Căutările autorităților locale explicate

sunt căutările locale importante atunci când cumpărați o casă? Ce includ acestea? Cât durează căutările autorităților locale în 2021 și cât costă? Și ce domenii se confruntă cu întârzieri? Uite tot ce trebuie să știi.

autoritatea locală căutări sunt o parte esențială a procesului de cumpărare acasă. Informațiile pe care le dezvăluie pot fi folosite pentru a renegocia oferta dvs. și chiar vă pot face să vă retrageți din achiziție. Acestea sunt, de asemenea, solicitate de creditorii ipotecari.

ce este inclus într-o căutare a autorităților locale?

există două părți ale unei căutări a autorităților locale-un LLC1 și un CON29. LLC1 – local Land Charge Register search-acoperă orice taxe sau restricții însoțitoare legate de terenuri sau proprietăți. Acestea pot include dacă proprietatea este:

• o clădire listată
• situată într-o zonă de conservare
• supusă unui ordin de protecție a copacilor
• care necesită o subvenție de îmbunătățire sau renovare
• sau situată într-o zonă de control al fumului

formularul acoperă, de asemenea, acordurile de planificare și permisele de planificare condiționată. Toate înregistrările LLC1 sunt obligatorii din punct de vedere juridic pentru proprietarii succesivi.

a doua parte a căutării – CON29 – furnizează informații referitoare la autostrăzile publice, propuneri de drumuri noi, scheme feroviare sau decizii de planificare care ar putea afecta proprietatea, precum și notificări legale restante, încălcări ale reglementărilor de planificare sau construcție sau existența unui ordin de cumpărare obligatoriu. Factorii de mediu, cum ar fi dacă casa se află pe terenuri contaminate sau într-o zonă afectată de gaz Radon sunt, de asemenea, acoperite.

compara citate din panoul nostru de calitate asigurat și reglementate conveyancing firme clasificate în funcție de cel mai bun preț, evaluare client și locație

ce nu este inclus într-o căutare de autoritate locală?

există o serie de rapoarte suplimentare care nu sunt acoperite de căutarea standard a autorităților locale și, prin urmare, sunt supuse unor taxe suplimentare. Nevoia de astfel de căutări va fi determinată de dumneavoastră conveyancing avocat sau creditor ipotecar de la caz la caz (deși unele sunt considerate esențiale de anumite creditori).

acestea includ:

• CON29 (O) formular opțional care se referă la cererile pe drumurile propuse de organisme private, avizele de finalizare, avizele de întreținere a terenurilor și avizele de mediu și de poluare
• căutări de mediu (pentru a determina un risc de inundații, de exemplu, precum și proximitatea oricăror situri de deșeuri sau situri potențial contaminate)
• căutări ale autorităților de apă (care arată orice canalizare publică în limitele proprietății care ar putea avea impact asupra construirii sau dezvoltării viitoare)
• rapoarte de reparații chancel (pentru a determina dacă proprietatea dvs. este răspunzătoare pentru contribuții la repararea Bisericii).

este demn de remarcat căutările suplimentare, cum ar fi căutările miniere, căutările de inundații și căutările de energie și infrastructură sunt determinate de localitatea proprietății, mai degrabă decât de transportator sau creditor. De exemplu, o căutare minieră poate fi necesară dacă proprietatea se află într-o zonă minieră (mai degrabă decât pentru că transportatorul sau creditorul insistă că se face în fiecare caz).

comparați citate Conveyancing

comparați citate și găsiți cele mai ieftine, cele mai apropiate și cele mai bine cotate transportoare din panoul nostru de 120 de firme asigurate de calitate

care este diferența dintre căutările oficiale și căutările personale?

există două tipuri diferite de căutări ale autorităților locale – oficiale sau personale. Metoda oficială presupune trimiterea formularelor direct la autoritatea locală în cazul în care personalul Consiliului efectuează o căutare din registrul local de taxe Funciare. Acesta este apoi semnat și ștampilat de un ofițer al Consiliului și returnat transportatorului tău.

căutare personală a Autorităților Locale

o căutare personală a autorităților locale este efectuată de o agenție externă neafiliată Consiliului și care lucrează ‘independent’ din același registru. În multe cazuri, aceste căutări sunt mai rapide și mai ieftine decât o cerere oficială și sunt acoperite de polițe de asigurare specifice de precizie a informațiilor, precum și de răspunderea pentru erori a angajatorului. Drept urmare, mulți transportatori recomandă căutări personale, deși dezbaterea din industrie încă se dezlănțuie cu privire la care este cea mai bună.

unii avocați cred că o căutare oficială efectuată de autoritatea locală pune un accent mai mare pe inteligibilitate, răspunderea autorității locale și conformitatea codului de căutare de reglementare asupra vitezei de returnare.

