prețurile locuințelor au crescut în 2021, cu rapoarte luna trecută că au crescut 9.5% în ultimul an, deoarece oamenii caută acum proprietăți și grădini mai mari după ce au petrecut mai mult timp acasă în timpul blocărilor.
potrivit lui Halifax, casa medie costă acum 261.743 de dolari, după o creștere de peste 22.000 de dolari în ultimele 12 luni – ceea ce este în concordanță cu faptul că mulți oameni au economisit mai mulți bani din munca de acasă. Potrivit oamenilor din supermarketurile Money, oamenii au economisit 1.400 de oameni care făceau naveta singuri de când au început blocajele în martie 2020.
creșterea prețurilor locuințelor poate să nu fie o veste excelentă pentru cei care doresc să urce pe scara proprietății. De fapt, rapoartele recente au sugerat că închirierea unei case este acum mai ieftină decât cumpărarea uneia în Marea Britanie.
există totuși modalități de a deține acea casă proprie, chiar dacă nu aveți un depozit uriaș economisit – variind de la ipoteci de 5% până la chiria Guvernului pentru a cumpăra schema.
doar cum chirie pentru a cumpăra de lucru, deși – și este o idee bună?
ce este chiria de cumpărat?
Rent To Buy este o schemă concepută pentru a face lucrurile mai ușoare pentru cei care trec de la Închiriere la cumpărarea unei proprietăți.
a fost introdus inițial ca o modalitate de a acorda împrumuturi ieftine pentru a ajuta proprietarii sociali și asociațiile de locuințe să construiască case noi pentru potențialii cumpărători tineri care doresc să aibă un loc propriu.
nu fiecare parte a Regatului Unit are chirie pentru a cumpăra case – puteți afla în cazul în care cele mai apropiate de tine sunt prin intermediul guvernului propriul site-ul dvs. acasă.
este deschis gospodăriilor care au un venit mai mic de 80.000 de euro, cumpărătorilor pentru prima dată sau proprietarilor de case anteriori care acum nu își pot permite o proprietate.
de asemenea, va trebui să aveți un record de credit bun, deoarece veți fi evaluat în acest sens.
cum funcționează schema de închiriere pentru cumpărare?
închiriați pentru a cumpăra lucrări, permițând chiriașilor să închirieze o proprietate la o rată redusă, de obicei aproximativ 80% din prețul mediu de închiriere al zonei în care locuiesc, pentru o perioadă stabilită.
în acest timp veți avea posibilitatea de a cumpăra sau de a cumpăra parțial proprietatea în cadrul unui sistem de proprietate comună.
dacă nu ați făcut acest lucru odată ce perioada de timp stabilită se încheie, va trebui fie să cumpărați proprietatea, fie o parte a proprietății, fie să vă mutați.
ideea din spatele chiriei pentru a cumpăra este că, oferind case la chirie mai mică decât de obicei, chiriașii vor putea economisi suficienți bani pentru a-și permite un depozit pe proprietate.
perioada de închiriere durează de obicei între șase luni și aproximativ cinci ani, în funcție de proprietate – iar ocupantul este liber să facă o ofertă fie pentru a o cumpăra direct, fie prin proprietate comună în orice moment.
schema este utilizată în Marea Britanie, luând forma de mai sus în Anglia, Scoția și Irlanda de Nord – dar regulile sunt ușor diferite în țara Galilor.
acolo, schema se numește chirie pentru a deține, chiriașii plătind costul integral al chiriei până la cinci ani – dar după doi ani li se oferă opțiunea de a cumpăra proprietatea.
dacă o faceți, vi se va rambursa 25% din chiria pe care ați plătit-o, precum și 50% din orice creștere a valorii proprietății de utilizat ca depozit.
Iain Stewart, director al hotspot-urilor internaționale de proprietate, a declarat Metro.co.uk: Chiria pentru a deține, cunoscută și sub numele de chirie pentru a cumpăra, cumpărare de leasing, opțiune de cumpărare de leasing și vânzare în rate permite unui cumpărător să preia o proprietate și să plătească soldul pe o perioadă stabilită de timp, fără a fi nevoie de o ipotecă. Pentru a închiria să dețină sunteți de acord prețul proprietății și durata termenului cu proprietarul de la început.
