Quando acquisti un oggetto big-ticket, raramente acquisti la prima cosa che vedi.
Devi visualizzare un’ampia varietà di opzioni per sapere due cose:
- È questo un buon valore?
- Funzionerà per me?
L’acquisto di una casa non è diverso, e, è probabilmente più importante per “ottenere di destra” rispetto alla maggior parte degli altri acquisti. Ecco perché è importante “costruire il tuo intestino”.
Come “costruisci il tuo intestino”?
Costruire il tuo intestino richiede la raccolta di un sacco di informazioni su qualcosa fino ad ottenere una sensazione di intestino su di esso – sia positivo o negativo.
Alcuni lo chiamerebbero intuizione o anche un sesto senso.
Nello shopping domestico, ciò accade guardando molte case online e di persona. Alla fine, si ottiene un senso di valore di una casa in base alla posizione, metratura, servizi e altri fattori.
Ad esempio, è possibile confrontare quanto segue:
- Casa # 1: Cinque miglia dal lavoro, 1.500 piedi quadrati, 2 letti, 1,5 bagni
- Casa #2: Quindici miglia dal lavoro, 2.200 piedi quadrati, 3 letti, 2,5 bagni
A quel punto, decidi se apprezzi un breve tragitto o una casa più grande.
Guardando case aiuta anche a costruire una lista di controllo mentale. Vuoi un layout a un piano? Vuoi un bagno collegato alla camera da letto principale? Alla fine, si trova una casa che soddisfa le vostre esigenze.
Inizia la tua applicazione di acquisto casa qui. (30 dicembre 2021)
Quante case dovresti guardare?
Non esiste un numero magico, ma la tecnologia ha permesso agli acquirenti di casa di guardare centinaia di case in poche ore.
Questo è un ottimo modo per ottenere conoscenze fondamentali sul tuo mercato. Visualizza il maggior numero di case online come si può dal momento che è ultra-efficiente per farlo. Cento o più non sono troppi.
Le tue risorse sono più limitate, tuttavia, quando visualizzi di persona. Non infastidire il tuo agente cercando di visualizzare 20 o 30 case in un giorno. Questo è sovraccarico di informazioni, comunque. Visualizza da tre a cinque case in un giorno, e se nulla salta fuori, prendere una pausa e ricominciare da capo un’altra volta.
Una volta visualizzate 10-15 case di persona, probabilmente avete una buona idea di ciò che è disponibile nella vostra fascia di prezzo. Hai sufficientemente “costruito il tuo intestino” e probabilmente sei pronto a fare un’offerta sulla prossima casa che soddisfi i tuoi criteri.
Una nota aggiuntiva: non rimanere intrappolati in “paralisi dell’analisi.”Si potrebbe perdere un’occasione guardando i dettagli troppo da vicino. Hai un buon feeling con la casa? Fidati del tuo istinto.
Puoi comprare una casa senza vederla di persona?
Suppongo che tu possa, ma è una cattiva idea.
Ricorda: le foto online possono sembrare davvero buone, anche per le case sub–par. Gli odori degli animali domestici, le riparazioni necessarie e i pavimenti irregolari sono invisibili online.
Alla fine, dovrai trovare un agente immobiliare per portarti fisicamente nella casa che ti interessa. (L’agente richiederà una lettera di pre-approvazione per farlo).
Hai bisogno di avere un’idea dello spazio, e questo è difficile da fare online.
Posso acquistare la prima casa che vedo di persona?
Potresti aver visto centinaia di case online e questo ha ampliato la tua conoscenza del mercato. Ora, ti senti a tuo agio nell’acquistare la prima casa che vedi.
È del tutto possibile e non così raro nei mercati dei venditori estremi. Se si ignora una casa, un altro non può venire per un po’.
Ma è una buona idea per visualizzare almeno un paio di case. La prima casa sembra spesso perfetto fino a quando si vede un paio di più. Spesso, gli acquirenti pensano: “Sono contento di non aver comprato quel primo a cui stavo pensando.”
Attenzione alla FOMO (paura di perdere). Può farti comprare prematuramente quando ci sono cose migliori là fuori per te.
Ottieni una pre-approvazione per essere pronto a visualizzare le case
Se sei pronto a fare il passo di visualizzare le case di persona, sappi che l’agente immobiliare dovrà vedere cosa sei qualificato per acquistare prima di portarti fuori.
Ottieni una pre-approvazione-spesso in poche ore-collegandoti con i nostri istituti di credito pre–screening, alcuni dei migliori del settore.
Mostrami le tariffe di oggi (Dec 30th, 2021)
Dai un’occhiata al nostro primo articolo di questa serie: “Qual è il primo passo per l’acquisto di una casa?”