Quanto costa una casa fabbricata? Guarda oltre il prezzo dell’adesivo

Se stai cercando un percorso conveniente per la proprietà della casa, le case fabbricate potrebbero aver attirato la tua attenzione.

Le opzioni di casa fabbricate hanno ottenuto un serio aggiornamento negli ultimi anni, con alcuni nuovi modelli che offrono layout spaziosi, quattro o più camere da letto e servizi come portici coperti e soffitte.

Ancora più allettante è il loro punto di prezzo. A livello nazionale, il costo medio di una casa fabbricata nell’aprile 2021 era di $100.200, secondo il censimento degli Stati Uniti. Il costo medio di una casa costruita in loco, d’altra parte, era più di $391.000.

“Una casa fabbricata offre piedi quadrati comparabili per attaccare costruire per un prezzo più basso per piede quadrato”, ha detto William Dawes, una mangiatoia filiale con Fairway Independent Mortgage Corporation (Fairway possiede Home.com).

Ma devi guardare oltre il prezzo dell’adesivo. Ad esempio, il prezzo di casa fabbricato sopra menzionato non include la terra. Quanto costa una casa fabbricata? Dipende. Ed è importante conoscere tutte le possibili spese prima di andare tutti in una di queste case.

Che cosa è una casa fabbricata, esattamente?

Il termine “casa fabbricata” probabilmente richiama alla mente i classici rimorchi a larghezza singola o doppia. E quelli sono ancora disponibili, compresi i modelli nuovi di zecca con elettrodomestici ad alta efficienza energetica.

Tuttavia, case prefabbricate si sono evoluti negli ultimi anni. In questi giorni, i produttori offrono modelli con planimetrie di oltre 2.000 piedi quadrati, più camere da letto e salotti, portici coperti e altro ancora.

Ancora più importante, sono costruiti secondo standard e codici di sicurezza molto più severi rispetto a pochi decenni fa.

In passato, le case mobili sono state create come opzioni abitative convenienti e flessibili che potevano essere spostate con relativa facilità. Ma dopo il 1976 furono emanati nuovi codici di costruzione federali che governavano la costruzione di queste case.

Le case prefabbricate moderne sono anche diverse dalle case mobili di un tempo in quanto sono costruite con materiali più sostenibili e possono essere progettate per essere apposte su fondamenta più permanenti.

Potresti anche aver sentito il termine ” casa modulare.”Questi sono simili alle case fabbricate, tranne che sono costruiti secondo i codici di costruzione statali e locali, piuttosto che i requisiti federali. Un’altra differenza fondamentale è che le case fabbricate hanno un gancio di traino e gli assi costruiti quando escono dalla linea di produzione, secondo Dawes.

Il gancio di traino e l’asse, che sono collegati a una trave di acciaio che percorre la lunghezza dell’unità domestica fabbricata, sono necessari per trasportare la casa nella sua posizione e sono i principali differenziatori da case modulari e costruite a bastone o costruite in loco.

Case prefabbricate offrono homebuyers sia convenienza e flessibilità — due cose scarseggiano in alcuni mercati degli Stati Uniti. Con i prezzi delle case che sono aumentati ripidamente, la possibilità di acquistare una casa nuova di zecca per 9 90.000 o $110.000 può sembrare un biglietto d’oro per la proprietà della casa.

Standard domestici fabbricati

Per prima cosa, la casa fabbricata che si desidera acquistare deve soddisfare gli standard governativi per qualificarsi per un prestito conforme convenzionale o un’ipoteca sostenuta dal governo.

Gli Stati Uniti Department of Housing and Urban Development (HUD) ha una definizione specifica di casa fabbricata: una “struttura trasportabile, composta da uno o più moduli, ciascuno costruito su un telaio permanente, con o senza una fondazione permanente, progettato per l’occupazione come residenza principale da una singola famiglia.”

Tale struttura deve rispettare i requisiti MHCSS (Manufactured Home Construction and Safety Standards) di HUD, il che è confermato dalla presenza di due etichette HUD all’esterno della casa.

Qualsiasi casa fabbricata prima del 1976 non soddisfa le ultime linee guida dell’HUD e alcuni programmi ti permetteranno solo di acquistare una casa fabbricata che è una doppia larghezza o più grande.

