Quanto dura un prestito VA per chiudere?

VA prestiti forniscono veterani incredibili opzioni di mutuo casa. Ma, questi prestiti differiscono anche leggermente dalle loro controparti non VA. Ciò significa che i veterani possono aspettarsi alcuni passaggi aggiuntivi durante il processo di chiusura. Di conseguenza, useremo questo articolo per rispondere alla domanda: quanto tempo ci vuole per chiudere un prestito VA?

In particolare, discuteremo quanto segue:

• Panoramica del prestito VA
• Principali fasi di chiusura del prestito per la casa
• Ulteriori fasi di chiusura del prestito VA
• Quanto tempo impiega un prestito VA a chiudersi?
• Considerazioni finali

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Panoramica del prestito VA

Il prestito VA serve come percorso principale del governo per la proprietà della casa a prezzi accessibili per i membri militari e veterani. Amministrato dal Dipartimento degli Affari di Veterani, il programma offre i seguenti termini:

• Nessun pagamento richiesto
• No private mortgage insurance (PMI) è obbligatorio
• Bassi tassi di interesse
• Snella di rifinanziamento opzione tramite la Riduzione dei tassi di Interesse Rifinanziare il Prestito (IRRRL)

Per fornire questi termini, VA approvato finanziatori (ad esempio, banche, cooperative di credito, società di credito ipotecario, ecc.) devono essere conformi a determinati requisiti aggiuntivi. E, questo porta molte persone a supporre che un prestito VA può prendere per sempre per chiudere. Mentre VA prestiti certamente può richiedere più tempo di prestiti convenzionali per chiudere, le scadenze medie tra i due non sono così diversi. Tuttavia, i veterani dovrebbero capire le principali caratteristiche del processo di chiusura del prestito VA per capire meglio quanto tempo avranno bisogno per un acquisto.

Principali fasi di chiusura mutuo per la casa

Il prestito VA è ancora un mutuo per la casa. Di conseguenza, il processo di chiusura del prestito VA include gli stessi requisiti di qualsiasi ipoteca. In questa sezione, illustreremo i requisiti di chiusura le azioni di prestito VA con tutti i prestiti per la casa. Nella prossima sezione, discuteremo i requisiti aggiuntivi unici per un prestito VA. Comprendendo questi requisiti, i mutuatari avranno un senso migliore delle scadenze di chiusura del prestito VA.

Pre-qualificazione e pre-approvazione

Questi due passaggi vengono lanciati in modo intercambiabile, ma significano due cose diverse. Quando un mutuatario riceve pre-qualificazione, si basa esclusivamente su informazioni finanziarie mutuatario dichiarato. Dite al creditore circa la vostra situazione finanziaria, e il creditore ti dice la dimensione del prestito per il quale si qualificano – supponendo che le informazioni sono accurate. Questo è in genere il primo passo nel processo di acquisto di casa.

Successivamente, è necessario cercare la pre-approvazione. Considerando che la pre-qualificazione dipende dalle informazioni che dici al creditore, la pre-approvazione comporta la verifica da parte del creditore. Ad esempio, dire che dite il creditore che voi e il vostro coniuge fare $100.000 all’anno. Durante il processo di pre-approvazione, il creditore sarà effettivamente richiedere il vostro W-2s, dichiarazioni dei redditi, e altri documenti che dimostrano si fanno così tanti soldi. Di conseguenza, la pre-approvazione ha più peso della pre-qualificazione, in quanto risulta da informazioni verificate dal creditore.

Trovare una casa

Successivamente, i mutuatari devono effettivamente trovare una casa. Mentre si può cercare una casa prima di pre-approvazione, questa è una commissione di un pazzo. Linea di fondo, non si vuole innamorarsi di una proprietà prima di conoscere la dimensione del prestito è possibile garantire. Inoltre, molti venditori non accetteranno nemmeno un’offerta da un acquirente senza pre-approvazione, in quanto ciò potrebbe indicare l’incapacità di garantire il finanziamento.

Negoziare un contratto e chiudere Timeline

Una volta trovato una casa, è necessario fare un’offerta. In genere, questo sarà un processo avanti e indietro. L’acquirente farà un’offerta, il venditore contrasterà e alla fine le due parti si stabiliranno su un prezzo contrattuale. Inoltre, parte di questi negoziati include l’accordo su una data di chiusura. Mentre le chiusure possono sempre “rotolare a destra” quando si verificano eventi imprevisti, i negoziati iniziali determineranno una data di chiusura provvisoria.

Ispezione domestica

Per essere chiari, le ispezioni domestiche non sono richieste per i prestiti VA. Ma, i mutuatari dovrebbero assolutamente A) pianificare un controllo a casa, e B) includere una clausola di ispezione nel contratto. Questo realizza due elementi principali. In primo luogo, gli acquirenti ricevono un rapporto approfondito sullo stato della proprietà (ad esempio elettrodomestici, sistemi meccanici, tetto, ecc.). In secondo luogo, la clausola di ispezione consente agli acquirenti di uscire dall’accordo se si verifica un problema particolarmente significativo durante l’ispezione. Ad esempio, se l’ispezione determina che il sistema HVAC non funziona, gli acquirenti possono richiedere che il venditore lo sostituisca. Mentre il venditore può certamente dire di no, questa clausola contrattuale consente all’acquirente di allontanarsi dall’affare – con il suo deposito di caparra.

