vânzarea casei dvs. unui investitor imobiliar vă permite să eficientizați procesul de listare și să vă mutați în mai puțin timp. Dar dacă luați în considerare acest traseu, probabil că aveți o întrebare foarte importantă: cât va plăti un investitor pentru casa mea?
ce este un investitor imobiliar?
un investitor imobiliar este un antreprenor care plătește numerar pentru case. Ei pot ține casa și o pot folosi ca sursă de venit pasivă (cum ar fi închirierea acesteia chiriașilor) sau o pot revinde cu profit.
lucru frumos despre vânzarea unui investitor imobiliar este că procesul este rapid și primiți o plată forfetară. Nu trebuie să listați casa cu un agent imobiliar și să sacrificați 6 până la 10% din vânzarea dvs. la comisioane. Nu există creditori să negocieze cu, și nu trebuie să sari prin toate cercuri juridice asociate cu tranzacțiile imobiliare tradiționale. Doar acceptați oferta, primiți plata și predați fapta.
există o captură: Când vindeți unui investitor imobiliar, veți câștiga de obicei mai puțin decât valoarea actuală de piață a casei dvs. Cumpararea de case de mai jos de piață este ceea ce permite investitorilor acasă pentru a transforma un profit.
dar exact cât de multă valoare sacrifici atunci când vinzi unui investitor imobiliar? Depinde.
cât plătesc investitorii pentru case?
investitorii de acasă vă vor oferi de obicei între 50 și 85% din valoarea de piață a casei dvs. Media industriei este de aproximativ 65%. Cât de mult vă puteți aștepta să câștigați depinde de:
- dezirabilitatea casei dvs. (valoare, cartier, deficit)
- starea casei dvs.
- tipul de investitor cu care lucrați
există trei tipuri principale de investitori imobiliari: iBuyers, flippers house și buy-and-hold investors. Pentru a estima cât de mult s-ar putea câștiga pentru casa ta, trebuie să știi ce fel de investitor lucrați cu.
iBuyers
un iBuyer vă va oferi de obicei cei mai mulți bani pentru casa dvs., adesea în intervalul de 80% sau mai mult. Deci, pentru o casă de 300.000 de dolari, este posibil să vă asigurați între 240.000 și 255.000 de dolari (deși nu este în niciun caz garantată).
modelul de afaceri iBuyer este destul de nou, dar devine extrem de popular. Cumpărătorul folosește algoritmi sofisticați de calculator pentru a localiza case cu potențial de profit. Cumpărătorul achiziționează casele aproape de valoarea de piață, dar apoi generează un profit prin colectarea comisioanelor Imobiliare-similar cu taxele pe care le-ar lua un agent imobiliar. Cumpărătorul generează venituri prin achiziționarea și vânzarea de volume mari de bunuri imobiliare.
dar, în timp ce un iBuyer poate fi cel mai profitabil investitor pentru a vinde, nu fiecare proprietar este atât de norocos. Acești cumpărători sunt foarte selectivi și, de obicei, caută case dorite în stare curată.
Flippers House
un flipper house vă va oferi de obicei cea mai mică sumă pentru casa dvs., deoarece venitul lor se bazează pe capacitatea lor de a revinde casa cu un profit semnificativ. Acest tip de investitor vă va oferi de obicei între 50 și 65 la sută din valoarea casei dvs.
Deci, în cazul în care casa ta este evaluată la $250,000 și necesită $50,000 în valoare de reparații, s-ar putea sta pentru a câștiga aproape $130,000 pentru o vânzare toate numerar. Investitorul va scădea de obicei costul reparațiilor necesare și va calcula procentul pe baza valorii după reparație (ARV) a locuinței.
un flipper de casă valorifică casele cu valoare mai mică, cu potențial de îmbunătățire. Ei iubesc fixer-fețe, precum și casele medii care pot fi modernizate. Ei aduc acasă până la codul, upgrade caracteristicile interioare și exterioare, și apoi revinde proprietatea pe baza valorii sale de proprietate îmbunătățită.
dacă alți investitori de acasă v-au întors, un flipper de casă va fi de obicei fericit să vă facă o ofertă. Puteți câștiga un pic mai puțin, dar nu mai trebuie să vă faceți griji despre încercarea de a restabili o casă care este în stare proastă.
