ce este implicat într-un schimb de contracte?

schimbul de contracte este o piatră de hotar importantă atunci când cumperi o casă. Este un acord obligatoriu din punct de vedere juridic, ceea ce înseamnă că atât cumpărătorul, cât și vânzătorul sunt de acord să treacă prin vânzare. Citiți mai departe pentru a afla cum funcționează un schimb de contracte și cum să evitați întârzierile.

care este schimbul de contracte?

schimbul de contracte este atunci când cumpărătorul și vânzătorul semnează fiecare un contract care se angajează să vândă proprietatea.

contractele devin obligatorii din punct de vedere juridic odată ce sunt semnate și schimbate. Aceasta înseamnă că, dacă cumpărătorul sau vânzătorul se retrage din tranzacția de proprietate după schimbul contractelor, este posibil să fie nevoit să plătească daune.

de exemplu, cumpărătorul își poate pierde depozitul dacă încalcă contractul, în timp ce vânzătorul poate fi nevoit să plătească o rată zilnică a dobânzii și să returneze depozitul cumpărătorului.

până la schimbul de contracte, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul sunt liberi să se retragă din achiziția proprietății fără a se confrunta cu penalități.

” compara: Ratele ipotecare și oferte

ceea ce este necesar pentru schimbul de contracte?

după ce o ofertă a fost acceptată, un transportator sau un avocat trebuie să colecteze informații pentru a le include în contracte înainte de a fi schimbate. Există mai multe sarcini care trebuie finalizate înainte ca un schimb de contracte să se poată întâmpla, inclusiv:

• căutări de proprietăți: Avocatul cumpărătorului va trebui să efectueze’ căutări ‘ asupra proprietății, pentru a verifica, de exemplu, cât de aproape este proprietatea de canalele publice sau dacă ar putea fi acordate cereri de planificare care ar afecta negativ proprietatea dvs.
• finalizarea prețului de achiziție: va trebui să conveniți asupra unui preț pentru proprietate, inclusiv orice accesorii și accesorii care pot fi lăsate în urmă.
• oferta ipotecare: va trebui să aibă o ofertă formală ipotecare dacă nu sunteți un cumpărător de numerar.
• asigurarea clădirilor: Dacă sunteți de cumpărare o proprietate freehold, va trebui să aibă organizate clădiri de asigurare.
• depozit: va trebui să aveți depozitul gata în întregime.
• data finalizării: o dată pentru finalizare va trebui să fie convenită de ambele părți.

orice întrebări legale care apar în timpul căutării proprietății vor trebui clarificate înainte de schimbul contractelor. De exemplu, dacă există linii de graniță în dispută cu proprietățile învecinate, cum ar fi o alee comună.

poate dura aproximativ opt până la 12 săptămâni pentru a finaliza toate aceste detalii pentru contracte.

” mai mult: costuri de luat în considerare la cumpărarea unei case noi

cum funcționează schimbul de contracte?

în general, transportatorii sau solicitanții de transport gestionează schimbul de contracte. Contractele sunt de obicei citite prin telefon pentru a vă asigura că sunt identice. Acest apel este adesea înregistrat ca dovadă și pentru a proteja împotriva oricăror probleme care apar după ce are loc schimbul.

dacă ambii transportatori sunt mulțumiți că contractele sunt identice, își vor posta copia unul altuia. Aceasta marchează schimbul de contracte.

când faceți schimb de contracte?

de obicei, schimbul de contracte poate avea loc oriunde între una și patru săptămâni înainte de data finalizării. Dar acest lucru poate varia în funcție de cei implicați în afacere și dacă faceți parte dintr-un lanț de proprietăți.

trebuie să plătesc un depozit înainte de schimbul de contracte?

când faceți schimb de contracte, cumpărătorul va trebui, de asemenea, să plătească o sumă forfetară numită depozit de schimb. Aceasta este de obicei în jur de 10% din prețul de achiziție. Dacă achiziționați proprietatea cu un depozit de schimb care este mai mic de 10% din prețul de achiziție, transportatorul dvs. poate fi necesar să negocieze un depozit de schimb mai mic cu vânzătorul pentru a vedea dacă este dispus să îl accepte.

depozitul de schimb este diferit de depozitul dvs. ipotecar. Dar nu intrați în panică, nu înseamnă că va trebui să economisiți două vase separate de bani! Depozitul de schimb este de obicei scos din depozitul dvs. ipotecar.

