Care bancă are cel mai bun credit ipotecar pentru locuințe în Singapore 2021?

cumpărarea unei case în Singapore este un angajament financiar imens, indiferent dacă este vorba despre un apartament HDB sau o proprietate privată. Este probabil cea mai mare sumă de bani pe care o veți cheltui vreodată într-o viață! Cei mai mulți dintre noi nu pot plăti o sumă forfetară atât de mare și, prin urmare, au nevoie de cel mai ieftin împrumut pentru casă (cunoscut și sub numele de credit ipotecar sau împrumut pentru locuințe).

un împrumut pentru locuință este unic pentru fiecare individ și este adesea personalizat în funcție de nevoile personale, apetitul pentru risc și obiectivele acestuia.

vom vorbi despre băncile cu cele mai bune împrumuturi pentru locuințe din Singapore în funcție de tipul de proprietate și de împrumut:

• credit ipotecar pentru o revânzare proprietate privată
• credit ipotecar pentru o revânzare HDB plat
• refinanțare credit ipotecar
• HDB refinanțare împrumut
• credit ipotecar pentru un apartament BUC
• credit ipotecar pentru un HDB BTO
• tipuri de credite pentru locuințe pentru proprietăți diferite în Singapore
• compararea între un împrumut HDB vs Un împrumut bancar

credit ipotecar pentru o proprietate privată de revânzare în Singapore

dacă sunteți de finanțare a unui apartament de revânzare sau proprietate funciară, majoritatea băncilor sunt în măsură să ofere dobânzi competitive împrumut de locuințe ratele datorate dimensiunii împrumutului. Decide pe care este cel mai ieftin credit ipotecar implică analiza nu numai ratele dobânzilor, dar flexibilitatea pachetului ipotecare, precum și.

următoarele bănci oferă în prezent cele mai bune pachete de împrumut pentru locuințe cu rată fixă și variabilă:

cea mai ieftină ipotecă cu rată fixă pentru un apartament de revânzare sau a aterizat acasă (Dec 2021)

bancă	tip de împrumut	Anul 1	Anul 2
SCB	2 an fix	1.05%	1.05%
CIMB	2 Yr Fixed	1.08%	1.08%
SBI	2 Yr Fixed	1.10%	1.10%
Citigold	3 Yr Fixed	1.15%	1.15%
SCB	3 Yr Fixed	1.15%	1.15%
DBS	3 Yr Fixed	1.30%	1.30%
Maybank	4 Yr Fixed	1.58%	1.58%
RHB	5 an fix	1.58%	1.58%

cele mai ieftine ipotecare cu rată variabilă pentru un apartament de revânzare sau a aterizat acasă (Dec 2021)

bancă	tip de împrumut	Anul 1	Anul 2
Maybank	3M SORA	0.83%	0.83%
SCB	3M SORA	0.83%	0.83%
DBS	3M SORA	0.93%	0.93%
CIMB	3M SORA	0.93%	0.93%
UOB	3M SORA	1.01%	1.01%
DBS	FHR6	1.00%	1.10%
OCBC	1M SORA	1.10%	1.10%
SCB	36FDR	1.10%	1.10%

*vă rugăm să rețineți că există pachete de rate ale dobânzii mai mici de la bănci disponibile, pe care nu avem voie să le facem publicitate publică în tabelul de mai sus.

care bancă are cel mai bun credit ipotecar pentru locuințe pentru o proprietate privată de revânzare?

deoarece ratele fixe pentru proprietățile private oferite în prezent variază de la 2 ani la 5 ani, pentru a minimiza cheltuielile cu dobânzile în timp ce se bucură de stabilitate la o rată fixă, fie o rată fixă de 2 ani, fie de 3 ani ar fi o opțiune viabilă de luat în considerare.

Standard Chartered Bank are în prezent cel mai ieftin împrumut cu rată fixă pentru locuințe, cu cele mai mici rate ale dobânzii fixe de 2 ani și 3 ani pentru proprietățile private. De asemenea, este capabil să ofere rate ale dobânzii chiar mai mici, cu o relație prioritară stabilită cu banca, care nu necesită nicio perioadă de blocare a fondurilor.

având în vedere mediul unic al ratei dobânzii în prezent, ratele variabile au scăzut, în general, sub un nivel de referință de 1%, Care este un minim istoric în ultimii 5 ani. Combinat cu o perioadă scurtă de blocare, un pachet cu rată variabilă oferă flexibilitatea debitorilor pentru a permite un pivot fie prin reevaluare, fie prin refinanțare, în cazul în care ratele ipotecare cresc.

