Spiegazione delle tasse professionali
Quando si pianificano lavori di costruzione, è necessario considerare le tasse professionali oltre ai costi di costruzione. Anche se il permesso di pianificazione non è richiesto, avrete ancora bisogno di disegni della vostra conversione loft da produrre per il consiglio, gli ufficiali di regolamento di costruzione e per le squadre di costruzione.
Garantire che i disegni siano prodotti da un professionista è sempre un approccio ragionevole in quanto riducono al minimo la probabilità di errori di calcolo e informazioni errate. Produrre e presentare requisiti e misurazioni non chiari o errati può causare sia ritardi che errori che possono essere molto costosi da correggere in un secondo momento.
Spese di pianificazione
Mentre le estensioni loft possono spesso essere completate senza permesso di pianificazione, dovrai comunque presentare un certificato di legalità dal tuo consiglio. Questo costerà circa £100.
Le tasse per il deposito per il permesso di pianificazione differiscono tra i consigli e dipendono fortemente dalla quantità di lavoro che le autorità di pianificazione devono elaborare l’applicazione. Le applicazioni di Householder, necessarie per le estensioni e gli edifici da giardino, sono intorno a £210.
Per ulteriori informazioni sul processo di pianificazione e le tasse in tutto il Regno Unito, è possibile visitare il portale di pianificazione.
Spese di progettazione
Per una conversione loft, è necessario produrre almeno disegni di regolamento di costruzione. Per una conversione loft standard, le spese di progettazione sarebbero tra £1.000 a £2.000.
Inoltre, è necessario budget per i calcoli strutturali, come ad esempio se una nuova trave o altre modifiche strutturali sono necessari. La tassa per la progettazione strutturale andrà da £900 a £1.800 per una conversione loft standard.
Il design e i disegni associati prodotti per un’applicazione di pianificazione della conversione loft possono costare tra £1.000 e £3.500.
Tieni presente che i costi di progettazione possono variare in modo sostanziale, a seconda degli architetti che nomini e della complessità del progetto Un’alternativa più economica è nominare un consulente, piuttosto che scegliere uno studio di architettura. In alternativa è possibile scegliere di assumere una società di progettazione e costruzione, che citerà per la conversione loft comprese le spese di progettazione. In alcuni casi, le spese di pianificazione saranno incluse anche in un preventivo di progettazione e costruzione.
Party wall fees
Se la tua conversione del loft avrà bisogno di lavori di costruzione per un muro che si trova a cavallo di un confine, avrai bisogno di accordi con il muro del partito con tutti i vicini che condividono quel muro del partito con te.
Questo è molto spesso il caso in proprietà terrazzate o semi distaccate, o se si sta estendendo un appartamento in un blocco. Il costo tipico di un accordo muro partito dipende dal fatto che i vostri vicini e si vuole o necessità di nominare un geometra muro partito.
In genere, gli accordi del muro del partito costeranno da £700 a £1.500 per vicino.
Tenete a mente che è possibile servire gli avvisi da soli senza la necessità di pagare per un geometra se il vostro vicino di casa è d’accordo sul lavoro proposto, e non nominare un geometra se stessi.
Tasse di controllo degli edifici
Al completamento sarà necessario un certificato di controllo degli edifici, che certifichi che tutto il lavoro è conforme alle normative edilizie. Il costo medio per una conversione loft è di circa £750, a seconda delle dimensioni e la natura delle opere.
È possibile mettersi in contatto direttamente con l’autorità locale o coinvolgere una società di ispezione approvata dal governo. Entrambi verificheranno che il lavoro sia svolto in conformità e rilasceranno il certificato al completamento.