Cu toate acestea, majoritatea veteranilor din industrie sunt de acord că standardul și acuratețea rapoartelor de căutare personală au crescut substanțial în ultimul deceniu și susțin că companiile de căutare reputate, conștiente din punct de vedere comercial oferă adesea un nivel mai mare de control, responsabilitate și flexibilitate decât căutările Consiliului (precum și beneficii financiare și de economisire a timpului). Regula de degetul mare în astfel de cazuri ar trebui să fie să se consulte cu dumneavoastră conveyancing avocat și ia în considerare toate posibilitățile.

în orice caz, dacă se face o căutare oficială sau personală este adesea determinată mai mult de creditorul ipotecar. Conveyancing avocat va trebui să verificați Consiliul de creditor ipotecar manualul pentru a vedea care caută creditor individuale acceptă.

cât costă o căutare locală?

taxele sunt supuse unei game largi de variabile. Dacă ați ales o căutare de autoritate locală, de exemplu, ați putea fi taxat oriunde între 50 și 250 de la o autoritate locală, în funcție de autoritatea locală. Taxele suplimentare diferă, de asemenea, în consecință, deci asigurați-vă că consultați site-ul web al autorității locale, dar, în medie, rapoartele de drenaj vor costa între 30-40 și TVA, în timp ce rapoartele de mediu costă între 30-35 și TVA (de exemplu).

Comisioanele companiei de căutare personală variază de obicei între 75 – 120 de la o căutare standard.

alternativ, puteți achiziționa un pachet de taxe fixe de la avocatul dvs. de transport pentru a acoperi cele patru criterii principale de raportare (autoritatea locală, drenajul și apa, rapoartele de mediu și Chancel). Acestea costă de obicei în jurul valorii de 200-260 de centimi, dar principalul avantaj este că vor acoperi costurile autorităților locale chiar dacă totalul combinat depășește taxa plătită. De asemenea, puteți efectua o căutare personală gratuit, dar acest lucru nu este recomandat, deoarece rapoartele locale necesită cunoștințe de specialitate pentru a executa corect o căutare.

cât durează căutările locale atunci când cumperi o casă în 2021?

obiectivul Guvernului pentru returnarea căutărilor locale este de maximum 10 zile lucrătoare.

dar, în realitate, termenele de căutare pot varia semnificativ, de la 48 de ore la zece săptămâni! Factorii atenuanți pot include dacă rezultatele sunt trimise prin e-mail, online sau prin poștă; nivelurile cererii sezoniere și nivelurile de personal ale autorităților locale.

ca un exemplu extrem, în prezent nu există căutări disponibile pentru proprietăți în London Borough of Hackney; Consiliul Hackney a informat că acest lucru este probabil să rămână cazul de ceva timp. Acest lucru s-a datorat unui atac cibernetic.

timpurile recente de răspuns raportate de fluxul de căutare 25 octombrie 2021 au dezvăluit următorii cei mai răi infractori, luând între 35 și 60 de zile pentru a returna căutările:

• Amber Valley Borough Council (35 de zile)
• Blackburn cu Darwen Borough Council (35 de zile)
• Blyth Valley Borough Council (35 de zile)
• Burnley Borough Council (40 de zile)
• Central Bedfordshire Council (40 de zile)
• Chester le Street District Council (40 de zile)
• derwentside District Council (40 de zile)
• Dorset council (60 de zile)
• Durham council (40 de zile)
• Easington District Council (40 de zile)
• Flintshire county council (35 zile)
• consiliul raional Lichfield (40 de zile)
• North Warwickshire Borough Council (35 de zile)
• North West Leicestershire District Council (35 de zile)
• Plymouth City Council (40 de zile)
• Sedgefield Borough Council (35 de zile)
• South Staffordshire District Council (40 de zile)
• Tamworth Consiliul Borough (40 de zile)
• Tonbridge & Malling Borough Council (40 de zile)
• wear Valley District Council (40 de zile)
• Worcester City Council (35 de zile)

vă sfătuim cu tărie să verificați cu transportatorul dvs. situația în care cumpărați imediat ce numiți-i.