Maybank are cel mai ieftin credit cu rată variabilă pentru proprietăți private, datorită răspândirii sale bancare scăzute și a celei mai scurte blocări în perioada de 1 an pentru pachetul de rată a dobânzii 3M SORA. Acest lucru oferă debitorilor un amestec bun de maximizare a economiilor de dobânzi pe o perioadă scurtă, fără restricționarea unei perioade mai lungi de blocare.

nu ezitați să contactați specialiștii noștri ipotecare pentru a afla mai multe despre un fix sau rata dobânzii SORA pachete și a obține un pachet cuprinzător nou ipotecare proprietate privată, care se potrivește cel mai bine nevoilor dumneavoastră specifice.

credit ipotecar pentru un apartament HDB de revânzare în Singapore

creditele ipotecare pentru o proprietate HDB de revânzare sunt clasificate în rate fixe sau variabile și, de obicei, vin cu o perioadă de blocare. Toate băncile majore din Singapore concurează agresiv pentru a oferi rate atractive ale dobânzii pentru împrumuturile pentru locuințe HDB datorită dimensiunii pieței proprietăților HDB.

cea mai ieftină ipotecă cu rată fixă pentru o revânzare HDB Flat (Dec 2021)

bancă	tip de împrumut	Anul 1	Anul 2
UOB	2 an fix	1.10%	1.10%
SBI	2 an fix	1.14%	1.14%
DBS	3 an fix	1.25%	1.25%
OCBC	4 an fix	1.38%	1.38%
DBS	5 an fix	1.48%	1.48%

*vă rugăm să rețineți că există pachete de rate ale dobânzii mai mici de la bănci disponibile, pe care nu avem voie să le facem publicitate publică în tabelul de mai sus.

cea mai ieftină ipotecă cu rată variabilă pentru o revânzare HDB Flat (Dec 2021)

bancă	tip de împrumut	Anul 1	Anul 2
DBS	3M SORA	0.93%	0.93%
UOB	3M SORA	0.93%	0.93%
DBS	FHR6	1.00%	1.10%
OCBC	1M SORA	1.02%	1.02%

care bancă are cel mai bun credit ipotecar pentru locuințe pentru un apartament HDB de revânzare?

pentru achiziționarea unei proprietăți HDB care are o perioadă minimă de ocupare (MOP) de 5 ani, este posibil ca proprietarii de case să prefere o rată a dobânzii stabilă, fără a trebui să plătească prea mult o primă pentru aceasta cel puțin pentru acea perioadă.

deoarece ratele noastre actuale ale dobânzii sunt cele mai scăzute din ultimii 13 ani și ținând cont de diversele opțiuni cu rată fixă disponibile, DBS oferă în prezent cea mai mică ipotecă cu rată fixă din toate mandatele cu rată fixă (2 ani până la 5 ani) pentru o proprietate HDB de revânzare în 2021.

de asemenea, datorită trendului ascendent al prețurilor unităților HDB de revânzare, pentru o sumă a împrumutului HDB peste 600k, se poate face un punct forte pentru o rată variabilă datorită economiilor mari de dobândă care pot fi savurate în mediul nostru actual cu rată scăzută a dobânzii.

ținând cont de faptul că atingerea unui echilibru bun între volatilitatea ratei dobânzii și maximizarea economiilor de dobândă este esențială, DBS are, de asemenea, cel mai ieftin pachet de rată variabilă prin intermediul pachetului de rată fixă a depozitelor (FHR6).

motivul pentru care opțiunea de împrumut la domiciliu cu rată fixă de depozit de la DBS se diferențiază se datorează plafonului de 1.40% impuse pe rata ipotecare, prin urmare, acționează ca o acoperire de soiuri în cazul în care ratele dobânzilor începe să crească mai devreme, mai degrabă decât mai târziu.

