Quanto costa vendere una casa?

Quanto ti costerà vendere la tua casa? La risposta semplice è circa 8% -10% del prezzo di vendita della vostra casa. Questo include le tasse più comuni, ma non include eventuali riparazioni potrebbe essere necessario fare. Tuttavia, molte tasse possono essere negoziate.

Nota: Per calcolare quanto costerà per vendere la vostra casa, controllare la nostra casa calcolatrice vendita gratuita.

Ci sono tasse che ognuno è probabilmente familiarità con, come commissioni agente immobiliare. Ma questo non include molti altri costi nella vendita di una casa. In questo articolo, spieghiamo le molte tasse sostenute quando si vende la vostra casa. Identificheremo anche quando l’acquirente potrebbe pagare queste tasse, rispetto al venditore.

Quali sono le tasse per la vendita di una casa?

Quando si acquista o vende una casa, il vostro avvocato o ufficio di deposito a garanzia vi fornirà una dichiarazione di insediamento stimato. Questo documento mostrerà sia i fondi che riceverai (credito) che i fondi che dovrai pagare (spese). Questi possono essere fonte di confusione se non li avete visti prima.

Una dichiarazione del venditore stimata sarà simile a quella riportata di seguito. Vedrete una descrizione della tassa, e quindi l’importo in una colonna a destra.

Tasse agente immobiliare

Tutti hanno familiarità con le commissioni Realtor®. Ma lo sapevate che le commissioni variano in base alla regione e al tipo di proprietà venduta? Le commissioni per le case unifamiliari vanno dal 5% al 6%. È inoltre possibile negoziare il tasso di commissione con molti agenti. Quindi, se la vostra casa vale $400.000, ci si può aspettare di pagare tra $20.000 e commissions 24.000 in commissioni immobiliari.

Il tuo agente non riceverà l’intera commissione che paghi. Diverse parti dividono la commissione dalla vendita della vostra proprietà. L’agente del venditore specificherà come la commissione viene divisa tra loro e l’agente dell’acquirente. L’agente del venditore spesso dividere la commissione 60/40. Il sessanta per cento andrà all’agente del venditore. Il restante 40% va all’agente che ti porta un acquirente.

Nota: Per alcuni tipi di difficile vendere immobili come case mobili o terreni, le commissioni possono essere più alti. Inoltre, alcuni broker di sconto addebitano una tariffa forfettaria invece di una commissione percentuale.

L’agente di un potenziale acquirente può trovare la propria commissione nel servizio di quotazione multipla. Dovresti sempre chiedere al tuo agente come verrà divisa la commissione. L’agente di un acquirente può ignorare completamente la tua inserzione se la tua commissione è troppo bassa.

Commissioni broker

Abbiamo detto che le commissioni vanno agli agenti. In realtà, le commissioni vanno ai broker degli agenti, che poi prendono una parte della tassa. Questo può essere un importo piatto in dollari, diciamo $1.000 o una percentuale e varia da agente immobiliare a broker e agente ad agente. Il broker dell’agente dedurrà le spese d’ufficio e di assicurazione dalla commissione dell’agente. Infine, l’agente riceverà l’importo rimanente dalla commissione totale.

Puoi ovviamente provare a vendere la tua casa da solo chiamata FSBO (in vendita dal proprietario) e risparmiare sulle commissioni. Se si vende da soli o attraverso un agente immobiliare® si avrà ancora molti altri costi per vendere la vostra casa.

Chi paga? Negli Stati Uniti, la commissione immobiliare sia per l’acquirente e e il venditore sono in genere pagati dal venditore.

Commissioni di impegno

Quando vendi la tua casa, vorrai utilizzare una società di impegno affidabile. La società di deposito a garanzia è una sorta di assicurazione per assicurarsi che nessuno scappa con i soldi. Queste aziende detengono tutti i fondi in un conto di deposito a garanzia. Le aziende di impegno si assicurano che tutti vengano pagati. Mutui, prestiti, agenti, ispettori, gravami e il venditore tutti pagati dalla società di deposito a garanzia.

