cât costă să vinzi o casă?

cât te costă să-ți vinzi casa? Răspunsul simplu este de aproximativ 8% -10% din prețul de vânzare al casei tale. Aceasta include cele mai frecvente taxe, dar nu include reparațiile pe care trebuie să le faceți. Cu toate acestea, multe taxe pot fi negociate.

notă: pentru a calcula cât de mult va costa să-și vândă casa ta, a verifica afară nostru gratuit acasă de vânzare calculator.

există taxe care toată lumea este, probabil, familiarizat cu, ca agent imobiliar comisioane. Dar asta nu include mai multe alte costuri în vânzarea unei case. În acest articol, vă explicăm numeroasele taxe suportate la vânzarea casei dvs. Vom identifica, de asemenea, când cumpărătorul ar putea plăti aceste taxe, față de vânzător.

care sunt taxele pentru vânzarea unei case?

când cumpărați sau vindeți o casă, avocatul sau biroul dvs. de escrow vă va oferi o declarație de decontare estimată. Acest document va arăta atât fondurile pe care le veți primi (credit), cât și fondurile pe care le veți datora (taxe). Acestea pot fi confuze dacă nu le-ați văzut înainte.

o declarație vânzător estimat va arata ceva similar cu mai jos. Veți vedea o descriere a taxei și apoi suma într-o coloană din dreapta.

realtori Taxe

toată lumea este familiarizat cu realtori comisioane de la Olt. Dar știați că Comisioanele variază în funcție de regiune și tipul de proprietate vândut? Comisioanele pentru casele unifamiliale variază de la 5% la 6%. De asemenea, puteți negocia rata comisionului cu mulți agenți. Deci, în cazul în care casa ta este în valoare de $400,000, vă puteți aștepta să plătească între $20,000 și $24,000 în comisioane imobiliare.

agentul dvs. nu va primi comisionul integral pe care îl plătiți. Mai multe părți împart Comisionul din vânzarea proprietății dvs. Agentul vânzătorului va specifica modul în care comisionul este împărțit între aceștia și agentul cumpărătorului. Agentul vânzătorului va împărți adesea comisionul 60/40. Șaizeci la sută vor merge la agentul vânzătorului. Restul de 40% merge la agentul care vă aduce un cumpărător.

notă: Pentru unele tipuri de greu de a vinde imobiliare, cum ar fi case mobile sau terenuri, Comisioanele pot fi mai mari. În plus, unele brokeraje cu discount percepe o taxă fixă în loc de un comision procentual.

agentul unui potențial cumpărător își poate găsi comisionul în serviciul de listare multiplă. Ar trebui să întrebați întotdeauna agentul dvs. cum va fi împărțită comisionul. Agentul unui cumpărător poate ignora complet înregistrarea dvs. dacă comisionul dvs. este prea mic.

comisioane Broker

am spus că Comisioanele merg la agenți. În realitate, Comisioanele merg la brokerii agenților, care apoi iau o parte din taxă. Acest lucru poate fi o sumă de dolari plat, spune $1,000 sau un procent și variază de la broker imobiliar la broker și agent la agent. Brokerul agentului va deduce taxele de birou și de asigurare din comisionul agentului. În cele din urmă, agentul va primi suma rămasă din comisionul total.

desigur, puteți încerca să vândă casa ta pe cont propriu numit un FSBO (de vânzare de către proprietar) și de a salva pe comisioane. Dacă vă vinde pe cont propriu sau printr-un agent imobiliar centi va avea în continuare mai multe alte costuri pentru a vinde casa ta.

cine plătește? În Statele Unite, Comisia imobiliară atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător este de obicei plătită de vânzător.

Taxe Escrow

când vă vindeți casa, veți dori să utilizați o companie de escrow de renume. Compania escrow este un fel de asigurare pentru a vă asigura că nimeni nu fuge cu banii. Aceste companii dețin toate fondurile într-un cont escrow. Companiile Escrow se asigură că toată lumea este plătită. Ipoteci, credite, agenți, inspectori, drept de retenție și vânzătorul toate plătit de compania escrow.

dacă cumpărătorul dvs. primește un împrumut pentru a vă cumpăra casa, creditorul lor va da banii companiei escrow. După ce ați plătit tuturor celorlalți, veți primi orice fonduri rămase. Dacă cumpărătorul dvs. primește un împrumut pentru a vă cumpăra casa, creditorul lor va da banii companiei escrow. Odată ce toți ceilalți sunt plătiți, veți primi orice fonduri rămase.