Se sei interessato all’acquisto di una casa fabbricata, assicurati di essere preapprovato* prima di iniziare a guardare le case. Il vostro creditore vi dirà quali programmi di prestito si qualificano per, e quindi quali requisiti di proprietà da tenere a mente durante la ricerca.

Per saperne di più: Fairway Advantage La pre-approvazione è la chiave per una nuova casa

È più difficile acquistare una casa fabbricata?

L’acquisto di una casa fabbricata può essere più complesso rispetto all’acquisto di una casa tradizionale, specialmente se acquisti anche terreni e hai bisogno di coordinarti con gli ispettori e gli appaltatori della città.

Per il proprietario di una casa, una casa fabbricata funziona esattamente come una casa tradizionale. E ‘ dove vivi. Ma dal punto di vista di un creditore, non sono la stessa cosa.

“A una casa fabbricata viene data una” shelf life ” o “solo garantita” dal produttore per un periodo di 30 anni”, ha affermato Dawes. “Questa è la ragione principale per cui sono difficili da finanziare: la maggior parte delle case non ha una “shelf life” o “aspettativa di vita” quando sono costruite.”

Per questo motivo, non tutti i finanziatori offrono finanziamenti per case prefabbricate. Quelli che lo fanno possono avere requisiti di qualifica più elevati. Dawes ha detto che i requisiti di punteggio di credito per l’acquisto di una casa fabbricati sono generalmente superiori per le case tradizionali. Egli ha osservato che i creditori saranno anche stimare i premi assicurativi proprietari di abitazione più elevati e tassi di interesse più elevati nel calcolo del rapporto debito-reddito di un mutuatario (DTI)* * per approvarli per un prestito.

I tassi di assicurazione e di interesse tendono ad essere più costosi sulle case fabbricate, secondo Dawes, e un calcolo DTI più alto può significare che sei approvato per un importo inferiore del prestito.

Non tutti i finanziatori fanno prestiti per tutti i tipi di case prefabbricate. Alcuni presteranno solo su case fabbricate che sono doppie o più grandi.

Dawes ha consigliato che se sei nel mercato per una casa fabbricata, assicurati che la casa abbia etichette HUD esterne e una piastra HUD interna. Questi verificare che la casa è stata costruita per i requisiti HUD e fornire l ” anno, marca, modello, e il numero di serie della casa — ognuno dei quali sarà necessario per la casa da approvare per il finanziamento.

Comprare una casa fabbricata: quanto ti costerà davvero?

Il costo all-in di acquisto di una casa fabbricato dipende da una serie di fattori, e tutti possono variare in base al mercato locale, le leggi locali, e le opzioni di casa fabbricati disponibili in cui si vive.

Ma ecco una carrellata dei principali costi da considerare.

Dimensioni della casa

Le case fabbricate sono disponibili in una gamma di dimensioni, da single-wide a doublewide fino a triple-wide e oltre.

Una doppia larghezza è due volte la dimensione di una singola larghezza (è realizzata con due single-wide), con prezzi che sono anche circa il doppio nella maggior parte delle aree del paese.

Nel nord-est, ad esempio, un singolo largo costa, in media, 7 73.800 secondo il censimento degli Stati Uniti, mentre un doppio largo costa runs 113.300.

Nel frattempo, nel Sud, il costo medio per una singola larghezza è di $67.700 ma $122.200 per una doppia larghezza.

Una tripla larghezza è approssimativamente tre volte la dimensione di una singola larghezza e corrispondentemente più costosa.

È importante pensare a quanto spazio vitale tu e la tua famiglia avete davvero bisogno. Come si guarda a modelli più grandi e più costosi, i prezzi possono diventare paragonabili ad alcune case site-built. A quel punto, devi pesare gli altri costi e la logistica di ottenere una casa fabbricata contro l’acquisto di qualcosa che è pronto per il trasloco.

Età della casa

Quanto costa una nuova casa prodotta dipende dalla metratura e dai servizi che desideri inclusi nella casa. Un doublewide con un layout standard di 1.200 piedi o meno potrebbe farti correre 1 100.000 o meno.

Ma un modello più lussuoso, con quattro camere da letto, due bagni, una grande cucina e soggiorno — in altre parole, qualcosa di simile a una casa tradizionale costruita in loco-potrebbe metterti vicino a (se non oltre) $200.000, soprattutto se acquisti elettrodomestici nuovi di zecca attraverso la casa manufacturing company.