Dollarback ipotecare specialiști vă poate ajuta prin procesul de cerere de împrumut acasă pentru casa ta nou HDB și sfătui să facă cea mai bună decizie financiară pentru tine.

deoarece băncile își schimbă pachetele de împrumuturi pentru locuințe și ratele dobânzilor în fiecare lună, ne menținem pe deplin actualizați pentru a vă ajuta să obțineți o afacere „mai bună” decât ceea ce este publicat pe site-ul băncii.

• 

refinanțarea creditelor ipotecare în Singapore

2021 se dovedește a fi anul ratelor dobânzilor extrem de scăzute, în care băncile din Singapore concurau din greu pentru a atrage clienți, oferind cele mai bune oferte la pachetele de împrumuturi pentru locuințe. Odată cu consensul general larg al ratelor ipotecare care cresc în 2022, nu există un moment mai bun pentru a lua în considerare refinanțarea împrumutului pentru locuință dacă nu ați făcut-o încă.

să aruncăm o privire la cele mai bune opțiuni de refinanțare de către băncile din Singapore.

cea mai ieftină ipotecă cu rată fixă pentru o refinanțare (Dec 2021)

bancă	tip de împrumut	Anul 1	Anul 2
SCB	2 an fix	1.05%	1.05%
CIMB	2 an fix	1.08%	1.08%
HSBC	2 an fix	1.10%	1.10%
SBI	2 an fix	1.10%	1.10%
Citigold	3 Yr Fixed	1.15%	1.15%
SCB	3 Yr Fixed	1.15%	1.15%
DBS	3 Yr Fixed	1.30%	1.30%
Maybank	4 Y Fixed	1.58%	1.58%

cele mai ieftine ipotecare cu rată variabilă pentru o refinanțare (Dec 2021)

bancă	tip de împrumut	Anul 1	Anul 2
SCB	3M SORA	0.83%	0.83%
DBS	3M SORA	0.93%	0.93%
HSBC	3M SORA	0.93%	0.93%
Citigold	1M SORA	0.96%	0.96%
UOB	3M SORA	1.01%	1.01%
Maybank	3M SORA	1.03%	1.03%
DBS	FHR6	1.05%	1.05%
BOC	3M SORA	1.08%	1.08%
OCBC	1M SORA	1.10%	1.10%
SCB	36FDR	1.10%	1.10%

*vă rugăm să rețineți că există pachete de rate ale dobânzii mai mici de la bănci disponibile, pe care nu avem voie să le facem publicitate publică în tabelul de mai sus.

care bancă are cel mai bun credit ipotecar pentru o refinanțare?

luând în considerare mediul istoric scăzut al ratei dobânzii în prezent, proprietarii de proprietăți private cu un apetit de risc mai mare favorizează o rată a dobânzii flotantă, în special cu un punct de referință de piață precum SORA.

întrucât spread-urile bancare pentru un împrumut SORA home sunt încă favorabile, flexibilitatea de a trece la un pachet de rate diferite ale dobânzii în perioada de blocare ajută la protejarea dezavantajului în cazul în care ratele dobânzilor încep să crească.

HSBC oferă în prezent o astfel de caracteristică (denumită în mod obișnuit o repricing sau conversie) pe pachetele lor ipotecare 1M SORA. Ca majoritatea opțiunilor ipotecare vin cu cel puțin un 1 an de blocare în perioada, fiind capabil de a schimba la un pachet de rată fixă complet gratuit în termen de blocare în perioada este cu siguranta un bun de a avea.

HSBC se remarcă, de asemenea, ca fiind cea mai ieftină bancă, deoarece oferă în prezent cele mai mari recompense în numerar pentru toate nivelurile de împrumut, ceea ce permite o compensare completă a tuturor comisioanelor de refinanțare a împrumutului pentru locuințe.

prin urmare, cel mai ieftin credit ipotecar pentru o refinanțare a proprietății private ar fi de la HSBC la o rată SORA de 1 m, cu o reevaluare gratuită în perioada de blocare.

care sunt dezavantajele unei refinanțări a împrumutului pentru locuințe?