desigur, companiile escrow taxează pentru asta. De obicei, taxele lor sunt în jur .025% la .05% din prețurile de vânzare și procentul scade pe măsură ce prețul de vânzare crește. Pentru exemplul nostru de o casa $400,000 o companie escrow vă va percepe în apropiere de $ 1,000 pentru serviciile lor.

asigurarea titlului

asigurarea titlului este o parte importantă a fiecărui transfer imobiliar și protejează împotriva defectelor titlului de proprietate. Acesta garantează că cumpărătorul primește proprietatea fără ca altcineva să aibă o pretenție asupra proprietății. Cumpărătorul nu vrea să cumpere o proprietate doar pentru a găsi un frate pierdut de mult are o cerere de proprietate asupra proprietății. În funcție de regiunea în care vă aflați, acest lucru poate fi furnizat de o companie de titlu sau de un avocat.

în unele cazuri, compania de titlu și compania escrow pot fi una și aceeași. Agentul dvs. va avea de obicei o companie de titlu sau un avocat cu care lucrează în mod regulat. Odată ce ați semnat un contract, agentul dvs. va transmite contractul la titlu pentru a vă deschide contul escrow.

cine plătește? Cine plătește în mod normal escrow și taxele variază în funcție de zonă. De exemplu, în California, practica standard de care plătește pentru ceea ce este diferit pentru fiecare județ.

inspecții și taxe comune

următorul set de costuri pentru a vă vinde casa sunt inspecțiile și cererile potențialilor cumpărători pentru reparații. Vânzătorul și cumpărătorul negociază cine va plăti pentru fiecare dintre aceste inspecții în avans în contractul de cumpărare. În funcție de locul în care locuiți, pot exista și „practici standard” cu privire la cine plătește pentru ce taxe.

cu toate acestea, asta nu înseamnă că trebuie să urmați „practicile standard” din zona dvs. Puteți negocia întotdeauna cine va plăti pentru diferitele inspecții.

inspecție la domiciliu

fiecare vânzător se teme de inspecția la domiciliu. Într-o inspecție la domiciliu, un inspector trece sistematic prin casa dvs. verificând pericolele și pentru a vă asigura că totul funcționează corect. Trebuie să rețineți că inspectorii de acasă nu sunt obligați să fie contractori. În California acasă inspectorii nu sunt necesare pentru a fi licențiat astfel încât doriți să vă asigurați și verificați calificările lor.

inspectorul se va plimba prin casa ta, se va târî în podul tău și va face poze cu tot ceea ce văd ca o potențială problemă. Treaba lor este de a lasa cumparatorul stiu tot ce este de știut, atât pozitive, cât și negative despre casa ta. Cumpărătorul primește apoi un raport lung cu toate constatările inspectorului. Adesea, aceste rapoarte au de obicei între 20 și 30 de pagini.

costul tipic pentru o inspecție la domiciliu este de aproximativ 500 USD. Cu toate acestea, dacă cumpărătorul dvs. vede ceva în raport care îi deranjează pe ei sau pe agentul lor, vă poate cere ca vânzătorul să corecteze aceste articole înainte de a continua vânzarea. Aceste reparații pot varia de la câteva sute de dolari la mii de dolari în funcție de cererea și problemele găsite.

cine plătește? De obicei, cumpărătorul va plăti pentru o inspecție acasă. Cu toate acestea, în cazul în care un cumpărător cu bani puțini, poate cere vânzătorului să plătească pentru o inspecție acasă.

Pest Inspection

Pest inspections, după cum sugerează și numele, căutați dăunători nedoriți care ar putea deteriora sau au deteriorat casa dvs. Există trei ramuri ale inspecției dăunătorilor în California. Cea mai obișnuită, o inspecție a ramurii 1, caută dovezi ale distrugerii lemnului, cum ar fi termitele și deteriorarea apei. Inspectorul va scormoni și prod în căutarea pentru lemn moale în jurul exteriorul casei tale, sub chiuvete și sub casa ta. Această inspecție este în jur de 150 USD.