Sono nuovi modelli, però, direttamente dal pavimento della fabbrica. Si può essere in grado di risparmiare sul prezzo di acquisto se si opta per una casa più vecchia. Una casa fabbricato che è in buone condizioni, ma ha bisogno di alcuni aggiornamenti cosmetici può essere un buon modo per mantenere il vostro budget homebuying basso, lasciando i fondi disponibili per l’aggiornamento elettrodomestici e infissi una volta che hai spostato in.

Acquisto di terreni

A parte la casa stessa, la terra è l’altro più grande costo aggiuntivo nell’equazione – se si prevede di acquistare la proprietà su cui la casa si siederà.

Per molti, però, questo fa parte dell’attrazione di una casa fabbricata. Un homebuyer può scegliere la superficie e le caratteristiche del loro lotto-qualcosa che è più difficile quando si guarda case esistenti.

Tieni presente che i costi per la terra possono variare ampiamente a seconda di dove vivi e di quanta proprietà stai acquistando.

Si può essere in grado di ottenere un acro o due per $10.000 o meno in una zona rurale. Ma più vicino a una città o hot spot turistico, un piccolo appezzamento di terreno potrebbe costare decine di migliaia (o addirittura centinaia di migliaia) di dollari.

In California, ad esempio, una tassa di impatto dello sviluppo potrebbe funzionare 2 20.000-$30.000, secondo Khari Washington, proprietario di 1st United Realty & Mutuo a Riverside. I costi di sviluppo totali potrebbero essere pari a $80.000, ha detto, a seconda della posizione, delle dimensioni, della contea e di altri fattori.

Fortunatamente, ci sono diversi programmi di prestito che consentono di finanziare l’acquisto della casa fabbricato e la terra in un unico mutuo.

Se si acquista terreno non edificato per la casa fabbricato, potrebbe anche essere necessario pagare per averlo eliminato, avere un vialetto pavimentato, e per aggiungere utilità hook-up alla proprietà.

I costi variano a seconda del sito e delle esigenze. Washington ha detto che in California, acqua e fogna tasse vanno da $5.000 a $10.000, mentre i permessi di costruzione vanno da $3.000 a 4 4.000. California può anche richiedere tasse distretto scolastico e le tasse della città che media $1.500 ciascuno, a seconda della posizione.

Ti consigliamo di ricerca queste tasse nella vostra zona prima di acquistare proprietà o anche la casa fabbricato stesso.

Restrizioni di zonizzazione

Dovrai anche scoprire se ci sono restrizioni di zonizzazione o patti di vicinato sulla terra che desideri acquistare che possono influire sulla tua capacità di mettere una casa fabbricata sulla proprietà.

Se il terreno che non è già approvato per l’ubicazione di una casa fabbricata, è necessario scoprire se il terreno è adatto per l’installazione di una casa fabbricata. In breve, la terra sarà probabilmente bisogno di soddisfare stato, locale, e, eventualmente, i requisiti del produttore per i seguenti:

• permessi di Costruzione
• Zonizzazione
• Settico, elettrica, fossa settica, e altre utilità di hook-up/essiccatore di sfiato di scarico
• accesso Fisico al sito
• Appropriata preparazione del sito
• suolo Stabile e una vera e propria fondazione per il suolo di classe
• Perimetro di recinzione
• Classificazione
• Drenaggio
• Scuola di quartiere e di città tasse, se applicabile

È possibile evitare alcuni di questi ostacoli con l’acquisto di un terreno in un terreno di proprietà di fabbricato a casa della comunità. Ma potrebbe essere necessario pagare le tasse di associazione proprietario di abitazione (HOA) simili a quelle nelle comunità condominiali. HOAs può fornire servizi di comunità, come il paesaggio, strutture ricreative, e altro ancora. Tasse HOA possono variare da $100 a $300 o più al mese.

Affitto di terreni

Non è necessario acquistare terreni per acquistare una casa fabbricata, tuttavia.

Se preferisci non farlo, sia per motivi di bilancio o perché non vuoi la responsabilità di sgomberare e mantenere il terreno, puoi affittare un terreno in un parco domestico fabbricato.

Il costo medio dell’affitto del lotto a livello nazionale è di lot 300 al mese, ma anche questo numero varia in modo significativo. Il prezzo del terreno nella regione in generale, la dimensione del lotto, i servizi inclusi (come le utenze) e i servizi della comunità influenzano tutti i tassi di affitto dei terreni.

