Processo di sfratto del Connecticut

Ultimo aggiornamento: 14 ottobre 2021 di Elizabeth Souza

Timeline. Sfrattare un inquilino nel Connecticut può richiedere da quattro a sette settimane, a seconda del motivo dello sfratto. Se il tenant richiede una continuazione o una sospensione dell’esecuzione, il processo può richiedere più tempo (leggi di più).

Introduzione. I proprietari che vogliono sfrattare un inquilino nel Connecticut devono avere prove legali per lo sfratto (o altrimenti noto come “processo sommario”). I proprietari devono seguire le regole e le procedure delle leggi del Connecticut per portare avanti il processo di sintesi. Di seguito sono riportati i singoli passaggi del processo di sfratto in Connecticut.

Fase 1: Avviso è pubblicato

I proprietari in Connecticut possono iniziare lo sfratto o il processo di sintesi per diversi motivi, tra cui:

1. Mancato pagamento dell’affitto – Una volta che l’affitto è scaduto, l’avviso deve essere notificato all’inquilino prima di procedere con il processo di sfratto.
2. Violazione dei termini di locazione / Contratto di locazione-Se un inquilino viola una disposizione di un contratto di locazione/noleggio scritto, a seconda del tipo di violazione, il proprietario può o non può essere richiesto di dare l’inquilino la possibilità di correggere la violazione.
3. Nessun contratto di locazione / Fine del periodo di locazione (inquilino a volontà) – Se non vi è alcun contratto di locazione o il termine del contratto di locazione è terminato, il proprietario non ha bisogno di alcun motivo aggiuntivo per terminare il contratto di locazione fino a quando viene dato un preavviso adeguato al locatario.
4. Uso personale del proprietario dell’unità di noleggio-Se il proprietario/locatore desidera utilizzare l’unità di noleggio per il proprio uso personale, deve fornire una notifica scritta all’inquilino prima di procedere con il processo di sfratto.
5. Interruzione dell’uso dell’unità locativa – Se il locatore/proprietario non intende più affittare l’unità locativa, gli inquilini devono ricevere un preavviso scritto.
6. Rifiuto di accettare l’aumento dell’affitto – Se un inquilino rifiuta di accettare un aumento dell’affitto ragionevole ed equo, il proprietario può sfrattarli con un preavviso scritto adeguato.
7. Attività illegale-Se un inquilino o qualsiasi altro occupante dell’unità di noleggio è impegnato in attività illegali, l’avviso può o non può essere richiesto, a seconda che ci sia una condanna.

Ogni possibile motivo di sfratto ha le sue regole su come inizia il processo.

Processo di sfratto per mancato pagamento dell’affitto

Un proprietario è autorizzato a sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto in tempo. Secondo la legge del Connecticut, l’affitto è considerato in ritardo se viene pagato quattro giorni dopo la data di scadenza per una locazione di una settimana o nove giorni dopo la data di scadenza per tutte le altre locazioni.

Una volta scaduto l’affitto, il proprietario deve fornire agli inquilini un preavviso di 3 giorni per uscire se il proprietario desidera continuare a presentare un’azione di sfratto al tribunale. Questo avviso dà l’inquilino tre giorni per uscire al fine di evitare lo sfratto.

Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

Processo di sfratto per violazione dei termini di locazione / Contratto di noleggio

Un inquilino può essere sfrattato in Connecticut se non rispettano le proprie responsabilità in base ai termini di un contratto di locazione/noleggio scritto.

I proprietari del Connecticut devono consentire agli inquilini di correggere una non conformità materiale con il contratto di locazione/noleggio fornendo loro un preavviso di 15 giorni per conformarsi, dando agli inquilini 15 giorni per correggere il problema al fine di evitare lo sfratto.

Le violazioni tipiche del contratto di locazione in questa categoria potrebbero includere danni negligenti o deliberatamente alla proprietà in affitto, avere troppe persone che risiedono nell’unità di noleggio, avere un animale domestico quando c’è una politica no-pet e qualsiasi violazione materiale di salute o sicurezza.

Esempi di violazioni materiali di salute o sicurezza potrebbero includere lasciare che i rifiuti si accumulino all’interno dell’unità di noleggio, fornendo un porto per roditori o insetti, o anche cose come danneggiare il cablaggio elettrico nell’unità di noleggio.

Si noti che l’attività illegale non è inclusa in questa categoria.

Se l’inquilino non riesce a correggere la violazione/rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto. O se l’inquilino commette la stessa violazione che è stato dato preavviso e ricorre entro un periodo di tempo di sei mesi, il padrone di casa può terminare il contratto di locazione senza preavviso.

Processo di sfratto per nessun contratto di locazione / fine contratto di locazione

Nello stato del Connecticut, se gli inquilini “trattengono” o rimangono nell’unità di noleggio dopo che il termine di noleggio è scaduto, il proprietario deve avvisare gli inquilini prima di sfrattarli. Ciò può includere inquilini senza contratto di locazione scritto e inquilini settimana per settimana e mese per mese.

