care sunt etapele de blocare a pieței în New Jersey?

dacă sunteți un proprietar cu care se confruntă blocare a pieței în New Jersey, este important să înțelegeți cum funcționează procesul de blocare a pieței. Acest articol va sublinia pașii generale în foreclosures în NJ și sperăm să răspundă la câteva întrebări comune. Fiecare situație este diferită, de aceea este important să vorbesc cu un avocat de apărare blocare a pieței cu experiență devreme în procesul de a păstra opțiunile deschise și a vă ajuta să salvați casa ta.

în New Jersey, creditor ipotecar nu poate lua automat casa ta, atunci când nu plătesc ipoteca. Creditor trebuie să urmeze anumite măsuri care sunt stabilite în New Jersey Fair Foreclosure Act. N. J. S. A. 2A: 5-56. New Jersey este un stat de blocare a pieței judiciare, ceea ce înseamnă că creditorul trebuie să meargă în instanță pentru a reintra în posesia casa ta. Citiți mai departe pentru etapele generale de foreclosures în NJ.

etapele procesului de blocare a pieței

Pasul 1: Ai implicit pe împrumut

sunteți în mod implicit atunci când ți-e dor de o plată ipotecare sau rupe contractul de împrumut într-un alt mod, cum ar fi nu au nevoie de asigurare. Creditor, de obicei, nu este permis să depună un proces de blocare a pieței până când sunt mai mult de 120 de zile întârziere în plata ipotecii. Înainte de a depune un proces pentru blocare a pieței în NJ, creditorul trebuie să urmeze anumite linii directoare care le solicită să vă dau Opțiuni de atenuare a pierderilor. Aceste opțiuni includ modificări de împrumut, care ar putea avea o schimbare în termeni de împrumut, inclusiv o reducere a ratei dobânzii, o prelungire de timp pentru rambursare și vă permit să înceapă a face plățile ipotecare; vânzări scurte și fapte în loc de foreclosures în NJ.

Pasul 2: creditorul trebuie să vă trimită o notificare de intenție de a exclude

înainte de creditor este permis să depună un proces pentru blocare a pieței în NJ, ei trebuie să vă trimită o notificare de intenție de a exclude. Această notificare trebuie trimisă prin poștă obișnuită și certificată, chitanță de retur solicitată, cu cel puțin 30 de zile, dar nu mai mult de 180 de zile, înainte de a depune reclamația. Această notificare este primul proces al procesului. Anunțul trebuie să conțină diverse informații, inclusiv motivul pentru implicit și cât de mult trebuie să plătească pentru a vindeca (plăti ceea ce datorez și opri blocare a pieței).

dacă puteți efectua plățile pe care le-ați pierdut și vindecați implicit, creditorul trebuie să vă ia plata și nu are voie să vă perceapă taxe de avocat în acest moment.

Pasul 3: Creditorul depune o plângere de blocare a pieței, care începe procesul de instanță

în cazul în care calculeaza nu vindeca implicit în termen de 30 de zile de la obținerea avizului de intenția de a Foreclose, creditor sau reprezentantul lor poate depune o plângere de blocare a pieței. Depunerea unei plângeri de blocare a pieței începe procesul judecătoresc. Plângerea afirmă de ce creditorul crede că au dreptul legal de a exclude și solicită instanței să le dea proprietatea dvs. în conformitate cu ipoteca.

creditorul sau administratorul ipotecar care depune plângerea se numește reclamant, iar proprietarul care este dat în judecată se numește pârât. Plângerea este un document public. Odată ce este depusă va începe, probabil, obtinerea de reclame de la avocați și alte părți care au găsit adresa dvs. pe lista instanței oferind asistență de blocare a pieței în NJ și spunându-vă că pot salva casa ta. Ai grijă! Multe dintre aceste companii sunt escrocherii de salvare blocare a pieței, care ia banii, dar nu te ajuta.

Pasul 4: Proprietar este servit cu o citație și blocare a pieței plângere

creditorul trebuie să vă servească personal de mână livrarea o copie a citației și blocare a pieței plângere. Dacă nu puteți fi servit personal, creditorul vă va servi prin poștă sau va primi permisiunea instanței de a vă servi prin publicarea într-un ziar local.

New Jersey are un program de mediere blocare a pieței pentru a încerca să ajute proprietarii de case salva casa lor. Dacă doriți să participe la Programul de mediere New Jersey blocare a pieței, în general, trebuie să solicite medierea în termen de 60 de zile de la obtinerea plângerii. Cu toate acestea, este important să se știe că medierea nu se oprește o blocare a pieței în NJ de a continua.

