cât durează un împrumut VA pentru a închide?

va împrumuturi oferi veteranilor incredibil acasă ipotecare opțiuni. Dar, aceste împrumuturi, de asemenea, diferă ușor de omologii lor non-VA. Aceasta înseamnă că veteranii se pot aștepta la câțiva pași suplimentari în timpul procesului de închidere. Ca rezultat, vom folosi acest articol pentru a răspunde la întrebarea: Cât durează un împrumut VA pentru a închide?

în mod specific, vom discuta următoarele:

• va Loan Overview
• major home Loan Closing Steps
• adițional va Loan Closing Steps
• cât durează un împrumut VA să se închidă?
• Gânduri finale

veteranii pot cumpăra o casă cu 0 USD în jos

{sponsorizat} împrumutul va Home oferă 0 USD în jos fără PMI. Aflați dacă sunteți eligibil pentru acest beneficiu puternic de cumpărare a casei. Precalificați astăzi!

va Loan Overview

împrumutul VA servește drept calea principală a Guvernului către proprietatea de locuințe la prețuri accesibile pentru membrii militari și veterani. Administrat de Departamentul Afacerilor Veteranilor, programul oferă următoarele condiții restante:

• nu este necesară plata în avans
• nu este necesară asigurarea ipotecară privată (PMI)
• rate scăzute ale dobânzii
• opțiune de refinanțare simplificată prin reducerea ratei dobânzii împrumut de refinanțare (IRRRL)

pentru a furniza acești Termeni, creditorii aprobați VA (de exemplu, bănci, uniuni de credit, companii ipotecare etc.) trebuie să respecte anumite cerințe suplimentare. Și, acest lucru duce mulți oameni să-și asume că un împrumut VA poate dura pentru totdeauna pentru a închide. În timp ce împrumuturile VA cu siguranță pot dura mai mult decât împrumuturile convenționale pentru a închide, termenele medii dintre cele două nu sunt atât de diferite. Cu toate acestea, veteranii ar trebui să înțeleagă caracteristicile majore ale procesului de închidere a împrumutului VA pentru a înțelege mai bine cât timp vor avea nevoie pentru o achiziție.

pași majori de închidere a împrumutului pentru locuințe

împrumutul VA este încă un împrumut pentru locuințe. Drept urmare, procesul de închidere a împrumutului VA include aceleași cerințe ale oricărei Ipoteci. În această secțiune, vom sublinia cerințele de închidere acțiunile va împrumut cu toate creditele de origine. În secțiunea următoare, vom discuta despre cerințele suplimentare unice pentru un împrumut VA. Prin înțelegerea acestor cerințe, debitorii vor avea un sentiment mai bun al termenelor de închidere a împrumutului VA.

pre-calificare și pre-aprobare

acești doi pași sunt aruncați în mod interschimbabil, dar înseamnă două lucruri diferite. Atunci când un debitor primește pre-calificare, se bazează exclusiv pe debitor-a declarat informații financiare. Spuneți creditorului despre situația dvs. financiară, iar creditorul vă spune dimensiunea împrumutului pentru care vă veți califica – presupunând că informațiile dvs. sunt corecte. Acesta este de obicei primul pas în procesul de cumpărare acasă.

în continuare, trebuie să solicitați aprobarea prealabilă. În timp ce precalificarea depinde de informațiile pe care le spuneți creditorului, pre-aprobarea implică verificarea de la creditor. De exemplu, spuneți-i creditorului că dvs. și soțul dvs. câștigați 100.000 de dolari pe an. În timpul procesului de pre-aprobare, creditorul va solicita de fapt W-2s, declarațiile fiscale și alte documente care dovedesc că faceți atât de mulți bani. Drept urmare, pre-aprobarea are o pondere mai mare decât pre-calificarea, deoarece rezultă din informațiile verificate de creditor.

găsirea unei case

în continuare, debitorii trebuie să găsească de fapt o casă. În timp ce puteți căuta o casă înainte de pre-aprobare, aceasta este o misiune de prost. Linia de fund, nu doriți să se încadrează în dragoste cu o proprietate înainte de a ști dimensiunea împrumutului puteți asigura. În plus, mulți vânzători nu vor accepta nici măcar o ofertă de la un cumpărător fără aprobare prealabilă, deoarece acest lucru poate indica incapacitatea de a asigura finanțarea.

negocierea unui Contract și închiderea cronologiei

odată ce găsiți o casă, trebuie să faceți o ofertă. De obicei, acesta va fi un proces înainte și înapoi. Cumpărătorul va face o ofertă, vânzătorul va contracara și, în cele din urmă, cele două părți se vor stabili pe un preț contractual. În plus, o parte din aceste negocieri include convenirea asupra unei date de închidere. În timp ce închiderile pot fi întotdeauna „rulate spre dreapta” atunci când apar evenimente neașteptate, negocierile inițiale vor determina o dată de închidere provizorie.

inspecție la domiciliu

pentru a fi clar, inspecțiile la domiciliu nu sunt necesare pentru împrumuturile VA. Dar, debitorii ar trebui absolut a) programa o inspecție acasă, și B) includ o clauză de inspecție în contract. Aceasta realizează două elemente majore. În primul rând, cumpărătorii primesc un raport aprofundat privind starea proprietății (de exemplu, aparate, sisteme mecanice, acoperiș etc.). În al doilea rând, clauza de inspecție permite cumpărătorilor să iasă din afacere dacă apare o problemă deosebit de semnificativă în timpul inspecției. De exemplu, dacă inspecția stabilește că sistemul HVAC nu funcționează, cumpărătorii pot solicita vânzătorului să îl înlocuiască. În timp ce vânzătorul poate spune cu siguranță nu, această clauză de contract permite cumpărătorului să se îndepărteze de afacere – cu depozitul său serios de bani.

