Quanti affitti ho bisogno di andare in pensione?

L’economia che cambia oggi ha spostato l’età pensionabile indietro di alcuni anni. L’età media del pensionamento è di 63 anni, con gli uomini che vanno in pensione a 64 anni e le donne che vanno in pensione a 62 anni. Mentre l’economia diventa sempre più imprevedibile e la sicurezza sociale perché sempre più piccola, sarà ancora più difficile andare in pensione.

Se stai cercando di andare in pensione prima di questo, potrebbe essere necessario cercare diversi modi di garantire denaro per il periodo di pensionamento. Tuttavia, i mezzi tradizionali di flusso di cassa in genere non sono molto redditizi.

La risposta? Immobiliare.

Reddito da locazione per la pensione è un pagamento coerente che viene in tasca ogni singolo mese. Ma, la vera domanda è quante proprietà in affitto ci vuole per andare in pensione?

Per imparare la risposta a questo e altro ancora, continua a leggere.

Quanti soldi ho bisogno di andare in pensione?

Prima di esaminare come le proprietà in affitto possono tenerti finanziato, è importante sapere quanti fondi avrai bisogno. In genere, i bilanci media pensionato per circa il 70% al 90% del loro reddito pre-pensionamento.

Tuttavia, tutto questo dipende in realtà da quanto si prevede di spendere.

Alcuni pensionati trascorrono le loro giornate di relax a casa, mentre altri trascorrono le loro giornate in viaggio È importante sapere quali sono le vostre aspettative per la pensione e quanto può costare all’anno.

Se siete alla ricerca di una stima migliore, è possibile utilizzare un calcolatore di pensionamento.

Tieni presente che il tuo numero probabilmente sarà diverso da qualcun altro. Questa differenza è dovuta a diverse abitudini di spesa, bisogni, desideri, ecc.

Quale formula posso utilizzare per il noleggio?

Prima di iniziare a cercare le case in affitto che si desidera acquistare, è importante capire quanto è necessario investire in immobili in affitto. Investire nel settore immobiliare non prendere un sacco di fondi, ma ripaga quei fondi e altro ancora.

Per capire quanto si dovrebbe investire in affitti, è necessario conoscere due delle seguenti tre cose:

1. L’importo che si sta andando a trascorrere la pensione all’anno (M)
2. L’importo investito in beni immobili (I)
3. Il cash-in cash ritorno si sta facendo sul vostro investimento (C)

Se si dispone solo di due variabili, è in grado di risolvere per il terzo applicando la seguente formula:

I x C = M

Soprattutto, si sta andando ad essere utilizzando questa formula per determinare I, l’importo è necessario investire nel settore immobiliare.

Diamo un’occhiata ad alcuni esempi

Diciamo che hai trovato proprietà con cui puoi ottenere un ritorno in contanti del 10%. Con queste informazioni, sappiamo che C=10%.

Diciamo anche che sei andato a un calcolatore di pensionamento e ha scoperto che si sta andando ad avere bisogno di circa $70.000 all’anno durante la pensione. Ciò significa che M=$70.000.

Con queste due variabili, possiamo capire quanto è necessario investire in pensione, I.

I x C = M

I x 10% = $70,000

Io = $70,000/10%

I = $700.000

Con questo esempio, il pensionato avrebbe bisogno di investire 7 700.000 nel settore immobiliare.

Diamo un’occhiata a un esempio più conservativo utilizzando lo stesso reddito.

Forse, vuoi pianificare il peggio. Facciamo C = 6% per tenere conto delle cattive stagioni o dei costi di manutenzione sovrastanti che potresti avere.

Vediamo come questo cambia l’importo che è necessario investire, mantenendo tutto il resto lo stesso.

I x C = M

I x 6% = $70,000

Io = $70,000/6%

I = $1,166,667

Questo calcolo mostra quanto sia importante ogni variabile in questa equazione.

Dovresti anche tenere presente che l’equazione ti sta dicendo l’importo minimo di cui avresti bisogno per investire in queste proprietà. Al fine di contare per le stagioni povere, si dovrebbe o abbassare il vostro cash-on-cash ritorno come abbiamo fatto qui o assumere sarete spendere più di un calcolatore di pensionamento potrebbe aver previsto.

Quanto debito dovrei usare?

Alcuni guru immobiliari domanda se o non dovrebbero utilizzare il debito per raggiungere i loro obiettivi immobiliari. Come arguzia la maggior parte delle cose, ci sono pro e contro per entrambe le parti.