Pasul 5: răspunsul la plângerea de blocare a pieței

un proprietar are dreptul de a apăra împotriva procesului de blocare a pieței. Acest lucru se face prin depunerea unui răspuns la instanță. Răspunsul este depusă cu Biroul de blocare a pieței care revizuiește – l pentru a determina dacă acesta este un non-contestarea sau un răspuns contestarea. Un răspuns va fi considerat necontestant atunci când nu ridică nicio apărare legală în cazul excluderii. De exemplu, un răspuns care explică o dificultate financiară care a cauzat plățile pierdute va fi considerat necontestant. În cazul în care instanța stabilește că răspunsul nu este contestator, executarea silită va proceda ca și cum nu ar fi fost depusă.

termen limită pentru depunerea unui răspuns: aveți la dispoziție 35 de zile de la data la care ați primit citația și plângerea pentru a depune un răspuns scris la instanță. Răspunsul va explica de ce creditorul nu are dreptul legal de a exclude.

ce se întâmplă dacă nu se depune niciun răspuns sau dacă se depune un răspuns care nu contestă?

în cazul în care proprietarul nu depune un răspuns în termen de 35 de zile de la a fi servit sau depune un răspuns fără contestare, creditorul va depune documente care solicită instanței să introducă un implicit. Odată introdusă o valoare implicită, nu puteți depune un răspuns decât dacă obțineți permisiunea instanței de a elibera valoarea implicită.

ce se întâmplă dacă se depune un răspuns contestat?

dacă se depune un răspuns contestat, cazul este transferat la Curtea Superioară a județului în care se află proprietatea și este repartizat unui judecător care va emite un ordin de programare pentru a permite descoperirea și, eventual, un proces.

de asemenea, este posibil să depuneți cereri reconvenționale (creanțe) împotriva creditorului ipotecar dacă au comis încălcări ale drepturilor dvs., inclusiv:

• nu onorarea modificarea dvs. de împrumut
• încălcarea adevărul în Legea de creditare (TILA)
• refuzul de a accepta plățile pentru a restabili ipotecare
• încălcarea legii de protecție de decontare Imobiliare (RESPA)

creditor fișiere de multe ori o propunere de hotărâre sumară

este important de a avea un avocat vă reprezintă pentru că propuneri de hotărâre sumară sunt depuse în cele mai multe cazuri de foreclosures în NJ sau în altă parte. Creditorul depune adesea o propunere de judecată sumară după ce Împrumutatul își depune răspunsul. În această moțiune, creditorul solicită instanței să decidă în favoarea lor și să evite un proces complet. Dacă Împrumutatul (proprietar) nu răspunde la moțiune, moțiunea va fi cel mai probabil acordată și răspunsul contestat va fi tratat ca necontestant (la fel ca în cazul în care proprietarul nu a depus niciodată un răspuns). Un avocat de blocare a pieței cu experiență în NJ poate fi capabil de a ridica de apărare la propunerea pentru a permite cazul să procedeze cel puțin la un proces.

Pasul 6: Notificare de intrare a neîndeplinirii obligațiilor și de intrare a hotărârii definitive

dacă nu se depune niciun răspuns în termen de 35 de zile de la comunicarea citației și plângerii, creditorul ipotecar poate solicita instanței să introducă o neîndeplinire a obligațiilor. Intrarea de neîndeplinire a obligațiilor înseamnă că creditorul poate cere instanței să intre hotărârea definitivă a blocare a pieței în NJ.

Etapa 7: notificarea cererii de intrare a unei hotărâri definitive de executare silită

următoarea etapă a procesului după ce cauza este considerată necontestată este intrarea hotărârii definitive. Cu 14 zile înainte ca creditorul să depună o cerere pentru ca instanța să introducă o hotărâre definitivă de blocare a pieței în NJ, creditorul trebuie să trimită o notificare corectă a legii de blocare a pieței către proprietarul casei, oferindu-i proprietarului o șansă finală de a plăti plățile pierdute și de a vindeca implicit. Aceasta este ultima șansă a proprietarului de a face acest lucru. Dacă vă simțiți că există o probabilitate rezonabilă că ați putea fi capabil de a vindeca (plăti ceea ce datorez și opri împiedicare), trebuie să răspundă cu o declarație de bună-credință în termen de 10 zile de la primirea creditorului echitabil împiedicare act notificare. Veți avea apoi 45 de zile de la data primirii notificării scrisoare pentru a vindeca implicit.

Pasul 8: cererea creditorului de intrare a hotărârii definitive

dacă nu sunteți în măsură să vindecați implicit și timpul corespunzător trece, creditorul va depune o moțiune solicitând instanței să introducă hotărârea definitivă în favoarea creditorului. Hotărârea finală dă dreptul creditorului să excludă proprietatea. Proprietarul are încă dreptul de a contesta suma datorată.