înainte de a sări în refinanțare proprietatea privată acasă împrumut, este crucial să ia în considerare dezavantajele de refinanțare casa ta, inclusiv posibile sancțiuni pe împrumut existente, precum și taxele de avans juridice și de evaluare asociate cu refinanțare.

va trebui să plătiți taxele de transport (de obicei variază între 1.800 și 3000 USD) și poate suporta, de asemenea, taxe de evaluare (în jur de 160 până la 1000 USD). Uneori, costurile inițiale pot depăși beneficiile potențiale. Dar nu vă faceți griji – vă putem ajuta!

de asemenea, prin parteneriatul nostru cu firmele de avocatură conveyancing, primiți taxe legale reduse și recompense suplimentare în numerar atunci când refinanțați împrumuturile ipotecare curente cu noi. Taxele mai mici în avans oferă o oportunitate de a obține rate nete reduse ale dobânzii la împrumutul dvs. pentru locuințe și, astfel, în cele din urmă, vă ajută să economisiți rambursările lunare.

HDB refinanțare împrumut în Singapore

refinanțare împrumut HDB la un împrumut bancar poate fi o idee bună, mai ales dacă nu intenționați să se mute într-un loc nou oricând în curând. De asemenea, vă poate aduce economii semnificative de costuri.

să presupunem că luați o sumă de împrumut de $350,000 cu un mandat de împrumut de 25 de ani.

cu un împrumut HDB la 2,6% pe an, rambursările dvs. lunare vor fi de aprox. $ 1,604, din care spun $758 merge spre interes. Deci, v-ar plăti aproximativ $126,353 în interes până la sfârșitul mandatului de împrumut.

pentru aceeași sumă a împrumutului și a mandatului, un împrumut bancar la 1,3% pe an s-ar traduce în rambursare lunară de aproximativ 1.367 USD. În cazul în care $379 merge spre interes, ar plăti doar aproximativ $60,138 în interes până la sfârșitul mandatului de împrumut.

diferența pe care o vedeți ($66,215) nu este o schimbare mică! Cu toate acestea, rețineți că refinanțarea include plata taxelor de transport, astfel încât economiile dvs. de la trecerea la un împrumut bancar trebuie să justifice costurile de refinanțare.

Dollarback Ipoteca va aduce o listă de bănci cu cele mai bune pachete de refinanțare de împrumut HDB și cele mai mari rabaturi și recompense.

cea mai ieftină ipotecă cu rată fixă pentru refinanțarea împrumutului HDB (Dec 2021)

bancă	tip de împrumut	Anul 1	Anul 2
SBI	2 an fix	1.14%	1.14%
Hong Leong	2 Yr Fixed	1.20%	1.20%
DBS	2 Yr Fixed	1.30%	1.30%
Maybank	3 Yr Fixed	1.30%	1.30%
SCB	3 Yr Fixed	1.30%	1.30%
OCBC	4 Yr Fixed	1.38%	1.38%
DBS	5 Yr Fixed	1.40%	1.40%

cea mai ieftină ipotecă cu rată variabilă pentru refinanțarea împrumutului HDB (Dec 2021)

bancă	tip de împrumut	Anul 1	Anul 2
DBS	3M SORA	0.93%	0.93%
UOB	3M SORA	0.93%	0.93%
DBS	FHR6	1.00%	1.00%
OCBC	1M SORA	1.02%	1.02%
Maybank	3M SORA	1.03%	1.03%
OCBC	1M SORA	1.10%	1.10%
Citibank	1M SORA	1.15%	1.15%
Hong Leong	rata de bord	1.18%	1.18%

*vă rugăm să rețineți că există pachete de rate ale dobânzii mai mici de la bănci disponibile, pe care nu avem voie să le facem publicitate publică în tabelul de mai sus.

care bancă este cea mai bună pentru o refinanțare a împrumutului HDB?

pentru o refinanțare a împrumutului HDB, cea mai ieftină bancă ar fi DBS nu numai datorită faptului că are una dintre cele mai mici rate ale dobânzii, ci și pentru că oferă o recompensă în numerar de 2.000 USD pentru sumele de împrumut de peste 200k pentru a compensa integral toate comisioanele de refinanțare în avans.