Se il vostro compratore sta ottenendo un prestito per comprare la vostra casa, il loro prestatore darà i soldi alla società di deposito a garanzia. Dopo aver pagato tutti gli altri, riceverai tutti i fondi rimanenti. Se il tuo acquirente sta ottenendo un prestito per comprare la tua casa, il loro creditore darà i soldi alla società di deposito a garanzia. Una volta che tutti gli altri sono pagati, riceverai tutti i fondi rimanenti.

Naturalmente, le società di deposito a garanzia fanno pagare per questo. In genere le loro tasse sono in giro .025% a .05% dei prezzi di vendita e la percentuale diminuisce con l’aumentare del prezzo di vendita. Per il nostro esempio di una casa di house 400.000 una società di deposito a garanzia vi addebiterà in prossimità di $1.000 per i loro servizi.

Title Insurance

Title insurance è una parte importante di ogni trasferimento immobiliare e protegge contro i difetti del titolo di proprietà. Garantisce che l’acquirente sta ottenendo la proprietà senza che nessun altro abbia un reclamo alla proprietà. L’acquirente non vuole acquistare una proprietà solo per trovare un fratello perduto da tempo ha una rivendicazione di proprietà sulla proprietà. A seconda della regione in cui ti trovi, questo può essere fornito da una società di titoli o da un avvocato.

In alcuni casi, la società del titolo e la società di deposito a garanzia possono essere la stessa cosa. Il tuo agente avrà in genere una società di titolo o un avvocato con cui lavorano regolarmente. Una volta che hai un contratto firmato, il tuo agente inoltrerà il contratto al titolo per aprire il tuo conto di deposito a garanzia.

Chi paga? Chi paga normalmente l’impegno e le tasse variano a seconda dell’area. Per esempio, in California, la pratica standard di chi paga per ciò che è diverso per ogni contea.

Ispezioni comuni e le tasse

La prossima serie di costi per vendere la vostra casa sono ispezioni e potenziali richieste del compratore per le riparazioni. Il venditore e l’acquirente negoziare che pagherà per ciascuna di queste ispezioni in anticipo nel loro contratto di acquisto. A seconda di dove vivi, ci possono essere anche “pratiche standard” su chi paga per quali tasse.

Tuttavia, ciò non significa che devi seguire le “pratiche standard” nella tua zona. Puoi sempre negoziare chi pagherà per le varie ispezioni.

Ispezione domestica

Ogni venditore teme l’ispezione domestica. In un controllo a casa, un ispettore passa sistematicamente attraverso la vostra casa di controllo per i pericoli e per assicurarsi che tutto funzioni correttamente. Si dovrebbe tenere a mente che gli ispettori a casa non sono tenuti ad essere appaltatori. In California gli ispettori domestici non sono tenuti ad essere autorizzati in modo da voler assicurarsi e controllare le loro qualifiche.

L’ispettore camminerà intorno alla vostra casa, strisciare nella vostra soffitta e scattare foto di tutto ciò che vedono come un potenziale problema. Il loro compito è quello di far sapere all’acquirente tutto ciò che c’è da sapere, sia positivo che negativo sulla tua casa. L’acquirente riceve quindi un lungo rapporto con tutti i risultati dell’ispettore. Spesso questi rapporti sono in genere 20 a 30 pagine.

Il costo tipico per un controllo a casa è di circa $500. Tuttavia, se il tuo acquirente vede qualcosa nel rapporto che infastidisce loro o il loro agente, può chiederti come venditore di correggere quegli articoli prima di procedere con la vendita. Queste riparazioni possono variare da poche centinaia di dollari a migliaia di dollari a seconda della richiesta e dei problemi riscontrati.

Chi paga? In genere l’acquirente pagherà per un controllo a casa. Tuttavia, se un acquirente con pochi soldi, può chiedere al venditore di pagare per un controllo a casa.

Pest Inspection

Pest inspections, come suggerisce il nome, cerca parassiti indesiderati che potrebbero danneggiare o aver danneggiato la tua casa. Ci sono tre rami di controllo dei parassiti in California. Il più comune, un’ispezione del ramo 1, cerca prove di parassiti che distruggono il legno come le termiti e i danni causati dall’acqua. L’ispettore punterà e prod alla ricerca di legno morbido intorno all’esterno della vostra casa, sotto lavandini e sotto la vostra casa. Questa ispezione è di circa $150.

