cumpărarea unei case este costisitoare, cumpărătorii plătind taxe de timbru, transport și taxe legale, ca să nu mai vorbim de depozitul uriaș necesar.
deci chiar vrei să plătești mai mult pentru ceva ce ai putea face singur?
agenții cumpărătorului lucrează pentru cumpărători să găsească o proprietate adecvată în funcție de informarea cumpărătorului și adesea negociază cumpărarea în numele cumpărătorului.
în funcție de serviciul necesar, aceștia pot percepe o taxă stabilită, începând de la doar 100 USD pentru a participa la o licitație pentru dvs.
pentru un serviciu complet de căutare, inspecție și negociere, aceștia pot percepe un procent din prețul de vânzare al proprietății, care poate fi de până la 3%, plus GST.
când casele din Sydney se vând cu peste 1 milion de dolari, asta se adaugă la mulți bani. Deci merită?
ce servicii oferă agenții cumpărătorului?
servicii care pot fi adaptate la ceea ce doresc cumpărătorii, spune agentul cumpărătorului Lauren Goudy agentul cumpărătorului de la Rose & Jones din Sydney.
„uneori oamenii mă pot angaja doar pentru a face partea de negociere și due diligence a lucrurilor”, spune ea. „Întrucât o căutare completă se uită la toate oportunitățile off-market, precum și o evaluare completă a ceea ce este on-line, de asemenea.”
agenții Cumpărătorului pot organiza, de asemenea, inspecții ale dăunătorilor, rapoarte strata și avocați. Dar sunt abilitățile lor, relațiile cu agenții imobiliari și cunoștințele despre piața lor locală pe care oamenii le plătesc.
Adrian Kelly, presedinte al Institutului imobiliar din Australia, vede valoarea în agenți cumpărătorului. „Mulți cumpărători potențiali sunt foarte săraci în timp și utilizarea agentului unui cumpărător rezolvă această problemă”, spune el.
agenții cumpărătorului au fost deosebit de ocupați în ultimele luni, cu o concurență puternică între cumpărători pentru un număr redus de proprietăți De vânzare. Mulți cumpărători frustrați au apelat la agenții cumpărătorului pentru a-i ajuta să găsească proprietăți la prețul lor preferat.
Kristen Wild a vrut să-și cumpere prima proprietate în sudul Sydney, dar era îngrijorată că lipsa ei de cunoștințe și experiență ar putea fi profitată. A folosit agentul unui cumpărător pentru a o ajuta să-și găsească casa de vis.
„sunt mulți bani, dar cred că a meritat investiția”, spune ea. „Aș fi plătit mai mult și nu aș fi obținut ceea ce mi-am dorit. Am fost fericit să plătească pentru expertiza lui. Am mai mult decât am sperat.”
taxele agenților cumpărătorului sunt deductibile?
investitorii pot profita, de asemenea, de timpul, cunoștințele și abilitățile oferite de agenții cumpărătorului. Investitorul Kati Jones ar putea vedea beneficiile utilizării unuia pentru a cumpăra interstate.
„trebuia să folosim agentul unui cumpărător, deoarece eram atât de săraci. Probabil că nu am fi cumpărat o proprietate de investiții în acel moment dacă nu am fi folosit una”, spune ea.
costurile de achiziție, inclusiv comisioanele agenților Cumpărătorului, pot face parte din Baza de costuri atunci când cumpără o proprietate de investiții, reducând impozitul pe câștigurile de capital pe care un investitor le-ar plăti atunci când vine timpul să vândă.
cu toate acestea, proprietarii-ocupanți nu pot solicita Comisioanele agenților cumpărătorului ca deducere fiscală.
cum să selectați agentul cumpărătorului potrivit
alegerea agentului cumpărătorului potrivit este foarte importantă, spune agentul imobiliar din Melbourne Ryan Fisher de la Follet & Co.
„cred că sunt foarte buni la ceea ce fac, cred că sunt foarte utili”, spune el. „Am întâlnit unele care sunt grozave, altele care nu sunt atât de grozave.
„dacă aveți de gând să angajeze unul, este de valoare dacă aveți unul care știe ce fac.”
avocatul consumatorului Neil Jenman a văzut ce se întâmplă atunci când agentul unui cumpărător nu a avut interesul cumpărătorului.
„în prezent lucrez cu un sergent de poliție pensionat și cu soția sa”, spune el. „Au fost agresați de agentul unui cumpărător pentru a cumpăra un penthouse cu două etaje pe un drum principal din suburbiile estice ale Sydney.
„au plătit 1,9 milioane de dolari, același preț pe care l-au anunțat pe internet. Au trebuit să plătească 2%, aproape 40.000 de dolari pentru taxa de agent a cumpărătorului. Rușinos.”
agenții cumpărătorului trebuie să fie licențiați Agenți imobiliari și este important să aibă experiență în zona în care doriți să cumpărați.
de asemenea, asigurați-vă că sunt independenți și nu acceptă comisionul de vânzări de la furnizori sau Dezvoltatori. Agenții independenți ai cumpărătorului nu vând proprietăți imobiliare și nu acceptă nicio taxă pentru acest lucru.
„întrebați despre exclusivitatea lor, dacă sunt independenți sau nu”, spune Cate Bakos, președintele Asociației Agenților Imobiliari cumpărători din Australia (REBAA). „Cereți-le să pună în scris că nu primesc niciun alt comision sau venit ca urmare a proprietății pe care o recomandă.”
REBAA are un director al agenților independenți ai cumpărătorului care sunt acreditați.
utilizarea unui agent de cumpărător cu reputație poate oferi cumpărătorilor liniște sufletească, potrivit lui Goudy. „A avea un profesionist de partea ta îți va proteja interesul pe termen lung pentru orice proprietate pe care decizi să o cumperi”, spune ea.