raportul dvs. de inspecție a dăunătorilor va fi împărțit în articolele din Secțiunea 1 și secțiunea 2. Secțiunea 1 Elemente vor fi necesare pentru a fi reparate de creditorii majoritatea cumpărătorilor înainte de închiderea escrow. Aceasta va include putregai uscat, scurgeri robinete și canalizare, și termite și va avea nevoie de toate fixe. Tratamentul cu Termite poate varia de la 1.500 USD la câteva mii de dolari, în funcție de tipul de tratament necesar. Putregaiul uscat este foarte răspândit în părți din California, unde casele au punți și în casele care nu au fost întreținute sunt unele dintre cele mai uitate reparații la domiciliu.

cine plătește? De obicei, cumpărătorul va plăti pentru o inspecție a dăunătorilor.

costuri suplimentare pentru vânzarea casei dvs.

majoritatea cumpărătorilor vor solicita inspecțiile de mai sus ca o condiție a contractului lor . Cu toate acestea, pot exista inspecții suplimentare pe care agentul lor le va încuraja să le facă.

Inspecția pericolelor naturale

acest raport, denumit NHD, identifică pericolele provocate de om și naturale din și în jurul proprietății dvs. Poate include ape subterane periculoase, halde de muniție active sau foste, pericole naturale, cum ar fi azbestul sau radonul, fostele mine etc. Acesta poate fi un raport important pentru cumpărători pentru a-i informa despre potențialele pericole. Nu vrei să cazi brusc într-o gaură de chiuvetă din cauza minelor subterane sau a cavernelor pe care nu le poți vedea.

taxa pentru acest raport este de obicei în jur de 90 USD, dar poate varia în funcție de companie. Nu este neobișnuit ca vânzătorul să plătească această taxă.

Inspecția acoperișului și certificatul

pentru o inspecție a acoperișului, un acoperiș autorizat vă va inspecta acoperișul pentru a căuta posibile puncte slabe sau potențiale scurgeri. Inspecția acoperișului în sine vă va costa în jur de 150 USD. Dacă acoperișul este în stare bună, puteți achiziționa un certificat de la inspector, unde vă vor garanta acoperișul să nu se scurgă timp de 2 sau 3 ani pentru aproximativ 300 USD. Dacă acoperișul se scurge oricând în timpul certificatului, vor ieși reparați acoperișul pentru a opri scurgerea. Cu toate acestea, în cazul în care acoperișul eșuează, inspecția, atunci va trebui probabil să înlocuiți acoperișul, care poate fi de zeci de mii de dolari.

cine plătește? De obicei, cumpărătorul va plăti pentru orice inspecții de acoperiș. Cu toate acestea, un cumpărător poate cere vânzătorului să plătească pentru un certificat de acoperiș.

Inspecția coșului de fum și a șemineului

dacă aveți un șemineu sau o sobă cu lemne, cumpărătorii dvs. pot solicita, de asemenea, o inspecție a coșului de fum. Din nou, după cum sugerează și numele, această inspecție va verifica dacă coșul dvs. de fum nu are fisuri sau obstacole care ar putea fi un pericol de incendiu. Taxa tipică pentru o inspecție a coșului de fum este mai mică de 200 USD.

cine plătește? În California, de obicei este cumpărătorul care plătește pentru o inspecție Coș

cereri de reparații

după ce cumpărătorul efectuează inspecțiile lor, ei pot cere să facă reparații. De asemenea, vă pot cere să reduceți prețul din cauza reparațiilor necesare. Dacă sunteți de acord să faceți reparațiile, acestea trebuie finalizate înainte de încheierea escrow. Nu trebuie să fiți de acord cu cererile, dar riscați să vă pierdeți cumpărătorul.

taxe de Transfer

nu vă așteptați să vă vindeți casa fără ca guvernul local să dorească o bucată din veniturile dvs. În California, vă puteți aștepta să plătiți aproximativ 1,10 USD pentru fiecare 1.000 USD în taxe de transfer atât în orașul dvs. local, cât și în județ. De exemplu, pentru casa noastră de 400.000 USD, vă puteți aștepta să plătiți 440 USD atât orașului, cât și județului în care se află casa.

cine plătește? Va trebui să te uiți cu atenție la contractul tău. În multe cazuri, agenții cumpărătorului vor cere vânzătorului să plătească taxele de transfer.