Il rapporto di ispezione dei parassiti sarà suddiviso nelle sezioni 1 e 2. Sezione 1 gli articoli saranno tenuti a essere riparati dalla maggior parte dei creditori dei compratori prima della chiusura dell’impegno. Ciò includerà marciume secco, perdite rubinetti e scarichi, e termiti e sarà tutto bisogno fisso. Trattamento termite può variare da $1.500 a diverse migliaia di dollari a seconda del tipo di trattamento necessario. Il marciume secco è molto diffuso in alcune parti della California dove le case hanno ponti e nelle case che non sono state mantenute sono alcune delle riparazioni domestiche più dimenticate.

Chi paga? In genere l’acquirente pagherà per un controllo dei parassiti.

Costi aggiuntivi per la vendita della tua casa

La maggior parte degli acquirenti chiederà le ispezioni di cui sopra come condizione del loro contratto . Tuttavia, ci possono essere ulteriori ispezioni che il loro agente li incoraggerà a fare.

Natural Hazard Inspection

Questo rapporto, denominato NHD, identifica i pericoli naturali e artificiali all’interno e intorno alla vostra proprietà. Può includere acque sotterranee pericolose, discariche di munizioni attive o precedenti, pericoli naturali come amianto o radon, ex miniere, ecc. Questo può essere un rapporto importante per gli acquirenti di far loro sapere sui potenziali pericoli. Non volete che il vostro improvvisamente cadere in un buco lavandino a causa di miniere sotterranee o caverne non si può vedere.

La commissione per questo rapporto è di solito di circa $90, ma può variare con l’azienda. Non è raro per il venditore di pagare questa tassa.

Ispezione e certificato del tetto

Per un’ispezione del tetto, un roofer autorizzato ispezionerà il tetto per cercare possibili punti deboli o potenziali perdite. L’ispezione del tetto stesso ti costerà circa $150. Se il tetto è in buone condizioni, è possibile acquistare un certificato da parte dell’ispettore dove garantiranno il vostro tetto di non perdere per 2 o 3 anni per circa $300. Se il tetto perde in qualsiasi momento durante il periodo del certificato, usciranno riparare il tetto per fermare la perdita. Tuttavia, se il tetto fallisce, l’ispezione, allora probabilmente dovrai sostituire il tuo tetto che può essere decine di migliaia di dollari.

Chi paga? In genere l’acquirente pagherà per eventuali ispezioni sul tetto. Tuttavia, un acquirente può chiedere al venditore di pagare per un certificato tetto.

Camino e camino Ispezione

Se si dispone di un camino o stufa a legna, gli acquirenti possono anche richiedere un camino ispezione. Ancora una volta, come suggerisce il nome, questa ispezione verificherà che il camino non ha crepe o ostacoli che potrebbero essere un pericolo di incendio. La tassa tipica per un’ispezione del camino è inferiore a $200.

Chi paga? In California, in genere è l’acquirente che paga per un’ispezione del camino

Richieste di riparazioni

Dopo che l’acquirente esegue le ispezioni, potrebbe chiederti di effettuare riparazioni. Essi possono anche chiedere di ridurre il prezzo a causa delle riparazioni necessarie. Se accetti di effettuare le riparazioni, dovrebbero essere completate prima della chiusura dell’impegno. Non devi accettare le richieste, ma poi rischi di perdere il tuo acquirente.

Tasse di trasferimento

Non aspettarti di vendere la tua casa senza che il tuo governo locale voglia un pezzo dei tuoi proventi. In California, puoi aspettarti di pagare circa $1,10 per ogni taxes 1.000 in tasse di trasferimento sia per la tua città locale che per la contea. Ad esempio, per la nostra casa di $400.000, puoi aspettarti di pagare 4 440 sia alla città che alla contea in cui si trova la casa.

Chi paga? Dovrai guardare attentamente il tuo contratto. In molti casi, gli agenti del compratore chiederanno al venditore di pagare le tasse di trasferimento.