Spesso questo tipo di sfratto si applica agli inquilini che sono alla fine del loro contratto di locazione e il proprietario non vuole rinnovare.

Indipendentemente dalla lunghezza o dal tipo di locazione, i proprietari sono tenuti a dare a tutti gli inquilini tre giorni di preavviso scritto per liberare l’unità di noleggio.

Se l’inquilino rimane nei locali dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

Processo di sfratto per uso personale del proprietario dell’unità locativa

Se il proprietario/proprietario decide di non voler più affittare l’unità e di voler invece vivere nell’unità locativa/proprietà, il proprietario deve dare al proprio inquilino un preavviso scritto di tre giorni per liberare l’unità locativa.

Gli inquilini non hanno la possibilità di rimanere nell’unità di noleggio e devono uscire.

Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

Processo di sfratto per la cessazione dell’uso dell’unità di noleggio

Se il proprietario/proprietario decide che non vogliono più affittare la proprietà in affitto e la proprietà rimarrà inutilizzata, il proprietario deve dare ai propri inquilini un preavviso scritto di tre giorni prima di procedere con il processo di sfratto.

Gli inquilini non hanno la possibilità di rimanere nell’unità di noleggio e devono uscire.

Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

Processo di sfratto per il rifiuto di accettare l’aumento dell’affitto

Se gli inquilini del Connecticut rifiutano di accettare un aumento dell’affitto equo ed equo, i proprietari possono dare ai loro inquilini tre giorni di preavviso scritto per liberare l’unità di noleggio.

Gli inquilini non hanno la possibilità di rimanere nell’unità di noleggio e devono uscire.

Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

Processo di sfratto per attività illegali

Gli inquilini di un’unità locativa che sono coinvolti in attività illegali devono ricevere un preavviso scritto di 15 giorni prima che il proprietario possa procedere con un’azione di sfratto.

Nel Connecticut, l’attività illegale include:

• Prostituzione nei locali.
• Vendita illegale di farmaci nei locali.
• Creare/causare un fastidio.
• Causando danni materiali sostanziali e intenzionali.
• Mettere in pericolo la salute o la sicurezza altrui.
• Infliggere/minacciare danni fisici a un altro inquilino/padrone di casa.

Tuttavia, non è richiesta alcuna comunicazione scritta se un inquilino viene condannato per aver utilizzato l’unità di noleggio per prostituzione o giochi illegali. In queste situazioni, il proprietario può procedere direttamente al passaggio 2 di seguito senza dare agli inquilini un preavviso scritto.

Per tutti gli altri tipi di attività illecite, se l’inquilino rimane nei locali dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

Passo 2: La denuncia è presentata e servita

Come passo successivo nel processo di sfratto, i proprietari del Connecticut devono presentare un reclamo presso il tribunale competente. Nello stato del Connecticut, la tassa di deposito è di $175, i pagamenti devono essere effettuati al momento del deposito in contanti o assegno intestato a “Impiegato, Corte Superiore.”

La citazione e il reclamo devono essere notificati all’inquilino dal maresciallo di stato, dal conestabile o da un altro ufficiale “appropriato” almeno 12 giorni prima dell’udienza di sfratto attraverso uno dei seguenti metodi:

1. Dare una copia all’inquilino di persona;o
2. Lasciare una copia presso la residenza abituale dell’inquilino.

È importante notare che la legge del Connecticut non richiede una copia della citazione e del reclamo da inviare all’inquilino se le copie vengono lasciate presso la residenza dell’inquilino. Tuttavia, richiede una firma sulla citazione per l’impiegato della contea da registrare.

Passo 3: Aspetto / risposta è archiviato

Gli inquilini del Connecticut devono presentare un aspetto, o il tribunale emetterà una sentenza di default a favore del proprietario. Un aspetto è un documento scritto che riconosce che l’inquilino ha ricevuto il reclamo ed è a conoscenza del caso giudiziario contro di loro.

Se l’inquilino non ha presentato una comparizione due giorni dopo la data indicata nella citazione, il proprietario può richiedere una sentenza di inadempimento contro l’inquilino, il che significa che non si terrà alcuna udienza e il tribunale ordinerà all’inquilino di uscire dall’unità di noleggio.

Gli inquilini devono anche presentare una risposta scritta insieme all’aspetto se l’inquilino desidera avere la possibilità di opporsi (o “contestare”) allo sfratto. Non è sufficiente che gli inquilini presentino un’apparizione al tribunale se vogliono partecipare all’udienza di sfratto; devono anche presentare una risposta scritta.

Gli inquilini hanno due giorni dopo la data indicata nella citazione per presentare una risposta. Se non vi è alcuna risposta che viene ricevuto entro tale data, ma l’aspetto è stato ricevuto, i proprietari devono presentare una mozione per il giudizio di default che è anche servito sul locatario.