Pasul 9: Creditorul primește o hotărâre definitivă

odată ce creditorul primește o hotărâre definitivă, nu mai trebuie să vă permită să plătiți arieratele (banii datorați) și să restabiliți împrumutul și vă poate solicita să plătiți întreaga sumă a hotărârii finale. Odată ce o hotărâre definitivă este acordată, instanța va emite un titlu executoriu care ordonă șerifului să vândă casa dvs. la o licitație publică.

puteți solicita în continuare o modificare a împrumutului

în această etapă, chiar dacă șerifului i s-a ordonat să vândă casa dvs., puteți solicita în continuare o modificare a împrumutului după intrarea hotărârii definitive dacă o cerere completă este depusă cu cel puțin 37 de zile înainte de data inițială a vânzării șerifului. Dacă este aprobat, modificarea de împrumut va permite calculeaza pentru a relua plățile ipotecare și caz de blocare a pieței va fi respinsă.

Pasul 10: Procesul de Vânzare Sheriff

odată ce instanța acordă o hotărâre definitivă creditorului, acesta emite, de asemenea, un titlu executoriu care îl îndrumă pe șeriful județului să vândă casa dvs. celui mai mare ofertant la licitație. Cât timp va dura pentru ca vânzarea să fie programată depinde de cât de ocupat este șeriful și variază în funcție de județ. Veți primi o notificare care vă va spune când casa dvs. este programată să fie licitată. Un anunț va fi, de asemenea, postat într-un ziar.

proprietarul poate suspenda vânzarea șerifului de două ori

dacă casa dvs. este programată pentru vânzarea șerifului, puteți solicita personal șerifului Județean pentru două întârzieri de până la 30 de zile fiecare vânzare. Întârzierile se numesc amânări sau șederi. Trebuie să plătiți o taxă la Biroul șerifului pentru această ședere. Motivele pentru a solicita o amânare a vânzării Sheriff sunt pentru a vă permite să stați în proprietate mai mult timp în timp ce găsiți un loc nou de locuit sau, dacă este posibilă o vânzare a proprietății, să acordați mai mult timp pentru a finaliza vânzarea.

pasul 11: Ce se întâmplă după vânzarea șerifului?

îmi pot recupera proprietatea după vânzarea șerifului?

după vânzarea șerifului, proprietarul are 10 zile pentru a răscumpăra (obține proprietatea înapoi). Pentru a răscumpăra proprietatea, trebuie să plătiți întreaga sumă a hotărârii de blocare a pieței plus anumite alte sume datorate. Un faliment depus după vânzarea șerifului vă oferă 60 de zile în plus pentru a răscumpăra proprietatea.

mai datorezi bani după vânzarea șerifului?

în cazul în care casa vinde pentru mai mult decât ceea ce se datorează creditorului, împrumutatul are dreptul la diferența. În cazul în care casa vinde pentru mai puțin decât valoarea Hotărârii de blocare a pieței, creditorul poate da în judecată proprietar pentru restul de bani. Cu toate acestea, acest lucru se întâmplă rar în New Jersey.

când trebuie să plec după vânzarea șerifului?

vânzarea Sheriff este ultima etapă în procesul de foreclosures în NJ. Noul proprietar al proprietății va trebui să obțină un act de posesie pentru a forța proprietarul să părăsească proprietatea. Nu te pot închide afară din casă. Actul de posesie va permite șerifului să vă evacueze din proprietate.

depunerea falimentului poate opri blocarea pieței și vânzarea șerifului

în orice moment al procesului de blocare a pieței, până la vânzarea șerifului, puteți depune un faliment, care va pune capăt cazului de blocare a pieței și oricărei vânzări programate a șerifului. Un capitol 13 faliment poate permite să evitați blocare a pieței și de a salva casa ta de vindecare trecut datorate plăți și/sau caută o modificare de împrumut.

te confrunți cu excluderea? Levitt & Slafkes poate ajuta

dacă se confruntă cu blocare a pieței în NJ sau au întrebări despre procesul de blocare a pieței și ceea ce opțiunile sunt, vă putem ajuta. Contactați Bruce Levitt, un avocat de apărare cu experiență și recunoscut în NJ pentru a vă ajuta să vă păstrați casa. Dacă sunteți cu care se confruntă blocare a pieței în New Jersey și doriți informații despre diferite moduri de a lupta blocare a pieței în instanță sau salva casa ta cu un faliment sau o modificare de împrumut să ne dea un apel la 973-313-1200 sau contactati-ne online.

informațiile conținute în acest articol ar trebui interpretate ca fiind fie consiliere juridică formală, fie formarea unei relații avocat/client. Biroul de avocatură al lui Levitt & Slafkes, P. C.. a fost desemnat printr-un act al Congresului ca agenție de reducere a datoriilor. Am asistat cu mândrie consumatorii care caută ajutor de faliment de peste 30 de ani.