cât costă o casă fabricată? Uită-te dincolo de autocolant Preț

dacă sunteți în căutarea pentru o cale accesibile homeownership, case fabricate poate au atras atenția.

opțiunile de acasă fabricate au obținut un upgrade serios în ultimii ani, unele modele noi oferind amenajări spațioase, patru sau mai multe dormitoare și facilități precum verande acoperite și mansarde.

chiar mai ispititor este punctul lor de preț. La nivel național, costul mediu al unei case fabricate în aprilie 2021 a fost de 100.200 de dolari, potrivit recensământului SUA. Costul mediu al unei case construite pe site, pe de altă parte, a fost mai mare de 391.000 de dolari.

„o casă fabricată oferă picioare pătrate comparabile pentru a construi un preț mai mic pe picior pătrat”, a spus William Dawes, o iesle de ramură cu Fairway Independent Ipoteca Corporation (Fairway deține Home.com).

dar trebuie să te uiți dincolo de prețul autocolantului. De exemplu, prețul de casă fabricat menționat mai sus nu include terenul. Cât costă o casă fabricată? Depinde. Și este important să știți toate cheltuielile posibile înainte de a merge toate într-una din aceste case.

ce este o casă fabricată, mai exact?

termenul „fabricat acasă”, probabil, apeluri în minte remorci clasice single – sau dublu-wide. Și acestea sunt încă disponibile, inclusiv modele noi cu aparate eficiente din punct de vedere energetic.

cu toate acestea, casele fabricate au evoluat în ultimii ani. În aceste zile, producătorii oferă modele cu planuri de etaj de peste 2.000 de metri pătrați, mai multe dormitoare și camere de zi, verande acoperite și multe altele.

mai important, sunt construite la standarde și coduri de siguranță mult mai stricte decât erau acum câteva decenii.

în trecut, casele mobile au fost create ca opțiuni de locuințe accesibile și flexibile, care puteau fi mutate cu relativă ușurință. Dar după 1976, au fost adoptate noi coduri federale de construcție care guvernau construcția acestor case.

casele moderne fabricate sunt, de asemenea, diferite de casele mobile de odinioară prin faptul că sunt construite cu materiale mai durabile și pot fi proiectate pentru a fi aplicate pe fundații mai permanente.

este posibil să fi auzit și termenul „casă modulară.”Acestea sunt similare cu casele fabricate, cu excepția faptului că sunt construite conform codurilor de construcție de stat și locale, mai degrabă decât cerințelor federale. O altă diferență cheie este că casele fabricate au un cârlig de remorcă și axe construite atunci când ies de pe linia de fabricație, potrivit lui Dawes.

cârligul și axul remorcii, care sunt atașate la o grindă de oțel care parcurge lungimea unității de origine fabricate, sunt necesare pentru transportul locuinței la locația sa și sunt diferențiatori cheie de la case modulare și construite pe băț sau construite pe șantier.

casele fabricate oferă cumpărătorilor de locuințe atât accesibilitate, cât și flexibilitate — două lucruri în cantități reduse pe unele piețe din SUA. Cu prețurile de acasă au crescut abrupt, posibilitatea de a achiziționa o casă nou-nouț pentru $ 90,000 sau $ 110,000 poate părea ca un bilet de aur pentru homeownership.

Manufactured home standards

în primul rând, casa fabricată pe care doriți să o cumpărați trebuie să îndeplinească standardele guvernamentale pentru a se califica pentru un împrumut conform convențional sau o ipotecă susținută de guvern.

SUA. Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) are o definiție specifică a unei case fabricate: o „structură transportabilă, compusă din unul sau mai multe module, fiecare construită pe un șasiu permanent, cu sau fără fundație permanentă, proiectată pentru ocuparea ca reședință principală de către o singură familie.”

această structură trebuie să respecte cerințele HUD privind construcția de locuințe și standardele de siguranță (MHCSS), fapt confirmat de prezența a două etichete HUD pe exteriorul casei.

orice casă fabricată înainte de 1976 nu respectă cele mai recente orientări ale HUD, iar unele programe vă vor permite doar să achiziționați o casă fabricată care este dublă sau mai mare.

dacă sunteți interesat să cumpărați o casă fabricată, asigurați-vă că vă preaprobați* înainte de a începe să vă uitați la case. Creditorul dvs. vă va spune pentru ce programe de împrumut vă calificați și, prin urmare, ce cerințe de proprietate trebuie să țineți cont în timpul căutării.

