Comprare una casa è costoso, con gli acquirenti che pagano l’imposta di bollo, il trasporto e le spese legali, per non parlare dell’enorme deposito richiesto.
Quindi vorresti davvero pagare di più per qualcosa che potresti fare da solo?
Gli agenti dell’acquirente lavorano per gli acquirenti per trovare una proprietà adatta secondo il breve dell’acquirente e spesso negoziano l’acquisto per conto dell’acquirente.
A seconda del servizio necessario, possono addebitare una tariffa fissa, a partire da soli $100 per partecipare a un’asta per te.
Per un servizio completo di ricerca, ispezione e negoziazione, possono addebitare una percentuale del prezzo di vendita della proprietà, che può arrivare fino al 3%, più GST.
Quando le case a Sydney stanno vendendo oltre $1 milione, che aggiunge fino a un sacco di soldi. Quindi ne vale la pena?
Quali servizi offrono gli agenti dell’acquirente?
Servizi che possono essere adattati a ciò che gli acquirenti vogliono, dice agente del compratore Lauren Goudy agente del compratore da Rose & Jones a Sydney.
“A volte le persone possono solo impegnarmi a fare il lato negoziale e due diligence delle cose”, dice. “Considerando che una ricerca completa sta esaminando anche tutte le opportunità fuori mercato e una valutazione completa di ciò che è online.”
Gli agenti dell’acquirente possono anche organizzare ispezioni di parassiti, rapporti sugli strati e avvocati. Ma sono le loro abilità, i rapporti con gli agenti immobiliari e la conoscenza del loro mercato locale che le persone pagano.
Adrian Kelly, presidente del Real Estate Institute of Australia, vede il valore in agenti del compratore. “Molti potenziali acquirenti sono molto poveri di tempo e l’uso dell’agente di un acquirente risolve questo problema”, dice.
Gli agenti dell’acquirente sono stati particolarmente impegnati negli ultimi mesi, con una forte concorrenza tra gli acquirenti per un basso numero di immobili in vendita. Molti acquirenti frustrati si sono rivolti agli agenti del compratore per aiutarli a trovare proprietà al loro prezzo preferito.
Kristen Wild voleva comprare la sua prima proprietà nel sud di Sydney, ma era preoccupata che la sua mancanza di conoscenza ed esperienza potesse essere sfruttata. Ha usato l’agente di un acquirente per aiutarla a trovare la casa dei suoi sogni.
“È un sacco di soldi, ma penso che valesse la pena l’investimento”, dice. “Avrei pagato di più e non ho ottenuto quello che volevo. Ero felice di pagare per la sua esperienza. Ho ottenuto più di quello che speravo.”
Le tasse degli agenti del compratore sono deducibili dalle tasse?
Gli investitori possono anche sfruttare il tempo, le conoscenze e le abilità offerte dagli agenti dell’acquirente. Investitore Kati Jones potrebbe vedere i vantaggi di utilizzare uno per comprare interstate.
“Avevamo bisogno di usare l’agente di un acquirente perché eravamo così poveri di tempo. Probabilmente non avremmo comprato un investimento immobiliare al momento se non avessimo usato uno,” lei dice.
I costi di acquisto, comprese le commissioni degli agenti dell’acquirente, possono far parte della base dei costi quando si acquista un investimento immobiliare, riducendo l’imposta sulle plusvalenze che un investitore pagherebbe quando arriva il momento di vendere.
Tuttavia, i proprietari-occupanti non possono richiedere le tasse degli agenti dell’acquirente come detrazione fiscale.
Come selezionare l’agente del compratore giusto
Scegliere l’agente del compratore giusto è molto importante, dice Melbourne real estate agent Ryan Fisher da Follet & Co.
“Penso che siano molto bravi in quello che fanno, penso che siano molto utili”, dice. “Ho incontrato alcuni che sono grandi, alcuni che non sono così grandi.
” Se avete intenzione di assumere uno, è di valore se si ottiene uno che sa quello che stanno facendo.”
L’avvocato dei consumatori Neil Jenman ha visto cosa succede quando l’agente di un acquirente non ha avuto a cuore i migliori interessi dell’acquirente.
“Attualmente sto lavorando con un sergente di polizia in pensione e sua moglie”, dice. “Sono stati vittime di bullismo da un agente del compratore in acquisto di un attico a due piani su una strada principale nella periferia orientale di Sydney.
” Hanno pagato million 1,9 milioni, lo stesso prezzo come è stato pubblicizzato su internet. Hanno dovuto sborsare il 2 per cento, quasi $40.000 per la tassa dell’agente del compratore. Vergognoso.”
Gli agenti dell’acquirente devono essere autorizzati agenti immobiliari ed è importante che abbiano esperienza nell’area in cui desideri acquistare.
Inoltre, assicurati che siano indipendenti e non accettino commissioni di vendita da fornitori o sviluppatori. Gli agenti dell’acquirente indipendente non vendono immobili o accettano alcuna commissione per farlo.
“Chiedi della loro esclusività, se sono indipendenti o meno”, afferma Cate Bakos, presidente della Real Estate Buyer Agents Association of Australia (REBAA). “Chiedi loro di mettere per iscritto che non ricevono altre commissioni o entrate a causa della proprietà che stanno raccomandando.”
La REBAA ha una directory di agenti indipendenti dell’acquirente accreditati.
L’utilizzo di un agente dell’acquirente affidabile può dare tranquillità agli acquirenti, secondo Goudy. “Avere un professionista dalla tua parte proteggerà il tuo interesse a lungo termine in qualsiasi proprietà che decidi di acquistare”, dice.