compara conveyancing citate din panoul nostru de firme de calitate asigurat-găsi cele mai ieftine, cel mai apropiat sau cel mai bine cotat conveyancing solicitor pentru tine

cum pot accelera o căutare locală?

pentru a accelera căutările locale, asigurați-vă că instruiți avocatul dvs. de transport să înceapă căutările locale imediat ce oferta dvs. a fost acceptată.

unii experți din industrie sfătuiesc vânzătorii să comande căutări (cu problema de a determina cumpărătorul să plătească costul la o dată ulterioară). Dar fiți atenți că căutările durează doar 3 luni.

dacă este posibil ca autoritatea locală să vă facă să așteptați săptămâni și să riscați să vă pierdeți proprietatea de cumpărare, puteți lua în considerare o companie de căutare personală, așa cum s-a menționat mai sus. Dar consultați avocatul sau autoritatea locală înainte de a decide care ar putea fi cel mai rapid.

asigurarea de căutare este, de asemenea, o opțiune.

consultați ghidul nostru de consiliere pentru mai multe informații despre cât timp ar trebui să dureze procesul de conveyancing.

asigurare de despăgubire pentru căutarea autorității locale

dacă căutările dvs. sunt supuse întârzierii, o tendință de creștere este pentru asigurarea de despăgubire pentru căutarea autorității locale. De multe ori disponibile pentru foarte puțin (primele începând cu cât mai puțin de 20 de dolari), acesta este un tip de asigurare, ceea ce înseamnă că sunteți asigurat în cazul în care un ordin este servit care vă determină să vindeți proprietatea sub prețul plătit pentru proprietate.

înseamnă că puteți continua achiziția casei dvs. în absența rezultatelor căutării locale, cu puțin mai multă siguranță. Cu toate acestea, veți fi în continuare expus de faptul că nu cunoașteți informații detaliate despre potențialele probleme locale și amenințări care ar putea reduce plăcerea dvs. de proprietate.

asigurarea de despăgubire pentru căutarea autorității locale va fi, de asemenea, supusă aprobării creditorului ipotecar. Ar trebui să verificați creditor dumneavoastră va accepta. Unii dintre cei mai mari creditori, inclusiv Halifax, HSBC și Bank of Ireland, sunt puțin probabil să accepte despăgubirea pentru întârzierea căutării în locul căutărilor complete. Skipton Building Society și NatWest tocmai au anunțat că vor accepta asigurarea de căutare.

vă recomandăm să discutați argumentele pro și contra de asigurare cu dumneavoastră conveyancing avocat.

ce să urmăriți atunci când obțineți o căutare locală?

există câțiva factori de luat în considerare înainte de a lua Raportul autorității locale la valoarea nominală. În primul rând, este important să ne amintim că căutările locale sunt adesea relevante numai pentru proprietatea sau strada dvs. și s-ar putea să nu acopere dezvoltările situate la mică distanță (sau chiar alături). Rapoartele pot varia, deci asigurați-vă întotdeauna că verificați zona de căutare sau faceți întrebări suplimentare la Consiliul local. De exemplu, puteți căuta majoritatea aplicațiilor de planificare după codul poștal pe site-ul web al autorității locale pentru zona în care cumpărați. Merită să ne amintim că orice propuneri de planificare prezentate după căutarea dvs. nu vor fi acoperite.

am nevoie pentru a obține o căutare dacă eu sunt un cumpărător de numerar?

cumpărătorii de numerar nu trebuie neapărat să efectueze o căutare, dar majoritatea solicitanților de transport vor recomanda acest lucru. În cazul în care Clientul alege să nu efectueze căutări de autoritate locală, atunci transportatorul poate recomanda nici o asigurare de despăgubire de căutare ca o alternativă.

compara citate acum la panoul nostru de calitate asigurat de firme conveyancing