Aflați mai multe: Fairway Advantage pre-aprobare este cheia pentru o casă nouă

este mai greu să cumpere o casă fabricate?

cumpărarea unei case fabricate poate fi mai complexă decât cumpărarea unei case tradiționale, mai ales dacă achiziționați și terenuri și trebuie să vă coordonați cu inspectorii și contractorii orașului.

pentru un proprietar, o casă fabricată funcționează exact la fel ca o casă tradițională. Acolo locuiești. Dar din perspectiva unui creditor, nu sunt la fel.

„o casă fabricată are un” termen de valabilitate ” sau „garantat” doar de producător pentru o perioadă de 30 de ani”, a spus Dawes. „Acesta este principalul motiv pentru care sunt dificil de finanțat – majoritatea locuințelor nu au” termen de valabilitate ” sau „speranță de viață” atunci când sunt construite.”

din acest motiv, nu toți creditorii oferă finanțare pentru casele fabricate. Cei care o fac pot avea cerințe de calificare mai mari. Dawes a spus că cerințele de scor de credit pentru cumpărarea unei case fabricate sunt, în general, mai mari decât pentru casele tradiționale. El a menționat că creditorii vor estima, de asemenea, prime de asigurare mai mari pentru proprietarii de case și rate ale dobânzii mai mari atunci când calculează raportul datorie-venit (DTI)** al Împrumutatului pentru a le aproba pentru un împrumut.

asigurările și ratele dobânzilor tind să fie mai scumpe pe casele fabricate, potrivit lui Dawes, iar un calcul DTI mai mare poate însemna că sunteți aprobat pentru o sumă mai mică a împrumutului.

nu toți creditorii fac împrumuturi pentru toate tipurile de case fabricate. Unii vor împrumuta numai pe casele fabricate, care sunt dublu-wides sau mai mari.

Dawes a sfătuit că, dacă sunteți pe piață pentru o casă fabricată, asigurați-vă că locuința are etichete HUD exterioare și o placă HUD interioară. Acestea verifică dacă locuința a fost construită conform cerințelor HUD și furnizează anul, marca, modelul și numărul de serie al casei — toate acestea vor fi necesare pentru ca locuința să fie aprobată pentru finanțare.

cumpărarea unei case fabricate: cât te va costa cu adevărat?

costul total al cumpărării unei case fabricate depinde de o serie de factori și toți pot varia în funcție de piața locală, legile locale și opțiunile de acasă fabricate disponibile în locul în care locuiți.

dar aici este o trecere in revista a costurilor majore să ia în considerare.

dimensiunea casei

casele fabricate vin într-o gamă de dimensiuni, de la un singur nivel la dublu, până la triplu și mai sus.

o lățime dublă este de două ori mai mare decât o lățime unică (este realizată cu două lățimi unice), cu prețuri care sunt, de asemenea, aproximativ de două ori mai mari în majoritatea zonelor țării.

în nord-est, de exemplu, o singură lățime costă, în medie, 73.800 de dolari conform recensământului SUA, în timp ce o lățime dublă costă 113.300 de dolari.

între timp, în sud, costul mediu pentru o singură lățime este de 67.700 USD, dar 122.200 USD pentru o lățime dublă.

o lățime triplă este de aproximativ trei ori mai mare decât o lățime unică și, în consecință, mai scumpă.

este important să vă gândiți la cât spațiu de locuit aveți cu adevărat nevoie de dvs. și de familia dvs. Pe măsură ce vă uitați la modele mai mari și mai scumpe, prețurile pot deveni comparabile cu unele case construite pe site. În acel moment, trebuie să cântărească alte costuri și logistica de a obține o casă fabricate împotriva cumpararea ceva care este muta-in gata.

vârsta casei

cât costă o casă nouă fabricată depinde de suprafața pătrată și de facilitățile pe care le doriți incluse în casă. Un doublewide cu un aspect standard, care este de 1.200 de picioare sau mai puțin ar putea rula 100.000 $sau mai puțin.

dar un model mai luxos, cu patru dormitoare, două băi, o bucătărie mare și o cameră de zi — cu alte cuvinte, ceva similar cu o casă tradițională construită pe site-ar putea să vă apropie (dacă nu peste) de 200.000 de dolari, mai ales dacă achiziționați aparate noi prin intermediul companiei de producție la domiciliu.