I costi negli stati in cui il settore immobiliare è più costoso, come la California, possono salire fino a 8 800 al mese.

Vale anche la pena notare che una volta che si sposta la vostra casa fabbricato in una di queste comunità, non è facile da spostare di nuovo. Nonostante il termine “casa mobile”, queste case non sono in realtà tutto ciò che mobile e non sono progettati per più mosse. Se metti la casa su una fondazione, sarà ancora più difficile tirare su i pali.

Per questo motivo, pensa attentamente prima di scegliere una comunità domestica fabbricata. Pesare i costi mensili di noleggio contro il possibile costo di un mutuo, e considerare se aumenti dei prezzi di noleggio potrebbe in ultima analisi, rendere questa opzione insostenibile.

Mentre affittare la terra può essere più conveniente a breve termine, possedere può fornire più stabilità e controllo sulle vostre spese.

Consegna

Alcuni costruttori di casa fabbricati includono il prezzo del trasporto della casa nella sua posizione nel loro prezzo di acquisto. Assicurati di chiedere prima di firmare il contratto, però, perché non tutti lo fanno.

Se la consegna non è inclusa, il costo per il trasporto della casa può variare da $1.000 a $5.000 entro un raggio di 100 miglia. Se si desidera che trasportato più di 100 miglia, è probabile che verrà addebitato da $6,00 a $15,00 per miglio.

In alcune località, avrete anche bisogno di una scorta per garantire la sicurezza (pensate a quei camion con i cartelli che dicono “carico largo” per avvertire gli automobilisti di passaggio). Escort può costare da $1,00 a $2,00 per miglio.

Fondazione

Ci sono una serie di buoni motivi per mettere la vostra casa fabbricato su una fondazione. Una fondazione può allontanare i problemi strutturali e le case fabbricate senza fondamenta possono essere più suscettibili ai danni meteorologici e alle infestazioni di parassiti.

Se si sceglie una fondazione seminterrato, è anche possibile aumentare la vostra vita e lo spazio di archiviazione se la vostra casa prodotta è sul lato più piccolo.

A seconda di dove si vive, leggi edilizie locali possono mandato che la casa essere messo su una fondazione.

Assicurati di controllare i requisiti locali, la suddivisione in zone e i codici di costruzione, oltre ai requisiti delle comunità in cui stai considerando di trasferirti.

Quanto costa una fondazione domestica fabbricata?

Le fondazioni variano enormemente nel prezzo, a seconda del tipo, dei materiali utilizzati e dei servizi. Alcuni possono includere aree come scantinati (finiti o non finiti) o vespai. Il costo medio varia da $4.500 a $12.000-ma può variare ripidamente verso l’alto, a seconda della complessità, dei materiali, del clima, del suolo e di altri fattori.

Le fondazioni e i materiali utilizzati possono esercitare una grande influenza sul valore a lungo termine di una casa manifatturiera. La scelta di andare senza fondamento probabilmente causerà il valore della casa a cadere perché mette a repentaglio il valore della casa e il potenziale per la rivendita. Una fondazione permanente che rende l’aspetto della casa e la funzione più simile a una casa costruita in loco ha una migliore possibilità di mantenere il suo valore.

Infine, probabilmente non è possibile ottenere finanziamenti su una casa fabbricata fino a quando non è impostato su una fondazione e il suo titolo di veicolo è stato “eliminato.”Questo significa che non è più classificato come un veicolo, ma immobiliare. L’apposizione permanente a una fondazione sigilla l’accordo che è una casa e non può essere trasferita legalmente.

Un altro fattore di costo: la certificazione strutturale. “È necessaria un’ispezione da parte di un ingegnere strutturale con licenza statale per confermare che la casa era collegata alla sua fondazione permanente secondo il codice”, ha detto Dawes.

Tasse

Le tasse possono essere più complicate per una casa fabbricata di quanto non lo siano per una casa costruita in loco, in gran parte perché le tasse dipendono dalla classificazione della tua casa e se possiedi o affitta la proprietà su cui si trova. Inoltre, la tassazione varia in modo significativo per stato e località.

Se possiedi la tua casa fabbricata ed è classificata come “proprietà reale” – in altre parole, immobiliare-probabilmente pagherai la tassa di proprietà su di essa. In molti stati, queste aliquote fiscali sono più o meno lo stesso come per una casa site-built, ma in alcuni, si può pagare ad un tasso diverso.

