I prezzi delle case sono stati in aumento nel 2021, con i rapporti il mese scorso che avevano sparato su 9.5% l’anno scorso, come persone ora cercano più grandi proprietà e giardini dopo aver trascorso più tempo a casa durante i lockdowns.
Secondo Halifax, la casa media ora costa £261,743 a seguito di un aumento di oltre £22,000 negli ultimi 12 mesi – che è in linea con molte persone che hanno risparmiato più soldi lavorando da casa. Secondo Money Supermarket le persone hanno risparmiato £1.400 sul pendolarismo da solo da quando sono iniziati i lockdown a marzo 2020.
L’aumento dei prezzi delle case potrebbe non essere una grande notizia per coloro che cercano di salire sulla scala di proprietà. Infatti recenti rapporti hanno suggerito che affittare una casa è ora più conveniente rispetto all’acquisto di uno nel Regno Unito.
Ci sono tuttavia modi per possedere quella casa del proprio, anche se non si dispone di un deposito enorme risparmiato fino – che vanno dal 5% mutui fino al Rent To Buy schema del governo.
Come funziona Rent To Buy – ed è una buona idea?
Che cosa è Rent To Buy?
Rent to Buy è uno schema progettato per rendere le cose più facili per coloro che si spostano dall’affitto all’acquisto di un immobile.
È stato originariamente introdotto come un modo di dare prestiti a basso costo per aiutare i proprietari sociali e le associazioni edilizie a costruire nuove case per potenziali giovani acquirenti che cercano di avere un posto proprio.
Non ogni parte del Regno Unito ha affitto per comprare case – si può scoprire dove quelli più vicini a voi sono tramite il proprio sito web del governo la vostra casa.
È aperto alle famiglie che hanno un reddito inferiore a £80.000, agli acquirenti per la prima volta o ai proprietari di case precedenti che ora non sono in grado di permettersi una proprietà.
Avrete anche bisogno di avere un buon record di credito come sarete valutati su questo.
Come funziona il programma Rent To Buy?
Rent To Buy funziona consentendo agli inquilini di affittare una proprietà a un tasso ridotto, di solito circa l ‘ 80% del prezzo medio di affitto dell’area in cui vivono, per un tempo prestabilito.
Durante questo periodo si avrà la possibilità di acquistare o parzialmente acquistare la proprietà sotto un regime di proprietà condivisa.
Se non l’hai fatto una volta che il periodo di tempo impostato volge al termine, dovrai acquistare la proprietà, o parte della proprietà, o trasferirti.
L’idea alla base di Rent To Buy è che offrendo case in affitto inferiore al solito, gli inquilini saranno in grado di risparmiare abbastanza soldi per permettersi un deposito sulla proprietà.
Il periodo di locazione di solito dura da sei mesi a circa cinque anni, a seconda della proprietà – e l’occupante è libero di fare un’offerta per acquistarlo a titolo definitivo o tramite proprietà condivisa in qualsiasi momento.
Lo schema è utilizzato in tutto il Regno Unito, prendendo la forma di cui sopra in Inghilterra, Scozia e Irlanda del Nord – ma le regole sono leggermente diverse in Galles.
Lì, lo schema è chiamato Rent To Own, con gli affittuari che pagano l’intero costo dell’affitto per un massimo di cinque anni – ma dopo due anni viene data la possibilità di acquistare la proprietà.
Se lo fai, ti verrà rimborsato il 25% dell’affitto che hai pagato, così come il 50% di qualsiasi aumento del valore della proprietà da utilizzare come deposito.
Iain Stewart, direttore della international property specialist Proprietà Hotspot, detto della Metropolitana.co.regno unito: “Rent to Own, noto anche come Rent to Buy, Lease Purchase, Lease Purchase Option e Rateale Sale consente a un acquirente di assumere una proprietà e pagare il saldo per un determinato periodo di tempo senza la necessità di un mutuo. Per affittare di possedere si accetta il prezzo della proprietà e la durata del termine con il proprietario fin dall’inizio.