garanție la domiciliu

majoritatea agenților imobiliari își vor încuraja cumpărătorii să solicite o garanție la domiciliu. Garanția la domiciliu poate varia de la 550 USD la 650 USD și poate oferi o garanție pentru diferite caracteristici ale casei. În funcție de nivelul garanției la domiciliu, această garanție poate acoperi sistemul HVAC, aparatele, încălzitorul de apă caldă, instalațiile sanitare și chiar unele probleme de autorizare. Mai scumpe garanțiile acoperă mai multe elemente, astfel încât cumpărătorul va solicita, de obicei, garanția mai scumpe.

cine plătește? În cele mai multe cazuri, cumpărătorii vor cere vânzătorului să plătească pentru o garanție la domiciliu. Cu toate acestea, amintiți-vă că puteți negocia întotdeauna acest lucru.

taxe notariale

există documente speciale care necesită depunerea în biroul local județean. Unul dintre aceste documente va arăta că nu mai datorezi bani pentru ipoteca ta. Oh da! Un alt document arată că transferați proprietatea cumpărătorului dvs. Înainte de înregistrare, aceste documente trebuie notate. De obicei, compania dvs. de titlu sau avocatul va oferi notarului pentru semnarea documentelor. Desigur, există o taxă. Începând cu 2018, Această taxă este stabilită prin statut în California la 15 USD pe semnătură care trebuie notarială. Vă puteți aștepta la două-trei documente care necesită un notar.

cine plătește? În general, taxele notariale sunt plătite de persoana care semnează documentul notarial. Ar fi neobișnuit, dar nu nemaiauzit ca o parte să plătească taxele notariale ale celeilalte părți.

taxele de înregistrare

taxele de înregistrare sunt un cost tipic pentru vânzarea casei dvs. De asemenea, veți fi taxat de guvernul județului dvs. pentru fiecare document care trebuie înregistrat în evidențele publice. Aceasta include eliberarea oricăror împrumuturi anterioare pe care le-ați avut împotriva proprietății și fapta care transferă proprietatea către cumpărătorul dvs. Fiecare dintre acestea vă va costa aproximativ 50 USD pe document pentru înregistrare.

cine plătește? La fel ca taxele notariale, taxele de înregistrare sunt plătite de persoana care primește beneficiul documentului înregistrat. Persoana care cumpără proprietatea ar plăti în mod normal pentru înregistrarea faptei. Cu toate acestea, vânzătorul ar putea plăti o taxă de înregistrare pentru a elimina ipoteca din numele lor atunci când ipoteca este plătită.

impozite pe proprietate

fiecare proprietar plătește impozite pe proprietate. Este posibil să fi crezut că atunci când ați vândut casa ta nu ar trebui să plătească taxe de proprietate pe ea mai. Ei bine, asta este doar parțial adevărat. Escrow va prorate impozitele pe proprietate bazate pe cât de multe zile în anul fiscal le-ați deținut casa ta. Cumpărătorul dvs. va trebui să plătească impozitele pe proprietate proporționate pentru partea din anul în care vor deține casa. Suma pe care va trebui să o plătiți în impozitele pe proprietate la închiderea escrow va depinde de locul în care vă aflați în ciclul dvs. de facturare fiscală. Dacă sunteți în urmă în plata taxelor de proprietate, va trebui să plătească cele din veniturile de vânzare acasă.

cine plătește? După cum sa menționat, impozitele pe proprietate sunt proporționate între cumpărător și vânzător.

impozite suplimentare pe proprietate

în California, impozitele pe proprietate sunt protejate de creșteri dramatice prin Propunerea 13 din 1978. De atunci, impozitele pe proprietate s-au bazat pe prețul dvs. de achiziție, cu o indemnizație minoră pentru creșteri anuale. Cu toate acestea, atunci când casa ta vinde taxele de proprietate sunt re evaluate pe baza celui mai recent preț de vânzare. Acest lucru înseamnă dacă ați cumpărat casa ta de ani în urmă pentru $200,000 și sunt de vânzare-l pentru $400,000 Județul vă va trimite un proiect de lege pentru diferența se face în taxele de proprietate pentru anul curent. Acest proiect de lege vine de obicei la câteva luni după închidere și prinde majoritatea vânzătorilor prin surprindere completă. Din fericire, acest lucru este permis numai pentru anul fiscal curent.

