popularitatea de licitații în Africa de sud a crescut enorm de-a lungul anilor, cu mulți oameni în căutare de chilipiruri și oferte în aceste vremuri economice dificile. Licitațiile sunt o vânzare publică în care bunurile sau proprietățile sunt vândute celui mai mare ofertant.
există oportunități excelente pentru cumpărători la licitațiile de proprietăți, dar trebuie să înțelegeți regulile jocului. Dacă intenționați să cumpărați o casă la o licitație, există câteva lucruri pe care ar trebui să le rețineți.
cumpărarea unei case la licitație nu mai înseamnă că vă uitați doar la vânzările de proprietăți aflate în dificultate. De fapt, proprietarii de case de astăzi apelează la licitații mai des pentru a-și vinde casele cât mai repede posibil pentru un preț cât mai mare posibil.
tipuri de case la licitație
proprietate obișnuită care este de vânzare de către proprietarii care nu sunt dornici să o aștepte pe piața imobiliară.
vânzare în execuție. Acestea sunt proprietăți în care proprietarul a căzut în probleme financiare. Băncile își trimit adesea reprezentanții la aceste licitații și, uneori, băncile vor cumpăra proprietățile în sine.
proprietate în posesie. Atunci când o bancă cumpără înapoi o proprietate la o vânzare în execuție, ea devine o proprietate reintrodusă sau o proprietate în posesie.
tipuri de licitații
cu o licitație voluntară, scopul principal este de a obține un preț mai bun pentru proprietate jucând cumpărător împotriva cumpărătorului într-un mediu viu. Aceste licitații pot lucra bine pentru vânzător într-o piață imobiliară activă, dar rareori de lucru pentru cumpărător. Vânzătorul are un preț de rezervă, iar vânzarea este supusă acceptării vânzătorului.
o licitație bancară ar putea funcționa, de asemenea, ca o licitație voluntară (un fel de). Este organizat de bancă, dar în cazul în care vânzătorul aflat în dificultate (care are în mod semnificativ arierate cu obligațiunea sa) primește un ultimatum de a vinde la licitație, sub rezerva acceptării Ofertei de către bancă. În acest caz, majoritatea proprietăților sunt vândute la o reducere, iar deținătorul obligațiunii este de acord să anuleze deficitul obligațiunii restante. În această situație sunteți de cumpărare o casa de la un vânzător cu toate garanțiile normale și pe transferul ratele și impozitele vor au fost sortate de către vânzător.
licitațiile Sheriff sunt adesea văzute ca sursa finală de proprietate de mare valoare. Acesta este locul în care banca nu este în măsură să reabiliteze deținătorul obligațiunii și nu văd nicio șansă de recuperare a fondurilor, banca solicită instanței să atașeze proprietatea și să o vândă celui mai înalt cumpărător în forma sa actuală, numită vânzare în execuție. Aceste tranzacții sunt executate de șeriful instanței. Banca va lăsa proprietatea să meargă la o reducere mare, adesea în jur de 50% din valoare.
ce trebuie să aveți în vedere
pentru a cumpăra o casă la licitație, va trebui să participați la o licitație voluntară sau bancară și să vă înregistrați pentru a primi cardul ofertantului și catalogul de vânzări. Vei primi asta cu două-trei săptămâni înainte de licitație.
pachetul informativ va include condițiile de vânzare și copii ale actului de titlu, planurile de amplasament, certificatele de zonare, contractele de închiriere și programele de închiriere.
aici este o privire la unele lucruri pe care ar trebui să se uite pentru dacă utilizarea găsi-te de cumpărare de proprietate la o licitație:
- asigurați-vă că puteți urmări achiziția. Dacă nu puteți face garanțiile, veți pierde depozitul și veți fi în continuare răspunzător pentru taxele șerifului.
- proprietatea este vândută așa cum este și este responsabilitatea dvs. să decontați toate ratele restante, impozitele, serviciile municipale, taxele corporatiste și să nu vă bazați pe cifrele date de șerif.
- majoritatea acestor proprietăți sunt ocupate și este problema dvs. să evacuați ocupanții.
- dacă proprietarul este sechestrat, transferul poate fi reținut pentru perioade lungi de timp. Proprietarul este adesea permis să aibă ocupație în timp ce acest lucru este în proces și nu puteți obține transferul, astfel încât depozitul și costurile dvs. sunt blocate.
- veți avea puțin timp sau adesea nu veți avea acces la proprietate înainte de licitație, deci există un risc considerabil ca proprietatea să nu fie într-o stare rezonabilă.
fie că este vorba de o casă blocată, o mașină reposedată sau de tone de aparate oferite, este important să aveți o înțelegere de bază a modului în care funcționează licitațiile. De asemenea, vă ajută să participați la câteva licitații înainte de a vă angaja să faceți o achiziție, acest lucru vă va permite să vedeți tendințe și informații despre modul în care se joacă jocul.