Riduzione delle tasse di proprietà
La riduzione delle tasse di proprietà si ottiene rivendicando le tue esenzioni e ricorsi / proteste sulle tasse di proprietà. Si può protestare le tasse di proprietà a costo zero, con l’eccezione di alcuni stati con una tassa di deposito di protesta tassa di proprietà. Smetti di pagare più della tua giusta quota di tasse di proprietà e riduci le tasse di proprietà rivendicando un’esenzione per la tua residenza e protestando contro la tua valutazione della tassa di proprietà.
Capire il tuo disegno di legge tassa di proprietà
Riduzione delle imposte di proprietà inizia con la comprensione di come vengono calcolate le tasse di proprietà.
Tasse di proprietà = ((Assessor’s value x assessment ratio) – homestead exemption) x property tax rate
Il valore del valutatore dovrebbe essere basato sul valore di mercato. È indicato come il valore valutato o valutato.
Rapporto di valutazione è la parte del valore valutato che è imponibile. La maggior parte degli stati hanno diversi livelli di valutazione per i diversi tipi di proprietà. Residenziale è in genere valutato per meno di immobili commerciali. Quattordici stati hanno semplicemente un rapporto di valutazione del 100% per tutte le proprietà; Alaska, California, Connecticut, Delaware, Florida, Nevada, New Hampshire, New Jersey, Ohio, Pennsylvania, South Dakota, Texas, Vermont e Washington.
Le esenzioni di Homestead variano da stato a stato e da entità fiscale a entità fiscale all’interno di uno stato. Le città all’interno di grandi aree municipali come Houston, Texas hanno diversi livelli di esenzioni homestead. Rivendicare la tua esenzione homestead è un passo fondamentale nella riduzione delle tasse di proprietà.
Le aliquote fiscali di proprietà sono riscosse da entità fiscali locali come città, contea, distretto scolastico e distretti vari come municipal utility district, vigili del fuoco, community college, hospital district, flood control e altri. Le aliquote fiscali di proprietà sono in genere impostate annualmente da ciascun distretto scolastico. Calcolano l’aliquota fiscale in base al loro budget / proprietà imponibili. Ad esempio, se una città ha un budget di $1.000.000 e una base imponibile di $200.000.000:
Tasso di imposta sulla proprietà = $1.000.000 / $200.000.000 = 0.5%
Ridurre le tasse di proprietà
La riduzione delle tasse di proprietà inizia con: 1) richiedere l’esenzione della tua fattoria e 2) appealing tasse di proprietà ogni anno. Ogni perito in ufficio del perito fiscale valori di routine 10.000 o più proprietà in pochi mesi. L’accuratezza di queste guesstimates varia a seconda dell’accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dati utilizzati per stimare il valore. Nessuno dei due è altamente affidabile date le migliaia di proprietà ogni perito valori. Hai il diritto di ridurre la tua valutazione della tassa di proprietà. La maggior parte dei ricorsi fiscali hanno successo. I ricorsi annuali sono una componente chiave della riduzione della tassa di proprietà.
Alla ricerca di esenzioni
Utilizzare esenzioni per ridurre le tasse di proprietà. Molti stati consentono la rivendicazione della vostra esenzione fiscale proprietà homestead. È un tuo diritto e non c’è alcun costo. Esenzioni fiscali di proprietà di ricerca a vostra disposizione da:
Googling “county and property tax assessor” (cioè Google il nome della vostra contea seguito da property tax assessor).
Ad esempio, Google Cook County Property Tax Assessor. Le esenzioni fiscali di proprietà sono GRATUITE. Non v’è alcuna tassa di file e la maggior parte delle esenzioni rimangono fino a quando si vende la vostra casa. Riducono le tasse di proprietà ogni anno. I moduli sono on-line e possono essere compilati in 5 o 10 minuti. Le esenzioni di Homestead possono ridurre le tasse di proprietà di 20% o più. Over-65 e disabilità esenzioni possono ridurre o eliminare le tasse di proprietà in alcune aree. Ad esempio, alcuni over-65 proprietari di abitazione a Houston Texas non pagano tasse di proprietà della città, della scuola o della contea! Richiedi la tua esenzione GRATUITA homestead oggi.
Passaggi di appello fiscale di proprietà
La riduzione delle imposte di proprietà viene effettuata mediante ricorsi fiscali annuali di proprietà. Pensate al vostro appello annuale tassa di proprietà come manutenzione ordinaria. Proprietà ricorsi fiscali dovrebbero essere una parte della vostra routine come: 1) ottenere i denti puliti, 2) cambiare l’olio in auto e 3) avendo la casa HVAC servito. I valutatori fiscali di proprietà della contea hanno personale limitato e utilizzano l’approccio dei costi per valutare la maggior parte delle proprietà. L’approccio al costo è il metodo di valutazione meno affidabile. Periti in genere utilizzano vendite comparabili per valutazioni bancarie. Ma il valutatore utilizza un approccio molto meno affidabile alla stima del valore.
Tassa di proprietà appello passi includono:
- Presentare una protesta fiscale di proprietà entro la scadenza,
- Preparare l’udienza ricercando comparabili vendite e comparabili di valutazione (il valore di proprietà simili),
- Incontrare l’assessore per negoziare una riduzione. La maggior parte dei valutatori ridurrà la valutazione della tassa di proprietà in questa riunione.
Ulteriori informazioni sui servizi di appello fiscale di proprietà