Vendere la tua casa a un investitore immobiliare ti consente di semplificare il processo di quotazione e di uscire in meno tempo. Ma se stai considerando questo percorso, probabilmente hai una domanda molto importante: quanto pagherà un investitore per la mia casa?
Che cos’è un investitore immobiliare?
Un investitore immobiliare è un imprenditore che paga in contanti per le case. Possono aggrapparsi alla casa e usarlo come fonte di reddito passivo (ad esempio affittandolo agli inquilini), o possono rivenderlo a un profitto.
La cosa bella di vendere ad un investitore immobiliare è che il processo è veloce e si riceve un pagamento forfettario. Non è necessario elencare la casa con un agente immobiliare e sacrificare 6-10 per cento della vostra vendita a commissioni. Non ci sono istituti di credito per negoziare con, e non c’è bisogno di saltare attraverso tutti i cerchi legali associati con le transazioni immobiliari tradizionali. Basta accettare l’offerta, ricevere il pagamento, e consegnare l’atto.
C’è un fermo: Quando vendi a un investitore immobiliare, in genere guadagnerai meno dell’attuale valore di mercato della tua casa. L’acquisto di case al di sotto del mercato è ciò che consente agli investitori domestici di realizzare un profitto.
Ma esattamente quanto valore stai sacrificando quando vendi a un investitore immobiliare? Dipende.
Quanto pagano gli investitori per le case?
Gli investitori domestici in genere ti daranno tra il 50 e l ‘ 85% del valore di mercato della tua casa. La media del settore è di circa il 65 per cento. Quanto puoi aspettarti di guadagnare dipende da:
- La desiderabilità della vostra casa (valore, il vicinato, la scarsità)
- La condizione della vostra casa
- Il tipo di investitore si lavora con
Ci sono tre principali tipi di investitori immobiliari: iBuyers, casa di pinne, e buy-and-hold investitori. Al fine di stimare quanto si potrebbe guadagnare per la vostra casa, è necessario sapere che tipo di investitore si sta lavorando con.
iyers
UnBuyer di solito vi darà la maggior parte dei soldi per la vostra casa, spesso nella gamma 80 per cento o superiore. Quindi, per una casa di 3 300.000, è possibile garantire tra $240.000 e $255.000 (anche se non è affatto garantito).
Il modello di business iyer è abbastanza nuovo, ma sta diventando estremamente popolare. L’acquirente utilizza sofisticati algoritmi informatici per individuare case con potenziale di profitto. L’acquirente acquista le case vicino al valore di mercato, ma poi genera un profitto attraverso la raccolta di commissioni immobiliari-simile alle tasse che un agente immobiliare avrebbe preso. L’acquirente genera entrate acquistando e vendendo elevati volumi di immobili.
Ma mentre unBuyer può essere l’investitore più redditizio a cui vendere, non tutti i proprietari di case sono così fortunati. Questi acquirenti sono molto selettivi, e in genere cercano case desiderabili in ottime condizioni.
Casa Flippers
Una casa flipper di solito vi darà l’importo più basso per la vostra casa, come il loro reddito si basa sulla loro capacità di rivendere la casa ad un profitto significativo. Questo tipo di investitore in genere vi offrirà tra il 50 e il 65 per cento del valore della vostra casa.
Quindi, se la vostra casa è del valore di $250.000 e richiede repairs 50.000 vale la pena di riparazioni, si potrebbe stare per guadagnare vicino a $130.000 per una vendita all-cash. L’investitore di solito sottrarre il costo delle riparazioni necessarie e calcolare la percentuale in base al valore post-riparazione (ARV) della casa.
Una casa flipper capitalizza su case di valore inferiore con potenziale di miglioramento. Amano fissatore-tomaie così come case medie che possono essere modernizzati. Portano la casa al codice, aggiornano le caratteristiche interne ed esterne e poi rivendono la proprietà in base al suo valore di proprietà migliorato.
Se altri investitori domestici ti hanno allontanato, una casa flipper di solito sarà felice di farti un’offerta. Si può guadagnare un po ‘ meno, ma non è più necessario preoccuparsi di cercare di ripristinare una casa che è in rovina.