Se l’inquilino non ha ancora presentato una risposta al reclamo tre giorni dopo che la mozione per la sentenza di inadempimento è stata presentata al tribunale, l’ufficiale giudiziario si pronuncerà contro l’inquilino, il che significa che non si terrà alcuna udienza e il tribunale ordinerà all’inquilino di uscire dall’unità di noleggio.

Se un inquilino archivia solo un’apparizione, o archivia solo una risposta e non un’apparizione, il tribunale si pronuncerà a favore del proprietario e il processo di sfratto continuerà.

Fase 4: Udienza e sentenza

Un’udienza si terrà solo se gli inquilini presentano sia il loro aspetto che la loro risposta entro le scadenze ordinate dal tribunale. L’udienza si terrà 7-10 giorni dopo che la risposta è stata ricevuta dal tribunale.

Se l’inquilino non si presenta all’udienza, non sarà continuato e il giudice si pronuncerà sullo sfratto quel giorno.

Se il giudice si pronuncia a favore del padrone di casa, verrà emessa un’esecuzione di possesso sommario e procederà il processo di sfratto.

Gli inquilini avranno cinque giorni per impugnare la decisione dell’ufficiale giudiziario. Se viene presentato un ricorso, lo sfratto verrà interrotto fino a quando non verrà emessa una sentenza definitiva sull’appello. Altrimenti, il processo di sfratto continuerà.

Fase 5: Viene emesso un mandato di esecuzione

Il mandato di esecuzione è l’ultimo avviso dell’inquilino di lasciare l’unità di noleggio e consente loro l’opportunità di rimuovere i propri effetti personali prima che lo sceriffo ritorni alla proprietà per rimuoverli forzatamente.

L’atto sarà emesso almeno cinque giorni dopo la sentenza è stata inserita a favore del padrone di casa.

Ciò significa che l’inquilino avrà cinque giorni per uscire prima che le forze dell’ordine consegnino/pubblichino il mandato nei locali.

Se l’inquilino rimane nell’unità di noleggio dopo l’emissione del mandato, il possesso dell’unità di noleggio sarà restituito forzatamente al proprietario.

Punto 6: Il possesso della proprietà viene restituito

Gli inquilini avranno 24 ore una volta che il mandato di esecuzione è pubblicato/consegnato per uscire dall’unità di noleggio prima che lo sceriffo ritorni a rimuoverli forzatamente.

Tuttavia, gli inquilini possono richiedere una sospensione dell’esecuzione non può essere superiore a sei mesi per tutti gli sfratti, tranne:

• il mancato pagamento dell’affitto
• Squatter
• Fastidio
• disturbo non Grave

Per il mancato pagamento di affitto, gli inquilini possono richiedere un soggiorno di esecuzione non superiore a tre mesi.

Connecticut Eviction Process Timeline

Di seguito è riportato un riepilogo degli aspetti al di fuori del controllo del proprietario che dettano la quantità di tempo necessaria per sfrattare un inquilino in Connecticut. Detto questo, queste stime possono variare notevolmente e alcuni periodi di tempo potrebbero non includere i fine settimana o le festività legali.

1. Periodo di preavviso iniziale – Tra 3 e 15 giorni, a seconda del tipo di avviso e del motivo dello sfratto.
2. Emissione / Notifica di citazione e reclamo-12 giorni prima dell’udienza.
3. Aspetto / Risposta depositata – 2-5 giorni prima dell’udienza.
4. Udienza in tribunale e sentenza sullo sfratto-7-10 giorni dopo la risposta dell’inquilino è ricevuta dal tribunale.
5. Emissione di atto di esecuzione-Cinque giorni dopo le regole ufficiale giudiziario a favore del padrone di casa.
6. Ritorno del possesso-24 ore; più a lungo se viene concesso un soggiorno.

Ulteriori informazioni

Difese dell’inquilino. Se il proprietario non ha seguito le procedure di sfratto appropriate (ad esempio, ha spento le utenze, ha cambiato le serrature, non è riuscito a mantenere la proprietà in affitto, ecc.) l’inquilino può essere in grado di ritardare o respingere lo sfratto.

Case mobili. Coloro che possiedono case mobili e hanno la loro casa mobile sul terreno del parco potrebbero essere sfrattati nelle seguenti situazioni:

• Mancato pagamento di affitto, utenze o spese di servizio aggiuntive.
• In non conformità con le norme di salute o di sicurezza della proprietà o della comunità.
• In violazione del contratto di noleggio o delle norme comunitarie.

Diagramma di flusso del Connecticut Processo di Sfratto

Per ulteriori domande circa il processo di sfratto, nel Connecticut, si prega di fare riferimento alla legislazione ufficiale, Connecticut Statuti Generali §47a-1 per 47a-42a, e §52-45a per 52-72, per ulteriori informazioni.