acestea sunt modele noi, totuși, direct de la etajul fabricii. Este posibil să puteți economisi prețul de achiziție dacă optați pentru o casă mai veche. O casă fabricată care este în stare bună, dar are nevoie de unele upgrade-uri cosmetice poate fi o modalitate bună de a vă menține bugetul de cumpărare scăzut, lăsând în același timp fonduri disponibile pentru modernizarea aparatelor și a corpurilor de iluminat odată ce v-ați mutat.

cumpărare teren

în afară de acasă în sine, teren este Alte cel mai mare cost suplimentar în ecuația – dacă aveți de gând să cumpere proprietatea pe care casa va sta.

pentru mulți, totuși, aceasta face parte din atracția unei case fabricate. Un cumparator poate alege suprafața și caracteristicile lor lot – ceva care este mai dificil atunci când se uită la casele existente.

rețineți că costurile pentru terenuri pot varia foarte mult în funcție de locul în care locuiți și de cantitatea de proprietate pe care o cumpărați.

este posibil să puteți obține un acru sau doi pentru 10.000 USD sau mai puțin într-o zonă rurală. Dar mai aproape de un oraș sau de un punct fierbinte turistic, un mic teren ar putea costa zeci de mii (sau chiar sute de mii) de dolari.

în California, de exemplu, o taxă de impact de dezvoltare ar putea rula $20.000-$30.000, în conformitate cu Khari Washington, proprietar al 1st United Realty & ipotecare în Riverside. Costurile totale de dezvoltare ar putea fi egale cu 80.000 de dolari, a spus el, în funcție de locație, dimensiune, județ și alți factori.

din fericire, există mai multe programe de împrumut care vă permit să finanțați achiziționarea casei fabricate și a terenului într-o singură ipotecă.

dacă achiziționați teren neamenajat pentru casa fabricate, de asemenea, trebuie să plătească să-l eliminate, au o alee pavate, și pentru a adăuga utilitate cârlig-up-uri la proprietate.

costurile variază în funcție de site și de cerințe. Washingtonul a spus că în California, taxele pentru apă și canalizare variază de la 5.000 la 10.000 de dolari, în timp ce autorizațiile de construcție variază de la 3.000 la 4.000 de dolari. California poate solicita, de asemenea, taxe de district școlar și taxe de oraș în medie de 1.500 USD fiecare, în funcție de locație.

veți dori să cercetare aceste taxe în zona dumneavoastră înainte de a cumpăra proprietăți sau chiar fabricate acasă în sine.

restricții de zonare

de asemenea, va trebui să aflați dacă există restricții de zonare sau legăminte de vecinătate pe terenul pe care doriți să îl cumpărați, care vă pot afecta capacitatea de a pune o casă fabricată pe proprietate.

dacă terenul care nu este deja aprobat pentru amplasarea unei case fabricate, va trebui să aflați dacă terenul este potrivit pentru instalarea unei case fabricate. Pe scurt, terenul va trebui probabil să îndeplinească cerințele de stat, locale și, eventual, ale producătorului pentru următoarele:

• autorizații de construcție
• zonare
• septice, electrice, septice, și alte utilități cârlig-up-uri/uscător de evacuare aerisire
• acces fizic la site-ul
• pregătirea site-ului adecvat
• sol stabil și o fundație adecvată pentru clasa de sol
• incintă perimetrală
• clasificare
• drenaj
• taxe de district și oraș școlar, dacă este cazul

puteți evita unele dintre aceste obstacole achiziționând un teren într-o comunitate de origine fabricată deținută de teren. Dar este posibil să trebuiască să plătiți taxe de asociere a proprietarilor de case (HOA) similare cu cele din comunitățile de condominiu. Hoa – urile pot oferi facilități comunitare, cum ar fi amenajarea teritoriului, facilități de agrement și multe altele. Taxele HOA pot varia de la $100 la $300 sau mai mult pe lună.

închirierea terenurilor

nu trebuie să cumpărați terenuri pentru a cumpăra o casă fabricată.

dacă preferați să nu o faceți, fie din motive bugetare, fie pentru că nu doriți responsabilitatea curățării și întreținerii terenului, puteți închiria un teren într-un parc de acasă fabricat.

costul mediu al chiriei lotului la nivel național este de 300 USD pe lună, dar și acest număr variază semnificativ. Prețul terenurilor din regiune, în general, dimensiunea lotului, serviciile incluse (cum ar fi utilitățile) și facilitățile comunității afectează toate tarifele de închiriere a terenurilor.

costurile în statele în care imobiliare este mai scump, cum ar fi California, poate crește la fel de mare ca 800 dolari pe lună.