‘ Durante la durata del contratto si affitta la proprietà come normale dal proprietario. La ciliegina sulla torta è che i pagamenti di affitto saranno detratti dal saldo della proprietà, in modo che entro la fine del termine si avrà eliminato il saldo e si può quindi diventare il nuovo proprietario della proprietà. Ciò significa che non stai più perdendo soldi in affitto, piuttosto lo stai investendo in una futura acquisizione.’
Al fine di applicare per un rent to buy schema è necessario entrare in contatto con il vostro locale Rent to Buy agente – o case per londinesi se si vive a Londra.
Valuteranno la tua domanda e ti aggiungeranno al loro database se sei idoneo e ti contatteranno quando verrà visualizzata una proprietà adatta, anche se puoi anche sfogliare le proprietà disponibili sul sito Web del tuo agente locale.
Rent To Buy è una buona idea?
Mentre lo schema ha i suoi vantaggi, dovresti anche essere pronto per eventuali insidie.
Il lato positivo può darti la possibilità di possedere una proprietà che altrimenti non potresti permetterti – e può essere un buon modo per salire sulla scala della proprietà se sei un acquirente per la prima volta.
Tuttavia dovresti essere consapevole che ci sono anche degli svantaggi. Ad esempio, se si rimane indietro sui pagamenti di noleggio si potrebbe affrontare lo sfratto – il che significherebbe che si perderebbe anche il deposito – quindi potrebbe non essere la soluzione migliore per chi non è in un impiego regolare a tempo pieno o non ha un reddito regolare.
Se i prezzi delle case aumentano durante il periodo di affitto che potrebbe anche rivelarsi problematico, se vanno fino a un livello insostenibile – anche se questo sarebbe meno di un problema in Galles, dove è possibile richiedere indietro 50% di qualsiasi aumento di proprietà.
Con rent to buy houses non c’è interesse da pagare, quindi saprai esattamente quanto stai pagando per la durata del termine.
Tuttavia, se si sceglie di non acquistare la proprietà e spostare fuori, allora si incorrerà in una perdita finanziaria sul deposito di denaro che avrete salvato.
Se si fa andare avanti e comprare, è necessario applicare per un mutuo e sottoporsi agli stessi controlli come si farebbe se si stesse comprando qualsiasi proprietà – e si dovrebbe verificare che il vostro fornitore di mutui è felice di prestare contro affitto Per acquistare proprietà.
Si dovrebbe considerare di parlare con un consulente ipotecario indipendente prima di acquistare, e ricordare che ci sono costi aggiuntivi coinvolti nell’acquisto di una casa.
Normalmente è convenuto che sarebbe la responsabilità del compratore di assumersi tutti i costi associati con la proprietà durante il termine e mantenere la proprietà ad un buon livello.
‘Rent to own offre molta flessibilità in quanto puoi vivere nella proprietà prima di aver risolto il saldo completo’, ha spiegato Iain Stewart a Metro.co.uk.
‘Questo può funzionare bene per le persone che vogliono provare a vivere in una nuova area o paese che non sono eccessivamente familiarità con o non hanno i mezzi per ottenere un mutuo come straniero. Ti dà la possibilità di provare prima di acquistare.
‘Un altro vantaggio di rent to own è che l’acquirente inquilino non ha alcun obbligo di acquistare la proprietà, quindi se decidono di terminare l’accordo possono dare al proprietario avviso di annullare.
‘ Solo il venditore ha l’impegno certo che sono obbligati a vendere la casa al compratore inquilino a condizione che stanno facendo i pagamenti in corso e mantenere la proprietà in ordine. Se non si desidera procedere con un affitto per comprare casa non c’è bisogno di e non ci sarebbe nessuna banca o creditore ipotecario si inseguono per il saldo.
‘Allo stesso modo, se si sceglie che si desidera cancellare il saldo in anticipo, allora si può fare che e non ci sarebbero sanzioni di rimborso anticipato come spesso avete con mutui.’
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