Investitori buy-and-Hold
Un investitore buy-and-hold di solito ti paga più di un flipper di casa ma meno di unBuyer, quindi potresti aspettarti di guadagnare da qualche parte nella gamma 60-to-75-percent. Per una casa di 3 300.000, che potrebbe netto tra $180.000 e $225.000. Ancora una volta, queste sono solo figure ballpark.
Un tipico investitore di buy-and-hold acquisterà case alla rinfusa e le trasformerà in proprietà in affitto. Raccogliendo l’affitto mensile dagli inquilini, possono guadagnare indietro il loro investimento nel tempo senza limitare il loro potenziale di profitto a lungo termine.
Questo tipo di investitore in genere pagare più di una casa flipper perché il loro potenziale reddito non è limitato a una vendita una tantum e-comeBuyers—tendono a preferire le proprietà che sono un po ‘ della domanda. Tuttavia, non sono così selettivi comeBuyers perché possono ancora trasformare un profitto in una casa meno che perfetta.
Quando gli investitori saranno disposti a pagare di più per una proprietà?
Se si desidera garantire la vincita massima da un investitore immobiliare:
- Conoscere il valore della vostra casa. Anche se si prevede di prendere una perdita sulla casa, è ancora necessario conoscere il valore di mercato giusto in anticipo. Non basta prendere la parola dell’investitore per esso, come si potrebbe ottenere sfruttato. Optare per una valutazione di terze parti, se possibile.
- Prenditi cura di eventuali riparazioni necessarie. Se stai vendendo la casa perché non vuoi occuparti di riparazioni e aggiornamenti, puoi saltare questo passaggio. Tuttavia, se il vostro obiettivo è quello di guadagnare il più vicino al valore di mercato equo possibile, avrete bisogno di ottenere la vostra casa fino al codice e in condizioni di modello. Più danni hai, meno potere negoziale hai.
- Agghindare il vostro appello marciapiede. Anche se la tua casa è in buona forma, potresti essere in grado di garantire un’offerta più elevata apportando alcuni semplici miglioramenti visivi: una nuova mano di vernice interna ed esterna, un paesaggio aggiornato, una pulizia professionale dall’alto verso il basso. Anche piccoli miglioramenti possono fare una differenza significativa per la vostra linea di fondo.
- Ottenere un secondo parere. Se ricevi un’offerta deludente da un investitore immobiliare, non hai alcun obbligo di accettarla. Si può sempre raggiungere altri investitori e determinare se è possibile net più soldi altrove.
Quando si tratta di garantire il valore massimo, vendere a un investitore non è molto diverso dalla vendita a un acquirente tradizionale. Hai solo bisogno di rendere la casa il più desiderabile possibile.
Vendere la tua casa a un investitore è una buona idea?
Una volta che hai la risposta a ” Quanto pagherà un investitore per la mia casa?”, la prossima domanda è: “È una buona idea?”Nonostante tu stia sacrificando una percentuale del valore della tua casa, vendere a un investitore ha alcuni vantaggi:
- Esso consente di spostare fuori in giorni piuttosto che mesi.
- Ti fornisce un pagamento in contanti completo e anticipato.
- Non richiede commissioni o commissioni da parte tua (che possono aiutare a compensare parte della perdita).
- Elimina l’obbligo di effettuare o pagare le riparazioni (se si decide di vendere così com’è).
- Si può salvare da preclusione quando il creditore approva una vendita a breve.
Al momento di decidere se vendere o meno a un investitore, devi semplicemente pesare il costo rispetto al beneficio. Se stai cercando di liquidare una casa indesiderata dopo un divorzio o una morte in famiglia, vendere a un investitore è spesso l’ideale. Potrebbe anche essere nel vostro interesse se avete bisogno di muoversi rapidamente per un nuovo lavoro, se siete stanchi di gestire una proprietà in affitto ad alta manutenzione, o se la casa sembra semplicemente irreparabile.
D’altra parte, potresti non voler vendere la tua casa a un investitore se non hai fretta di muoverti e vuoi vendere per il valore massimo. Solo tu puoi decidere cosa è giusto per te.
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