Garanzia domestica

La maggior parte degli agenti immobiliari incoraggerà i loro acquirenti a chiedere una garanzia domestica. La garanzia a casa può variare da 5 550 a $650 e fornire una garanzia per varie caratteristiche della casa. A seconda del livello della garanzia a casa, questa garanzia può coprire il sistema HVAC, elettrodomestici, scaldabagno, impianto idraulico, e anche alcuni problemi di permesso. Il più costoso le garanzie coprono più articoli così il vostro compratore di solito richiedere la garanzia più costosa.

Chi paga? Nella maggior parte dei casi, gli acquirenti chiederanno al venditore di pagare una garanzia a casa. Tuttavia, ricorda che puoi sempre negoziare questo.

Spese notarili

Ci sono documenti speciali che richiedono il deposito nel vostro ufficio locale della contea. Uno di questi documenti mostrerà che non devi più soldi per il mutuo. Oh sì! Un altro documento mostra che stai trasferendo la proprietà al tuo acquirente. Prima di registrare, questi documenti devono essere autenticati. Di solito la vostra azienda titolo o avvocato fornirà il notaio per la firma dei documenti. Naturalmente c’è una tassa. A partire dal 2018, questa tassa è fissata per statuto in California a $15 per firma che deve essere autenticata. Ci si può aspettare da due a tre documenti che richiedono un notaio.

Chi paga? Generalmente, le spese notarili sono pagate dalla persona che sta firmando il documento notarile. Sarebbe insolito, ma non inaudito per una parte di pagare le spese notarili dell’altra parte.

Tasse di registrazione

Tasse di registrazione sono un costo tipico per vendere la vostra casa. Verrà inoltre addebitato dal governo della contea per ogni documento che deve essere registrato nei registri pubblici. Ciò include il rilascio di eventuali prestiti precedenti si può avere avuto contro la proprietà e l’atto di trasferire la proprietà al vostro acquirente. Ognuno di questi vi costerà circa $50 per documento da registrare.

Chi paga? Come le spese notarili, le spese di registrazione sono pagate dalla persona che riceve il beneficio del documento registrato. La persona che acquista la proprietà normalmente pagherebbe per la registrazione dell’atto. Tuttavia, il venditore potrebbe pagare una tassa di registrazione per rimuovere il mutuo dal loro nome quando il mutuo è pagato.

Tasse di proprietà

Ogni proprietario di abitazione paga le tasse di proprietà. Potreste aver pensato che quando hai venduto la vostra casa non avrebbe dovuto pagare le tasse di proprietà su di esso più. Beh, questo è solo parzialmente vero. L’impegno sarà prorate le tasse di proprietà in base a quanti giorni nell’anno fiscale avete posseduto la vostra casa. Il tuo acquirente dovrà pagare le tasse di proprietà proporzionate per la parte dell’anno che possederanno la casa. L’importo che dovrai pagare in tasse di proprietà alla chiusura dell’impegno dipenderà da dove ti trovi nel tuo ciclo di fatturazione fiscale. Se siete indietro nel pagare le tasse di proprietà, è necessario pagare quelli fuori i proventi di vendita casa.

Chi paga? Come notato, le tasse di proprietà sono ripartite proporzionalmente tra l’acquirente e il venditore.

Tasse di proprietà supplementari

In California, le tasse di proprietà sono protetti da aumenti drammatici dalla Proposition 13 dal 1978. Da allora, le tasse di proprietà sono state basate sul prezzo di acquisto con un assegno minore per gli aumenti annuali. Tuttavia, quando la vostra casa vende le tasse di proprietà vengono rivalutati in base all’ultimo prezzo di vendita. Questo significa che se avete acquistato la vostra casa anni fa per $200.000 e stanno vendendo per 4 400.000 la contea vi invierà un disegno di legge per la differenza che fa nelle vostre tasse di proprietà per l’anno in corso. Questo disegno di legge viene in genere diversi mesi dopo la chiusura e cattura la maggior parte dei venditori di sorpresa completa. Fortunatamente, questo è consentito solo per l’anno fiscale in corso.