ținând cont de faptul că taxele totale în avans pentru o refinanțare HDB ajung la aproximativ 1.800 USD până la 1.900 USD și toate celelalte bănci oferă, în general, subvenții între 1.400 USD și 1.800 USD, DBS are o ușoară margine pentru a vă bucura de recompense nete în numerar chiar și după ce toate taxele în avans sunt acoperite integral.

când trebuie să refinanțați un împrumut HDB?

experții noștri sugerează că ar trebui să luați în considerare refinanțarea împrumutului dvs. pentru locuințe HDB atunci când ratele dobânzilor sunt mai mici, deoarece veți putea canaliza mai mult din venitul disponibil în economii, fonduri de pensii etc.

cel mai bun moment pentru refinanțare este la fiecare 2 până la 3 ani (pe baza perioadei de blocare), cu toate acestea, nu trebuie să așteptați ca perioada de blocare să se încheie pentru a opta pentru refinanțare. Este bine să începeți procesul de refinanțare cu trei până la patru luni înainte de încheierea perioadei de blocare.

dacă intenționați să stați în același apartament pentru câțiva ani mai mult pentru a veni, refinanțare la un împrumut bancar ar putea fi o mișcare inteligentă.

de asemenea, refinanțarea vă poate ajuta dacă situația dvs. financiară s-a schimbat (bine sau rău) și căutați fie să vă ștergeți împrumutul mai repede, fie să doriți să reduceți rambursarea lunară pentru a ușura fluxul de numerar.

credit ipotecar pentru un apartament BUC În Singapore

cumpărarea unei noi proprietăți private care este încă în construcție (BUC) Este foarte frecventă în Singapore. Când cumpărați o proprietate BUC, aveți opțiunea de a plăti progresiv pentru noua dvs. casă dezvoltatorului în etape, mai degrabă decât dintr-o dată. Aceasta este cunoscută sub numele de schema de Plată progresivă (PPS).

practic, acest sistem vă permite să plătească pentru o proprietate în funcție de stadiul de construcție este la.

o schemă tipică de Plată progresivă (PPS) pentru un apartament BUC arată astfel:

procent din prețul de achiziție	etapă / progres
taxa OTP (opțiune de cumpărare) în numerar	5%
la semnarea contractului de Vânzare & cumpărare / în termen de 8 săptămâni imediat după data OTP	15%
plățile de împrumut și rambursările lunare încep de aici
lucrări de fundație	10%
Cadru din beton armat	10%
pereți despărțitori	5%
acoperișuri / plafoane	5%
instalații sanitare interne și tencuieli, rame pentru uși și ferestre și cabluri	5%
drumuri, canalizare și parcări	5%
primirea de TOP (rezidenții se pot muta în)	25%
finalizare (primirea certificatului de finalizare legală)	15%
Total	100%

deci, ar trebui să obțineți un împrumut de casă BUC înainte ca noua dvs. casă să fie finalizată? Ei bine, da. Vă vom spune de ce.

structura schemei de plată progresivă din tabelul de mai sus arată clar că cumpărătorii nu pot aștepta data de vârf (permis temporar de ocupație) pentru a obține împrumutul pentru locuință.

un lucru important de reținut aici este că, deoarece plățile dvs. sunt progresive (în funcție de stadiul de construcție), împrumutul ipotecar pentru locuințe este, de asemenea, plătit porțiune cu porțiune de către bancă, în conformitate cu programul de plată convenit.

este, de asemenea, o condiție prealabilă pentru cumpărător pentru a obține lor BUC home împrumut aprobat în primul rând pentru CPF pentru a plăti fonduri care va trebui să acopere avansul rămase și alte taxe înainte de OTP expiră. Prin urmare, trebuie să obțineți împrumutul BUC cât mai curând posibil după ce ați redus taxa de opțiune de 5%.

să aruncăm o privire la lista băncilor care oferă cele mai bune pachete de dobândă pentru împrumuturile pentru locuințe pentru proprietățile BUC:

cele mai ieftine rate de împrumut pentru locuințe BUC (Dec 2021)

bancă	tip de împrumut	Anul 1 până la 4
SCB	3M SORA	0.98%
UOB	3M SORA	1.01%
DBS	3M SORA	1.01%
Citigold	3M SORA	1.02%
OCBC	1M SORA	1.04%
SCB	36FDR	1.10%
DBS	FHR6	1.15%

*vă rugăm să rețineți că există pachete de rate ale dobânzii mai mici de la bănci disponibile, pe care nu avem voie să le facem publicitate publică în tabelul de mai sus.

care banca are cel mai bun credit ipotecar de locuințe pentru un apartament BUC?

