de factori. Apoi, există faptul că diferite companii își stabilesc propriile rate independente.

deși este imposibil să o restrângeți cu exactitate la o anumită cifră, este posibil să obțineți o estimare aproximativă.

pregătirea generală a site-ului costă între 5.000 și 70.000 USD. La capătul inferior al spectrului aveți clădiri de dimensiuni medii pe blocuri plate în părți mai dezvoltate ale țării. Pe de altă parte, capătul superior al gamei prezintă șantiere de blocuri înclinate și modele mari elaborate.

Ce zici de costurile de tăiere / excavare a Site-ului?

în primul rând, ce este un site tăiat?

aceasta se referă la procesul de pregătire a terenului pentru restul lucrărilor site-ului. Adesea implică excavarea unei bucăți de teren ale cărei dimensiuni specifice sunt predeterminate pentru integritatea structurală optimă a întregii proprietăți odată ce construcția este finalizată.

excavarea sitului este un proces incredibil de important și delicat, care necesită expertiză pentru a fi scos în mod corespunzător. De asemenea, necesită instrumente și mașini foarte specifice. Din acest motiv, este una dintre cele mai scumpe părți ale lucrării site-ului.

în medie, puteți angaja un excavator și un operator pentru între 200 și 600 USD pe zi. Costul total mediu pentru o reducere a site-ului este de aproximativ 1200 USD și 4000 USD, în funcție de proiect.

cum să vă protejați de costurile neașteptate

la urma urmei este spus și făcut, costurile site-ului poate rula foarte mare. Cu toate acestea, dacă sunteți înțelept, puteți evita cheltuielile inutile, care sunt inevitabile pentru proprietarii neinformați. Iată câteva sfaturi și trucuri care ar trebui să vă ajute să economisiți cât de mult puteți, fără a compromite calitatea site-ului pe care îl pregătiți.

comparați întotdeauna costurile de la diferiți constructori

nu este niciodată o idee bună să vă mulțumiți cu prima companie de construcții pe care o întâlniți. Cel mai bun lucru de făcut este să magazin în jurul și dau seama ce alte afaceri au de oferit.

acest lucru este important în principal, deoarece vă oferă o idee mai exactă despre ce să vă așteptați în ceea ce privește costurile. În acest fel, nu ajungeți să plătiți prea mult pentru un serviciu sau să vă mulțumiți cu o calitate slabă, cu un preț mai mic.

Ferește-te de promoții și reduceri

există mai multe companii în jurul care oferă în mod regulat reduceri la costurile site-ului. Găsirea unul ar ajuta salva o mulțime pe care le-ar putea redirecționa către alte părți ale proiectului. Cu toate acestea, este foarte important să se ferească de unele dintre promo-uri și oferă acolo ca ei adesea vin cu un compromis serios pe calitate. Deci, dacă afacerea pare prea bună pentru a fi adevărată, atunci fugi spre dealuri.

solicitați o defalcare detaliată a tuturor costurilor

vă amintiți toate costurile discutate mai devreme? Acestea ar trebui să facă o apariție pe Citat final. O afacere bună vă va oferi o defalcare detaliată a facturii finale. Acesta este un semn de transparență și vă asigură că nu ajungeți să suportați costuri inutile. Obținerea acestei defalcări vă permite, de asemenea, să identificați locurile în care puteți reduce costurile, atâta timp cât nu subminează calitatea generală a lucrării.

minimizați munca pe șantier, alegând modele personalizate

majoritatea cheltuielilor legate de munca pe șantier sunt rezultatul unor motive nefavorabile. Nu veți găsi întotdeauna un teren plat frumos doar coapte și gata de a construi pe. Cu pante mai ales, o modalitate de a economisi bani este prin proiectarea noua casa pentru a se potrivi terenului în loc de a modifica terenul pentru a se potrivi design-ul.

cu modele personalizate, veți obține pentru a profita de panta naturala a terenului cu puțin dacă orice schimbare. Deci, fără costuri de nivelare. Nu există sol suplimentar și pereți de reținere. Acesta vă va economisi o mulțime de bani pe termen lung.

lucrați cu constructori de renume

uneori nu este vorba doar de economisirea de bani, ci de obținerea celei mai bune valori pentru investiția dvs. O modalitate de a asigura acest lucru este prin colaborarea cu profesioniști cu experiență. Găsirea unei companii de construcții de renume înseamnă că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la lucruri precum prețuri umbrite, fiabilitate atunci când vine vorba de un termen limită sau oferte ascunse.

cea mai bună modalitate de a determina cât de bună este o companie de construcții ar fi parcurgerea recenziilor Google și a mărturiilor clienților. Aici, veți obține o imagine destul de precisă pe exact ce să se aștepte de la compania care aveți în vedere de lucru cu.

înțelegeți toate costurile și variabilele

în cele din urmă, puteți economisi cu ușurință costurile site-ului pur și simplu înțelegându-le. Înțelegerea a ceea ce plătiți și de ce vă permite să identificați modalitățile prin care puteți economisi bani în timpul proiectului.

de exemplu, dacă știți că panta și tipul de sol afectează prețul, atunci probabil că nu vă veți grăbi să cumpărați acel bloc pe mlaștină sau pe un deal. De asemenea, vă oferă putere de negociere cu costuri variabile, deoarece știți de fapt ce să cereți de la constructorul dvs.

resurse

există câteva resurse gratuite excelente pentru a vă ajuta să profitați la maximum de costurile site-ului dvs. Iată câteva:

• afaceri cu consumatorii-Lista de verificare due diligence
• afaceri cu consumatorii-gestionarea costurilor proiectelor de construcții
• realestate.com.au – costurile ascunse ale construirii unei case

linia de fund

cu toate aceste informații despre costurile site-ului și ce variabile le influențează, ar trebui să puteți lua decizii foarte informate cu privire la proiectul dvs. Cel mai important lucru este să vă asigurați că lucrați cu profesioniști de încredere și cu experiență în pregătirea site-ului.

deci, face mai mult de cercetare pe variabile specifice pe bloc de teren și vorbesc cu câțiva constructori pentru o estimare de cât de mult va costa. În acest fel puteți să vă ordonați bugetul și să începeți ceea ce va fi probabil unul dintre cele mai importante proiecte din viața voastră.

Pivot case sunt un local Geelong și Torquay custom home builder a fost proiectarea și construirea de case de la sol pentru aproape 30 de ani. Ne-ar plăcea să vă adăugăm la lista noastră lungă de proprietari mulțumiți.