care este rata de acoperire a serviciului datoriei (DSCR)?
rata de acoperire a serviciului datoriei (DSCR) este relația dintre venitul net anual din exploatare al unei proprietăți și datoria ipotecară anuală a acesteia.
cum calculez rata de acoperire a serviciului datoriei (DSCR)?
pentru a calcula rata de acoperire a serviciului datoriei (DSCR), împărțiți venitul net anual din exploatare la datoria ipotecară anuală.
pentru ce se utilizează rata de acoperire a serviciului datoriei (DSCR)?
rata de acoperire a serviciului datoriei este utilizată pentru a determina dacă există suficiente venituri disponibile pentru a plăti datoria ipotecară. Sau, pur și simplu, DSCR pe o proprietate producătoare de venit este o indicație a cât de puternic este fluxul de numerar al unei proprietăți. Cu cât este mai mare DSCR, cu atât este mai puternică și mai profitabilă o proprietate.
de ce contează acoperirea serviciului datoriei (DSCR)?
rata de acoperire a serviciului datoriei este cel mai important raport utilizat de creditori, deoarece oferă o indicație a capacității unei proprietăți, după plata tuturor celorlalte cheltuieli, de a deservi datoria ipotecară. De exemplu, o proprietate cu un DSCR de 1,50 înseamnă că, după plata tuturor cheltuielilor de funcționare, o proprietate poate acoperi plata ipotecii de 1,5 ori sau 150%. În timp ce o proprietate cu un DSCR 1.00 înseamnă că după plata tuturor cheltuielilor de funcționare și a datoriei ipotecare nu mai rămân bani. Un creditor cere să existe bani rămași după plata tuturor cheltuielilor și a datoriilor ipotecare pentru a oferi un tampon pentru a se asigura că există suficient flux de numerar disponibil pentru a plăti plata ipotecară în cazul în care cheltuielile cresc sau veniturile scad.