Quali sono le fasi di preclusione nel New Jersey?

Se sei un proprietario di abitazione di fronte preclusione nel New Jersey, è importante che si capisce come funziona il processo di preclusione. Questo articolo illustrerà i passaggi generali in pignoramenti in NJ e si spera rispondere ad alcune domande comuni. Ogni situazione è diversa, quindi è importante parlare con un avvocato esperto di preclusione difesa all’inizio del processo per mantenere aperte le opzioni e aiutare a salvare la vostra casa.

Nel New Jersey, il creditore ipotecario non può prendere automaticamente la vostra casa quando non si paga il mutuo. Il creditore deve seguire alcuni passaggi che sono esposti nel New Jersey Fair Preclosure Act. N. J. S. A. 2A: 5-56. New Jersey è uno stato di preclusione giudiziaria che significa che il creditore deve andare in tribunale per rientrare in possesso della vostra casa. Continua a leggere per le fasi generali di pignoramenti in NJ.

I passaggi del processo di preclusione

Passo 1: Si Default sul vostro prestito

Sei in default quando si perde un pagamento ipotecario o rompere il contratto di prestito in qualche altro modo, come ad esempio non avendo richiesto l’assicurazione. Il creditore di solito non è permesso di presentare una causa di preclusione fino a quando si è più di 120 giorni di ritardo nel pagamento del mutuo. Prima di presentare una querela per preclusione in NJ, il creditore deve seguire alcune linee guida che richiedono loro di dare opzioni di attenuazione di perdita. Tali opzioni includono modifiche di prestito, che potrebbero avere un cambiamento nei termini di prestito tra cui una riduzione del tasso di interesse, un’estensione del tempo per il rimborso e consentono di iniziare a fare i pagamenti del mutuo; vendite allo scoperto e atti al posto di pignoramenti in NJ.

Passo 2: Il creditore deve inviare un avviso di intenzione di precludere

Prima che il creditore è permesso di presentare una causa per preclusione in NJ, essi devono inviare un avviso di intenzione di precludere. Tale Avviso deve essere inviato per posta ordinaria e certificata, ricevuta di ritorno richiesta, almeno 30 giorni, ma non più di 180 giorni, prima di presentare il reclamo. Questo avviso è il primo processo della causa. L’avviso deve contenere varie informazioni tra cui il motivo per il default e quanto si deve pagare per curarla (pagare quello che devi e fermare la preclusione).

Se è possibile effettuare i pagamenti che vi siete persi e curare il default, il creditore deve prendere il pagamento e non è permesso di addebitare spese legali a questo punto.

Fase 3: Il creditore file di una denuncia di preclusione che inizia il processo di corte

Se il proprietario della casa non cura il default entro 30 giorni dopo aver ricevuto l’avviso di intenzione di precludere, il creditore o il loro rappresentante può presentare una denuncia di preclusione. Il deposito di una denuncia di preclusione inizia il processo giudiziario. La denuncia afferma perché il creditore pensa di avere il diritto legale di precludere e chiede al giudice di dare loro la vostra proprietà ai sensi del mutuo.

Il prestatore o servicer ipotecario che file la denuncia è chiamato l’attore e il proprietario della casa che è citato in giudizio è chiamato il convenuto. La denuncia è un documento pubblico. Una volta che è archiviato probabilmente iniziare a ricevere pubblicità da avvocati e altre parti che hanno trovato il tuo indirizzo sulla lista corte che offre assistenza preclusione in NJ e ti dice che possono salvare la vostra casa. Stai attento! Molte di queste aziende sono truffe di salvataggio preclusione che prendono i vostri soldi, ma non ti aiutano.

Fase 4: Il proprietario della casa è servito con una citazione e preclusione Denuncia

Il creditore deve servire personalmente a mano consegnando una copia della citazione e preclusione denuncia. Se non puoi essere servito personalmente, il creditore ti servirà per posta o ottenere il permesso del tribunale di servirti con la pubblicazione in un giornale locale.

New Jersey ha un programma di mediazione preclusione per cercare di aiutare i proprietari di abitazione salvare la loro casa. Se si desidera partecipare al programma di mediazione New Jersey preclusione è generalmente necessario richiedere la mediazione entro 60 giorni dopo aver ottenuto il reclamo. Tuttavia è importante sapere che la mediazione non si ferma una preclusione in NJ di procedere.

