există două moduri în care un contract de închiriere de proprietate poate fi prelungit:
prelungirea legală a Contractului de închiriere
dacă ați fost proprietarul înregistrat al contractului de închiriere timp de cel puțin doi ani, aveți de obicei un drept legal la încă 90 de ani la o chirie de piper (zero efectiv). Procedura este inițiată de către tine de servire o notificare pe freeholder solicită o prelungire a contractelor de leasing și sugerând o primă (preț) în schimbul prelungirii.
nu putem consilia cu privire la prima și astfel un evaluator de specialitate ar trebui să fie angajat să facă acest lucru. Comunicarea acestei notificări inițiază un calendar legal pentru diferite măsuri care trebuie luate. De obicei, deținătorul liber își asumă propria evaluare și are la dispoziție două luni pentru a trimite o contra-notificare, care de obicei, dar nu întotdeauna, acceptă cererea dvs., dar solicită o primă mai mare.
negocierile au loc apoi între cei doi evaluatori, în vederea convenirii prețului. Cât durează aceste negocieri depinde în mare măsură de cât de departe sunt cele două evaluări și de viteza și eficiența cu care corespund evaluatorii. Dacă termenii nu au fost conveniți în termen de șase luni de la notificarea contrară a deținătorului liber, trebuie depusă o cerere la Tribunalul Proprietății de prim nivel pentru a vă proteja cererea și pentru a finaliza problemele.
este destul de neobișnuit ca procesul să aibă ca rezultat o audiere a Tribunalului. În plus față de primă, va trebui să plătiți taxa de evaluare inițială a deținătorului liber și taxele legale rezonabile (altele decât cele referitoare la Tribunal), propriile taxe legale și evaluatori și taxa de timbru impozitul funciar (SDLT) în anumite circumstanțe (dacă prima este de peste 40.000 de euro).
dacă doriți să vă vindeți proprietatea și nu aveți fondurile și / sau timpul disponibil pentru a încheia procesul legal, există un mecanism prin care cumpărătorul poate intra în locul dvs., astfel încât să nu trebuiască să așteptați cei doi ani pentru a prelungi contractul de închiriere.
din experiența noastră ca solicitanți de transport, întregul proces durează de obicei 6-12 luni, dar poate, ocazional, să difere de acesta.
extinderea voluntară a leasingului
înainte de a trimite o notificare, merită să vă gândiți dacă o abordare mai puțin formală poate fi mai fructuoasă. În orice caz, aceasta este singura dvs. opțiune dacă nu vă calificați pentru o prelungire legală. Dacă este o opțiune viabilă depinde în mare măsură de tipul de freeholder și de modul în care cooperează / răspund.
puteți întreba proprietarul dvs. liber dacă va fi de acord cu o prelungire a contractului de închiriere și, dacă da, în ce condiții. Nu trebuie să răspundă sau să sugereze Termeni, dar, dacă o fac, nu există o sumă fixă de ani care să fie adăugată și chiria la sol nu trebuie redusă – toți termenii sunt în curs de negociere.
ca atare, este recomandabil să obțineți un aviz evaluatorilor specialiști cu privire la pachetul oferit. Adesea, un deținător liber va saluta perspectiva de a primi o primă și atracția adăugată a acesteia fiind mai ușoară și mai rapidă decât procesul statutar. Alții vor insista pur și simplu asupra notificării oficiale, uneori din motive contabile/administrative.
în cazul în care trebuie să utilizați fonduri dintr-o vânzare pentru a plăti extensia, este adesea posibil să finalizați cele două tranzacții în același timp. Nu există un calendar stabilit pentru finalizarea unei prelungiri a contractului de închiriere prin acord, deoarece sunteți „în mâinile deținătorului liber” într-o mare măsură și aceștia au libertatea de a retrage/modifica termenii ofertei în orice moment.
în plus față de prima și costurile proprii, este posibil să vi se solicite să plătiți evaluatorii și costurile legale ale deținătorului liber. Dacă aveți o ipotecă, va fi necesar consimțământul creditorului dvs., pe care avocații noștri de transport se pot ocupa pentru dvs.
din experiența noastră, întregul proces durează de obicei în jur de 3-6 luni, dar poate, ocazional, să difere de acesta.
aceasta oferă o schiță largă a celor două moduri de a prelungi contractul de închiriere de proprietate. Cu toate acestea, fiecare caz este diferit și consultanță juridică specifică adaptată nevoilor dvs. specifice poate fi oferită de către avocații noștri de transport, la cerere.