Remortgage to buy another property

Ultima recensione il 29 giugno 2021

Un remortgage per acquistare un altro immobile è possibile e da un punto di vista finanziario, è forse uno dei migliori motivi per remortgage.

Alzando un deposito con un remortgage è l’ideale per quando si desidera acquistare in affitto o desidera acquistare una seconda casa.

Quale tipo di proprietà posso acquistare con un remortgage?

I tipi di proprietà che è possibile acquistare da un remortgage includono:

• Compra per lasciare l’investimento
• Acquista una seconda casa
• Lascia comprare
• Acquista una vacanza lascia
• Investire in immobili commerciali

Come sarò valutato?

La tua valutazione remortgage sarà in gran parte focalizzata su:

• Dove si desidera inserire i fondi
• L’importo del patrimonio netto nella proprietà che si desidera remortgage
• La vostra convenienza e punteggio di credito
• Prestito al valore del vostro remortgage

Alcuni istituti di credito possono essere più adatti in termini di tassi e commissioni remortgage in modo che vale la pena fare shopping. I nostri consulenti possono anche aiutarti a confrontare i mutui.

Posso remortgage mia casa per acquistare un altro immobile?

Ottenere l’approvazione per un remortgage per acquistare un’altra proprietà dipende dal soddisfare i criteri di un creditore. Di conseguenza, istituti di credito valuterà le circostanze per calcolare se un remortgage è possibile.

Perché ho bisogno di equità per remortgage?

Dovrai valutare l’equità che hai nella tua casa esistente prima di poter richiedere un remortgage. Per calcolare questo, devi prima sapere quanto vale la tua proprietà.

È possibile organizzare una valutazione con un agente immobiliare per una cifra più accurata. Istituti di credito, naturalmente, effettuare il proprio sondaggio mutuo, ma è importante sapere quanta equità avete, prima di applicare a remortgage.

Una volta che sai quanto vale la tua casa, basta detrarre il saldo ipotecario in sospeso per calcolare il tuo patrimonio netto. Se si possiede la vostra casa a titolo definitivo, diventa ‘unencumbered’. È possibile remortgage una casa anche se si possiede a titolo definitivo, questo è chiamato un remortgage non gravato.

Quanta equità ho bisogno di comprare un’altra casa?

Se non hai equità, allora un remortgage non sarà possibile. Alcuni istituti di credito possono prestare fino al 95% LTV (loan to value), soggetti ad altri criteri, ma i tassi in offerta sono suscettibili di essere elevato.

Quanto posso prendere in prestito?

Sebbene siano possibili remortgages del 95%, i rapporti LTV più bassi ti permetteranno più opzioni e offerte migliori. Istituti di credito farà anche ulteriori valutazioni, come la tua età, punteggio di credito e il motivo per remortgaging.

Se si desidera remortgage per comprare un’altra casa, quindi un 95% remortgage può essere possibile. Un remortgage per l’acquisto di una proprietà buy to let avrà solo un LTV massimo di 85%. Le proprietà all’estero saranno ancora meno al 75%.

Potrò permettermi una seconda proprietà?

Assumendo un secondo mutuo, i pagamenti aumenteranno. Istituti di credito devono essere soddisfatti nella vostra capacità di gestire il costo aggiuntivo di avere due mutui.

Istituti di credito ipotecario in genere prestare tra tre e cinque volte il vostro reddito annuo. Per un remortgage di acquistare un’altra proprietà, le probabilità sono che ti consigliamo di prendere in prestito il più possibile.

I creditori variano anche nelle fonti di reddito che considereranno quando effettuano valutazioni. Alcuni istituti di credito prenderà in considerazione gli straordinari, mentre altri istituti di credito non lo faranno.

Lo stesso vale per i mutuatari autonomi. Alcuni istituti di credito richiederà conti per soli 12 mesi, tuttavia altri istituti di credito richiedono tre anni come minimo.

Quando si inizia a valutare tutte le possibilità coinvolte, ha senso utilizzare uno specialista che è a conoscenza dei criteri di ciascun creditore. Consulenti ipotecari in grado di garantire che stai ricevendo il miglior affare e l’importo massimo ipotecario possibile.

Posso comprare un’altra casa se ho cattivo credito?

Un remortgage con cattivo credito è possibile. Il fatto che si sarebbe utilizzando un remortgage per l’acquisto di una seconda proprietà non fa una differenza enorme. Cosa c’è di più importante per i creditori sono i tipi di problemi di credito che hai incontrato e come recente erano.

I candidati con cattivo credito in genere richiedono depositi più elevati o equità aggiuntiva nella casa che si desidera remortgage. Detto questo, non significa dire che non è possibile ottenere un remortgage del 90%. Dipende semplicemente dalla gravità dei vostri problemi di credito e come recente erano.

Istituti di credito valuterà anche se i vostri problemi di credito erano rari o se hai sempre avuto problemi finanziari.

Remortgages con scarso credito non sono facili, ma ci sono un certo numero di istituti di credito specializzati nel mercato. Istituti di credito High Street sono più propensi a declinare voi rispetto a istituti di credito specializzati.

Parlare con un consulente prima di applicare. Questo farà sì che solo i creditori adatti sono avvicinati.

Per saperne di più: Posso remortgage con cattivo credito?

Remortgage un buy to let proprietà per espandere un portafoglio

Utilizzando un remortgage per un buy to let è possibile. È una strategia comune per i proprietari di sfruttare un portafoglio esistente per acquistare più proprietà.

La maggior parte dei proprietari avrà solo interessi mutui. Ciò significa che il capitale della proprietà non viene rimborsato fino alla fine del mutuo.

Di conseguenza, l’equità tende ad essere inferiore rispetto alle case residenziali. Questo perché la maggior parte dei proprietari di abitazione stanno ripagando il loro saldo ipotecario, così come gli interessi sul prestito.

Istituti di credito in genere offrono 85% mutui se si desidera remortgage un investimento immobiliare. Questo è calcolato valutando il reddito da locazione della proprietà.

I creditori possono chiedere di vedere copie firmate dei contratti di locazione, oltre agli estratti conto bancari. Questo è quello di mostrare la prova di reddito da locazione per la proprietà che si desidera remortgage.

È anche possibile remortgage un portafoglio, con l’obiettivo di acquistare una seconda casa per vivere in. Puoi fare una richiesta con un consulente per verificare quale tipo di remortgage sarà il più adatto.

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