Buy-and-Hold Investors
un investitor buy-and-hold vă va plăti de obicei mai mult decât un flipper de casă, dar mai puțin decât un iBuyer, deci vă puteți aștepta să câștigați undeva în intervalul 60-75%. Pentru o casă de $300,000, care ar putea net între $ 180,000 și $225,000. Din nou, acestea sunt doar cifre ballpark.
un investitor tipic de cumpărare și reținere va cumpăra case în vrac și le va transforma în proprietăți de închiriere. Prin colectarea chiriei lunare de la chiriași, aceștia își pot recupera investiția în timp fără a-și limita potențialul de profit pe termen lung.
acest tip de investitor va plăti de obicei mai mult decât un flipper de casă, deoarece veniturile lor potențiale nu se limitează la o vânzare unică și-ca și cumpărătorii—tind să prefere proprietățile care sunt oarecum solicitate. Cu toate acestea, nu sunt la fel de selectivi ca și cumpărătorii, deoarece pot totuși să obțină un profit pe o casă mai puțin decât perfectă.
când vor fi dispuși investitorii să plătească mai mult pentru o proprietate?
dacă doriți să asigurați plata maximă de la un investitor imobiliar:
- cunoaște valoarea casei tale. Chiar dacă vă așteptați să ia o pierdere pe acasă, tot trebuie să știți valoarea justă de piață în față. Nu luați pur și simplu cuvântul investitorului pentru asta, deoarece s-ar putea să profitați. Optați pentru o evaluare terță parte, dacă este posibil.
- aveți grijă de orice reparații necesare. Dacă vindeți casa pentru că nu doriți să vă ocupați de reparații și upgrade-uri, puteți sări peste acest pas. Cu toate acestea, dacă obiectivul dvs. este să câștigați cât mai aproape de valoarea de piață corectă, va trebui să vă aduceți casa la cod și în stare de model. Cu cât aveți mai multe daune, cu atât aveți mai puțină putere de negociere.
- molid până recurs bordură. Chiar dacă casa dvs. este în formă bună, s-ar putea să vă asigurați o ofertă mai mare făcând câteva îmbunătățiri vizuale simple: un nou strat de vopsea interioară și exterioară, unele amenajări peisagistice modernizate, o curățare profesională de sus în jos. Chiar și mici îmbunătățiri pot face o diferență semnificativă pentru linia de jos.
- obțineți oa doua opinie. Dacă primiți o ofertă dezamăgitoare de la un investitor imobiliar, nu aveți nicio obligație să o acceptați. Puteți ajunge întotdeauna la alți investitori și de a determina dacă puteți net mai mulți bani în altă parte.
când vine vorba de asigurarea valorii maxime, vânzarea către un investitor nu este mult diferită de vânzarea către un cumpărător tradițional. Trebuie doar să faceți casa cât mai de dorit.
este de vânzare casa ta la un investitor o idee bună?
odată ce ai răspunsul la ” cât va plăti un investitor pentru casa mea?”, următoarea întrebare este: „este o idee bună?”În ciuda faptului că sacrificați un procent din valoarea casei dvs., vânzarea către un investitor are anumite beneficii:
- Acesta vă permite să se mute în zile, mai degrabă decât luni.
- vă oferă o plată completă, în avans, în numerar.
- nu necesită taxe sau comisioane din partea dvs. (care vă pot ajuta să compensați o parte din pierdere).
- vă elimină obligația de a efectua sau de a plăti pentru reparații (dacă decideți să vindeți așa cum este).
- se poate salva de blocare a pieței atunci când creditorul aprobă o vânzare scurtă.
când decideți dacă să vindeți sau nu unui investitor, trebuie doar să cântăriți costul vs.beneficiu. Dacă doriți să lichidați o casă nedorită după un divorț sau un deces în familie, vânzarea către un investitor este adesea ideală. Ar putea fi, de asemenea, în interesul dvs. dacă trebuie să vă deplasați rapid pentru un nou loc de muncă, dacă v-ați săturat să gestionați o proprietate de închiriere cu întreținere ridicată sau dacă locuința pare pur și simplu fără reparații.
pe de altă parte, s-ar putea să nu doriți să vă vindeți casa unui investitor dacă nu vă grăbiți să vă mutați și doriți să vindeți la valoarea maximă. Numai tu poți decide ce este potrivit pentru tine.
la Get Fair home Offers, cumpărăm case în Los Angeles pentru bani. Dacă doriți să determinați pentru dvs. dacă vânzarea către un investitor este o idee bună, vă invităm să ne contactați astăzi. Vă vom oferi o ofertă simplă, fără probleme, în doar 24 de ore. De acolo, alegerea este a ta.
Suntem California de Sud premier firma de investitii imobiliare, deoarece ofertele noastre sunt competitive, ne ocupăm de toate reparațiile și curățenie, și putem închide în cât mai puțin de 7-10 zile. Cel mai bun dintre toate, vom face o ofertă pe orice casă, indiferent de condiție.
Sunați-ne astăzi la (626) 817-3351, și a vedea cât de mult un investitor va plăti pentru casa ta.