Diamo un’occhiata ai vantaggi e agli svantaggi di entrambe le situazioni.

Facendo uso del debito

I vantaggi di utilizzare il debito per rafforzare il vostro portafoglio immobiliare sono i seguenti:

• Sarete in grado di acquistare case più velocemente perché avrete assicurato i fondi attraverso un prestito.
• È possibile acquistare case di qualità superiore (case più costose) con la disponibilità di un prestito.
• Potresti vedere l’apprezzamento dell’affitto se hai assicurato immobili in ottime posizioni.

Gli svantaggi di utilizzare il debito per rafforzare il vostro portafoglio immobiliare sono i seguenti:

• Dovrete investire in più proprietà per vedere un aumento del reddito.
• Finanziare tutte queste proprietà sarà più difficile.
• Potresti essere più a rischio se una recessione dovesse accadere in futuro.

Non usare il debito

I vantaggi di evitare il debito quando si acquista un immobile sono i seguenti:

• Avrai meno proprietà da gestire per la stessa quantità di reddito.
• Hai meno probabilità di essere pesantemente influenzato da eventuali recessioni.
• Puoi anche beneficiare dell’apprezzamento dell’affitto se le tue proprietà sono situate in posizione strategica.

Gli svantaggi di evitare il debito quando si acquista immobili sono i seguenti:

• Dovrai spendere più soldi di tasca tua.
• Si potrebbe prendere più tempo per raggiungere i vostri obiettivi di pensionamento.

Capire quanto debito si dovrebbe usare

In genere, gli investitori immobiliari cadono da qualche parte tra l’utilizzo e non l’utilizzo del debito, il che significa che faranno prendere prestiti per alcune proprietà, mentre pagando fuori-giusto per gli altri.

Trovare un sano in-between può proteggere il vostro portafoglio da svantaggi di entrambi gli scenari. Ti permetterà anche di sfruttare i vantaggi di entrambi gli scenari.

Ti invitiamo inoltre a prendere in considerazione la tua età pensionabile ideale quando prepari il tuo portafoglio. Se hai 20 anni, si può avere il tempo di investire in tutte le vostre proprietà fuori-destra e risparmiare più soldi nel lungo periodo in questo modo.

Tuttavia, se hai 50 anni e vuoi andare in pensione in 5 anni, dovrai considerare l’utilizzo di alcuni debiti per raggiungere più velocemente i tuoi obiettivi di pensionamento.

I passaggi per sviluppare il tuo portafoglio di noleggio

Ora che hai capito tutti i costi sottostanti e le esigenze di investimento, è il momento di iniziare effettivamente a costruire il tuo portafoglio.

Questa è la parte in cui potresti voler avere le tue informazioni finanziarie prontamente disponibili per fare riferimento. Si dovrebbe anche essere pronti a fare un foglio di calcolo o mappare alcuni calcoli.

Facciamo questo passo dopo passo.

Capire quanto si sta attualmente spendendo

Capire che cosa si spende attualmente è diverso da determinare quanto si dovrebbe risparmiare per la pensione. Questo passaggio comporta esaminare i tuoi estratti conto bancari e le abitudini di spesa piuttosto che utilizzare un calcolatore di pensionamento.

Può anche essere utile considerare quali sono le tue abitudini di spesa ideali. Come abbiamo accennato in precedenza, alcune coppie viaggiano durante i loro anni di pensione. Pertanto, quelle coppie avrebbero bisogno di avere un reddito maggiore per integrare le loro spese di viaggio.

Per questo passaggio, è importante consultare i tuoi estratti conto bancari, i budget e altri record delle tue abitudini di spesa. Sii completamente onesto con te stesso su ciò che stai attualmente spendendo e ciò che vuoi spendere.

Va bene sparare per $100.000 all’anno o anche più in alto. Hai solo bisogno di sapere quali saranno le tue spese in modo da poter pianificare.

Regolare per la pensione

Fare una lista secchio o un altro tipo di piano che si sta cercando di completare durante gli anni di pensionamento.

Cosa vuoi fare? Dove vuoi andare? Quanto costerà tutto questo?

Crea un foglio di calcolo con dettagli su quale sia l’attività quanto dovresti risparmiare per questo. Questo può aiutare a determinare i costi annuali quando si posiziona queste spese in cima alle vostre spese normali.

Come sempre, conto per più soldi di quanto si pensa di aver bisogno. Questo ti proteggerà durante quei mesi in cui spendi più del previsto.

3. Conto per altre fonti di reddito

Non dimenticare di includere altre fonti di reddito nel foglio di calcolo. Potresti avere altri investimenti, un 401K o un altro mezzo per acquisire più reddito.