UOB este în prezent cea mai ieftină bancă pentru un împrumut BUC home pentru una dintre cele mai bune rate variabile pe care le oferă și flexibilitatea în cadrul pachetului ipotecar.

în afară de furnizarea a două comutatoare gratuite la un pachet de rată a dobânzii diferit înainte și după perioada de ocupare temporară (TOP), permite, de asemenea, renunțarea la penalități pentru orice sumă de împrumut nelansată în cazul în care proprietatea este vândută.

pentru o clădire în construcție condo (BUC), din cauza eșalonate programul de Rambursare și caracterul general apreciativ ca se ajunge la partea de sus, mulți proprietari sau investitori alege să-și vândă unitățile lor odată cheile lor sunt gata pentru a fi colectate.

cu toate acestea, cu 15% din Ipoteca încă lăsat să fie eliberat de către bancă, chiar dacă unitatea a fost complet construit, care ar însemna sancțiuni de aproximativ câteva mii în cazul în care proprietatea este vândut.

prin urmare, având o astfel de flexibilitate a unei derogări de penalizare fără costul de oportunitate al unei prime în ratele dobânzilor ipotecare, UOB se remarcă în mod specific ca fiind cea mai bună bancă pentru un împrumut BUC home.

deoarece BUCs necesită un anumit tip de împrumut de origine, care are structura sa unică de plată și funcționează diferit de credite finalizate acasă, este important de a planifica pentru împrumut acasă. Puteți lua legătura cu experții noștri ipotecare și consultanți care vă pot ajuta să obțineți cea mai bună afacere posibilă în timp ce există suficient timp!

credit ipotecar pentru un BTO HDB în Singapore

atunci când optați pentru un împrumut bancar pentru o unitate BTO HDB, este important să rețineți că ratele împrumutului pentru locuințe pentru un nou BTO funcționează diferit de o proprietate de revânzare HDB finalizată. Pachetele ipotecare pentru unitățile HDB BTO au, în general, numai rate variabile fără o perioadă de blocare.

cele mai ieftine rate de credit ipotecar pentru un HDB BTO (Dec 2021)

bancă	tip de împrumut	Anul 1	Anul 2
DBS	3M SORA	1.01%	1.01%
UOB	3M SORA	1.01%	1.01%
Maybank	3M SORA	1.03%	1.03%
OCBC	1M SORA	1.11%	1.11%
DBS	FHR6	1.15%	1.15%
SCB	3M SORA	1.33%	1.33%

*vă rugăm să rețineți că există pachete de rate ale dobânzii mai mici de la bănci disponibile, pe care nu avem voie să le facem publicitate publică în tabelul de mai sus.

care bancă este cea mai bună pentru un împrumut HDB BTO?

cel mai ieftin împrumut bancar pentru proprietatea BTO HDB este în prezent de la DBS datorită faptului că are una dintre cele mai mici 3M compuse SORA (3M SORA), depozit fix (FHR6), precum și rate fixe.

în afară de doar ratele dobânzilor singur, pentru HDB BTO împrumuturi care sunt, în general, mai mici în cuantum (sub 500k), DBS istoric și în mod constant are una dintre cele mai competitive Opțiuni de repricing care permit debitorilor pentru a comuta la un pachet de rata dobânzii competitiv gratuit ar trebui să ratele dobânzilor lor crește după cheile lor sunt colectate.

acest lucru reduce dificultatea de a trebui să refinanțeze în mod constant și de a suporta comisioane în avans în cazul în care alte bănci nu oferă subvenții din cauza unei sume mai mici a împrumutului pentru unitățile HDB BTO.

tipuri de credite ipotecare împrumuturi pentru diferite proprietăți în Singapore

în funcție de tipul/starea proprietății dvs., puteți alege dintre diferite opțiuni de credit ipotecar oferite de toate băncile importante din Singapore. Asigurați-vă că știți, de asemenea, ce să întrebați atunci când obțineți un credit ipotecar, astfel încât procesul de comparație a diferitelor opțiuni să fie mult mai ușor.

cuplurile tinere care doresc să cumpere un HDB BTO în construcție (construit la comandă) sau un apartament HDB revânzat/finalizat merg adesea cu împrumutul concesionar HDB, în principal datorită beneficiului său redus de avans în numerar și fără penalități de rambursare anticipată.

dacă sunteți în căutarea de a cumpăra o revânzare finalizat proprietate privată în Singapore sau una care este încă în construcție (BUC), sau pur și simplu doriți să-și refinanțeze împrumutul acasă, le-ați luat o mulțime de opțiuni de împrumut bancar.