principalul motiv pentru care au nume separate este că funcția pentru fiecare sumă forfetară este puțin diferită. Depozitul dvs. ipotecar vă ajută să vă asigurați un împrumut la domiciliu, în timp ce depozitul de schimb este ceea ce utilizați pentru a face achiziția de proprietăți obligatorii din punct de vedere juridic. Un depozit ipotecar poate fi mult mai mare decât depozitul de schimb, deci este posibil să fie nevoie să utilizați doar o parte din acesta atunci când schimbați contracte.

acest depozit de schimb vă obligă să cumpărați proprietatea. Aceasta înseamnă că, dacă decideți să vă retrageți din achiziție după ce ați schimbat contracte, veți pierde acest depozit.

” mai mult: pași în procesul de credit ipotecar

ce este finalizarea?

finalizarea este atunci când vânzarea proprietății este finalizată, proprietatea fiind transferată de la vânzător la cumpărător.

Setarea datei exacte de finalizare nu va fi doar la tine. Dacă vă aflați într-un lanț, acesta va fi, de asemenea, influențat de ziua propusă de finalizare pentru alte vânzări de-a lungul lanțului dvs. de proprietăți.

avocatul dvs. de transport va aranja transferul fondurilor dvs. către Vânzător pentru a finaliza tranzacția. Va exista un timp stabilit pentru ca finalizarea să aibă loc, adesea în jurul prânzului. Acest lucru permite timp pentru ca fondurile să ajungă în contul vânzătorului înainte de a continua cu mutarea tuturor bunurilor dvs. în noua proprietate.

” mai mult: descompunerea Declarației de finalizare

pot schimba și completa în aceeași zi?

da, este posibil să se schimbe și să se completeze în aceeași zi. Acest lucru poate ajuta la accelerarea procesului de cumpărare a casei, astfel încât cumpărătorul să se poată deplasa rapid.

cu toate acestea, există o serie de riscuri care provin din schimbul și finalizarea în aceeași zi. De exemplu, poate fi necesar să aranjați o autoutilitară de îndepărtare și să fiți gata să vă deplasați odată ce contractele sunt schimbate. Dacă există întârzieri în schimb sau vânzătorul se retrage, este posibil să rămâneți fără o casă nouă în care să vă mutați și o dubă de îndepărtare sau două umplute cu bunurile dvs.

completarea în aceeași zi ca schimb nu poate fi întotdeauna posibil dacă sunteți de cumpărare cu un credit ipotecar, fie, ca unii creditori insista pe o perioadă de grație de cel puțin câteva zile între cele două puncte.

pot să mă retrag după schimbul de contracte?

în timp ce ați putea să vă retrageți dintr-o afacere după schimbul de contracte, va fi foarte costisitor să faceți acest lucru. Pe lângă pierderea depozitului de schimb de 10%, cealaltă parte poate solicita daune.

ce poate împiedica schimbul de contracte?

mai multe lucruri care pot reține schimbul de contracte, inclusiv:

• creditorii ipotecari: majoritatea cumpărătorilor vor avea nevoie de un credit ipotecar pentru a achiziționa o proprietate și întârzierile aranjarea unui împrumut de origine ar putea reține schimbul de contracte.
• avocați ocupați: transportatorii sau avocații au de obicei mai mulți clienți care pot încetini procesul de schimb.
• întrebări fără răspuns: dacă cumpărătorul sau avocatul vânzătorului are întrebări restante despre proprietate, acestea vor trebui clarificate înainte ca contractele să fie schimbate.
• complexitate: unele tranzacții imobiliare sunt mai complicate decât altele, ceea ce poate încetini schimbul de contracte.
• întârzieri ale sondajului: va trebui să așteptați rezultatele unui sondaj la domiciliu înainte de a începe un schimb de contracte. Orice întârzieri în proces ar putea reține schimbul.

cum să vă bucurați de un schimb și finalizare lină

alegerea unei firme de transport cu experiență va ajuta atât schimbul de contracte, cât și finalizarea, deoarece nu numai că vor putea efectua rapid căutările necesare, ci vor fi cel mai bine plasate pentru a alege orice rezultate discutabile sau probleme care trebuie rectificate.

dacă puteți, evitați să încercați să faceți schimb și să finalizați în aceeași zi. Acest lucru va reduce la minimum stresul și potențialul de complicații.