este una dintre cele mai frecvente întrebări în rândul cumpărătorilor și vânzătorilor de case din California: cine plătește costurile de închidere? Și este o întrebare importantă, pentru că vorbim despre mii de dolari într-o tranzacție imobiliară tipică.
răspunsul scurt este că variază. Nu există nici o lege de stat sau județ care dictează care plătește care costurile de închidere în California, între cumpărător acasă și vânzător. De obicei, se reduce la două lucruri — obiceiurile locale și negocierile.
chiar și așa, există anumite costuri de închidere care sunt de obicei plătite de cumpărător, iar unele care sunt de obicei plătite de vânzător. Există, de asemenea, unele diferențe cheie între California de Sud și de Nord, în ceea ce privește cine plătește ce. Deci, să explorăm!
cine plătește ce costuri de închidere în California?
să începem cu o definiție de bază a „costurilor de închidere”, doar ca să fim pe aceeași pagină.
aici, vorbim despre diferitele taxe și taxe pe care cumpărătorii și vânzătorii de case trebuie să le plătească, atunci când finalizează sau „închide” o afacere imobiliară. Cele mai multe dintre aceste costuri cad pe cumpărător, mai ales atunci când un credit ipotecar este utilizat. Dar vânzătorii au propriile cheltuieli din buzunar. Există mulți oameni implicați în vânzarea și transferul de proprietate și toți percep taxe pentru serviciile lor.
Deci, cine plătește ce costuri de închidere în California? Iată un răspuns simplificat la această întrebare:
- cumpărătorii plătește de obicei majoritatea sau toate taxele legate de ipotecă, cum ar fi taxa de origine, împreună cu taxele escrow care sunt plătite companiei escrow.
- vânzătorii, pe de altă parte, plătesc de obicei taxele de transfer imobiliar asociate vânzării.
odată ce treci dincolo de aceste obiceiuri de bază, totuși, tinde să varieze destul de mult.
de exemplu, taxa de asigurare a titlului proprietarului poate fi plătită de vânzător sau cumpărător, în funcție de obiceiurile locale. În California de Nord, este mai frecvent pentru cumpărător să plătească taxele de asigurare titlu. În timp ce se află în California de Sud, vânzătorul îl acoperă de obicei. Și în unele județe, este mai frecvent ca cele două părți să împartă această acuzație. Nu există reguli dure și rapide care să acopere întregul stat.
există un alt avertisment important pentru toate acestea. Negocieri.
întregul concept al cine plătește ce costuri de închidere este aproape în întregime negociabil. În timp ce statul California are anumite reguli în ceea ce privește taxele ipotecare și de cumpărare acasă, ei nu dicta cine plătește care costurile de închidere. Acest lucru este, în general, lăsat la latitudinea cumpărătorului și vânzătorului, prin negocieri. În majoritatea cazurilor, toate acestea vor fi precizate în cadrul contractului de cumpărare.
articol înrudit: cât timp este procesul de închidere?
înțelegerea contribuțiilor vânzătorului și a „concesiilor”
contribuțiile vânzătorului sau „concesiile” sunt o altă piesă importantă a acestui puzzle. În contextul unei tranzacții imobiliare, o concesiune vânzător apare atunci când persoana de vânzare acasă contribuie bani față de cumpărător costurile de închidere. Ei recunosc ceva, de unde și termenul „concesiune”.”
s-ar putea să vă întrebați De ce un vânzător ar face așa ceva. Este vorba de un bun marketing de modă veche. Într-o piață imobiliară lentă, unde casele durează mai mult pentru a vinde, proprietarii de case oferă uneori concesii ca o modalitate de a atrage cumpărătorii și ofertele.
și opusul este adevărat. Într-o piață competitivă, cu mișcare rapidă, vânzătorii sunt, în general, mai puțin susceptibili să plătească o parte din costurile de închidere ale cumpărătorului. Acesta este doar un adevăr universal al lumii imobiliare, în California și în alte părți ale țării.
deci există și o parte de negociere în acest sens. Vama locală determină parțial cine plătește ce costuri de închidere în California, între cumpărător și vânzător. Dar condițiile pieței locale joacă, de asemenea, un rol.
cele mai multe dintre programele de credit ipotecar disponibile astăzi permite vânzătorului contribuții sau concesii. În astfel de cazuri, cele două părți implicate pot negocia cine va plăti ce. Acest lucru este valabil pentru FHA, VA, și convenționale sau „regulate” credite ipotecare. Toate acestea oferă un anumit grad de flexibilitate.
știind ce să se aștepte la închiderea ‘zi’
în California, cumparatori acasă și vânzător poate închide separat. De asemenea, o pot face de la distanță, printr-un proces digital care reduce sau elimină nevoia de interacțiune față în față (importantă în timpul COVID).
în calitate de cumpărător de locuințe, nu ar trebui să întâmpinați surprize cu privire la cine va plăti costurile de închidere. Debitorii ipotecari din California primesc de obicei un document cu câteva zile înainte de închidere, care arată toate costurile pe care vor trebui să le plătească. Veți obține, de asemenea, o estimare pe front-end a procesului, în jurul valorii de timp se aplică pentru un împrumut.
chiar dacă nu utilizați un credit ipotecar, ar trebui să aveți în continuare o înțelegere clară a cine plătește care costurile de închidere. Compania escrow gestionarea procesului ar trebui să aibă toate acestea eliminate înainte de a semna orice documente finalizate pentru a închide afacerea.
agentul dvs. imobiliar este o altă resursă utilă în toate acestea. Prin însăși natura profesiei lor, agenții imobiliari tind să știe exact ce costuri de închidere plătesc cumpărătorii și vânzătorii, care ar putea fi împărțite și care sunt cele mai negociabile. Amintiți-vă, aceste tendințe și obiceiuri pot varia geografic. Deci, asigurați-vă că vă sprijiniți pe agentul dvs. pentru înțelegerea și experiența lor locală.
aveți întrebări ipotecare? Bridgepoint finanțare a fost satisfacerea nevoilor de finanțare de California acasă cumpărători și proprietarii de case de aproape 20 de ani. Vă rugăm să ne contactați dacă aveți întrebări legate de ipotecă sau dacă doriți să primiți o ofertă / estimare a împrumutului pentru locuințe. Așteptăm cu nerăbdare să vă ajutăm.