evaluare

apoi, orice închidere acasă care implică un credit ipotecar – va împrumut sau nu – va include o evaluare. În timp ce vom discuta va evaluări de mai jos, scopul de orice evaluare este de a stabili o valoare justă de piață pentru proprietate. Creditorii nu va împrumuta mai mult de o proprietate este în valoare de, și evaluarea acasă este procesul formal de determinare a valorii de piață justă a unei proprietăți.

eliminarea condițiilor de împrumut și închiderea

spre sfârșitul procesului de închidere, creditorul dvs. vă va oferi o aprobare condiționată. Acest lucru înseamnă practic, dacă rezolvați X, Y și Z, vom aproba pe deplin închiderea împrumutului. Aceasta poate include depuneri financiare (de ex. depunerea celor mai recente taxe de plată) sau a condițiilor de proprietate (de exemplu, fixarea unei găuri în acoperiș). Indiferent de condițiile specifice, debitorii trebuie să le rezolve pentru a se închide. Odată ce aceste condiții sunt rezolvate, debitorii pot închide împrumutul și pot cumpăra noua lor casă.

pași suplimentari de închidere a Împrumutului VA

după cum sa menționat, închiderea unui împrumut VA include câteva cerințe dincolo de cele prezentate în secțiunea de mai sus. Debitorii trebuie să țină cont de acestea, deoarece iau în considerare cât timp va dura pentru a închide un împrumut VA.

determinarea eligibilității Împrumutului VA

în majoritatea situațiilor, confirmarea eligibilității împrumutului VA este pur și simplu un check-in-the-box. Și, creditorii pot face acest lucru pentru tine. Cu toate acestea, unii veterani au probleme de eligibilitate – fie pentru că au folosit deja împrumutul, fie au un fel de problemă de eligibilitate legată de servicii. În cazul în care creditorul are probleme care solicită certificatul de eligibilitate va împrumut (COE), acest proces poate deveni extrem de consumatoare de timp, mai ales dacă aveți nevoie pentru a face apel statutul de eligibilitate.

va Evaluare

așa cum am subliniat, toate achizițiile de origine care implică un împrumut va necesita o evaluare. Cu toate acestea, va împrumuturi mandat o evaluare VA. Da, aceasta include o determinare corectă a valorii de piață. Dar, evaluările VA includ, de asemenea, o inspecție la nivel de suprafață a unei proprietăți pentru a confirma că este sigură, sanitară și, în general, locuibilă. Dacă nu, VA nu va aproba împrumutul. Acest proces durează, în general, o săptămână până la două săptămâni de la solicitarea inițială până la raportul publicat.

va Evaluare reparații necesare

în legătură cu evaluarea VA, VA poate mandata reparații legate de evaluare. Dacă evaluatorul aprobat de VA identifică probleme semnificative cu proprietatea (de exemplu, o toaletă nefuncțională), VA poate impune cerințe de reparații. Cu alte cuvinte, repara toaleta rupt, sau nu vom semna pe împrumut. Fixarea unei toalete ar trebui să fie un proces rapid. Dar, în cazul în care apar probleme majore în evaluare, cumpărătorul și vânzătorul pot petrece timp semnificativ de negociere responsabilitatea pentru reparații, apoi de fapt completarea acestor reparații.

cât durează un împrumut VA pentru a închide?

având în vedere cele de mai sus, rămâne întrebarea, Cât timp durează un împrumut VA pentru a închide. În medie, un împrumut VA durează de la 50 la 55 de zile pentru a închide – de la contract semnat la închidere. Acest lucru este doar puțin mai mult decât timpul mediu de închidere pe un credit ipotecar convențional. Dar, cumpărătorii pot face în continuare câteva lucruri pentru a ajuta la accelerarea acestui proces:

• Solicitați COE devreme: dacă solicitați împrumutul VA Coe înainte de a începe procesul de cumpărare, știți starea dvs. de eligibilitate. Acest lucru previne surprizele de prelungire a timpului după ce ați încheiat deja un contract cu un vânzător.
• pre-aprobare în primul rând: în timp ce puteți pune o ofertă într-o casă fără împrumut pre-aprobare, absolut nu ar trebui. prin confirmarea va împrumut pre-aprobare înainte de a pune într-o ofertă, cumpărătorii ajuta la evitarea întârzierilor neprevăzute legate de calificare pentru finanțare.
• cerințe minime de proprietate (MPRs): pentru a asigura habitabilitatea, VA a stabilit MPRs legate de condițiile de proprietate. Prin colaborarea cu un agent imobiliar cu experiență cu va împrumut MPRs, puteți evita obstacolele majore în procesul de închidere. În esență, evitați întârzierile majore în închidere prin faptul că nu faceți o ofertă pentru proprietăți cu încălcări clare ale MPR.

Gânduri finale

în medie, nu durează mult mai mult pentru a închide un împrumut VA decât o ipotecă convențională. Cu toate acestea, statutul de eligibilitate și problemele de evaluare VA pot întârzia închiderea semnificativă a unui împrumut VA. Ca atare, veteranii care utilizează împrumutul VA ar trebui să ia măsurile de mai sus pentru a se asigura că procesul de închidere a împrumutului merge cât mai repede și mai ușor posibil.

Maurice „Chipp” Naylon a petrecut nouă ani ca ofițer de infanterie în Corpul Marinei. În prezent este licențiat CPA specializat în dezvoltare imobiliară și contabilitate.