taxe bancare

dacă încasările din vânzarea dvs. sunt trimise direct băncii dvs. prin cablare, așteptați-vă să plătiți băncii dvs. o taxă de cablare de 35 USD. Unele împrumuturi au o taxă de plată anticipată. Aceasta este o taxă pe care creditorul dvs. o percepe pentru achitarea împrumutului dvs. mai devreme. Dacă ipoteca dvs. existentă are o clauză de plată anticipată, va trebui să plătiți creditorului această taxă. În California, taxele de plată timpurie sunt limitate la primii doi ani ai unui împrumut. Dacă împrumutul dvs. are mai mult de doi ani, nu ar trebui să plătiți acest lucru.

cu ani în urmă am refinanțat un împrumut care avea o clauză de plată anticipată a împrumutului care îmi cerea să plătesc taxe suplimentare dacă îmi plăteam împrumutul mai devreme. Biroul de titlu mi-a perceput din greșeală o taxă de plată în avans. După încheierea escrow, am revizuit declarația mea de decontare. Am văzut că compania escrow și mi-a perceput această taxă, chiar dacă împrumutul avea mai mult de doi ani. Am sunat repede la compania de titlu și mi-au asumat prompt responsabilitatea și mi-au rambursat taxa. Acest lucru arată doar cât de important este să citiți Declarația de decontare estimată. Și pentru a utiliza o companie de renume titlu.

creditul cumpărătorului pentru închiderea

dacă vindeți o locuință la nivel de intrare sau cumpărătorul dvs. este un cumpărător pentru prima dată, acesta poate solicita asistență financiară cu costurile de închidere. Acestea pot crește prețul de ofertă pentru a vă compensa, dar nu trebuie. În cazul în care nu se pot califica pentru o sumă mai mare de împrumut vor cere pur și simplu pentru un credit cumpărător față de costurile lor de închidere fără a crește prețul de achiziție.

creditul unui cumpărător poate fi de până la 3% din prețul de achiziție al casei dvs. și este comun cu împrumuturile FHA și VA. Deci, pentru casa noastră exemplu de $400,000 prețul de vânzare, acest lucru ar putea ridica la fel de mult ca $ 12,000 în cheltuieli pentru cumpărător de închidere de credit. Desigur, puteți negocia această sumă sau puteți alege să nu acordați creditul cumpărătorului. Cu toate acestea, dacă casa dvs. este o casă la nivel de intrare sau este dificil de vândut, s-ar putea să vi se pară benefic să fiți de acord să acordați creditul unui cumpărător.

drept de retenție

în cele din urmă, dacă aveți orice facturi restante sau drept de retenție împotriva proprietății dumneavoastră? Împrumuturi și drept de retenție sunt din fondurile escrow, precum și. Aveți o factură de spital neplătită? Facturile de spital neplătite sunt, de asemenea, plătite din veniturile dvs. Au un gaj de la un contractant sau oraș cod de aplicare? Toate drepturile de retenție și taxele de încălcare a codului orașului sunt plătite din veniturile din vânzarea dvs.

costurile de vânzare a casei dvs. – diferența dintre cumpărătorii de numerar și cumpărătorii tradiționali

dacă ați citit până acum, sunteți în mod evident preocupat de cât de mult va costa să vă vindeți casa. Una dintre diferențele cheie dintre vânzarea către cumpărătorii de numerar și procesul dvs. tradițional de vânzare este cine plătește ce taxe. Majoritatea cumpărătorilor de numerar oferă o ofertă netă de numerar. Cu o ofertă netă de numerar, prețul pe care îl vedeți în contractul dvs. este suma pe care o obțineți. Fără taxe ascunse sau surprize. Aceasta înseamnă că plătesc pentru orice reparații, inspecții și Costuri normale de escrow și titlu. Dacă nu sunteți sigur ce vor sau nu vor plăti pentru tine ar trebui să ceară întotdeauna.

cumpărătorii de numerar se așteaptă să facă reparații și să cumpere case așa cum este. Datorezi înapoi impozitele pe proprietate, au drept de retenție sau alte elemente non tipice? Cumpărătorii de numerar pot plăti, de asemenea, aceste taxe dacă întrebați. Comparați o ofertă tradițională de cumpărare de la un agent imobiliar cu un total de numerar de la un investitor? Asigurați-vă că pentru a compara suma netă v-ar primi de vânzare printr-un realtori cu o oferta de numerar net de la un cumpărător de numerar toate. Nu este întotdeauna cazul, dar uneori un cumpărător de numerar are mai mult sens decât plata tuturor taxelor atunci când vinde casa ta prin modelul tradițional.