Iată un rezumat al celor două tipuri principale de opțiuni de împrumut pentru locuințe disponibile pentru proprietăți diferite din Singapore:

împrumuturi pentru locuințe pentru proprietăți Private (apartamente și case aterizate)

când cumpărați o proprietate privată finalizată în Singapore sau un proiect care este încă în construcție, puteți alege dintr-o gamă largă de rate ale dobânzii și pachete de împrumut pentru locuințe, în funcție de bugetul dvs. lunar și de toleranța la risc.

pentru proprietatea privată (încă în construcție): cel mai bine este sugerat să alegeți un împrumut bancar cu rată variabilă fără o perioadă de blocare atunci când cumpărați o proprietate privată sau funciară care este încă în construcție. Acesta vă permite să reprize sau refinanțeze la o rată mai mică în viitorul apropiat.

pentru proprietatea privată (finalizată sau revânzată): puteți alege dintre pachetele competitive de împrumuturi pentru locuințe de la băncile majore care oferă rate fixe sau variabile ale dobânzii pentru cumpărarea proprietății private finalizate sau revânzate. Vă rugăm să rețineți că împrumuturile HDB nu sunt disponibile pentru condominii executive (ce).

credite pentru locuințe pentru proprietăți HDB

căutați să vă finanțați apartamentul HDB? Puteți solicita un împrumut pentru locuințe HDB, care este, de asemenea, cea mai comună alegere pentru toți singaporezii care doresc să devină proprietari de case pentru prima dată. Este cel mai indulgent de credite de origine care necesită plata aproape nimic în numerar, dacă aveți suficiente economii CPF.

cu toate acestea, vine cu anumite restricții privind veniturile și cetățenia, cum ar fi venitul dvs. trebuie să fie mai mic decât limita maximă a venitului gospodăriei; nu trebuie să dețineți nicio altă proprietate locală sau în străinătate și altele.

de asemenea, rata creditului HDB pentru locuințe este fixată la 2,6% (ceea ce se poate schimba teoretic). Acestea fiind spuse, chiar și cumpărătorii HDB flat pot opta pentru un împrumut bancar care are propriul set de argumente pro și contra. Vom vorbi despre asta într-o secțiune ulterioară de mai jos.

pentru HDB BTO (în construcție): pentru a cumpăra o proprietate HDB care este încă în construcție, puteți obține fie un împrumut HDB, fie un împrumut bancar cu rată variabilă.

pentru HDB flat (revânzare sau BTO completat): un apartament HDB construit sau finalizat, puteți obține o gamă completă de opțiuni de împrumut, inclusiv împrumutul HDB și un împrumut bancar cu rată fixă sau variabilă.

compararea între un împrumut HDB vs un împrumut bancar

ar trebui să luați un împrumut de la o bancă sau să obțineți un împrumut HDB? Ei bine, depinde de capacitatea dvs. financiară și de apetitul pentru risc. Ambele opțiuni de împrumut acasă au propriul set de argumente pro și contra.

ca și în cele mai multe lucruri legate de împrumut, ceea ce a lucrat pentru ei s-ar putea să nu funcționeze pentru tine și vice-versa.

să aruncăm o privire mai jos la avantajele și dezavantajele ambelor tipuri de împrumuturi:

1. restricțiile de eligibilitate

împrumuturile pentru locuințe HDB vin cu diverse condiții de eligibilitate, care includ cerințe de venit și Cetățenie și alte câteva.

băncile au, în general, puține (dacă există) restricții de eligibilitate. Dacă cineva are un scor de credit bun, un venit brut lunar constant (mai mult de 2500 USD) și obligații minime lunare ale datoriei, atunci sunt mai mult sau mai puțin eligibile pentru un împrumut bancar.

băncilor le pasă în principal de capacitatea ta de a le plăti înapoi și cam atât.

