împrumuturi pentru locuințe pentru părinți singuri

poate un părinte singur să obțină un împrumut pentru locuințe?

da, poți. Alegerile dvs. de creditor pot fi limitate, dar există stimulente oferite de Guvernul Australian pentru părinții singuri care caută împrumuturi pentru locuințe.

de obicei, înainte de noul FHG, părinții singuri au avut probleme cu obținerea de împrumuturi dacă nu au un depozit de 20%.

eligibilitatea împrumutului pentru locuință pentru părinții singuri

pentru a fi eligibil pentru un împrumut pentru locuință pentru un singur părinte, trebuie să îndepliniți următoarele cerințe în general.

• să aibă peste 18 ani.
• trebuie să aibă cetățenie australiană.
• câștigă un venit regulat, de preferință din ocuparea forței de muncă într-o capacitate permanentă.
• creditorii ar prefera dacă aveți un loc de muncă stabil. (Obținerea unui împrumut la domiciliu în timpul angajării ocazionale nu este o imposibilitate.)
• venitul dvs. disponibil este un criteriu important atunci când solicitați un împrumut pentru locuință ca părinte singur. Acest lucru înseamnă pur și simplu cât de mult le-ați lăsat în fiecare lună din câștigurile după ce ați plătit de viață și alte cheltuieli și achitate datoriile care se încadrează datorate lunar. Creditorii vor căuta să verifice această cifră pentru a vă asigura că puteți reuși să vă rambursați împrumutul la domiciliu. Citiți ghidul nostru pentru cheltuielile de trai pentru mai multe detalii.
• un scor de credit bun, cu istorie de credit bun și nici o înregistrare de întârzieri sau implicite de plată.

criteriile exacte pot varia în funcție de fiecare creditor.

ce creditori conta ca venitul meu?

• creditorii preferă să vadă un venit stabil dintr-un loc de muncă permanent. Este ușor de dovedit cu fișele salariale și extrasele bancare.
• veniturile din slujbele obișnuite sau part-time de rutină pot fi luate în considerare, mai ales dacă ați fost în acest rol de peste șase luni.
• încasări legate de părinți. Unii creditori acceptă intrări de numerar din întreținere, asistență pentru copii și alte plăți legate de părinți atunci când evaluează veniturile părinților singuri. Cu toate acestea, poate fi necesar să arătați dovada că le primiți în mod regulat și că acestea vor continua pe termen lung.
• plăți Centrelink. Părinții singuri primesc diferite tipuri de sprijin de la Centrelink, dar creditorii iau în considerare doar unele dintre acestea atunci când evaluează dacă sunteți eligibil pentru un împrumut la domiciliu.

mai multe despre plățile Centrelink

unii creditori pot accepta aceste beneficii Centrelink ca parte a venitului dvs:

• prestații fiscale familiale părțile A și B
• suplimentul pentru familii mari este, de asemenea, o extensie a prestației fiscale familiale

fiți gata să faceți față unor criterii stricte dacă vă bazați pe plățile Centrelink pentru a vă califica pentru un împrumut la domiciliu. Creditorii s-ar uita la:

• vârsta copilului/copiilor dumneavoastră. Sunteți mai bine dacă sunt mai tineri, mai puțin de 11 ani.
• întreaga declarație Centrelink.

unele beneficii de la Centrelink nu sunt acceptate din cauza naturii lor temporare sau foarte specifice, cum ar fi:

• asistență pentru chirie
• alocație farmaceutică
• plăți pentru părinți

aveți o șansă mai bună de a obține un împrumut pentru locuință aprobat dacă aveți o sursă primară de venit care este completată de plăți Centrelink.

fiți gata să plătiți taxe suplimentare creditorului pentru a considera plățile Centrelink ca sursă secundară de venit.

părinții singuri primesc renunțări la LMI?

totul depinde de situația dvs. financiară, cât de mult ați economisit pentru un depozit și dacă vă calificați pentru FHG.

în general, atunci când cumpărați proprietăți, trebuie să plătiți LMI dacă depozitul este mai mic de 20% LVR. LMI este menit să protejeze creditor împotriva posibilitatea de a vă implicit pe împrumut și poate crește costul unui împrumut de mii de dolari.

puteți obține în continuare o derogare LMI de la creditori în aceste cazuri:

• dacă ați salvat pentru un depozit de împrumut acasă.
• dacă aveți un garant care să vă susțină cererea de împrumut la domiciliu.
• dacă vă calificați pentru garanția familiei (FHG).

dar în afară de asta, șansele sunt mici ca creditorii să renunțe la LMI, deoarece este posibil să vă aflați într-o categorie de risc mai mare ca părinte singur.

creditorii selectați pot oferi derogări LMI la împrumuturile pentru locuințe pentru părinții singuri în următoarele cazuri:

• dacă cumpărați prima casă, aplicați cu un garant și, prin urmare, vă calificați să împrumutați până la 105% fără a plăti LMI.
• când faceți o investiție imobiliară DHA. Venitul asigurat de închiriere pe care îl obțineți din acesta reduce riscul creditorului. Dar acest lucru nu se aplică împrumutului dvs. de acasă.
• unii asigurători oferă 25% până la 33% reducere la primele LMI pentru cumpărătorii de primă casă prin aranjament special.

considerații

asigurați-vă cererea de împrumut acasă puternic

au toată documentația, inclusiv dovada identității, fluturași de salariu, și extrasele de cont, pentru a accelera procesul de aprobare. Acest lucru vă ajută să vă creșteți șansele de acceptare și arată creditorilor că sunteți o persoană metodică.

Respingerile de la mai mulți creditori vor apărea pe istoricul dvs. de credit și vor avea un impact negativ asupra scorului dvs. de credit. Prin urmare, Faceți-vă cercetările și obțineți toate sfaturile pe care le puteți înainte de a aplica.

modificări în Fair Work Act drepturi la locul de muncă

acest lucru este important dacă sunteți în ocuparea forței de muncă ocazionale și pot avea probleme cu obtinerea o cerere de împrumut acasă aprobat. Legea privind munca echitabilă din 2009 (legea FW) modificările drepturilor și obligațiilor la locul de muncă pentru angajații ocazionali intră în vigoare la 27 martie 2021. Dacă lucrați pentru o afacere cu mai mult de 15 angajați, există acum o cale către un loc de muncă permanent (fie cu normă întreagă, fie cu jumătate de normă). Angajatorul dvs. trebuie să vă ofere Declarația informativă ocazională privind ocuparea forței de muncă (ICE), care poate fi o dovadă pentru a arăta creditorilor despre stabilitatea și perspectivele dvs. de angajare. Verificați ce s-a schimbat și la ce aveți dreptul.

aplicați folosind un broker

puteți aplica direct la bancă sau puteți aplica cu ajutorul unui broker (mai multe despre acest lucru aici). Un broker de credit ipotecar cu experiență, care înțelege circumstanțele unice vă poate ajuta prin procesul și de a îmbunătăți șansele de a fi aprobat. Brokerii ipotecari au acces la oferte de la mulți creditori, nu vă costă nimic și sunt plătiți doar atunci când împrumutul dvs. pentru casă este aprobat.