Valutazione

Avanti, qualsiasi casa chiusura che coinvolge un mutuo – VA prestito o no – includerà una valutazione. Mentre discuteremo valutazioni VA di seguito, l’obiettivo di qualsiasi valutazione è quello di stabilire un valore di mercato equo per la proprietà. Istituti di credito non prestito più di una proprietà vale la pena, e la valutazione casa è il processo formale di determinazione del valore equo di mercato di una proprietà.

Rimozione delle condizioni di prestito e chiusura

Verso la fine del processo di chiusura, il creditore ti fornirà un’approvazione condizionale. Ciò significa fondamentalmente, se risolvi X, Y e Z, approveremo completamente la chiusura del tuo prestito. Ciò può includere contributi finanziari (ad es. inviare i tuoi stub di pagamento più recenti) o le condizioni della proprietà (ad esempio, la fissazione di un buco nel tetto). Indipendentemente dalle condizioni specifiche, i mutuatari devono risolverli per chiudere. Una volta risolte queste condizioni, i mutuatari possono chiudere il prestito e acquistare la loro nuova casa.

Ulteriori passaggi di chiusura del prestito VA

Come affermato, la chiusura di un prestito VA include alcuni requisiti oltre a quelli descritti nella sezione precedente. I mutuatari devono tenere conto di questi in quanto considerano quanto tempo ci vorrà per chiudere su un prestito VA.

Determinare l’idoneità del prestito VA

Nella maggior parte delle situazioni, confermare l’idoneità del prestito VA è semplicemente un check-in-the-box. E, istituti di credito possono fare questo per voi. Tuttavia, alcuni veterani hanno problemi di ammissibilità, sia perché hanno già utilizzato il prestito, sia perché hanno una sorta di problema di ammissibilità relativo al servizio. Se il creditore ha problemi che richiedono il tuo certificato di idoneità VA Loan (COE), questo processo può diventare estremamente dispendioso in termini di tempo, soprattutto se avete bisogno di fare appello il vostro stato di idoneità.

VA Valutazione

Come abbiamo delineato, tutti gli acquisti di casa che coinvolgono un prestito richiederà una valutazione. Tuttavia, VA prestiti mandato una valutazione VA. Sì, questo include una determinazione del valore di mercato equo. Ma le valutazioni VA includono anche un’ispezione a livello di superficie di una proprietà per confermare che è sicura, sanitaria e generalmente abitabile. In caso contrario, il VA non approverà il prestito. Questo processo richiede generalmente una settimana a due settimane dalla richiesta iniziale al rapporto pubblicato.

Valutazione VA Riparazioni necessarie

In relazione alla valutazione VA, il VA può mandato riparazioni relative alla valutazione. Se il perito approvato dal VA identifica problemi significativi con la proprietà (ad esempio una toilette non funzionante), il VA può imporre requisiti di riparazione. In altre parole, riparare il gabinetto rotto, o non firmeremo il prestito. Fissare un bagno dovrebbe essere un processo rapido. Ma, se sorgono problemi importanti nella valutazione, l’acquirente e il venditore possono trascorrere tempo significativo negoziazione responsabilità per le riparazioni poi effettivamente completando quelle riparazioni.

Quanto tempo ci vuole per chiudere un prestito VA?

Considerando quanto sopra, rimane la domanda, quanto tempo impiega un prestito VA a chiudere. In media, un prestito VA richiede da 50 a 55 giorni per chiudere – dal contratto firmato alla chiusura. Questo è solo leggermente più lungo del tempo medio di chiusura su un mutuo convenzionale. Ma gli acquirenti possono ancora fare alcune cose per accelerare questo processo:

• Richiedi il tuo COE presto: Se si richiede il tuo COE prestito VA prima di iniziare il processo di acquisto, si conosce lo stato di idoneità. Questo impedisce sorprese che si estendono nel tempo dopo che sei già andato sotto contratto con un venditore.
• Pre-approvazione in primo luogo: Mentre si può mettere un’offerta in una casa senza prestito pre-approvazione, è assolutamente non dovrebbe. Confermando VA prestito pre-approvazione prima di mettere in un’offerta, gli acquirenti aiutano a evitare ritardi imprevisti relativi alla qualificazione per il finanziamento.
• Requisiti minimi di proprietà (MPRs): Per garantire l’abitabilità, il VA ha stabilito MPRS relativi alle condizioni di proprietà. Lavorando con un agente immobiliare con esperienza con VA prestito MPRs, è possibile evitare i principali ostacoli nel processo di chiusura. In sostanza, si evitano gravi ritardi nella chiusura non facendo un’offerta sulle proprietà con chiare violazioni MPR.

Considerazioni finali

In media, non ci vuole molto più tempo per chiudere un prestito VA di un mutuo convenzionale. Tuttavia, lo stato di ammissibilità e le questioni di valutazione VA possono ritardare significativamente la chiusura di un prestito VA. Come tale, i veterani che utilizzano il prestito VA dovrebbero adottare le misure di cui sopra per garantire il processo di chiusura del prestito va più rapidamente e senza intoppi possibile.

Maurice “Chipp” Naylon trascorse nove anni come ufficiale di fanteria nel Corpo dei Marines. Attualmente è un CPA autorizzato specializzato nello sviluppo immobiliare e nella contabilità.