de asemenea, merită remarcat faptul că, odată ce vă mutați casa fabricată într-una din aceste comunități, nu este ușor să vă mutați din nou. În ciuda termenului „casă mobilă”, aceste case nu sunt de fapt atât de mobile și nu sunt proiectate pentru mai multe mișcări. Dacă puneți casa pe o fundație, va fi și mai dificil să trageți mizele.

din acest motiv, gândiți-vă cu atenție înainte de a alege o comunitate de origine fabricată. Cântărește costurile lunare de închiriere față de costul posibil al unui credit ipotecar și ia în considerare dacă creșterea prețurilor de închiriere ar putea face în cele din urmă această opțiune de nesuportat.

în timp ce închirierea terenului poate fi mai convenabilă pe termen scurt, deținerea poate oferi mai multă stabilitate și control asupra cheltuielilor dvs.

livrare

unii constructori de case fabricate includ prețul transportului casei la locația sa în prețul lor de achiziție. Asigurați-vă că pentru a cere înainte de a semna contractul, deși, pentru că nu toate fac.

dacă livrarea nu este inclusă, costul transportului acasă poate varia de la 1.000 USD la 5.000 USD pe o rază de 100 de mile. Dacă doriți să fie transportat mai mult de 100 de mile, probabil că veți fi taxat de la 6,00 USD la 15,00 USD pe milă.

în unele locații, veți avea nevoie și de o escortă pentru a vă asigura siguranța (gândiți-vă la acele camioane cu indicatoarele care spun „încărcare largă” pentru a avertiza șoferii care trec). Escorte poate costa de la $1.00 la $ 2.00 pe milă.

Fundația

există o serie de motive bune pentru a pune casa ta fabricate pe o fundație. O fundație poate preveni problemele structurale, iar casele fabricate fără fundații pot fi mai susceptibile la deteriorarea vremii și la infestările cu dăunători.

dacă alegeți o fundație de subsol, puteți, de asemenea, să vă măriți spațiul de locuit și de depozitare dacă casa dvs. fabricată este pe partea mai mică.

în funcție de locul în care locuiți, legile locale privind construcțiile pot impune ca locuința să fie pusă pe o fundație.

asigurați-vă că verificați cerințele locale, zonarea și codurile de construcție, plus cerințele comunităților în care vă gândiți să vă mutați.

cât costă o fundație fabricată pentru casă?

fundațiile variază enorm ca preț, în funcție de tipul, materialele utilizate și facilitățile. Unele pot include zone precum subsoluri (finisate sau neterminate) sau spații de accesare cu crawlere. Costul mediu variază de la 4.500 la 12.000 de dolari — dar poate varia abrupt în sus, în funcție de complexitate, materiale, climă, sol și alți factori.

fundațiile și materialele utilizate pot exercita o influență mare asupra valorii pe termen lung a unei case fabricate. Alegerea de a merge fără fundație va determina probabil scăderea valorii casei, deoarece pune în pericol valoarea casei și potențialul de revânzare. O fundație permanentă care face ca casa să arate și să funcționeze mai mult ca o casă construită pe site are șanse mai mari de a-și menține valoarea.

în cele din urmă, probabil că nu puteți obține finanțare pe o casă fabricată până când nu este așezată pe o fundație și titlul vehiculului său a fost „eliminat.”Acest lucru înseamnă că nu mai este clasificat ca un vehicul, dar Imobiliare. Aplicarea permanentă a acesteia pe o fundație sigilează înțelegerea că este o casă și nu poate fi mutată legal.

un alt factor de cost: certificarea structurală. „O inspecție efectuată de un inginer structural autorizat de stat este necesară pentru a confirma că locuința a fost atașată fundației sale permanente conform Codului”, a spus Dawes.

impozite

impozitele pot fi mai complicate pentru o casă fabricată decât pentru o casă construită pe șantier, în mare parte pentru că impozitele depind de clasificarea casei dvs. și dacă dețineți sau închiriați proprietatea pe care se află. În plus, impozitarea variază semnificativ în funcție de stat și localitate.

dacă dețineți casa dvs. fabricată și este clasificată ca „proprietate imobiliară” – cu alte cuvinte, imobiliare – veți plăti probabil impozitul pe proprietate. În multe state, aceste rate de impozitare sunt aproximativ aceleași ca și pentru o casă construită pe site, dar în unele, puteți plăti la o rată diferită.