Passo 5: Rispondendo alla denuncia di preclusione

Un proprietario di abitazione ha il diritto di difendersi contro la causa di preclusione. Questo viene fatto presentando una risposta alla Corte. La risposta è depositata presso l’Ufficio di preclusione che rivede per determinare se si tratta di un non-contesting o una risposta contesting. Una risposta sarà considerata non contestante quando non solleva alcuna difesa legale al caso di preclusione. Ad esempio, una risposta che spiega una difficoltà finanziaria che ha causato i mancati pagamenti sarà considerata non contestabile. Se il tribunale stabilisce che la risposta non è contestata, la preclusione procederà come se non fosse stata depositata.

Termine ultimo per presentare una risposta: Hai 35 giorni dalla data in cui hai ricevuto la citazione e il reclamo per presentare una risposta scritta al Tribunale. La risposta spiegherà perché il creditore non ha il diritto legale di precludere.

Cosa succede se non viene presentata alcuna risposta o viene presentata una risposta non contestante?

Se il proprietario della casa non presenta una risposta entro 35 giorni dalla notifica, o presenta una risposta non contestante, il creditore archivierà i documenti chiedendo al tribunale di inserire un valore predefinito. Una volta inserito un valore predefinito, non è possibile inviare una risposta a meno che non si ottenga l’autorizzazione del tribunale per liberare il valore predefinito.

Cosa succede se viene archiviata una risposta contestata?

Se viene presentata una risposta contestata, il caso viene trasferito alla Corte superiore della contea in cui si trova la proprietà e viene assegnato a un giudice che emetterà un ordine di programmazione per consentire la scoperta e possibilmente un processo.

È anche possibile presentare domande riconvenzionali (reclami) contro il creditore ipotecario se hanno commesso violazioni dei tuoi diritti, tra cui:

• Non onorare il prestito di modificazione
• Violare la Verità in Lending Act (TILA)
• , Rifiutando di accettare i pagamenti per ripristinare il mutuo
• Violare il Real Estate Settlement Protection Act (RESPA)

Il Creditore Spesso i File di una Mozione per Giudizio Sommario

è importante avere un avvocato che ti rappresenti, perché i movimenti per giudizio sommario, sono depositate nella maggior parte dei casi di pignoramenti in NJ o altrove. Il creditore spesso file una mozione per giudizio sommario dopo i file mutuatario loro risposta. In questa mozione, il creditore chiede alla corte di decidere a loro favore ed evitare di avere un processo in piena regola. Se il mutuatario (proprietario di abitazione) non risponde al movimento, il movimento sarà probabilmente concesso e la risposta contestata sarà trattata come non contestante (lo stesso come se il proprietario di abitazione non aveva mai presentato una risposta). Un avvocato preclusione esperto in NJ può essere in grado di sollevare le difese al movimento per consentire il caso di procedere almeno ad un processo.

Punto 6: Avviso di entrata di default e di entrata del giudizio finale

Se nessuna risposta è depositata entro 35 giorni dopo essere stato servito con la citazione e la denuncia, il creditore ipotecario può chiedere al giudice di inserire un default. L’ingresso di default significa che il creditore può chiedere al giudice di entrare sentenza definitiva della preclusione in NJ.

Fase 7: Avviso di richiesta di iscrizione di una sentenza definitiva di preclusione

Il passo successivo nel processo dopo che il caso è ritenuto non contestato è l’ingresso della sentenza definitiva. 14 giorni prima che il creditore file una richiesta per la corte di entrare in una sentenza definitiva di preclusione in NJ, il creditore deve inviare un avviso di legge di preclusione fiera al proprietario di abitazione dando il proprietario di abitazione un’ultima possibilità di pagare i mancati pagamenti e curare il default. Questa è l’ultima possibilità del proprietario di casa di farlo. Se ritieni che ci sia una ragionevole probabilità che si può essere in grado di curare (pagare quello che devi e fermare la preclusione), è necessario rispondere con una dichiarazione di buona fede entro 10 giorni dalla ricezione avviso Fair Preclusione Act del creditore. Si avrà quindi 45 giorni dalla data di ricevimento della lettera di avviso per curare il default.

Passo 8: La richiesta del creditore per l’inserimento del giudizio finale

Se non si è in grado di curare il default, e il tempo opportuno passa, il creditore presenterà una mozione chiedendo al tribunale di inserire il giudizio finale a favore del creditore. Il giudizio finale dà diritto al creditore di precludere sulla proprietà. Il proprietario della casa ha ancora il diritto di contestare l’importo dovuto.

Punto 9: Il creditore ottiene un giudizio finale

Una volta che il creditore ottiene un giudizio finale, non deve più consentire di pagare gli arretrati (denaro dovuto) e ripristinare il prestito e può richiedere di pagare l’intero importo del giudizio finale. Una volta che una sentenza definitiva è concesso, la Corte emetterà un atto di esecuzione che ordina lo sceriffo di vendere la vostra casa ad un’asta pubblica.