Commissioni bancarie

Se hai i proventi della tua vendita inviati direttamente alla tua banca tramite cablaggio, aspettati di dover pagare alla tua banca una commissione di cablaggio di $35. Alcuni prestiti hanno una tassa di payoff precoce. Questa è una tassa le vostre spese prestatore per pagare il vostro prestito presto. Se il mutuo esistente ha una clausola di pagamento anticipato, sarà necessario pagare il creditore questa tassa. In California, tasse payoff precoce sono limitati ai primi due anni di un prestito. Se il tuo prestito ha più di due anni, non dovresti pagare questo.

Anni fa ho rifinanziato un prestito che aveva una clausola di pagamento anticipato del prestito che mi richiedeva di pagare tasse aggiuntive se ho pagato il mio prestito in anticipo. L’ufficio del titolo mi ha erroneamente addebitato una tassa di pagamento anticipato. Dopo la chiusura dell’impegno, ho esaminato la mia dichiarazione di insediamento. Ho visto che la società di deposito a garanzia e mi ha fatto pagare questa tassa, anche se il prestito era più di due anni. Ho chiamato rapidamente la società titolo e prontamente preso la responsabilità e mi rimborsato la tassa a me. Questo mostra solo quanto sia importante leggere la tua dichiarazione di insediamento stimata. E di utilizzare una società titolo stimabile.

Credito dell’acquirente verso la chiusura

Se stai vendendo una casa entry level o il tuo acquirente è un acquirente a casa per la prima volta, può richiedere assistenza finanziaria con i loro costi di chiusura. Essi possono aumentare il loro prezzo di offerta per compensare voi, ma non devono. Se non possono beneficiare di un importo di prestito più elevato sarà semplicemente chiedere un credito acquirente verso i loro costi di chiusura senza aumentare il prezzo di acquisto.

Credito di un acquirente può essere fino al 3% del prezzo di acquisto della vostra casa ed è comune con FHA e VA prestiti. Così, per la nostra casa esempio di sales 400.000 prezzo di vendita, questo potrebbe ammontare a quanto $12.000 in spese per il credito di chiusura del compratore. Naturalmente, puoi negoziare questo importo o scegliere di non dare credito a un acquirente. Tuttavia, se la vostra casa è una casa entry level o difficile da vendere, si possono trovare utile per accettare di dare credito di un acquirente.

Gravami

Infine, se avete fatture in sospeso o gravami contro la vostra proprietà? Prestiti e gravami sono dai vostri fondi escrow pure. Avere un conto dell’ospedale non pagato? Le fatture ospedaliere non pagate vengono pagate anche dai tuoi proventi. Avere un pegno da un appaltatore o l’applicazione del codice della città? Tutti i privilegi e le tasse di violazione del codice della città sono pagati dai proventi della tua vendita.

Costi per vendere la tua casa – la differenza tra acquirenti in contanti e acquirenti tradizionali

Se avete letto fino a questo punto, si sono ovviamente preoccupati per quanto costerà vendere la vostra casa. Una delle differenze chiave tra la vendita agli acquirenti in contanti e il processo di vendita tradizionale è chi paga quali tasse. La maggior parte degli acquirenti di contanti forniscono un’offerta di cassa netta. Con un’offerta di cassa netta, il prezzo che vedi nel tuo contratto, è l’importo che ottieni. Nessun costo nascosto o sorprese. Ciò significa che pagano per eventuali riparazioni, ispezioni e normali costi di deposito a garanzia e titolo. Se non sei sicuro di cosa pagheranno o non pagheranno, dovresti sempre chiedere.

Gli acquirenti di contanti si aspettano di fare riparazioni e acquistare case così come sono. Dovete indietro le tasse di proprietà, hanno gravami o altri elementi non tipici? Contanti acquirenti possono anche pagare queste tasse se chiedete. Stai confrontando un’offerta di acquisto tradizionale da un agente immobiliare con un all-cash da un investitore? Assicurati di confrontare l’importo netto che riceverai vendendo attraverso un agente immobiliare® rispetto a un’offerta di cassa netta da un acquirente di tutti i contanti. Non è sempre il caso, ma a volte un acquirente in contanti ha più senso che pagare tutte le tasse quando si vende la tua casa attraverso il modello tradizionale.