în plus, în multe domenii, pentru ca locuința să fie considerată proprietate imobiliară, trebuie să dețineți terenul pe care se află casa, casa trebuie să fie pe o fundație permanentă și trebuie să fie intitulată ca proprietate imobiliară.

cu toate acestea, multe case fabricate nu sunt clasificate ca proprietăți imobiliare. În schimb, acestea sunt clasificate ca proprietate personală. În acest caz, casa dvs. va fi impozitată ca proprietate personală în conformitate cu legile fiscale locale. În unele state, asta înseamnă impozitarea în aproximativ același mod ca și mașinile și alte vehicule.

este posibil să aveți casa reclasificată ca proprietate imobiliară după ce ați achiziționat-o, ceea ce poate ajuta, de asemenea, să-și păstreze valoarea și să rămână comercializabilă dacă alegeți să o vindeți pe drum (nu literalmente, desigur!).

dacă dețineți terenul, veți plăti probabil impozitul pe proprietate evaluat pe acesta. Dacă închiriați sau închiriați lotul, proprietarul organizației care conduce sau gestionează comunitatea va plăti impozitul pe proprietate relevant, deși contractul dvs. de închiriere poate include taxe care merg spre această plată.

asigurare

casele fabricate pot fi acoperite de asigurarea proprietarilor de case, la fel cum casele construite pe șantier pot. Dar rețineți:” o casă fabricată este mai scumpă de asigurat decât o casă construită standard”, potrivit lui Dawes. Și asta înseamnă că primele de asigurare ale proprietarilor de case vor fi probabil mai mari decât pentru o proprietate tradițională.

costurile asigurării unei locuințe mobile sunt afectate de mulți factori. S-ar putea să plătiți mai mult pentru acoperirea incendiilor, de exemplu, deoarece focul tinde să se răspândească mai repede în casele mobile, parțial din cauza constrângerilor relative de spațiu și a aspectului pe un singur nivel. De asemenea, puteți plăti mai mult, deoarece casele fabricate sunt mai puțin izolate și, prin urmare, puteți fi mai predispus la țevi înghețate și daune conexe.

în cele din urmă, datorită dimensiunii lor, casele fabricate pot fi mult mai susceptibile la daune cauzate de vânturile puternice — și acest lucru este valabil mai ales dacă ați ales să mergeți fără o fundație sau modul în care casa este aplicată pe lot nu este sigură.

permisele

cerințele permiselor variază foarte mult în întreaga țară — la fel și prețurile permiselor. Deoarece autorizarea este complicată, cel mai bine este să lucrați cu un profesionist imobiliar cu experiență, specializat în locuințe fabricate în zona dvs., pentru a obține o idee despre ceea ce este necesar și costurile corespunzătoare.

corpuri și machete personalizate

oportunitățile pentru corpuri și machete personalizate în casele fabricate sunt vaste. Puteți avea o baie sau o bucătărie personalizată, la fel cum puteți într-o casă construită pe site. Puteți decide pe siding personalizate sau asieta, acoperișuri și uși.

mulți comercianți cu amănuntul oferă planuri cu machete variabile din care să aleagă.

deoarece corpurile și machetele personalizate variază atât de mult, iar alegerile dvs. sunt atât de individuale, este prudent să consultați un agent imobiliar sau un agent de vânzări cu privire la gama de opțiuni și costul acestora.

cât costă o casă fabricată Întrebări frecvente

vedeți potențialul

casele fabricate pot fi o alternativă excelentă la achiziționarea unei case tradiționale, în special pe o piață competitivă sau la prețuri ridicate.

când înțelegeți întregul spectru de costuri asociate cu aceste opțiuni, puteți decide dacă o casă fabricată se încadrează în bugetul dvs. și dacă este o alegere bună pentru obiectivele dvs. de proprietate.

și dacă o face, aceasta poate fi o cale către o casă nouă, personalizată, de care tu și familia ta vă puteți bucura în anii următori.

*pre-aprobare se bazează pe o revizuire preliminară a informațiilor de credit furnizate Fairway Independent Ipoteca Corporation, care nu a fost revizuit de subscriere. Dacă ați trimis documentația de verificare, ați făcut-o în mod voluntar. Aprobarea finală a împrumutului este supusă unei revizuiri complete de subscriere a documentației de sprijin, inclusiv, dar fără a se limita la, bonitatea solicitanților, activele, informațiile despre venituri și o evaluare satisfăcătoare.

**raportul datorie-venit (DTI) este datoria/cheltuielile lunare împărțite la venitul lunar brut.