Inoltre, in molte aree, affinché la casa sia considerata proprietà reale, è necessario possedere la terra su cui si trova la casa, la casa deve essere su una base permanente e deve essere intitolata come proprietà reale.

Molte case fabbricate non sono classificate come proprietà reale, tuttavia. Invece, sono classificati come proprietà personale. In tal caso, la vostra casa sarà tassata come proprietà personale secondo le leggi fiscali locali. In alcuni stati, ciò significa tassare all’incirca allo stesso modo delle auto e degli altri veicoli.

Potresti essere in grado di avere la casa riclassificata come proprietà reale dopo averla acquistata, il che può anche aiutarla a mantenere il suo valore e rimanere commerciabile se scegli di venderla lungo la strada (non letteralmente, ovviamente!).

Se possiedi la terra, probabilmente pagherai la tassa di proprietà valutata su di essa. Se si affitta o affitta il lotto, il proprietario dell’organizzazione che gestisce o gestisce la comunità pagherà la tassa di proprietà in questione, anche se il contratto di noleggio può includere tasse che vanno verso questo pagamento.

Assicurazione

Le case fabbricate possono essere coperte dall’assicurazione dei proprietari di case, proprio come le case costruite in loco. Ma tieni presente:” Una casa fabbricata è più costosa da assicurare rispetto a una casa standard costruita con un bastone”, secondo Dawes. E questo significa che i premi assicurativi proprietari di abitazione sarà probabilmente superiore per una proprietà tradizionale.

I costi di assicurazione di una casa mobile sono influenzati da molti fattori. Si può pagare di più per la copertura del fuoco, per esempio, perché il fuoco tende a diffondersi più rapidamente nelle case mobili, in parte a causa dei relativi vincoli di spazio e layout a livello singolo. Si può anche pagare di più perché fabbricati case sono meno isolati e quindi si può essere più inclini a tubi congelati e relativi danni.

Infine, a causa delle loro dimensioni, case prefabbricate possono essere molto più suscettibili ai danni da forti venti — e questo è particolarmente vero se hai scelto di andare senza fondamento o il modo in cui la casa è apposto al lotto non è sicuro.

Permessi

I requisiti di autorizzazione variano ampiamente in tutto il paese — e così fanno i prezzi delle autorizzazioni. Perché permettendo è complicato, è meglio lavorare con un professionista immobiliare esperto che si specializza in alloggi fabbricati all’interno della vostra zona, per ottenere un senso di ciò che è richiesto e dei costi corrispondenti.

Infissi personalizzati e layout

Le opportunità per infissi personalizzati e layout in case prefabbricate sono vaste. Puoi avere un bagno o una cucina personalizzati, proprio come puoi in una casa costruita in loco. Puoi decidere su rivestimenti personalizzati o finiture, coperture e porte.

Molti rivenditori offrono progetti con layout variabili tra cui scegliere.

Poiché infissi personalizzati e layout variano così ampiamente, e le scelte sono così individuali, è prudente consultare un agente immobiliare o venditore circa la gamma di scelte e il loro costo.

Quanto costa una casa fabbricata FAQ

Vedere il potenziale

Case prefabbricate possono essere una grande alternativa per l’acquisto di una casa tradizionale, soprattutto in un mercato competitivo o ad alto prezzo.

Quando capisci l’intero spettro dei costi associati a queste opzioni, puoi decidere se una casa fabbricata rientra nel tuo budget e se è una buona scelta per i tuoi obiettivi di proprietà della casa.

E se lo fa, questo può essere un percorso verso una casa nuova di zecca e personalizzata che tu e la tua famiglia potete godere per gli anni a venire.

*La pre-approvazione si basa su una revisione preliminare delle informazioni di credito fornite a Fairway Independent Mortgage Corporation, che non è stata esaminata da underwriting. Se hai presentato la documentazione di verifica, lo hai fatto volontariamente. L’approvazione finale del prestito è soggetta a una revisione completa della sottoscrizione della documentazione di supporto, tra cui, ma non solo, l’affidabilità creditizia dei candidati, le attività, le informazioni sul reddito e una valutazione soddisfacente.

**Il rapporto debito/reddito (DTI) è debito / spese mensili diviso per il reddito mensile lordo.