2. Împrumut la limita de valoare (LTV) și avans

HDB împrumut vă permite să împrumute până la 90% din prețul de achiziție de proprietate și necesită doar o avans de 10%.

pentru împrumuturile bancare, împrumutul maxim pe care îl puteți prelua este de până la 75% din valoarea proprietății. Din avansul necesar de 25%, cel puțin 5% trebuie să fie în numerar. Suma rămasă poate fi plătită cu economii CPF OA. În timp ce această diferență de 15% (90% și 75%) este destul de semnificativă, puteți economisi și mai mult dacă vă puteți permite cheltuielile de numerar necesare pentru împrumuturile bancare.

deși un împrumut HDB necesită mai puțin în avans, acesta poate fi mai scump pe termen lung, mai ales dacă luați un împrumut mai mare pentru a reduce suma de avans.

împrumuturile bancare pot necesita o plată în avans mai mare (costul inițial), dar oferă mai multe economii potențiale de dobândă pe termen lung.

3. Penalități

un avantaj cheie al împrumuturilor HDB este lipsa penalităților de rambursare anticipată, spre deosebire de bănci. Băncile vor percepe o penalizare de până la 1,5% din suma restantă pentru rambursarea anticipată, vânzarea sau refinanțarea apartamentului HDB în perioada de blocare.

penalități similare merg pentru rambursarea cu întârziere. HDB este, în general, mai îngăduitor, cu o taxă de rambursare cu întârziere de 7,5% pe an, contra taxei de rambursare cu întârziere de 50 USD pe rambursare de către bănci.

4. Ratele dobânzilor

rata dobânzii pentru creditele pentru locuințe HDB este de 2,6% pe an. Este fixat la + 0.1% din rata dobânzii CPF OA și nu s-a schimbat din 1999 și, prin urmare, este o alegere preferată pentru cei reticenți în a-și asuma riscuri.

pe de altă parte, creditele ipotecare bancare au rate ale dobânzii mai mici, dar sunt mai volatile, deoarece se bazează pe ratele actuale ale SIBORULUI și SOR. Ratele dobânzilor bancare variază între 0,8% și 2% (pe baza tendinței ratei dobânzii din 2014 până în 2021).

având în vedere dacă împrumuturile bancare sau împrumuturile HDB sunt mai bune, șansele sunt ca împrumuturile pentru locuințe bancare să triumfe aproape de fiecare dată, deoarece vă puteți bucura de rate ale dobânzii competitive și puteți continua să maximizați economiile prin refinanțare de fiecare dată chiar înainte de încheierea perioadei de blocare.

deoarece există mai multe șanse de a găsi rate scăzute de împrumut pentru locuințe pentru o proprietate HDB la bănci, puteți utiliza ghidul de mai sus pentru a alege cel mai ieftin împrumut pentru locuință pentru următoarea achiziție de apartament HDB sau o refinanțare a împrumutului HDB în 2021.

gândurile finale

pachetele de împrumuturi pentru locuințe oferite de bănci continuă să se schimbe, ceea ce face greu pentru publicul larg să rămână actualizat și să găsească cele mai ieftine împrumuturi bancare pentru locuințe din Singapore. Nu mai!

Dollarback ipotecare oferă cele mai bune opțiuni posibile de împrumut acasă în Singapore, astfel încât toate proprietarii de case pot face o decizie informată. Compania a fost fondată pe premisa educării publicului larg cu privire la cunoștințele specifice ipotecare, riscurile legate de împrumuturi și tendințele bine păstrate anterior în industria bancară.

de asemenea, am colaborat cu firme de avocatură cheie specializate în transport și sunt listate pe panoul tuturor băncilor importante din Singapore.

Dollarback Ipoteca funcționează cu mai mult de 21 de bănci de conducere din Singapore, inclusiv DBS, Standard Chartered, Maybank, Citibank, HSBC, și OCBC Bank pentru a vă asigura că obțineți cele mai bune servicii și îndrumări atunci când vine vorba de găsirea cel mai ieftin împrumut acasă în Singapore.

ca un beneficiu suplimentar, oferim recompense exclusive și promoții atunci când refinanțeze sau de a lua un nou împrumut acasă prin noi.

experții noștri de împrumut pentru locuințe și consultanții ipotecari sunt întotdeauna bucuroși să vă răspundă la toate întrebările și să vă ofere cele mai bune sfaturi în funcție de situația dvs. financiară.