majoritatea chiriașilor privați au o închiriere shorthold asigurată. Aflați principalele caracteristici ale acestui tip de închiriere.
cum să aflați dacă aveți un AST
de obicei, aveți o închiriere shorthold asigurată (AST) dacă:
-
chiria inițială a început la sau după 28 februarie 1997
-
nu locuiești cu proprietarul
nu veți avea un AST dacă chiria dvs. este:
-
mai mult de 100.000 de euro pe an
-
mai puțin de 1000 de euro pe an în Londra sau 250 de euro pe an în afara Londrei
ce este o închiriere shorthold asigurată?
o închiriere shorthold asigurată este cel mai frecvent tip de închiriere dacă închiriați de la un proprietar privat sau un agent de închiriere.
caracteristica principală care face ca un AST să fie diferit de alte tipuri de închirieri este că proprietarul dvs. vă poate evacua fără un motiv. Ei trebuie să urmeze procedura corectă pentru a face acest lucru.
există anumite lucruri pe care proprietarul dvs. trebuie să le facă dacă aveți un AST.
contractul
AST poate fi:
-
termen fix-adesea 6 sau 12 luni
-
periodic-rulare săptămânală sau lunară
unele contracte conțin o clauză de pauză care vă permite să încheiați contractul mai devreme prin notificare.
declarație scrisă a Termenilor
dacă proprietarul dvs. nu vă oferă un contract, puteți solicita o declarație scrisă a termenilor de bază ai acordului dvs.
proprietarul dvs. trebuie să furnizeze următoarele informații în scris dacă le solicitați:
-
data de începere a închirierii
-
chiria de plătit și data scadenței chiriei
-
orice clauză de revizuire a chiriei
-
durata oricărui acord pe durată determinată
de asemenea, aveți dreptul la numele și adresa proprietarului dvs.
ce proprietarul dvs. trebuie să facă
înainte de a vă muta în proprietarul dvs. trebuie să vă dau cea mai recentă copie a:
-
certificat de siguranță a gazelor
-
certificat de performanță energetică pentru clădire
dacă închirierea dvs. a început sau a fost reînnoită la sau după 1 octombrie 2015, proprietarul dvs. trebuie să vă ofere și o copie curentă a ghidului How to rent.
dacă plătiți chiria săptămânal, aveți dreptul la o carte de chirie.
proprietarul dvs. trebuie, de asemenea:
-
urmați procedurile de evacuare dacă doresc să plecați
-
Protejați-vă depozitul într-o schemă aprobată de guvern
-
aranjați o verificare anuală a siguranței gazului dacă există aparate cu gaz
de asemenea, trebuie să efectueze reparații pentru care sunt responsabili.
chiria crește
proprietarul dvs. nu vă poate mări chiria pe o perioadă fixă decât dacă oricare dintre acestea:
-
sunteți de acord să-l
-
contractul dvs. conține o clauză de revizuire a chiriei
o clauză de revizuire a chiriei stabilește de obicei:
-
când se poate întâmpla o creștere
-
cât de mult vei primi
-
o metodă de creștere a chiriei-de exemplu, o formulă pentru calcularea noii sume
proprietarul dvs. vă poate da un preaviz de 1 lună pentru o creștere a chiriei dacă termenul fix s-a încheiat.
la sfârșitul unui termen fix
când contractul dvs. se încheie, aveți opțiuni diferite.
dacă vrei să rămâi, poți:
-
de acord cu un nou contract pe durată determinată – chiria dvs. poate crește
-
rămâneți în casa dvs. fără a semna un nou contract – acordul dvs. devine periodic și se rulează lunar la aceeași chirie
dacă doriți să plecați, de obicei vă puteți încheia chiria mutând și returnând cheile până la sfârșitul termenului fix. Verificați-vă contractul pentru a vedea dacă trebuie să anunțați că plecați.
dacă sunteți un chiriaș comun, trebuie să discutați ce doriți să faceți cu ceilalți chiriași.
evacuare
nu trebuie să plecați doar pentru că proprietarul vă spune sau pentru că contractul dvs. pe durată determinată s-a încheiat.
proprietarul trebuie să urmeze procedurile de evacuare, cu excepția cazului în care sunteți de acord să mergeți. Ei trebuie să dea preaviz și apoi a obține un ordin judecătoresc să te evacueze.