È ancora possibile applicare per una modifica prestito

In questa fase, anche se lo sceriffo è stato ordinato di vendere la vostra casa, è ancora possibile applicare per una modifica prestito dopo l’entrata del giudizio finale se una domanda completa è presentata almeno 37 giorni prima della data di vendita dello sceriffo originale. Se approvato, la modifica prestito permetterà al proprietario di abitazione per riprendere i pagamenti dei mutui e il caso di preclusione sarà respinto.

Passaggio 10: Il processo di vendita dello sceriffo

Una volta che la Corte concede una sentenza definitiva al creditore, emette anche un atto di esecuzione che dirige lo sceriffo della contea di vendere la tua casa al miglior offerente all’asta. Quanto tempo ci vorrà per la vendita da programmare dipende da come occupato lo sceriffo è e varia da contea. Riceverai un avviso che ti dice quando la tua casa è prevista per essere messa all’asta. Un avviso sarà anche pubblicato su un giornale.

Proprietario di abitazione può aggiornare la vendita sceriffo due volte

Se la vostra casa è prevista per la vendita di uno sceriffo è possibile applicare allo sceriffo della contea di persona per due ritardi fino a 30 giorni ciascuno della vendita. I ritardi sono chiamati rinvii o soggiorni. Devi pagare una tassa all’ufficio dello sceriffo per questo soggiorno. I motivi per richiedere un aggiornamento della vendita Sceriffo sono per consentire di rimanere nella proprietà più a lungo mentre si trova un nuovo posto dove vivere o, se una vendita della proprietà è possibile, per dare più tempo per completare la vendita.

Punto 11: Cosa succede dopo la vendita dello sceriffo?

Posso riavere la mia proprietà dopo la vendita dello sceriffo?

Dopo la vendita dello sceriffo, il proprietario della casa ha 10 giorni per riscattare (ottenere la proprietà indietro). Per riscattare la proprietà, è necessario pagare l’intero importo del giudizio di preclusione più alcuni altri importi dovuti. Un fallimento archiviato dopo la vendita dello sceriffo ti dà un extra di 60 giorni per riscattare la proprietà.

Dovrai ancora dei soldi dopo la vendita dello sceriffo?

Se la casa vende per più di quello che è dovuto al creditore, il mutuatario ha diritto alla differenza. Se la casa vende per meno dell’importo del giudizio di preclusione, il creditore può citare in giudizio il proprietario della casa per il resto del denaro. Tuttavia, questo accade raramente nel New Jersey.

Quando devo partire dopo la vendita dello sceriffo?

La vendita Sceriffo è l’ultima fase del processo di pignoramenti in NJ. Il nuovo proprietario della proprietà dovrà ottenere un atto di possesso per costringere il proprietario di casa a lasciare la proprietà. Non possono chiuderti fuori di casa. L’atto di possesso permetterà allo sceriffo di sfrattarti dalla proprietà.

FALLIMENTO DI DEPOSITO PUÒ FERMARE LA PRECLUSIONE E la vendita DELLO sceriffo

In qualsiasi punto del processo di preclusione, fino alla vendita dello sceriffo, è possibile presentare un fallimento, che metterà una presa sul caso di preclusione e la vendita di qualsiasi sceriffo in programma. Un capitolo 13 fallimento può farvi evitare la preclusione e salvare la vostra casa curando i pagamenti dovuti passati e/o alla ricerca di una modifica di prestito.

Sei di fronte preclusione? Levitt & Slafkes può aiutare

Se si trovano ad affrontare preclusione in NJ o avete domande circa il processo di preclusione e quali sono le opzioni, siamo in grado di aiutare. Contatto Bruce Levitt, un avvocato esperto e riconosciuto preclusione difesa in NJ per aiutarvi a mantenere la vostra casa. Se stai affrontando preclusione nel New Jersey e volete informazioni su diversi modi per combattere la preclusione in tribunale o salvare la vostra casa con un fallimento o una modifica prestito darci una chiamata al 973-313-1200 o contattaci online.

Le informazioni contenute in questo articolo devono essere interpretate come una consulenza legale formale o la formazione di un rapporto avvocato/cliente. Lo studio legale di Levitt & Slafkes, P. C.. è stato designato da un atto del Congresso come agenzia di riduzione del debito. Abbiamo assistito con orgoglio i consumatori che cercano sollievo fallimento per oltre 30 anni.