E ‘ importante diversificare il vostro portafoglio di pensionamento e assicurarsi di ordinare le uova tra più cesti. Non cercare di mantenere tutto il vostro reddito isolato in un paniere.

In realtà è più intelligente per diversificare il vostro portafoglio e devono tenere conto di diverse modalità di reddito. Questo può sembrare più complicato, ma è meglio nel complesso.

Crea un profilo di proprietà in affitto di pensionamento

Ora, è il momento di creare il tuo profilo di proprietà in affitto di pensionamento. Guardare in che tipo (s) di case che si desidera investire in e che cosa la vostra casa di investimento ideale assomiglia.

Pensa a quanti letti e bagni vuoi, quanto costosi vuoi che siano e quali altri dettagli vuoi tenere conto.

Questo profilo servirà come il vostro modo di determinare se una casa è adatto in base alle vostre finanze. Assicurati di tenere a mente le tue finanze quando scegli i tipi di case in cui investirai.

Utilizza questo profilo di proprietà quando stai cercando case in cui investire. Si consiglia inoltre di iniziare a decidere su alcune case che sono attualmente disponibili per gli investimenti.

Come si sta facendo questo profilo, si dovrebbe anticipare eventuali costi che possono venire con la casa(s) che si sta guardando. Se stai guardando le case più vecchie, dovresti prendere in considerazione i costi di manutenzione e i costi di riparazione.

Fai il calcolo finale

Una volta determinate tutte queste variabili, puoi tornare alla nostra equazione originale:

I x C = M

Guarda le tue proprietà di investimento ideali e determina quante proprietà di investimento di quel tipo e prezzo avrai bisogno per raggiungere i tuoi obiettivi di investimento.

Mentre stai calcolando il tuo numero finale, concediti un po ‘ di spazio per respirare. Non vuoi sottovalutare la quantità di denaro che hai intenzione di spendere. Se non altro, overshoot e avere troppi soldi ogni mese.

Quanto tempo ci vorrà per andare in pensione con il settore immobiliare?

La risposta è semplicemente che dipende da cosa stai facendo ora. Quanto stai spendendo e quanto stai cercando di investire in un breve periodo di tempo influisce anche su questa risposta.

Come abbiamo accennato in precedenza, il vostro potenziale di investimento dipende dalla vostra età. Un 20-year-old e un 50-year-old non avranno gli stessi obiettivi o piani quando si tratta di pianificazione reddito da locazione per la pensione.

Ti suggeriamo di guardare quando vuoi andare in pensione e pianificare i tuoi investimenti da lì. Se si dispone di 20 anni prima di voler andare in pensione, è possibile spaziare i vostri investimenti per periodi di tempo più lunghi.

Per essere sicuri, ti suggeriamo di darti almeno cinque anni per pianificare i tuoi investimenti immobiliari per la pensione. Non si vuole prendere un prestito enorme tutto in una volta o spendere l’intero conto di risparmio.

Datevi il tempo di impostare un sistema stabile che vi terrà finanziato durante i vostri anni in pensione. Non cercare di affrettare il processo di eccitazione.

Se sei sul lato più giovane, hai due opzioni. Si può andare avanti e set-up vostre case in affitto ora e fare cassa fuori di loro presto al fine di potenzialmente andare in pensione presto o si può prendere il vostro tempo di impostare le vostre proprietà se si sente si può diventare troppo sopraffatto con l’acquisto di più proprietà in una sola volta.

Se siete sul lato più vecchio, è meglio prendere decisioni sicure con la consapevolezza che si sta andando ad essere più immediatamente influenzato da tali decisioni. Ciò significa che si dovrebbe essere attenti a che tipo di denaro si sta andando a cadere sulle case.

Potresti non voler prendere prestiti, ma questa potrebbe essere una decisione migliore se stai cercando di sfruttare al meglio il reddito da locazione immobiliare prima piuttosto che dopo.

Dove posso saperne di più sugli immobili?

Dopo aver letto sul reddito da locazione per la pensione, sappiamo che stai scoppiando di eccitazione. L’acquisto di immobili in affitto e vedendo che il reddito cadere nel tuo conto in banca è avvincente.

Immaginiamo che tu sia pronto per iniziare a raccogliere le proprietà. Scopri di più su Marketplaceyer Marketplace.

Ti invitiamo anche a utilizzare il nostro stimatore di valore domestico gratuito per esaminare i prezzi di queste case mentre acquisti.