‘pe durata contractului veți închiria proprietatea în mod normal de la proprietar. Cireasa de pe tort este că plățile dvs. de închiriere vor fi deduse din soldul proprietății, astfel încât până la sfârșitul termenului veți fi eliminat soldul și puteți deveni apoi noul proprietar al proprietății. Aceasta înseamnă că nu mai pierdeți bani pe chirie, mai degrabă îi investiți într-o achiziție viitoare.’
pentru a aplica pentru o chirie pentru a cumpăra sistem va trebui să luați legătura cu chiria locală pentru a cumpăra agent – sau case pentru londonezi, dacă locuiți în Londra.
aceștia vor evalua cererea dvs. și vă vor adăuga la baza lor de date dacă sunteți eligibil și vă vor contacta atunci când apare o proprietate adecvată – deși puteți naviga și pe proprietățile disponibile pe site-ul web al agentului dvs. local.
este chiria pentru a cumpăra o idee bună?
în timp ce sistemul are avantajele sale, ar trebui să fie, de asemenea, gata pentru orice capcane potențiale.
în plus, vă poate oferi șansa de a deține o proprietate pe care altfel nu v – ați putea permite-și poate fi o modalitate bună de a ajunge pe scara proprietății dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată.
cu toate acestea ar trebui să fie conștienți de faptul că există dezavantaje prea. De exemplu, dacă rămâneți în urmă cu privire la plățile de închiriere, vă puteți confrunta cu evacuarea – ceea ce ar însemna că vă veți pierde și depozitul – deci s-ar putea să nu fie cel mai bun pariu pentru oricine nu are un loc de muncă regulat cu normă întreagă sau nu are venituri regulate.
dacă prețurile locuințelor cresc în timpul perioadei de închiriere, acest lucru s – ar putea dovedi, de asemenea, problematic, dacă acestea ajung la un nivel inaccesibil-deși acest lucru ar fi mai puțin o problemă în țara Galilor, unde puteți solicita înapoi 50% din orice creștere a proprietății.
cu chirie pentru a cumpăra case nu există nici un interes să plătească, astfel încât veți ști exact cât de mult plătiți pentru durata termenului.
cu toate acestea, dacă alegeți să nu cumpărați proprietatea și să vă mutați, atunci veți suferi o pierdere financiară din banii de depozit pe care i-ați economisit.
dacă mergeți mai departe și cumpărați, va trebui să solicitați o ipotecă și să faceți aceleași verificări ca și dacă ați cumpăra orice proprietate – și ar trebui să verificați dacă furnizorul dvs. ipotecar este fericit să împrumute împotriva chiriei pentru a cumpăra proprietăți.
ar trebui să ia în considerare vorbesc cu un consilier independent ipotecare înainte de cumpărare, și amintiți-vă există costuri suplimentare implicate în cumpărarea unei case.
în mod normal, este de acord că ar fi responsabilitatea cumpărătorului să-și asume toate costurile asociate cu proprietatea pe parcursul termenului și să mențină proprietatea la un standard bun.
‘chiria pentru a deține oferă o mulțime de flexibilitate, deoarece puteți trăi în proprietate înainte de a șterge soldul complet,’ Iain Stewart a explicat Metro.co.uk.
‘acest lucru poate funcționa bine pentru persoanele care doresc să încerce să locuiască într-o zonă sau țară nouă cu care nu sunt prea familiarizați sau nu au mijloacele de a obține o ipotecă ca străin. Acesta vă oferă șansa de a încerca înainte de a cumpăra.
‘ un alt beneficiu al chiriei de a deține este că cumpărătorul chiriaș nu are nicio obligație de a cumpăra proprietatea, așa că, dacă decid să încheie Acordul, pot da proprietarului o notificare de anulare.
‘ numai vânzătorul are un anumit angajament că sunt obligați să vândă casa cumpărătorului chiriaș, cu condiția să efectueze plățile în curs și să păstreze proprietatea în ordine. Dacă nu doriți să continuați cu o chirie pentru a cumpăra acasă nu trebuie să și nu ar fi nici o bancă sau creditor ipotecar alungare tine pentru soldul.
‘ în mod similar, dacă alegeți că doriți să clar soldul devreme, atunci puteți face asta și nu ar fi nici o rambursare anticipată penalități ca ai adesea cu ipoteci.’
mai mult: primul ipoteci cu rate fixe de până la 40 de ani prezentat – dar sunt un lucru bun?